36564113 2025-01-01 2025-12-31 36564113 2025-01-01 2025-12-31 1 36564113 2025-01-01 2025-12-31 1 36564113 2024-01-01 2024-12-31 36564113 2025-12-31 36564113 2024-12-31 36564113 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 36564113 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 36564113 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 36564113 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36564113 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36564113 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36564113 2024-01-01 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36564113 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure Krone Ejendomme 1 ApS Lyngbyvej 17 2100 København Ø 36564113 2025-01-01 2025-12-31 2026-05-07 Nicky Dixon Direktionen har dags dato aflagt årsregnskabet for perioden 1. januar - 31. december 2025 for KroneEjendomme 1 ApS. Årsregnskabet aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver ogfinansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1. januar- 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold,beretningen omhandler. Årsregnskabet indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København Ø 2026-05-07 Nicky Dixon Til kapitalejerne i Krone Ejendomme 1 ApS KonklusionVi har revideret årsregnskabet for Krone Ejendomme 1 ApS for perioden 1. januar - 31. december 2025,der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter.Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver ogfinansielle stilling pr. 31. december, 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1.januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusionVi har udført vores revision i overensstemmelse med the international Standard on Auditing for Audits ofFinancial Statements of Less Complex Entities (ISA for LCE) og de yderligere krav, der er gældende iDanmark. Vores ansvar ifølge standarden og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit"Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet".Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board forAccountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligereetiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henholdtil disse krav og IESBA Code.Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for voreskonklusion. Ledelsens ansvar for årsregnskabetLedelsen har ansvaret for udarbejdelsen af årsregnskabet, der giver et retvisende billede ioverensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, somledelsen anser for nødvendig for at udarbejde årsregnskabet uden væsentlig fejlinformation, uanset omdenne skyldes besvigelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsættedriften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejdeårsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har tilhensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabetVores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentligfejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med enkonklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at enrevision, der udføres i overensstemmelse med ISA for LCE og de yderligere krav, der er gældende iDanmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå somfølge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, atde enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træfferpå grundlag af årsregnskabet.Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med ISA for LCE og de yderligere krav, der ergældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis underrevisionen. Herudover:• Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denneskyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samtopnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoenfor ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentligfejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk,bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.• Opnår jeg forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udformerevisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke enkonklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.• Tager jeg stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om deregnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.• Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet omfortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhedforbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til atfortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i voresrevisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanneoplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på detrevisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder ellerforhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.• Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herundernoteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder påen sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.• Planlægger og udfører vi revisionen af årsregnskabet for at opnå tilstrækkeligt og egnet revisionsbevisvedrørende de konsoliderede finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsenhederne somgrundlag for at udforme en konklusion om årsregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med oggennemgå det udførte revisionsarbejde. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion.Jeg kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssigeplacering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydeligemangler i intern kontrol, som jeg identificerer under revisionen. Udtalelse om ledelsesberetningenLedelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.Min konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og jeg udtrykker ingen form forkonklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i denforbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller voresviden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.Min ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henholdtil årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det min opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse medårsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Jeg har ikke fundetvæsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Frederiksberg C 2026-05-07 Revision København, godkendtrevisionspartnerselskab 34619654 Mads Lutz Jørgensen Registreret revisor, Cand.merc.aud. FSR - Danske Revisorer mne35797 Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter har i lighed med tidligere år bestået af ejendomsudlejning og hermedbeslægtet virksomhed. Udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forholdSelskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter. Der har ikke været enkeltstående begivenheder iperioden, som er af så væsentlig karakter, at det kræver omtale i ledelsesberetningen.Periodens udvikling og resultat anses for tilfredsstillende. Årsregnskabet for Krone Ejendomme 1 ApS for perioden 1. januar - 31. december 2025 er udarbejdet ioverensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg afenkelte regler for klasse C-virksomheder. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. RESULTATOPGØRELSEN BruttofortjenesteMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget iregnskabsposten bruttofortjeneste.Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne nettoomsætning, ændring i lagre affærdigvarer, varer under fremstilling og handelsvarer, andre driftsindtægter, omkostninger til råvarer oghjælpematerialer samt andre eksterne omkostninger. NettoomsætningNettoomsætningen ved salg af handelsvarer og færdigvarer indregnes i resultatopgørelsen, når leveringog risikoovergang til køber har fundet sted. PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn og gager, inkl. feriepenge og pensioner, samt andre omkostninger tilsocial sikring m.v. til selskabets medarbejdere. Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrørerregnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielle omkostninger vedfinansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld ogtransaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelser underacontoskatteordningen mv. Udbytte fra andre kapitalandele indtægtsføres i det regnskabsår, hvorudbyttet deklareres. Skat af årets resultatÅrets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes iresultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med dendel, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. BALANCEN Materielle anlægsaktiverGrunde og bygninger, produktionsanlæg og maskiner, andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles tilkostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde.Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil dettidspunkt, hvor aktivet er klar til brug. For egenfremstillede aktiver omfatter kostprisen direkte ogindirekte omkostninger til materialer, komponenter, underleverandører og løn samt låneomkostninger fraspecifik og generel låntagning, der direkte vedrører opførelsen af det enkelte aktiv.Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstidenpå de enkelte bestanddele er forskellige.Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostprisen med fradrag af eventuel restværdi, afskrives lineærtover den forventede brugstid, baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider:BrugstidRestværdiAndre anlæg, driftsmateriel og inventar3 - 5 år0 %Afskrivningsgrundlaget opgøres under hensyntagen til aktivets restværdi og reduceres med eventuellenedskrivninger. Afskrivningsperioden og restværdien fastsættes på anskaffelsestidspunktet og revurderesårligt. Overstiger restværdien aktivets regnskabsmæssige værdi, ophører afskrivning.Ved ændring i afskrivningsperioden eller restværdien indregnes virkningen for afskrivninger fremadrettetsom en ændring i regnskabsmæssigt skøn.Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgsprismed fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste ellertab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter/andre driftsomkostninger. Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, og ved efterfølgende måling tildagsværdi.Investeringsejendomme måles ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. Målingen sker vedanvendelse af en afkastbaseret cash flow-model, hvor de fremtidige pengestrømme ved ejerskab afinvesteringsejendommene tilbagediskonteres. Afkastkravet (tilbagediskonteringsfaktoren) fastsættesejendom for ejendom.Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold tilafskaffelsestidspunktet, og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillægges kostprisensom en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye eller forbedredeegenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ejendomsomkostninger.Investeringsejendomme har som øvrige materielle aktiver, bortset fra grunde, en begrænset levetid. Denværdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes, afspejles iinvesteringsejendommenes løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikke systematiskeafskrivninger over investeringsejendommens brugstid.Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten "Værdireguleringer afinvesteringsejendomme". Finansielle anlægsaktiverDepositaDeposita måles til anskaffelsespris. Værdiforringelse af anlægsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af immaterielle, materielle og finansielle anlægsaktiver, der ikke måles tildagsværdi, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes vedafskrivning.Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hver enkelt aktivhenholdsvis pengestrømsgenererende enhed. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvisdenne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdienopgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelse af aktivet elleraktivgruppen og forventede pengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.Tidligere indregnede nedskrivninger tilbageføres, når begrundelsen for nedskrivningen ikke længerebestår. Nedskrivning på goodwill tilbageføres ikke. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektivindikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis derforeligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretagesnedskrivning på individuelt niveau. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og indlånskonti i pengeinstitutter, herundervalutakonti og sikringskonti. Selskabsskat og udskudt skatSelskabet hæfter som administrationsselskab for tilknyttede virksomheders selskabsskatter over forskattemyndighederne.Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat afårets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalteacontoskatter.Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som et ”Tilgodehavendesambeskatningsbidrag” eller "Skyldigt sambeskatningsbidrag.”Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellemregnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørendeaktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudtskat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vilvære gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat somfølge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. GældsforpligtelserFinansielle forpligtelser, som omfatter gæld til kreditinstitutter og leverandørgæld, indregnes vedlåneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdtetransaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseretkostpris.Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt anden gæld,måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. 226427 630352 282238 0 3286 0 -59097 630352 1065160 0 1006063 630352 246 772 435002 597013 571307 34111 253905 7590 317402 26521 317402 26521 30000000 28934840 134714 0 30134714 28934840 24000 24000 24000 24000 30158714 28958840 165020 96333 0 0 239102 194513 629554 499131 1033676 789977 31858 3518 1065534 793495 31224248 29752335 50000 50000 4989935 4672533 5039935 4722533 3049534 2556527 3049534 2556527 12911599 11743864 221244 523591 13132843 12267455 670794 544312 3044 36946 9294308 9607171 33790 17391 10001936 10205820 31224248 29752335 50000 50000 50000 50000 4672533 4646012 317402 26521 4989935 4672533 5039935 4722533 1PersonaleomkostningerAntal personer beskæftiget i gennemsnit11Lønninger282.0740Andre omkostninger til social sikring1640Personaleomkostninger282.238020252024DKKDKK 2Skat af årets resultatBeregnet skat af årets resultat-239.102-194.513Regulering af udskudt skat493.007202.103Skat af årets resultat253.9057.59020252024DKKDKK 3InvesteringsejendommeKostpris, primo20.424.33920.069.267Tilgang i årets løb0355.072Kostpris, ultimo20.424.33920.424.339Opskrivning, primo8.510.5018.510.501Opskrivninger1.065.1600Opskrivninger, ultimo9.575.6618.510.501Investeringsejendomme30.000.00028.934.840Følsomhed ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendomme (centraleforudsætninger)Ved markedsværdivurderingen pr. 31. december 2025 er der anvendt et afkastkrav på 5,38%.Vurderingen er baseret på regnskabsmæssige skøn.Ejendommen er værdiansat på baggrund af dette afkastkrav og er baseret på gældendekontrakter. Ejendommen er i al væsentlig fuld udlejet.Ændringer i skøn over afkastkrav og øvrige forudsætninger for investeringsejendomme vil påvirkeden indregnede værdi af investeringsejendomme i balancen og værdireguleringen iresultatopgørelsen.Gæld i altGæld i altKortfristetRestgældprimoultimoandelefter 5 år6Anlægsaktiver, værdi uden opskrivningerDen regnskabsmæssige værdi i balancen, som ville have været indregnet, hvis opskrivning efter§41, stk. 1, ikke havde været foretaget.Anlægsaktiver, værdi uden opskrivninger19.774.62919.774.629Anlægsaktiver, værdi uden opskrivninger19.774.62919.774.629 4Langfristede gældsforpligtigelserPrioritetsgæld12.288.17613.582.393670.794-10.074.695Deposita523.591221.2440-221.244-Langfristede gældsforpligtigelser12.811.76713.803.637670.79410.295.939 5Aktiver og forpligtelser indregnet til dagsværdi efter §37 og§38Værdi ultimo indregnet i balancenLyngbyvej 1730.000.00028.934.839Værdi ultimo indregnet i balancen30.000.00028.934.839 7Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv.EventualaktiverDer er ingen eventualaktiver.EventualforpligtelserDer er ingen eventualforpligtelser.Hæftelser i sambeskatningSelskabet er sambeskattet med de øvrige selskaber i koncernen og hæfter solidarisk for skat afkoncernens sambeskattede indkomst og for visse eventuelle kildeskatter som udbytteskat ogroyaltyskat samt for fællesregistrering af moms. Det samlede beløb for skyldig selskabsskatfremgår af årsrapporten for Krone Ejendomme ApS, der er administrationsselskab i forhold tilsambeskatningen. 8Pantsætninger og sikkerhedsstillelserVirksomheden har overfor gæld til Nykredit givet følgende pant i ejendommen Lyngbyvej 17, Kbh.Ø:Pantebrev 12.153.601 DKK Nykredit RealkreditPantebrev 1.894.000 DKK Nykredit Realkredit Konklusion Grundlag for konklusion Revision København, godkendt revisionspartnerselskab Gammel Kongevej 138A, st. 1850 Frederiksberg C 34619654 Årsrapport 2024-01-01 2024-12-31 Regnskabsklasse B 1 IT Revisor (8.3.21.0), Wolters Kluwer Revisionspåtegning