31174538
2025-01-01
2025-12-31
31174538
2025-01-01
2025-12-31
0
31174538
2025-01-01
2025-12-31
0
31174538
2025-01-01
2025-12-31
1
31174538
2025-01-01
2025-12-31
2
31174538
2024-01-01
2024-12-31
31174538
2025-12-31
31174538
2024-12-31
31174538
2025-01-01
fsa:ContributedCapitalMember
31174538
2025-01-01
fsa:RetainedEarningsMember
31174538
2025-01-01
31174538
2025-01-01
2025-12-31
fsa:RetainedEarningsMember
31174538
2025-12-31
fsa:ContributedCapitalMember
31174538
2025-12-31
fsa:RetainedEarningsMember
iso4217:DKK
Årsrapport
2026-05-16
Jesper Danker
Rocca Ejendom A/S
Gothersgade
103A 1
1123
København K
31174538
2025-01-01
2025-12-31
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsperioden 1. januar 2025 - 31. december 2025 for Rocca Ejendom A/S.
<br/>
<br/> Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
<br/>
<br/> Det er ledelsens opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling samt af resultatet.
<br/>
<br/> Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p>
Ledelsen anser betingelserne for at udelade revision for opfyldt.
København
2026-03-05
Allan Stich
Allan Stich
Jens Albin Kristensson
Jesper Danker
<h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Præsentation af virksomheden</h2>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets væsentligste aktivitet er udlejning af fast ejendom.</p>
<h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold</h2>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabets resultatopgørelse udviser et overskud på t.kr. 529, og selskabets balance udviser en egenkapital på t.kr. 10.195.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Det kommende regnskabsår vil blive påvirket positivt af et helt regnskabsårs udlejning af ny lagerhal. Der forventes væsentlig større overskud i 2026 sammenlignet med 2025.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Valseholmen 2 blev færdiggjort i november 2025 og lejer har taget bygningen i brug.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<em>Lejekontrakter med Asmodee</em></p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har indgået nye lejekontrakter med Asmodee Nordic A/S for såvel Valseholmen 1 som Valseholmen 2, med en løbetid på syv år fra overdragelsen af nybygningen på Valseholmen 2. Med udgangspunkt i de nye lejekontrakter samt lånetilsagn forventer selskabet en positiv fremadrettet drift.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Begivenheder efter balancedagen</h2>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af selskabets finansielle stilling.</p>
Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>Der er foretaget tilvalg af enkelte regler i regnskabsklasse C.<br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/>
Regnskabsklasse B
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. Årsregnskabet aflægges i danske kroner.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong>Generelt om indregning og måling</strong></p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske ressourcer vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris (hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden). Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag samt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ved indregning og måling tages hensyn til gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong>Valutaomregning</strong>
<br/> Transaktioner i fremmed valuta omregnes til danske kroner efter transaktionsdagens kurs.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Monetære aktiver og forpligtelser i fremmed valuta omregnes til danske kroner efter balancedagens valutakurser. Realiserede og urealiserede valutakursgevinster og -tab indgår i resultatopgørelsen under finansielle poster.</p>
<h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Resultatopgørelse</h2>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong>Bruttofortjeneste</strong>
<br/> Posterne nettoomsætning til og med andre eksterne omkostninger er med henvisning til årsregnskabslovens § 32 sammendraget til en post benævnt bruttofortjeneste.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Nettoomsætning indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong>Af- og nedskrivninger</strong>
<br/> Af- og nedskrivninger omfatter af- og nedskrivninger på materielle anlægsaktiver. Anlægsaktiverne afskrives lineært på grundlag af kostprisen, baseret på følgende vurdering af brugstiderne og scrapværdierne:</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> Brugstid Scrapværdi
<br/>
<br/> Bygninger (der afskrives ikke på grundens værdi) 10-50 år 10-19 mio.kr.
<br/> Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 5-20 år 0</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Fortjeneste eller tab ved afhændelse af anlægsaktiver indregnes i resultatopgørelsen under afskrivninger.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong>Finansielle poster</strong>
<br/> Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende transaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br/>
<strong>Skat</strong>
<br/> Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets regulering af udskudt skat med fradrag af den del af årets skat, der vedrører egenkapitalbevægelser.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Ændring i udskudt skat som følge af ændret selskabsskat til 22 pct. indregnes i resultatopgørelsen. Den del, der kan henføres til bevægelser i egenkapitalen (opskrivninger mv.), indregnes direkte i egenkapitalen og passerer således ikke resultatopgørelsen.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Aktuel og udskudt skat vedrørende egenkapitalbevægelser indregnes direkte i egenkapitalen.</p>
<h2 xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Balance</h2>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong>Materielle anlægsaktiver</strong>
<br/> Materielle anlægsaktiver omfatter grunde og bygninger samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar. Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Der foretages lineære afskrivninger baseret på en vurdering af de enkelte aktivers brugstider. Aktivernes skønnede restværdi efter afsluttet brugstid indgår ikke i afskrivningsgrundlaget.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong>Finansielle anlægsaktiver</strong></p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Finansielle anlægsaktiver måles til kostpris. Hvis kostprisen overstiger genindvindingsværdien, nedskrives til denne lavere værdi.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong>Tilgodehavender</strong>
<br/> Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong>Periodeafgrænsningsposter</strong>
<br/> Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter forudbetalte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong>Egenkapital</strong>
<br/> Udbytte, som foreslås udbetalt for regnskabsåret, præsenteres som en særskilt post under egenkapitalen.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong>Selskabsskat</strong>
<br/> Aktuelle skatteforpligtelser indregnes i balancen som beregnet skat af årets forventede skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt betalte acontoskatter.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Hensættelse til udskudt skat beregnes med 22 pct. af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier bortset fra midlertidige forskelle, som opstår på anskaffelsestidspunktet for aktiver og forpligtelser, og som hverken påvirker resultat eller den skattepligtige indkomst, samt midlertidige forskelle på ikke-afskrivningsberettiget goodwill.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Udskudte skatteaktiver indregnes med den værdi, som de forventes at blive udnyttet med, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<br/>
<strong>Finansielle gældsforpligtelser</strong>
<br/> Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Rentebærende gæld måles efterfølgende til amortiseret kostpris opgjort på basis af den effektive rente på lånoptagelsestidspunktet. Anden gæld måles efterfølgende til amortiseret kostpris svarende til den nominelle restgæld.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">
<strong>Periodeafgrænsningsposter</strong>
<br/> Periodeafgrænsningsposter indregnet under forpligtelser omfatter modtagne betalinger vedrørende indtægter i efterfølgende regnskabsår.</p>
3296799
2782692
564149
445214
2732650
2337478
125423
72103
2169400
1559493
688673
850088
159929
187169
528744
662919
528744
662919
528744
662919
72370158
11567532
2105308
0
0
26875808
74475466
38443340
1705556
1705556
47105
44930
1752661
1750486
76228127
40193826
10000
0
7250805
6572949
7260805
6572949
677917
1002649
7938722
7575598
84166849
47769424
500001
500001
9695265
9166521
10195266
9666522
938289
781450
938289
781450
22182369
19794641
17295688
9500000
2065450
825025
41543507
30119666
1053082
899337
17704647
25243
6510058
79472
0
37234
122000
60500
6100000
6100000
31489787
7201786
73033294
37321452
84166849
47769424
500001
9166521
9666522
528744
528744
500001
9695265
10195266
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;width: 650.0px;">
<tbody>
<tr>
<th style="width: 40.0%;"> </th>
<th style="font-weight: bold;width: 15.0%;">Gæld i alt ultimo</th>
<th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">Afdrag næste år</th>
<th style="font-weight: bold;width: 15.0%;">Langfristet andel</th>
<th style="font-weight: bold;width: 15.0%;">Restgæld efter 5 år</th>
</tr>
<tr>
<th style="width: 40.0%;"> </th>
<th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th>
<th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th>
<th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th>
<th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">kr.</th>
</tr>
<tr>
<td>Kreditinstitutter</td>
<td style="text-align: right;">23.235.451</td>
<td style="text-align: right;">1.053.082</td>
<td style="text-align: right;">22.182.369</td>
<td style="text-align: right;">17.876.991</td>
</tr>
<tr>
<td>Ansvarlig lån</td>
<td style="text-align: right;">23.395.688</td>
<td style="text-align: right;">6.100.000</td>
<td style="text-align: right;">17.295.688</td>
<td style="text-align: right;">9.500.000</td>
</tr>
<tr>
<td>Deposita</td>
<td style="text-align: right;">2.065.450</td>
<td style="text-align: right;">0</td>
<td style="text-align: right;">2.065.450</td>
<td style="text-align: right;">2.065.450</td>
</tr>
<tr>
<td> </td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">48.696.589</td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">7.153.082</td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">41.543.507</td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;font-weight: bold;text-align: right;">29.442.441</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse;width: 650.0px;">
<thead>
<tr>
<th style="width: 60.0%;"> </th>
<th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 25.0%;">2025</th>
<th style="font-weight: bold;text-align: right;width: 15.0%;">2024</th>
</tr>
<tr>
<th> </th>
<th style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;padding-bottom: 10.0px;text-align: right;">t.kr.</th>
<th style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 1.0px;text-align: right;">t.kr.</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>Huslejeforpligtelse</td>
<td style="text-align: right;">30</td>
<td style="text-align: right;">30</td>
</tr>
<tr>
<td> </td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;text-align: right;">30</td>
<td style="border-bottom-style: solid;border-bottom-width: 2.0px;border-top-width: 2.0px;text-align: right;">30</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 23.235 t.kr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 72.370 t.kr. </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt 24,95 mio.kr. med sikkerhed i grunde og bygninger. Ejerpantebreve 24,95 mio.kr. er i selskabets besiddelse.</p>
<table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="incomeStatement" style="border:0; margin-bottom: 20px;">
<thead>
<tr class="header1">
<th class="col1"/>
<th class="col2"/>
<th class="col3">2025</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td class="col1 dotted">
<span>
Gennemsnitligt antal ansatte
</span>
</td>
<td class="col2">
</td>
<td class="col3">
1
</td>
<td class="col4 lastyear">
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml">Selskabet har 1 ulønnet direktør.</p>
<p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> </p>
1
false
false
true
true
Erhvervsstyrelsen Regnskab Basis
2024-12-31
2024-01-01
Ingen bistand
Jan Storgaard
Edvard Thomsens Vej 63 3 1
2300 København S