37422894 2025-01-01 2025-12-31 37422894 2025-01-01 2025-12-31 1 37422894 2025-01-01 2025-12-31 1 37422894 2024-01-01 2024-12-31 37422894 2025-12-31 37422894 2024-12-31 37422894 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 37422894 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37422894 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37422894 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 37422894 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 2026-05-18 Morten Myrhøj Kristensen Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 for Skøjtehaven ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Aalborg Morten Myrhøj Kristensen direktør Til kapitalejerne i Skøjtehaven ApS Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Skøjtehaven ApS for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. ​​ ​​Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. ​​Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. ​​En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. ​​Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. ​​Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion​med sikkerhed om ledelsesberetningen. ​​I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i​den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden​opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. ​​Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til den​relevante lovgivning. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i den relevante lovgivning. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Aalborg Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 René Winther Pedersen Statsautoriseret revisor mne34173 Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets formål er drift og udlejning af boligudlejningsejendomme. Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af den interne årsrapport. 3891286 3536792 -476240 156456 3415046 3693248 77 300 1980640 2141253 1434483 1552295 190171 216105 1244312 1336190 1244312 1336190 1244312 1336190 103081562 103557802 103081562 103557802 103081562 103557802 0 21220 0 27844 49353 57126 49353 106190 216152 0 265505 106190 103347067 103663992 50000 50000 23872179 22627867 23922179 22677867 4393224 4636981 4393224 4636981 64001828 64320504 64001828 64320504 314241 229278 0 225790 1172047 1211433 200037 156279 40500 98107 8808132 9732069 433928 321005 60951 54679 11029836 12028640 75031664 76349144 103347067 103663992 50000 22627867 22677867 1244312 1244312 50000 23872179 23922179 1 Andre finansielle omkostninger2025​kr.2024​kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder551.358535.829Renteomkostninger i øvrigt1.429.2821.605.4241.980.6402.141.253 2 Skat af årets resultat2025​kr.2024​kr.Aktuel skat433.928321.005Ændring af udskudt skat(243.757)(104.900)190.171216.105 3 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme​kr.Kostpris primo80.579.529Kostpris ultimo80.579.529Opskrivninger primo22.978.273Årets opskrivninger(476.240)Opskrivninger ultimo22.502.033Regnskabsmæssig værdi ultimo103.081.562Centrale forudsætninger​Ledelsen har ved fastlæggelse af ejendommenes værdi vurderet såvel afkastkrav som den budgetterede nettoleje​grundigt. Ledelsen vurderer således at investeringsejendomme er forsvarligt værdiansat i det aktuelle marked.​​Selskabets investeringsejendomme består af 3 bolig ejendomme på i alt 3.767 m2 beliggende i Aalborg. Investeringsejendommene er, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af DCF-modellen.​ ​Der er anvendt en diskonteringsfaktor efter skat (inkl. 2,0% forventet inflation) på 5,2 % (2024 4,9 %)​ ​ En forøgelse af diskonteringsfaktoren med 0,5 %-point vil reducere den samlede dagsværdi med 13.954 t.kr. En forringelse af diskonteringsfaktoren med 0,5 %-point vil forøge den samlede dagsværdi med 19.204 t.kr. ​​Terminalværdien er opgjort som den budgetterede nettopengestrøm i år 20, divideret med den fastsatte ​diskonteringsfaktor (eksklusiv inflation). ​​Herudover er anvendt følgende væsentlige forudsætninger ved dagsværdimålingen: ​For ejendommen er der forudsat en udlejningsprocent på 98% svarende til et gennemsnitligt lejeniveau på ​1.371 kr./m2. ​Det er forudsat, at lejeindtægter og driftsomkostninger vil følge inflationsniveauet på 2 % i budgetperioden.​​Ejendommen er værdiansat til en gennemsnitlig værdi på 27.367 kr./m2. 4 Langfristede forpligtelser Forfald inden​ for 12 ​måneder​2025​kr.Forfald inden​ for 12​ måneder​2024​kr.Forfald​efter 12​ måneder​2025​kr.Restgæld​ efter 5 år​2025​kr.Gæld til realkreditinstitutter314.241229.27864.001.82862.372.212314.241229.27864.001.82862.372.212 5 PersonaleforholdVirksomheden har ingen ansatte udover direktionen.Direktøren har ikke modtaget vederlag.20252024Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere00 0 0 6 DagsværdioplysningerInvesterings-ejendomme​kr.Dagsværdi ultimo103.081.562Urealiserede dagsværdireguleringer indregnet i resultatopgørelsen(476.240) 7 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med Skøjtehaven Holding A/S som administrationsselskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab. 8 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserPrioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme.​Til sikkerhed for evt. bankgæld er deponeret ejerpantebrev nom. 8.000 i ejendomme.​​Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 103.082 t.kr. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning, andre eksterne omkostninger og ejendomsomkostninger. NettoomsætningHuslejeindtægter mv. er periodiseret således, at de dækker over perioden frem til regnskabsårets udløb. ​Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til ​dagsværdien af det fastsatte vederlag. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninger, salgsfremmende omkostninger mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver. Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af modtagne udbytter o.l. fra andre værdipapirer og kapitalandele, renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder, nettokursgevinster vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver samt godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede​virksomheder, nettokurstab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle forpligtelser samt tillæg under acontoskatteordningen mv. SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan hen-føres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske ​selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt ​direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger.​ ​Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom ​vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af DCF-modellen som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Ved fastsættelsen af de forventede pengestrømme tages udgangspunkt i den enkelte ejendoms budgetterede pengestrømme for de kommende år, inklusive leje- og prisstigninger, samt en opgjort terminalværdi, der udtrykker værdien af de normaliserede pengestrømme, som ejendommen forventes at generere efter budgetperioden. De således opgjorte pengestrømme tilbagediskonteres til nutidsværdi ved anvendelse af en diskonteringsfaktor, som vurderes at afspejle markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme inklusive forventet inflation.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender. Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. ​​Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi,​der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Modtagne forudbetalinger fra kunder Modtagne forudbetalinger fra kunder omfatter beløb, der er modtaget fra kunder forud for leveringstidspunktet. Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort​som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. Ved skattemæssige underskud indregnes kun tilgodehavende sambeskatningsbidrag, hvis underskuddet forventes udnyttet i sambeskatningen. true Grundlag for konklusion Konklusion 2026-05-18 2026-05-18 true 2024-01-01 2024-12-31 Aalborg 9000 26, 4. sal Østre Havnepromenade Aalborg Aalborg 9000 Regnskabsklasse B Erklæring om udvidet gennemgang 2025-12-31 2025-01-01 143 Kong Christians Alle Skøjtehaven ApS 37422894 33963556 2300 København S Weidekampsgade 6 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab