iso4217:DKKxbrli:pure430329092023-01-012023-12-31430329092023-01-012023-12-311430329092022-01-012022-12-31430329092023-01-012023-12-311430329092023-01-012023-12-31fsa:RetainedEarningsMember430329092022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember430329092023-01-012023-12-31fsa:RetainedEarningsMember430329092022-01-012022-12-31fsa:RetainedEarningsMember430329092023-12-31430329092022-12-31430329092023-01-01fsa:ContributedCapitalMember430329092022-01-01fsa:ContributedCapitalMember430329092023-12-31fsa:ContributedCapitalMember430329092022-12-31fsa:ContributedCapitalMember430329092023-01-01fsa:RetainedEarningsMember430329092022-01-01fsa:RetainedEarningsMember430329092023-12-31fsa:RetainedEarningsMember430329092022-12-31fsa:RetainedEarningsMemberÅrsrapportErklæring om udvidet gennemgangtruefalseParsePort XBRL ConverterGrundlag for konklusionKonklusion2023-01-012023-12-312022-01-012022-12-3122024-03-042024-02-01Odense2024-02-01OdenseKasper AndersenMargit Frølund HansenRegistreret revisormne384419125742SØBY REVISORER A/S Godkendte RevisorerLandbrugsvej45260Odense SDanmarkDK19125742SØBY REVISORER A/S Godkendte RevisorerLandbrugsvej 45260 Odense SRegnskabsklasse Btruefalse43032909KT Property ApSStore Klaus245270Odense NDanmarkDK00Kasper AndersenDirektør351908800005072984000301179-4000576028968123800012074-2420002662-530009412-1890009412-1890009412-18900095089586960000950895869600000340009483505067853000222406374998000211486185000972044471450004000040000-179704-189000-139704-14900040000400004000040000-1891160-179704-1890009800000719600060148980009860148729400097204447145000OPLYSNINGER OM EGENKAPITAL Selskabskapitalen er efter udløb af regnskabsåret forhøjet med kr. 350.000 Øvrige påkrævede oplysninger, hvis regnskabet indeholder de pågældende poster:BRUTTOFORTJENESTE: Posterne nettoomsætning, vareforbrug, andre eksterne omkostninger og andre drifts- indtægter er med henvisning til årsregnskabslovens § 32 sammendraget til en regn- skabspost benævnt bruttofortjeneste.<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:2.625px"></th><th style="width:19.75px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.625px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>FINANSIELLE INDTÆGTER:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Renteindtægter m.v. i øvrigt</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>...................................... </td><td>576</td><td></td><td>0</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:2.625px"></th><th style="width:19.75px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.625px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>FINANSIELLE OMKOSTNINGER:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Renteomkostninger m.v. i øvrigt</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>................................ </td><td>27</td><td></td><td>2</td></tr><tr><td>Renteomkostninger tilknyttede virksomheder</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>.......... </td><td>289.654</td><td></td><td>236</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:9.625px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>289.681</td><td></td><td>238</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:2.625px"></th><th style="width:19.75px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.625px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>SKAT AF ÅRETS RESULTAT:</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Regulering af udskudt skat</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>......................................... </td><td>2.662</td><td></td><td>-53</td></tr></tbody></table>MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER: Grunde og bygninger<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:2.625px"></th><th style="width:19.75px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.625px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Kostpris 1. januar 2023</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>................................................................. </td><td>7.043.750</td></tr><tr><td>Årets tilgang</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>................................................................................... </td><td>2.600.000</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Kostpris 31. december 2023</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>........................................................ </td><td>9.643.750</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Afskrivninger 1. januar 2023</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>......................................................... </td><td>84.063</td></tr><tr><td>Årets afskrivninger</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>......................................................................... </td><td>50.729</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Afskr. 31. december 2023</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>............................................................ </td><td>134.792</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td></tr><tr><td>Regnskabsmæssig værdi 31. december 2023</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>............................ </td><td>9.508.958</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:2.625px"></th><th style="width:19.75px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.625px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Offentlig ejendomsvurdering 2022</td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td></td><td>................................................. </td><td>10.405.000</td></tr></tbody></table>LANGFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER:<table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:9.25px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.625px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>1/1 2023</td><td></td><td>31/12 2023</td><td></td><td>Afdrag</td><td></td><td>Restgæld </td></tr><tr><td>gæld i alt</td><td></td><td>gæld i alt</td><td></td><td>næste år</td><td></td><td>efter 5 år</td></tr></tbody></table><table class="richtext-table"><thead><tr><th style="width:2.625px"></th><th style="width:19.75px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.25px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.625px"></th><th style="width:2.125px"></th><th style="width:9.875px"></th></tr></thead><tbody><tr><td>Gæld til tilknyttede virk.</td><td></td><td>..... </td><td>0</td><td></td><td>9.800.000</td><td></td><td>0</td><td></td><td>9.800.000</td></tr></tbody></table>EVENTUALPOSTER M.V.: Eventualaktiver og eventualforpligtelser: Selskabet hæfter solidarisk med sambeskattede selskaber for skat af de sambe- skattede selskabers indkomst. Koncernens samlede skatteforpligtelse fremgår af årsrapporten for Kasper Andersen Invest ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen.PANTSÆTNINGER OG SIKKERHEDSSTILLELSER: Ingen.OPLYSNING OM VÆSENTLIGE USIKKERHEDER, USÆDVANLIGE FORHOLD OG EFTERFØLGENDE BEGIVENHEDER: Ingen.Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2023 for KT Property ApS.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2023.Ledelsesberetningen indeholder efter vor opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.Til kapitalejerne i KT Property ApSKonklusionVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for KT Property ApS for regnskabsåret1. januar - 31. december 2023, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelse i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsens ansvar for årsregnskabetLedelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabetVores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentlig inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Selskabets væsentligste aktiviteter:Selskabets væsentligste aktivitet er udlejning af lejemål til både private og erhverv. Usædvanlige forhold:Ingen.Usikkerhed ved indregning eller måling:Ingen.Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold:Selskabets resultat og økonomiske udvikling blev som forventet i den senest offentliggjorte årsrapport. Årets resultat anses for tilfredsstillende. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning:Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.Årsrapporten for KT Property ApS for 2023 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af enkelte bestemmelser fra regnskabsklasse C.Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.RESULTATOPGØRELSENNettoomsætningIndtægter indregnes i resultatopgørelsen, når der ifølge lejekontrakt er opstået et krav på husleje, og hvis indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Nettoomsætning måles til dagsværdien af det aftalte vederlag ekskl. moms og afgifter. Alle former for afgivne rabatter er fratrukket nettoomsætningen.Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger m.v.Finansielle posterFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger ved gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen m.v.Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet indgår i sambeskatning med tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud.BALANCENMaterielle anlægsaktiverGrunde og bygninger til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger.Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikke på grunde. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte bestanddele er forskellig.Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og restværdier: Brugstid Restværdi Bygninger 50 år 30% Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger.Værdiforringelse af anlægsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter indregnet under omsætningsaktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.Egenkapital Forslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som særskilt post under egenkapitalen. Forslag til udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.Skyldig skat og udskudt skatAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som "Tilgodehavende sambeskatningsbidrag" eller "Skyldigt sambeskatningsbidrag".Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudt skat måles til nettorealisationsværdi. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen, bortset fra poster der føres direkte på egenkapitalen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.GældsforpligtelserØvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.