34602123 2025-01-01 2025-12-31 34602123 2025-01-01 2025-12-31 1 34602123 2025-01-01 2025-12-31 1 34602123 2024-01-01 2024-12-31 34602123 2025-12-31 34602123 2024-12-31 34602123 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 34602123 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 34602123 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 34602123 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 34602123 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 34602123 2025-01-01 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 34602123 2025-01-01 c:InvestmentPropertyMember 34602123 2025-01-01 2025-12-31 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 34602123 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 34602123 2025-12-31 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 34602123 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 34602123 2025-01-01 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 34602123 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 iso4217:DKK xbrli:pure true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Jeppe Aakjærs Vej 10 DK-9500 Hobro 45719375 2026-05-22 Jørgen Dahl Kjeldsen Årsrapport JDK Ejendomme ApS Mågevej 10 9500 Hobro Andre erklæringer uden sikkerhed 34602123 2012-06-26 Mariagerfjord 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Jeppe Aakjærs Vej 10 9500 Hobro Spar Nord Bank A/S Adelgade 31 9500 Hobro Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for JDK Ejendomme ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er min opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte.   Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Hobro 2026-05-21 Jørgen Dahl Kjeldsen Til kapitalejeren i JDK Ejendomme ApS   Vi har opstillet års­regn­skab­et for JDK Ejendomme ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt.  Års­regn­skab­et omfatter resultatopgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se, no­ter og anvendt regnskabspraksis.  Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.  Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere års­regn­skab­et i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.  Års­regn­skab­et samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af års­regn­skab­et, er ledelsens ansvar.  Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille års­regn­skab­et. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt års­regn­skab­et er udarbejdet i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven.   Hobro 2026-05-21 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Michael Graversen Andre erklæringer uden sikkerhed Statsautoriseret revisor mne34099 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af investeringsejendomme.   Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for virksomhedens finansielle stilling.  1787209 2032366 584095 611156 19000 21666 1470000 -136405 2654114 1263139 1119825 1049931 1534289 213208 338515 47231 1195774 165977 1195774 165977 1195774 165977 1583 20583 44160000 42090000 44161583 42110583 44161583 42110583 41472 27897 183731 161054 225203 188951 225203 188951 44386786 42299534 80000 80000 13626240 11530466 13706240 11610466 2236643 1898128 2236643 1898128 17384926 18009555 694689 700074 18079615 18709629 612652 598322 571207 64059 213467 163067 47085 867412 4152 2957 0 44977 10364288 10081311 28443903 28790940 44386786 42299534 kr.An­parts­ka­pi­talOverført overskudI alt Egenkapital 1. januar 202580.00011.530.46611.610.466 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 1.195.7741.195.774Skattefrit tilskud fra moderselskab 900.000900.000 Egenkapital 31. december 202580.00013.626.24013.706.240 80000 11530466 1195774 900000 80000 13626240 1 | Personaleomkostninger Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:11 Løn og gager 502.615520.724 Pensioner 64.65364.554 Andre omkostninger til social sikring 6.6423.159 Andre personaleomkostninger 10.18522.719 584.095611.156 1 1 502615 520724 64653 64554 6642 3159 10185 22719 584095 611156 2 | Andre finansielle omkostninger Finansielle omkostninger i øvrigt 1.119.8251.049.931 1.119.8251.049.931 1119825 1049931 1119825 1049931 0 44977 338515 2254 4 | Materielle anlægsaktiver kr.Andre anlæg, driftsmateriel og inventarInvesterings­ejendomme Kostpris 1. januar 2025 115.00036.858.530 Tilgang 0600.000 Kostpris 31. december 2025 115.00037.458.530   Af- og nedskrivninger 1. januar 2025 94.4170 Årets afskrivninger  19.0000 Af- og nedskrivninger 31. december 2025 113.4170 Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2025 05.231.470 Årets værdireguleringer 01.470.000 Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2025 06.701.470 Regnskabsmæssig værdi 31. december 20251.58344.160.000 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb:  kr.Investerings-ejendomme Dagsværdi 31. december 202544.160.000År­ets vær­di­re­gu­le­ring i re­sul­tat­op­gø­rel­sen1.470.000 Dagsværdi for boligejendomme Boligejendommene består af otte udlejningsejendomme centralt beliggende i Hobro. Boligejendommenes dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastkrav. Ved beregningen er anvendt et afkast på 5,75 - 6,25%, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommenes beliggenhed mv. Afkastkravet på 5,75 - 6,25% svarer ligeledes til det generelle afkastkrav for tilsvarende boligejendomme beliggende centralt i Hobro. Normalindtjening er ca. 2.205 tkr. for boligejendomme. Dagsværdi for erhvervs- og boligejendomme Erhvervs- og boligejendommene består af to udlejningsejendomme centralt beliggende i Hobro. Erhvervs- og boligejendommenes dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastkrav. Ved beregningen er anvendt et afkast på 6,25% og 7,5%, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommenes beliggenhed mv. Afkastkravet på 6,25% og 7,5% svarer ligeledes til det generelle afkastkrav for tilsvarende erhvervs- og boligejendomme beliggende centralt i Hobro. Normalindtjening er ca. 425 tkr. for erhvervs- og boligejendomme. 115000 36858530 0 600000 115000 37458530 94417 0 19000 0 113417 0 0 5231470 0 1470000 0 6701470 1583 44160000 Investerings-ejendomme 44160000 1470000 5 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 17.997.578612.65215.725.69118.607.875Deposita 694.6890700.074700.074 18.692.267612.65216.425.76519.307.949 16425765 Hæftelse i sambeskatningenSelskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for Anja og Jørgen Holding ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. 7 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 18.608 er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør i alt 36.610 tkr. Til sikkerhed for mellemværende med pengeinstitut, er der givet pant i grunde og bygninger for nom. 7.600 tkr., hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør i alt 27.870 tkr. Års­rap­port­en for JDK Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Nettoomsætning Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler og tab på lejere mv.   Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkost­ninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. I personaleomkostninger er fra­trukket mod­tagne godtgørelser fra offentlige myndigheder.   Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme ind­regnes i resultatopgørelsen. Forbedringer tillæg­ges den regnskabsmæssige værdi på investerings­aktiverne og udgangspunktet for årets værdi­reguleringer er dagsværdi primo med tillæg af forbedringer.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger mv. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.   Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.   Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugs­tider og restværdi:   Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris.   Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.   Efterfølgende omkostninger tillægges anskaf­felsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i a­conto­skat­te­ord­nin­gen. Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved låne­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede gældsfor­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.