37998893 2025-01-01 2025-12-31 37998893 2025-01-01 2025-12-31 1 37998893 2025-01-01 2025-12-31 2 37998893 2025-01-01 2025-12-31 1 37998893 2024-01-01 2024-12-31 37998893 2025-12-31 37998893 2024-12-31 iso4217:DKK xbrli:pure CZITE ApS Saralyst Allé 53 8270 Højbjerg 37998893 2025-01-01 2025-12-31 2026-05-13 Morten Holst Direktionen har dags dato aflagt årsregnskabet for perioden 1. januar - 31. december 2025 forCZITE ApS. Selskabet opfylder betingelserne for at fravælge revision, jf. årsregnskabsloven § 135, og har valgtat benytte denne mulighed for regnskabsåret. Årsregnskabet, der ikke er revideret, aflægges ioverensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiverog finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1.januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold,beretningen omhandler. Årsregnskabet indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Højbjerg 2026-05-13 Morten Holst Sune Wirth Engelund Til den daglige ledelse i CZITE ApS Vi har opstillet årsregnskabet for CZITE ApS for perioden 1. januar - 31. december 2025 på grundlagaf selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielleoplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentereårsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevantebestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationaleretningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet,objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt tilopstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed,er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De hargivet os til brug for at opstille koncernregnskabet og årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingenrevisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt koncernregnskabet eller årsregnskabet er udarbejdet ioverensstemmelse med årsregnskabsloven. Risskov 2026-05-13 RevisorHuset godkendte revisorer a/s 26593093 Jacob Wetke Kronborg Registreret revisor mne35793 Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter består i at eje og drive investeringsejendom som anvendes tilbebeoelsesformål. 98833 54765 98833 54765 240000 -100000 338833 -45235 768 1721 59010 59804 280591 -103318 61801 -22703 218790 -80615 218790 -80615 3450000 3210000 3450000 3210000 3450000 3210000 5332 5436 5332 5436 219994 159735 225326 165171 3675326 3375171 60000 60000 591144 372354 651144 432354 178631 116830 178631 116830 2215000 2215000 2215000 2215000 13375 13375 20953 18755 596223 578857 630551 610987 3675326 3375171 1Antal personer beskæftigetAntal personer beskæftiget i gennemsnit00Antal personer beskæftiget00Investeringsejendomme 2Materielle anlægsaktiverKostpris, primo3.100.000Kostpris, ultimo3.100.000Opskrivninger, primo110.000Årets opskrivninger240.000Opskrivninger, ultimo350.000Regnskabsmæssig værdi, ultimo3.450.000Oplysning om forudsætninger for dagsværdiberegninger af aktiver og forpligtelserSelskabets ejendom er beliggende i Aarhus C, og består af boliglejemål.Investeringsejendommen er, jf. beskrivelsen i den anvendte regnskabspraksis målt tildagsværdi ved anvendelse af afkastbaseret model. Investeringsejendommen erværdiansat med afkast på 4,13%. Ved opgørelse af afkast for ejendommen tagesudgangspunkt i forventede lejeindtægter ved fuld udlejning af ejendommene.Forventede drifts- og vedligeholdelsesomkostninger fratrækkes.Følsomhed ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommeneSelskabets ejendom måles til dagsværdi, som for ejendommen opgøres på baggrund afen række forudsætninger, herunder forventede normallejeindtægt samt forventet afkast.Der er naturlig usikkerhed forbundet med måling af dagsværdien for ejendommene, daforudsætningerne er baseret på skøn, og markedet udvikler sig løbende.Ved markedsværdivurderingen pr. 31. december 2025 er der anvendt et forrentningskravpå 4,13%. Ændringer i skøn over afkastkrav for investeringsejendomme vil påvirke denindregnede værdi af investeringsejendomme i balancen samt værdireguleringen iresultatopgørelsen.Ændringer i-0,50%Basis0,50%Forrentningskrav3,634,134,63Dagsværdi3.930.0003.450.0003.080.000Ændring i dagsværdi480.0000-370.000Gæld i altGæld i altRestgældprimoultimoefter 5 år 3Langfristede gældsforpligtigelserGæld til kreditinstitutter2.215.0002.215.0002.215.000Langfristede gældsforpligtigelser2.215.0002.215.0002.215.00020252024DKKDKK 4Aktiver og forpligtelser indregnet til dagsværdi efter §37 og§38Værdi ultimo indregnet i balancenInvesteringsejendomme3.450.0003.210.000Værdi ultimo indregnet i balancen3.450.0003.210.000Årets urealiserede gevinst indregnet i resultatopgørelsenInvesteringsejendomme240.0000Årets urealiserede gevinst indregnet i resultatopgørelsen240.0000Årets urealiserede tab indregnet i resultatopgørelsenInvesteringsejendomme0100.000Årets urealiserede tab indregnet i resultatopgørelsen0100.000 5Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv.Selskabets samlede eventualforpligtigelser udgør pr. 31. december 2025 kr. 0. 6Pantsætninger og sikkerhedsstillelserDer er overfor kreditinstitutter udstedt ejerpantebrev på kr. 2.215.000 med sikkerhed iinvesteringsejendomme. Den regnskabsmæssige værdi af de pansatte aktiver udgør pr.31. december 2025 kr. 3.450.000.Iøvrigt er der overfor ejerforeningen AARhus (40236228) udstedt anden hæftelse på kr.25.000 med sikkerhed i investeringsejendommen. Årsregnskabet for CZITE ApS for perioden 1. januar - 31. december 2025 er udarbejdet ioverensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner. RESULTATOPGØRELSEN BruttofortjenesteMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget iregnskabsposten bruttofortjeneste.Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne lejeindtægter afinvesteringsejendomme, investeringsejendommenes driftsomkostninger samt andre eksterneomkostninger. Lejeindtægter af investeringsejendommeLejeindtægter af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejenoptjenes i henhold til de indgåede kontrakter. Investeringsejendommenes driftsomkostningerInvesteringsejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring, vedligeholdelsesamt fællesudgifter. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration mv. Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrørerregnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger. Skat af årets resultatÅrets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes iresultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalenmed den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. BALANCEN Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, og ved efterfølgende måling tildagsværdi.Investeringsejendomme måles ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. Målingen sker vedanvendelse af en afkastbaseret cash flow-model, hvor de fremtidige pengestrømme ved ejerskabaf investeringsejendommene tilbagediskonteres. Afkastkravet (tilbagediskonteringsfaktoren)fastsættes ejendom for ejendom.Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold tilafskaffelsestidspunktet, og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillæggeskostprisen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye ellerforbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ejendomsomkostninger.Investeringsejendomme har som øvrige materielle aktiver, bortset fra grunde, en begrænsetlevetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes,afspejles i investeringsejendommenes løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikkesystematiske afskrivninger over investeringsejendommens brugstid. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektivindikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvisder foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet,foretages nedskrivning på individuelt niveau. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indlånskonti i pengeinstitutter. Selskabsskat og udskudt skatUdskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellemregnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørendeaktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, målesudskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling afforpligtelsen.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagenslovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring iudskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. GældsforpligtelserØvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, kreditinstitutter samt anden gæld,måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. RevisorHuset godkendte revisorer a/s Ravnsøvej 52 8240 Risskov 26593093 Årsrapport 2024-01-01 2024-12-31 Regnskabsklasse B 0 IT Revisor (8.3.21.0), Wolters Kluwer Andre erklæringer uden sikkerhed