34088101 2025-01-01 2025-12-31 34088101 2025-01-01 2025-12-31 1 34088101 2025-01-01 2025-12-31 2 34088101 2025-01-01 2025-12-31 1 34088101 2025-01-01 2025-12-31 2 34088101 2024-01-01 2024-12-31 34088101 2025-12-31 34088101 2024-12-31 34088101 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 34088101 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 34088101 2024-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 34088101 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 34088101 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 34088101 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 34088101 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 34088101 2025-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 2026-05-21 Rene Søgaard Larsen Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 for HERELA ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Vi anser betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 for opfyldt. Vi indstiller til generalforsamlingen, at årsregnskabet for det kommende regnskabsår ikke skal revideres. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Odense Rene Søgaard Larsen direktør Charlotte Lamm direktør Til den daglige ledelse i HERELA ApS ​Vi har opstillet årsregnskabet for HERELA ApS for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt. ​​ ​​Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter ​samt anvendt regnskabspraksis. ​​ ​​Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. ​​ ​​Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR – danske revisorers etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu.​​Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar.​​Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt ​årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Odense Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 33963556 Per Krause Therkelsen Statsautoriseret revisor mne19698 Heino Hyllested Tholsgaard Statsautoriseret revisor mne34511 Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets hovedaktivitet består i udlejning af fast ejendom. Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. 190004 -4295 804750 -219000 994754 -223295 763651 749347 61712 20493 1696693 505559 304959 168145 1391734 337414 200000 270000 1191734 67414 1391734 337414 3307000 5497000 3307000 5497000 3307000 5497000 10 0 25933745 25513904 450 2377 25934205 25516281 3271787 380149 29205992 25896430 32512992 31393430 80000 80000 27775077 26583343 200000 270000 28055077 26933343 3702414 3941300 3702414 3941300 8348 0 35000 38200 280368 0 56238 44912 375547 435675 755501 518787 4457915 4460087 32512992 31393430 80000 26583343 270000 26933343 0 270000 270000 1191734 200000 1391734 80000 27775077 200000 28055077 1 Skat af årets resultat2025​kr.2024​kr.Aktuel skat301.238169.912Regulering vedrørende tidligere år3.721(1.767)304.959168.145 2 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme​kr.Kostpris primo5.663.744Afgange(2.190.000)Kostpris ultimo3.473.744Dagsværdireguleringer primo(166.744)Dagsværdireguleringer ultimo(166.744)Regnskabsmæssig værdi ultimo3.307.000Selskabets investeringsejendomme udgør fem ejendomme og i alt fem lejemål, som er beliggende på Fyn. Investeringsejendommene er anvendt til boligudlejning og er indregnet til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model. Det gennemsnitlige afkastkrav for selskabets investeringsejendomme udgør 5,78% pr. ​31. december 2025 mod 5,77% i 2024. De enkelte investeringsejendommes afkastkrav ligger i niveauet 5,75% til 6,50% (Sidste år i niveauet 5,75% til 6,50%).​Der forventes et afkast i 2026 på 195 t.kr., som er anvendt til at fastsætte dagsværdien pr. 31.12.2025.​​Der er ikke anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelsen af dagsværdien af ejendommene. Selskabet har pr. 31.12.2025 fuldt udlejet 5 ud af 5 af selskabets ejendomme, og opsigelsesfristerne i lejekontrakterne følger almindelig praksis for boligudlejning.​Til illustration af følsomheden af afkastkrav kan følgende tabel opstilles, idet det samtidig bemærkes, at værdiansættelsen ud fra en afkastbaseret beregning ikke står alene, men hvor ejendommen vurderes i forhold til markedet.AfkastEjendomsværdi​t.kr.Egenkapital ​t.kr.*5,2%3.62628.3045,53%3.45928.1745,78% (Indregnet i årsrapport)3.30728.0556,03%3.16727.9466,28%3.03927.846* ved en skatteprocent på 22% 3 Andre tilgodehavenderI andre tilgodehavender indgår udlån på 25,6 mio.kr. som først i al væsentlighed forventes indbetalt mere end 12 mdr. fra balancedagen 4 Langfristede forpligtelserForfald​efter 12​ måneder​2025​kr.Restgæld​ efter 5 år​2025​kr.Gæld til virksomhedsdeltagere og ledelse3.702.4143.702.4143.702.4143.702.414 5 PersonaleforholdVirksomheden har ingen ansatte udover direktionen.Direktionen har ikke modtaget vederlag.20252024Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere00 0 0 Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. ​​Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.​​Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. ​​Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. ​​I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, ejendomsomkostninger og eksterne omkostninger. NettoomsætningNettoomsætning ved salg og udlejning indregnes i resultatopgørelsen, når levering til køber har fundet sted. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder kontorholdsomkostninger, administrationsomkostninger mv. Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, herunder renteindtægter fra andre tilgodehavender samt godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra anden gæld samt tillæg under acontoskatteordningen mv. SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. ​​Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres realiserede salgspriser eller ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den​budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold,​som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.Ved beregning af kapitalværdien anvendes et afkastkrav, som fastsættes for de enkelte ejendomme på grundlag af gældende markedsforhold på balancedagen for den pågældende ejendomstype, ejendommens beliggende, lejernes bonitet etc., således at afkastkravet vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender. UdbytteUdbytte indregnes som en gældsforpligtelse på det tidspunkt, hvor det er vedtaget på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post i egenkapitalen. Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Modtagne forudbetalinger fra kunder Modtagne forudbetalinger fra kunder omfatter beløb, der er modtaget fra kunder forud for leveringstidspunktet. Skyldig og tilgodehavende skat Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. true 2026-05-21 2026-05-21 true 2024-01-01 2024-12-31 Odense 5100 5 Tværkajen, Postboks 10 Odense Odense C 5000 Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed 2025-12-31 2025-01-01 44 Albanigade HERELA ApS 34088101 33963556 2300 København S Weidekampsgade 6 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab