<?xml version="1.0" encoding="UTF-8" ?>
<!-- Automatisk instancefil fra C5 Faxe Revisor, version 44F25; MultiLogik, Faxe -->
<xbrli:xbrl xmlns:xbrli="http://www.xbrl.org/2003/instance" xmlns:link="http://www.xbrl.org/2003/linkbase" xmlns:xlink="http://www.w3.org/1999/xlink" xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance" xmlns:xbrldi="http://xbrl.org/2006/xbrldi" xmlns:iso4217="http://www.xbrl.org/2003/iso4217" xmlns:arr="http://xbrl.dcca.dk/arr" xmlns:cmn="http://xbrl.dcca.dk/cmn" xmlns:fsa="http://xbrl.dcca.dk/fsa" xmlns:gsd="http://xbrl.dcca.dk/gsd" xmlns:mrv="http://xbrl.dcca.dk/mrv" xmlns:sob="http://xbrl.dcca.dk/sob" >
<link:schemaRef xlink:type="simple" xlink:href="http://archprod.service.eogs.dk/taxonomy/20221001/entryDanishGAAPBalanceSheetAccountFormIncomeStatementByNatureIncludingManagementsReviewStatisticsAndTax20221001.xsd" />
<xbrli:context id="Yr1">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25188446</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="Ul1">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25188446</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2022-12-31</xbrli:instant>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="Yr2">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25188446</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="Ul2">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25188446</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2021-12-31</xbrli:instant>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="Yr1_Auditor_1">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25188446</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfAuditorDimension">
<cmn:auditorIdentifier>1</cmn:auditorIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="Yr1_MemberOfExecutiveBoard_1">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25188446</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfExecutiveBoardDimension">
<cmn:memberOfBoardIdentifier>1</cmn:memberOfBoardIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="Yr1_MemberOfSupervisoryBoard_1">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25188446</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension">
<cmn:memberOfBoardIdentifier>1</cmn:memberOfBoardIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="Yr1_MemberOfSupervisoryBoard_2">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25188446</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension">
<cmn:memberOfBoardIdentifier>2</cmn:memberOfBoardIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="Yr1_MemberOfSupervisoryBoard_3">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25188446</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension">
<cmn:memberOfBoardIdentifier>3</cmn:memberOfBoardIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="Yr1_MemberOfSupervisoryBoard_4">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25188446</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension">
<cmn:memberOfBoardIdentifier>4</cmn:memberOfBoardIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="Yr1_MemberOfSupervisoryBoard_5">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25188446</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension">
<cmn:memberOfBoardIdentifier>5</cmn:memberOfBoardIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="Pr1_ClassesOfPropertyPlantAndEquip_LandAndBuildingsMember">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25188446</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2022-01-01</xbrli:instant>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfPropertyPlantAndEquipmentDimension">
fsa:LandAndBuildingsMember
</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="Ul1_ClassesOfPropertyPlantAndEquip_LandAndBuildingsMember">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25188446</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2022-12-31</xbrli:instant>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfPropertyPlantAndEquipmentDimension">
fsa:LandAndBuildingsMember
</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="Yr1_ClassesOfPropertyPlantAndEquip_LandAndBuildingsMember">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">25188446</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfPropertyPlantAndEquipmentDimension">
fsa:LandAndBuildingsMember
</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:unit id="DKK">
<xbrli:measure>iso4217:DKK</xbrli:measure>
</xbrli:unit>
<xbrli:unit id="pure">
<xbrli:measure>xbrli:pure</xbrli:measure>
</xbrli:unit>
<xbrli:unit id="shares">
<xbrli:measure>xbrli:shares</xbrli:measure>
</xbrli:unit>
<gsd:ReportingPeriodStartDate contextRef="Yr1">2022-01-01</gsd:ReportingPeriodStartDate>
<gsd:ReportingPeriodEndDate contextRef="Yr1">2022-12-31</gsd:ReportingPeriodEndDate>
<gsd:PrecedingReportingPeriodStartDate contextRef="Yr1">2021-01-01</gsd:PrecedingReportingPeriodStartDate>
<gsd:PredingReportingPeriodEndDate contextRef="Yr1">2021-12-31</gsd:PredingReportingPeriodEndDate>
<gsd:InformationOnTypeOfSubmittedReport contextRef="Yr1">Årsrapport</gsd:InformationOnTypeOfSubmittedReport>
<cmn:NameOfAuditFirm contextRef="Yr1_Auditor_1">REVISIONSKONTORET I FAXE</cmn:NameOfAuditFirm>
<cmn:IdentificationNumberCvrOfAuditFirm contextRef="Yr1_Auditor_1">16609331</cmn:IdentificationNumberCvrOfAuditFirm>
<cmn:DescriptionOfAuditor contextRef="Yr1_Auditor_1">Registreret revisor FSR</cmn:DescriptionOfAuditor>
<cmn:IdentificationNumberOfAuditor contextRef="Yr1_Auditor_1">mne2968</cmn:IdentificationNumberOfAuditor>
<gsd:NameOfSubmittingEnterprise contextRef="Yr1">Revisionskontoret i Faxe</gsd:NameOfSubmittingEnterprise>
<gsd:AddressOfSubmittingEnterpriseStreetAndNumber contextRef="Yr1">Granvej 2</gsd:AddressOfSubmittingEnterpriseStreetAndNumber>
<gsd:AddressOfSubmittingEnterprisePostcodeAndTown contextRef="Yr1">4640  Faxe</gsd:AddressOfSubmittingEnterprisePostcodeAndTown>
<gsd:NameOfReportingEntity contextRef="Yr1">Harekær A/S</gsd:NameOfReportingEntity>
<gsd:AddressOfReportingEntityStreetName contextRef="Yr1">Eskelunden</gsd:AddressOfReportingEntityStreetName>
<gsd:AddressOfReportingEntityStreetBuildingIdentifier contextRef="Yr1">18</gsd:AddressOfReportingEntityStreetBuildingIdentifier>
<gsd:AddressOfReportingEntityPostCodeIdentifier contextRef="Yr1">4700</gsd:AddressOfReportingEntityPostCodeIdentifier>
<gsd:AddressOfReportingEntityDistrictName contextRef="Yr1">Næstved</gsd:AddressOfReportingEntityDistrictName>
<gsd:IdentificationNumberCvrOfReportingEntity contextRef="Yr1">25188446</gsd:IdentificationNumberCvrOfReportingEntity>
<gsd:DateOfFoundationOfReportingEntity contextRef="Yr1">2000-02-05</gsd:DateOfFoundationOfReportingEntity>
<gsd:RegisteredOfficeOfReportingEntity contextRef="Yr1">Køge Kommune</gsd:RegisteredOfficeOfReportingEntity>
<cmn:NameAndSurnameOfMemberOfExecutiveBoard contextRef="Yr1_MemberOfExecutiveBoard_1">Anne Johanne Flackeberg</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfExecutiveBoard>
<cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="Yr1_MemberOfSupervisoryBoard_1">Palle Flackeberg</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard>
<cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="Yr1_MemberOfSupervisoryBoard_2">Naomi Nikolajsen</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard>
<cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="Yr1_MemberOfSupervisoryBoard_3">Anne Johanne Flackeberg</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard>
<cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="Yr1_MemberOfSupervisoryBoard_4">Allan Flackeberg</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard>
<cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="Yr1_MemberOfSupervisoryBoard_5">Eyvind Nygaard</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard>
<cmn:NameAndSurnameOfAuditor contextRef="Yr1_Auditor_1">Poul Johansson</cmn:NameAndSurnameOfAuditor>
<fsa:ClassOfReportingEntity contextRef="Yr1">Regnskabsklasse B</fsa:ClassOfReportingEntity>
<gsd:NameOfFinancialInstitution contextRef="Yr1">Sydbank</gsd:NameOfFinancialInstitution>
<sob:DateOfApprovalOfAnnualReport contextRef="Yr1">2023-02-09</sob:DateOfApprovalOfAnnualReport>
<sob:PlaceOfSignatureOfStatement contextRef="Yr1">Faxe</sob:PlaceOfSignatureOfStatement>
<gsd:DateOfGeneralMeeting contextRef="Yr1">2023-02-09</gsd:DateOfGeneralMeeting>
<gsd:NameAndSurnameOfChairmanOfGeneralMeeting contextRef="Yr1">Palle Flackeberg</gsd:NameAndSurnameOfChairmanOfGeneralMeeting>
<arr:SignatureOfAuditorsDate contextRef="Yr1">2023-02-09</arr:SignatureOfAuditorsDate>
<arr:SignatureOfAuditorsPlace contextRef="Yr1">Faxe</arr:SignatureOfAuditorsPlace>
<cmn:TypeOfAuditorAssistance contextRef="Yr1">Andre erklæringer uden sikkerhed</cmn:TypeOfAuditorAssistance>
<sob:StatementByExecutiveAndSupervisoryBoards contextRef="Yr1">&lt;p&gt; Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 2022 for Harekær A/S.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og den finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Bestyrelsen og direktionen anser, at betingelserne for at undlade revision, fortsat er opfyldt.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.&lt;/p&gt;</sob:StatementByExecutiveAndSupervisoryBoards>
<arr:DescriptionOfOtherEngagement contextRef="Yr1">&lt;p&gt; Vi har opstillet årsregnskabet for Harekær A/S for regnskabsåret 2022 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR - danske revisorers Etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet.Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.&lt;/p&gt;</arr:DescriptionOfOtherEngagement>
<mrv:DescriptionOfPrimaryActivitiesOfEntity contextRef="Yr1">&lt;p&gt; Selskabets væsentligste aktivitet er bortforpagtning af golfbane. &lt;/p&gt;</mrv:DescriptionOfPrimaryActivitiesOfEntity>
<fsa:DisclosureOfAccountingPolicies contextRef="Yr1">&lt;p&gt; Årsrapporten for Harekær A/S 2022 aflægges i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B med enkelte tilvalg fra højere klasser.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år.&lt;/p&gt;</fsa:DisclosureOfAccountingPolicies>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfRevenue contextRef="Yr1">&lt;p&gt; Med henvisning til Årsregnskabslovens  32, stk 1 har selskabet sammendraget visse poster i resultatopgørelsen i posten bruttofortjeneste/-tab.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Nettoomsætningen ved salg af ydelser indregnes i resultatopgørelsen, såfremt risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang. Nettoomsætning indregnes ekskl. moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget.&lt;/p&gt;</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfRevenue>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfExternalExpenses contextRef="Yr1">&lt;p&gt; Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til  administration mv.&lt;/p&gt;</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfExternalExpenses>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfImpairmentLossesAndDepreciation contextRef="Yr1">&lt;p&gt; Af- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver.&lt;/p&gt;</fsa:DescriptionOfMethodsOfImpairmentLossesAndDepreciation>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfFinanceIncomeAndExpenses contextRef="Yr1">&lt;p&gt; Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger&lt;/p&gt;</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfFinanceIncomeAndExpenses>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfTaxExpenses contextRef="Yr1">&lt;p&gt; Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.&lt;/p&gt;</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfTaxExpenses>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfPropertyPlantAndEquipment contextRef="Yr1">&lt;p&gt; Grunde og bygninger,  måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikke på grunde. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider:&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;table style=&quot;border-collapse: collapse&quot;&gt;&lt;tbody&gt;&lt;tr&gt;&lt;th style=&quot;border: 0px solid; text-align: left&quot;&gt;&lt;h4&gt;&lt;/h4&gt;&lt;/th&gt;&lt;th style=&quot;border: 0px solid; text-align: right; width: 15%&quot;&gt;&lt;h4&gt;Brugstid&lt;/h4&gt;&lt;/th&gt;&lt;th style=&quot;border: 0px solid; text-align: right; width: 15%&quot;&gt;&lt;h4&gt;Restværdi&lt;/h4&gt;&lt;/th&gt;&lt;/tr&gt;&lt;tr&gt;&lt;td style=&quot;border: 0px solid&quot;&gt;Bygninger&lt;/td&gt;&lt;td style=&quot;border: 0px solid; text-align: right&quot;&gt;50 år&lt;/td&gt;&lt;td style=&quot;border: 0px solid; text-align: right&quot;&gt;57 %&lt;/td&gt;&lt;/tr&gt;&lt;tr&gt;&lt;td style=&quot;border: 0px solid&quot;&gt;&lt;/td&gt;&lt;td style=&quot;border: 0px solid; text-align: right&quot;&gt;&lt;/td&gt;&lt;td style=&quot;border: 0px solid; text-align: right&quot;&gt;&lt;/td&gt;&lt;/tr&gt;&lt;tr&gt;&lt;td style=&quot;border: 0px solid&quot;&gt;Skønnet restværdi revurderes årligt.&lt;/td&gt;&lt;td style=&quot;border: 0px solid; text-align: right&quot;&gt;&lt;/td&gt;&lt;td style=&quot;border: 0px solid; text-align: right&quot;&gt;&lt;/td&gt;&lt;/tr&gt;&lt;/tbody&gt;&lt;/table&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Aktiver med en kostpris pr. enhed under den skattemæssige beløbsgrænse for småaktiver indregnes som omkostninger i resultatopgørelsen i anskaffelsesåret.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Fortjeneste eller tab med afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under henholdsvis andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger.&lt;/p&gt;</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfPropertyPlantAndEquipment>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfReceivables contextRef="Yr1">&lt;p&gt; Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.&lt;/p&gt;</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfReceivables>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfTaxPayablesAndDeferredTax contextRef="Yr1">&lt;p&gt; Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22%.&lt;/p&gt;</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfTaxPayablesAndDeferredTax>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="Yr1">&lt;p&gt; Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Gæld til kreditinstitutter er målt til amortiseret kostpris.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.&lt;/p&gt;</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfLiabilitiesOtherThanProvisions>
<fsa:AverageNumberOfEmployees contextRef="Yr1" decimals="INF" unitRef="pure">0</fsa:AverageNumberOfEmployees>
<fsa:AverageNumberOfEmployees contextRef="Yr2" decimals="INF" unitRef="pure">0</fsa:AverageNumberOfEmployees>
<fsa:GrossProfitLoss contextRef="Yr1" decimals="INF" unitRef="DKK">614244</fsa:GrossProfitLoss>
<fsa:GrossProfitLoss contextRef="Yr2" decimals="INF" unitRef="DKK">641539</fsa:GrossProfitLoss>
<fsa:DepreciationAmortisationExpenseAndImpairmentLossesOfPropertyPlantAndEquipmentAndIntangibleAssetsRecognisedInProfitOrLoss contextRef="Yr1" decimals="INF" unitRef="DKK">109220</fsa:DepreciationAmortisationExpenseAndImpairmentLossesOfPropertyPlantAndEquipmentAndIntangibleAssetsRecognisedInProfitOrLoss>
<fsa:DepreciationAmortisationExpenseAndImpairmentLossesOfPropertyPlantAndEquipmentAndIntangibleAssetsRecognisedInProfitOrLoss contextRef="Yr2" decimals="INF" unitRef="DKK">109220</fsa:DepreciationAmortisationExpenseAndImpairmentLossesOfPropertyPlantAndEquipmentAndIntangibleAssetsRecognisedInProfitOrLoss>
<fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities contextRef="Yr1" decimals="INF" unitRef="DKK">505024</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities>
<fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities contextRef="Yr2" decimals="INF" unitRef="DKK">532319</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities>
<fsa:RestOfOtherFinanceExpenses contextRef="Yr1" decimals="INF" unitRef="DKK">150979</fsa:RestOfOtherFinanceExpenses>
<fsa:RestOfOtherFinanceExpenses contextRef="Yr2" decimals="INF" unitRef="DKK">155482</fsa:RestOfOtherFinanceExpenses>
<fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax contextRef="Yr1" decimals="INF" unitRef="DKK">354045</fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax>
<fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax contextRef="Yr2" decimals="INF" unitRef="DKK">376837</fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax>
<fsa:TaxExpense contextRef="Yr1" decimals="INF" unitRef="DKK">78456</fsa:TaxExpense>
<fsa:TaxExpense contextRef="Yr2" decimals="INF" unitRef="DKK">82900</fsa:TaxExpense>
<fsa:ProfitLoss contextRef="Yr1" decimals="INF" unitRef="DKK">275589</fsa:ProfitLoss>
<fsa:ProfitLoss contextRef="Yr2" decimals="INF" unitRef="DKK">293937</fsa:ProfitLoss>
<fsa:ProposedDividendRecognisedInEquity contextRef="Ul1" decimals="INF" unitRef="DKK">50000</fsa:ProposedDividendRecognisedInEquity>
<fsa:ProposedDividendRecognisedInEquity contextRef="Ul2" decimals="INF" unitRef="DKK">40000</fsa:ProposedDividendRecognisedInEquity>
<fsa:TransferredToFromRetainedEarnings contextRef="Yr1" decimals="INF" unitRef="DKK">225589</fsa:TransferredToFromRetainedEarnings>
<fsa:TransferredToFromRetainedEarnings contextRef="Yr2" decimals="INF" unitRef="DKK">253937</fsa:TransferredToFromRetainedEarnings>
<fsa:PropertyPlantAndEquipmentGross contextRef="Pr1_ClassesOfPropertyPlantAndEquip_LandAndBuildingsMember" decimals="INF" unitRef="DKK">12700000</fsa:PropertyPlantAndEquipmentGross>
<fsa:PropertyPlantAndEquipmentGross contextRef="Ul1_ClassesOfPropertyPlantAndEquip_LandAndBuildingsMember" decimals="INF" unitRef="DKK">12700000</fsa:PropertyPlantAndEquipmentGross>
<fsa:AccumulatedImpairmentLossesAndDepreciationOfPropertyPlantAndEquipment contextRef="Pr1_ClassesOfPropertyPlantAndEquip_LandAndBuildingsMember" decimals="INF" unitRef="DKK">982980</fsa:AccumulatedImpairmentLossesAndDepreciationOfPropertyPlantAndEquipment>
<fsa:DepreciationOfPropertyPlantAndEquipment contextRef="Yr1_ClassesOfPropertyPlantAndEquip_LandAndBuildingsMember" decimals="INF" unitRef="DKK">109220</fsa:DepreciationOfPropertyPlantAndEquipment>
<fsa:AccumulatedImpairmentLossesAndDepreciationOfPropertyPlantAndEquipment contextRef="Ul1_ClassesOfPropertyPlantAndEquip_LandAndBuildingsMember" decimals="INF" unitRef="DKK">1092200</fsa:AccumulatedImpairmentLossesAndDepreciationOfPropertyPlantAndEquipment>
<fsa:PropertyPlantAndEquipment contextRef="Ul1_ClassesOfPropertyPlantAndEquip_LandAndBuildingsMember" decimals="INF" unitRef="DKK">11607800</fsa:PropertyPlantAndEquipment>
<fsa:LandAndBuildings contextRef="Ul1" decimals="INF" unitRef="DKK">11607800</fsa:LandAndBuildings>
<fsa:LandAndBuildings contextRef="Ul2" decimals="INF" unitRef="DKK">11717020</fsa:LandAndBuildings>
<fsa:PropertyPlantAndEquipment contextRef="Ul1" decimals="INF" unitRef="DKK">11607800</fsa:PropertyPlantAndEquipment>
<fsa:PropertyPlantAndEquipment contextRef="Ul2" decimals="INF" unitRef="DKK">11717020</fsa:PropertyPlantAndEquipment>
<fsa:NoncurrentAssets contextRef="Ul1" decimals="INF" unitRef="DKK">11607800</fsa:NoncurrentAssets>
<fsa:NoncurrentAssets contextRef="Ul2" decimals="INF" unitRef="DKK">11717020</fsa:NoncurrentAssets>
<fsa:ShorttermTradeReceivables contextRef="Ul1" decimals="INF" unitRef="DKK">50000</fsa:ShorttermTradeReceivables>
<fsa:ShorttermTradeReceivables contextRef="Ul2" decimals="INF" unitRef="DKK">50000</fsa:ShorttermTradeReceivables>
<fsa:ShorttermReceivables contextRef="Ul1" decimals="INF" unitRef="DKK">50000</fsa:ShorttermReceivables>
<fsa:ShorttermReceivables contextRef="Ul2" decimals="INF" unitRef="DKK">50000</fsa:ShorttermReceivables>
<fsa:CashAndCashEquivalents contextRef="Ul1" decimals="INF" unitRef="DKK">133624</fsa:CashAndCashEquivalents>
<fsa:CashAndCashEquivalents contextRef="Ul2" decimals="INF" unitRef="DKK">90979</fsa:CashAndCashEquivalents>
<fsa:CashAndCashEquivalents contextRef="Ul1" decimals="INF" unitRef="DKK">133624</fsa:CashAndCashEquivalents>
<fsa:CashAndCashEquivalents contextRef="Ul2" decimals="INF" unitRef="DKK">90979</fsa:CashAndCashEquivalents>
<fsa:CurrentAssets contextRef="Ul1" decimals="INF" unitRef="DKK">183624</fsa:CurrentAssets>
<fsa:CurrentAssets contextRef="Ul2" decimals="INF" unitRef="DKK">140979</fsa:CurrentAssets>
<fsa:Assets contextRef="Ul1" decimals="INF" unitRef="DKK">11791424</fsa:Assets>
<fsa:Assets contextRef="Ul2" decimals="INF" unitRef="DKK">11857999</fsa:Assets>
<fsa:ContributedCapital contextRef="Ul1" decimals="INF" unitRef="DKK">1020000</fsa:ContributedCapital>
<fsa:ContributedCapital contextRef="Ul2" decimals="INF" unitRef="DKK">1020000</fsa:ContributedCapital>
<fsa:RetainedEarnings contextRef="Ul1" decimals="INF" unitRef="DKK">2717403</fsa:RetainedEarnings>
<fsa:RetainedEarnings contextRef="Ul2" decimals="INF" unitRef="DKK">2491813</fsa:RetainedEarnings>
<fsa:ProposedDividendRecognisedInEquity contextRef="Ul1" decimals="INF" unitRef="DKK">50000</fsa:ProposedDividendRecognisedInEquity>
<fsa:ProposedDividendRecognisedInEquity contextRef="Ul2" decimals="INF" unitRef="DKK">40000</fsa:ProposedDividendRecognisedInEquity>
<fsa:Equity contextRef="Ul1" decimals="INF" unitRef="DKK">3787403</fsa:Equity>
<fsa:Equity contextRef="Ul2" decimals="INF" unitRef="DKK">3551813</fsa:Equity>
<fsa:ProvisionsForDeferredTax contextRef="Ul1" decimals="INF" unitRef="DKK">240283</fsa:ProvisionsForDeferredTax>
<fsa:ProvisionsForDeferredTax contextRef="Ul2" decimals="INF" unitRef="DKK">216255</fsa:ProvisionsForDeferredTax>
<fsa:Provisions contextRef="Ul1" decimals="INF" unitRef="DKK">240283</fsa:Provisions>
<fsa:Provisions contextRef="Ul2" decimals="INF" unitRef="DKK">216255</fsa:Provisions>
<fsa:LongtermLeaseCommitments contextRef="Ul1" decimals="INF" unitRef="DKK">6802183</fsa:LongtermLeaseCommitments>
<fsa:LongtermLeaseCommitments contextRef="Ul2" decimals="INF" unitRef="DKK">7166121</fsa:LongtermLeaseCommitments>
<fsa:LongtermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="Ul1" decimals="INF" unitRef="DKK">6802183</fsa:LongtermLiabilitiesOtherThanProvisions>
<fsa:LongtermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="Ul2" decimals="INF" unitRef="DKK">7166121</fsa:LongtermLiabilitiesOtherThanProvisions>
<fsa:ShorttermDebtToOtherCreditInstitutions contextRef="Ul1" decimals="INF" unitRef="DKK">363937</fsa:ShorttermDebtToOtherCreditInstitutions>
<fsa:ShorttermDebtToOtherCreditInstitutions contextRef="Ul2" decimals="INF" unitRef="DKK">356748</fsa:ShorttermDebtToOtherCreditInstitutions>
<fsa:ShorttermTradePayables contextRef="Ul1" decimals="INF" unitRef="DKK">14000</fsa:ShorttermTradePayables>
<fsa:ShorttermTradePayables contextRef="Ul2" decimals="INF" unitRef="DKK">16038</fsa:ShorttermTradePayables>
<fsa:ShorttermPayablesToGroupEnterprises contextRef="Ul1" decimals="INF" unitRef="DKK">62152</fsa:ShorttermPayablesToGroupEnterprises>
<fsa:ShorttermPayablesToGroupEnterprises contextRef="Ul2" decimals="INF" unitRef="DKK">42152</fsa:ShorttermPayablesToGroupEnterprises>
<fsa:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsShortterm contextRef="Ul1" decimals="INF" unitRef="DKK">521466</fsa:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsShortterm>
<fsa:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsShortterm contextRef="Ul2" decimals="INF" unitRef="DKK">508872</fsa:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsShortterm>
<fsa:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="Ul1" decimals="INF" unitRef="DKK">961555</fsa:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions>
<fsa:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="Ul2" decimals="INF" unitRef="DKK">923810</fsa:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions>
<fsa:LiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="Ul1" decimals="INF" unitRef="DKK">7763738</fsa:LiabilitiesOtherThanProvisions>
<fsa:LiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="Ul2" decimals="INF" unitRef="DKK">8089931</fsa:LiabilitiesOtherThanProvisions>
<fsa:LiabilitiesAndEquity contextRef="Ul1" decimals="INF" unitRef="DKK">11791424</fsa:LiabilitiesAndEquity>
<fsa:LiabilitiesAndEquity contextRef="Ul2" decimals="INF" unitRef="DKK">11857999</fsa:LiabilitiesAndEquity>
<fsa:DisclosureOfTaxExpenses contextRef="Yr1">&lt;table style=&quot;border-collapse: collapse&quot;&gt;&lt;tbody&gt;&lt;tr&gt;&lt;th style=&quot;border: 0px solid; text-align: left&quot;&gt;&lt;h4&gt;&lt;/h4&gt;&lt;/th&gt;&lt;th style=&quot;border: 0px solid; text-align: right; width: 25%&quot;&gt;&lt;h4&gt;2022&lt;/h4&gt;&lt;/th&gt;&lt;th style=&quot;border: 0px solid; text-align: right; width: 25%&quot;&gt;&lt;h4&gt;2021&lt;/h4&gt;&lt;/th&gt;&lt;/tr&gt;&lt;tr&gt;&lt;td style=&quot;border: 0px solid&quot;&gt;Skat af årets resultat&lt;/td&gt;&lt;td style=&quot;border: 0px solid; text-align: right&quot;&gt;        54.428&lt;/td&gt;&lt;td style=&quot;border: 0px solid; text-align: right&quot;&gt;        58.872&lt;/td&gt;&lt;/tr&gt;&lt;td style=&quot;border: 0px solid&quot;&gt;Regulering af udskudt skat&lt;/td&gt;&lt;td style=&quot;border: 0px solid; text-align: right&quot;&gt;        24.028&lt;/td&gt;&lt;td style=&quot;border: 0px solid; text-align: right&quot;&gt;        24.028&lt;/td&gt;&lt;/tr&gt;&lt;tr&gt;&lt;td style=&quot;border: 0px solid; font-weight: bold&quot;&gt;&lt;/td&gt;&lt;td style=&quot;border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold&quot;&gt;        78.456&lt;/td&gt;&lt;td style=&quot;border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold&quot;&gt;        82.900&lt;/td&gt;&lt;/tr&gt;&lt;/tbody&gt;&lt;/table&gt;</fsa:DisclosureOfTaxExpenses>
<fsa:InformationOnAnyPartOfLiabilityFallingDueInMoreThanFiveYears contextRef="Yr1">&lt;table style=&quot;border-collapse: collapse&quot;&gt;&lt;tbody&gt;&lt;tr&gt;&lt;th style=&quot;border: 0px solid; text-align: left&quot;&gt;&lt;h4&gt;&lt;/h4&gt;&lt;/th&gt;&lt;th style=&quot;border: 0px solid; text-align: right; width: 15%&quot;&gt;&lt;h4&gt;2022&lt;/h4&gt;&lt;/th&gt;&lt;th style=&quot;border: 0px solid; text-align: right; width: 15%&quot;&gt;&lt;h4&gt;2021&lt;/h4&gt;&lt;/th&gt;&lt;/tr&gt;&lt;tr&gt;&lt;td style=&quot;border: 0px solid&quot;&gt;Gæld der forfalder til betaling efter 5 år&lt;/td&gt;&lt;td style=&quot;border: 0px solid; text-align: right&quot;&gt;5.271.604&lt;/td&gt;&lt;td style=&quot;border: 0px solid; text-align: right&quot;&gt;5.665.774&lt;/td&gt;&lt;/tr&gt;&lt;/tbody&gt;&lt;/table&gt;</fsa:InformationOnAnyPartOfLiabilityFallingDueInMoreThanFiveYears>
<fsa:DisclosureOfContingentLiabilities contextRef="Yr1"> Koncernens selskaber hæfter ubegrænset og solidarisk for kildeskatter på udbytter, renter og royalties indenfor sambeskatningskredsen, og for selskabsskatten af koncernens sambeskattede indkomst.&lt;/p&gt;&lt;p&gt; Selskabet har ikke påtaget sig kautions-, garanti- eller andre eventualforpligtelser, end de i balancen anførte.&lt;/p&gt;</fsa:DisclosureOfContingentLiabilities>
<fsa:DisclosureOfCollateralsAndAssetsPledgesAsSecurity contextRef="Yr1">&lt;p&gt; Selskabet har udstedt ejerpantebrev kr. 8.300.000 med pant i ovennævnte grunde og bygninger deponeret til sikkerhed for mellemværende med Anne og Palle Flackeberg.&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;/p&gt;&lt;p&gt;&lt;/p&gt;</fsa:DisclosureOfCollateralsAndAssetsPledgesAsSecurity>
</xbrli:xbrl>