42532142 2025-01-01 2025-12-31 42532142 2025-01-01 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_executive_board_1 42532142 2025-01-01 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_1 42532142 2025-01-01 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_2 42532142 2025-01-01 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_3 42532142 2025-01-01 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_4 42532142 2025-01-01 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_5 42532142 2025-01-01 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_6 42532142 2025-01-01 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_7 42532142 2025-01-01 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_8 42532142 2025-01-01 2025-12-31 1 42532142 2024-01-01 2024-12-31 42532142 2025-12-31 42532142 2024-12-31 42532142 2025-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 42532142 2025-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 42532142 2025-01-01 42532142 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 42532142 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 42532142 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 42532142 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 42532142 2025-01-01 fsa:InvestmentPropertyMember 42532142 2025-12-31 fsa:InvestmentPropertyMember 42532142 2025-01-01 2025-12-31 fsa:InvestmentPropertyMember 42532142 2025-12-31 fsa:LongtermMortgageLoansMember 42532142 2024-12-31 fsa:LongtermMortgageLoansMember 42532142 2025-12-31 fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember 42532142 2024-12-31 fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember iso4217:DKK pure Årsrapport 33771231 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Strandvejen 44 2900 Hellerup 2025-01-01 2024-01-01 2025-12-31 2024-12-31 Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed 2026-04-22 Graham Easter Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 for BeneFiT Osted Ejendomme ApS. Årsrapporten er aflagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Selskabet opfylder betingelserne for at undlade at lade årsregnskabet revidere. Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2025. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Lejre 2026-04-22 Karin Sigaard Adm. direktør Graham Easter Payam Rahmani Jakob Rasmussen formand Pejman Masoum Baradari Thomas Kjems Juhl Aksel Kenneth Wolff Madsen Preben Weller Nielsen Morten Skov Christensen Til ledelsen i BeneFiT Osted Ejendomme ApSVi har opstillet årsregnskabet for BeneFiT Osted Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regn­skabs­prak­sis.Vi har udført opgaven i over­ens­stem­mel­se med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Aalborg 2026-04-22 PricewaterhouseCoopersStatsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Morten Porup statsautoriseret revisor mne47816 BeneFiT Osted Ejendomme ApS Langetoften 9A 4320 Lejre 42532142 Osted Skibsbyggerivej 5, 4. sal 9000 Aalborg Vestjysk Bank Erhvervskundechef Anita Gohr Andersen -140000 200000 247730 640539 27300 29487 261384 345211 13646 324815 3207 71453 10439 253362 10439 253362 7910000 8050000 7910000 8050000 7910000 8050000 561478 561478 561478 561478 561478 561478 8471478 8611478 2300000 2300000 448089 437650 2748089 2737650 83776 104659 83776 104659 4416634 2917314 113438 113438 4530072 3030752 231566 148997 810285 2528156 25600 0 24090 11264 18000 50000 1109541 2738417 5639613 5769169 8471478 8611478 2300000 437650 2737650 0 10439 10439 2300000 448089 2748089 Selskabets væsentligste aktivitet er udlejning af erhvervsejendom fortrinsvis til fysioterapi ved BeneFiT Osted ApS. Dagsværdiregulering-140.000200.000-140.000200.000 0 0 7663413 7663413 386587 -140000 246587 7910000 Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommeneInvesteringsejendomme måles til dagsværdi. Fastlæggelsen af dagsværdien er baseret på en afkastbaseret model og ledelsen anvender regnskabsmæssige skøn i forbindelse med fastlæggelse af dagsværdien. Anvendelsen af regnskabsmæssige skøn medfører, at der er en vis usikkerhed i opgørelsen af dagsværdien. Dagsværdien er opgjort på baggrund af forudsætninger, som ledelsen vurderer er sandsynlige og realistiske. Ledelsen revurderer løbende forudsætningerne og eventuelle ændringer heri afspejles i dagsværdien. De væsentligste forudsætninger, som er anvendt ved fastlæggelsen af dagsværdien, er oplyst nedenfor.Dagsværdien af investeringsejendommene udgør7.910.000Værdiregule­ring, resultat­opgørelse-140.000 Følsomhed ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommeneDagsværdien for investeringsejendomme er opgjort til DKK 7.910.000. Dagsværdien er baseret på budgetteret markedsleje på DKK 666.024 og driftsomkostninger på DKK 190.287. Afkastkrav er fastsat til 6,10%.Ændringer i skøn over afkastkrav for investeringsejendomme vil påvirke den indregnede værdi af investeringsejendomme i balancen samt værdireguleringen i re­sul­tat­op­gø­rel­sen.Ændringer i-0,5%Basis0,5%DKKDKKDKKAfkastprocent5,66,106,6Dagsværdi8.495.0007.910.0007.208.000Ændring i dagsværdi585.0000-702.000 Afdrag, der forfalder inden for 1 år, er opført under kortfristede gælds­for­plig­tel­ser. Øvrige forpligtelser er indregnet under langfristede gælds­for­plig­tel­ser.Gældsforpligtelserne forfalder efter nedenstående orden:Gæld til realkreditinstitutter4.648.2003.066.311Deposita113.438113.438 3519049 2348712 897585 568602 4416634 2917314 231566 148997 113438 113438 113438 113438 0 0 Pant og sikkerhedsstillelseFølgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitutter:Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for bankforbindelser:Ejerpantebreve på i alt TDKK 1.433, der giver pant i grunde og bygninger, samt øvrige materielle anlægsaktiver til en samlet regnskabsmæssig værdi af:7.910.0008.050.000 Årsrapporten for BeneFiT Osted Ejendomme ApS for 2025 er udarbejdet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C.Den anvendte regn­skabs­prak­sis er uændret i forhold til sidste år.Årsregnskabet for 2025 er aflagt i DKK. Generelt om indregning og målingRegnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.Indtægter indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i re­sul­tat­op­gø­rel­sen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. NettoomsætningNettoomsætning indeholder lejeindtægter. Indtægterne indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i den periode, de vedrører. Lejeindtægten måles til dagsværdi og opgøres ekskl. moms og rabatter. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til lokaler, salg og administration mv. BruttofortjenesteBruttofortjeneste opgøres med henvisning til års­regn­skabs­lovens § 32 som et sammendrag af nettoomsætning og andre eksterne omkostninger. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Skat af årets resultatSkat af årets resultat, som består af årets aktuelle skat og årets udskudte skat, indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til egenkapitaltransaktioner. Investeringsejendomme udgør investeringer i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og/eller kapitalgevinst ved videresalg.Investeringsejendomme måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkost­ninger. Kostprisen for egne opførte investeringsejendomme omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen, herunder købsomkostninger og indirekte omkostninger til lønforbrug, materialer, komponenter og underleverandører indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.Efter første indregning måles investeringsejendomme til dagsværdi. Værdireguleringer af investeringsejendomme indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen.Det er ledelsens vurdering, at der ikke har været vanskeligheder med klassifikationen af ejendommene som investeringsejendomme.Dagsværdien er udtryk for den pris ejendommen kan handles til mellem velinformerede og villige parter på uafhængige vilkår på balancedagen. Fastlæggelse af dagsværdi medfører væsentlige regnskabsmæssige skøn.Værdiansættelsen tager ikke udgangspunkt i opgørelse fra ekstern valuar.De anvendte skøn er baseret på oplysninger samt forudsætninger, som ledelsen vurderer forsvarlige, men som i sagens natur er usikre og uforudsigelige. De faktiske begivenheder eller omstændigheder vil sandsynligvis afvige fra de i beregningerne forudsatte, idet forudsatte begivenheder ofte ikke indtræder som forventet. Disse afvigelser kan være væsentlige. Der er i noterne givet oplysninger om de anvendte forudsætninger. Nedskrivning af anlægsaktiverDen regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.Hvis dette er tilfældet, foretages nedskrivning til den lavere genindvindingsværdi. Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket normalt udgør nominel værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Udskudte skatteaktiver og -forpligtelserUdskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabs­mæssig og skatte­mæssig værdi af aktiver og forpligtelser, opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet, henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat, som følge af ændringer i skattesatser, indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen eller i egenkapitalen, når den udskudte skat vedrører poster, der er indregnet i egenkapitalen. Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelserAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen under finansielle poster. Lån, som realkreditlån og lån hos kreditinstitutter, indregnes ved låneoptagelsen til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles lånene til amortiseret kostpris, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som en renteomkostning over låneperioden.Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på lånoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget afskrivning af lånets kursregulering på optagelsestidspunktet.Øvrige gælds­for­plig­tel­ser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.