21612804 2025-01-01 2025-12-31 21612804 2025-01-01 2025-12-31 1 21612804 2024-01-01 2024-12-31 21612804 2025-12-31 21612804 2024-12-31 21612804 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 21612804 2024-12-31 fsa:RevaluationReserveMember 21612804 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 21612804 2024-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 21612804 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 21612804 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RevaluationReserveMember 21612804 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 21612804 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 21612804 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 21612804 2025-12-31 fsa:RevaluationReserveMember 21612804 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 21612804 2025-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember xbrli:pure iso4217:DKK Årsrapport 27 2026-05-05 Johnny Bahl Jensen DS HOLDING ApS Fyrrevej 22 2680 Solrød Strand 21612804 28 19 65 57 DS-holding@bjerggaarden.name 1999-03-02 Johnny Bahl Jensen Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningenomhandler. Selskabet opfylder fortsat betingelserne for fravalg af revision. RevisorbistandLedelsen skal oplyse, at følgende regnskabsvirksomhed har ydet assistance ved udarbejdelse af Årsrapporten:CKregnskab ApSRådhusvej 714640 FaxeCVR-nr.: 45 71 59 65 Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Solrød Strand 2026-05-05 Johnny Bahl Jensen Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar 2025 - 31. december 2025 for DSHOLDING ApS. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stillingpr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december2025. 320498 3474828 164616 272557 155882 3202271 0 564350 155882 3766621 32346 57774 294269 24942 -106041 3799453 -20809 852516 -85232 2946937 158800 135000 -244032 2811937 -85232 2946937 14586150 12200000 14586150 12200000 14586150 12200000 0 1051 14234 0 0 1853 14234 2904 1748074 1460289 1748074 1460289 661115 3570341 2423423 5033534 17009573 17233534 125000 125000 3796802 3796802 10515329 10759361 158800 135000 14595931 14816163 1892785 1913708 1892785 1913708 81088 101803 81088 101803 25000 25000 4500 4300 115632 2744 0 180187 294637 189629 439769 401860 520857 503663 17009573 17233534 125000 3796802 10759361 135000 14816163 0 0 0 135000 135000 0 -85232 0 -85232 0 0 158800 -158800 0 125000 3796802 10515329 158800 14595931 Note 1 - Personaleomkostninger 2025 2024Gager og lønninger 158.812 269.912Pensionsbidrag 0 0Andre omkostninger til social sikring 5.804 2.645164.616 272.557 1 1 Note 2 - Skat 2025 2024Skat af årets resultat:Skat af årets skattepligtige indkomst 0 174.702Andre skatter 114 0Regulering af udskudt skat (indtægt) -20.923 677.814-20.809 852.516 Note 3 - Investeringsejendomme 2025 2024InvesteringsejendommeAnskaffelsessum primo 8.403.198 9.367.548Tilgang i året 2.386.150 3.435.650Afgang i året 0 -4.400.000Samlet anskaffelsessum ultimo 10.789.348 8.403.198Dagsværdireguleringer primo 3.796.802 3.232.452Regulering til dagsværdi 0 164.350Tilbageførsel af regulering til dagsværdi 0 400.000Akkumulerede regulering til dagsværdi ultimo 3.796.802 3.796.802Bogført værdi investeringsejendomme ultimo 14.586.150 12.200.000Dagsværdien beregnes ud fra nettoforrentningen for erhvervsejendomme inden for det geografiske område, hvorejendommene er beliggende. Nettoforrentningen beregnes under hensyntagen til de eksisterende lejekontrakter,ejendommenes vedligeholdelsestilstand samt budgetterne for det kommende år.Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelsen af dagsværdien. Note 4 - Langfristede gældsforpligtelserAfdrag Restgæld Gæld i alt Gæld i altførste år efter 5 år 31.12.2025 31.12.2024Gæld til kreditinstitutter 25.000 0 106.088 101.80325.000 0 106.088 101.803 Note 5 - Pantsætning og sikkerhedsstillelserGrunde og bygninger ligger til sikkerhed for realkreditgæld. Note 6 - HovedaktivitetSelskabets væsentligste aktiviteterSelskabets formål er investering i og udlejning af fast ejendom, øvrig investeringsvirksomhed samt handel iøvrigt. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdÅrets resultat anses ikke for tilfredsstillende.For det kommende år forventes et forbedret resultat. Betydningsfulde hændelser indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Note 7 - Anvendt regnskabspraksisSelskabets årsrapport for 2025 er aflagt efter årsregnskabslovens regnskabsklasse B med tilvalg afenkelte regler fra klasse C.Årsrapporten aflægges i DKK. true true Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingI resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer affinansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, ogaktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet,og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser sombeskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdragsamt tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen.Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, omder er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved normal afskrivning. Hvis dette er tilfældet,foretages nedskrivning til lavere genindvindingsværdi. RESULTATOPGØRELSEN NettoomsætningSalg af tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen, såfremt ydelsen er leveret inden årets udgang. Nettoomsætningen indregnes med fradrag af rabatter i forbindelse med salget. BruttofortjenesteLedelsen har valgt ikke at vise nettoomsætningen i resultatopgørelsen, hvorfor omsætningen er sammendragetmed omkostninger i overensstemmelse med årsregnskabslovens § 32.Bruttofortjeneste indeholder nettoomsætning, vareforbrug, andre driftsindtægter og andre eksterneomkostninger. Andre driftsindtægterAndre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens hovedaktivitet, herunder lejeindtægter fra midlertidig udleje af produktionsfaciliteter, forsikringserstatninger, offentligetilskud, lønrefusioner, fortjeneste ved afhændelse af immaterielle og materielle anlægsaktiver mv. Erstatningerog tilskud indregnes, når det er overvejende sandsynligt, at de modtages og betingelserne er opfyldt. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger vedrørende virksomhedens primære aktivitet, der erafholdt i årets løb, herunder omkostninger til distribution, salg, reklame, administration, lokaler, tab pådebitorer, ydelser på operationelle leasingkontrakter m.v. PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusiv feriepenge og pensioner samt andre omkostninger tilsocial sikring mv. til selskabets medarbejdere. Finansielle posterFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og omkostninger, finansielle omkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster- og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen.Udbytte fra andre kapitalandele og værdipapirer indtægtsføres i det regnskabsår, hvor udbyttet deklareres. SkatÅrets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsenmed den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres tilposteringer direkte på egenkapitalen.Ved beregning af årets aktuelle skat anvendes de på balancedagen gældende skattesatser og -regler. Skat erfor dette år beregnet med 22 %.Udskudt skat måles til nettorealisationsværdi og beregnes med 22 % af alle midlertidige forskelle mellemregnskabsmæssige og skattemæssige værdier. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskellepå aktiver, hvorpå der ikke er skattemæssig afskrivningsret, f.eks. kontorbygninger. Udskudt skat måles pågrundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen i de tilfælde, hvor opgørelsen af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler. BALANCEN Materielle anlægsaktiverDe materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger og eventuelle nedskrivninger.Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikkepå grunde.Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsesprisen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.Der foretages lineære afskrivninger baseret på en vurdering af aktivernes forventede brugstid og restværdier.Aktiver med en kostpris under den skattemæssige grænse for småaktiver indregnes som omkostninger iresultatopgørelsen i anskaffelsesåret.Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgsprismed fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tabindregnes under henholdsvis andre driftsindtægter og andre driftsomkostninger.Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagtdirekte tilknyttede anskaffelsesomkostninger.Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendomvurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra deenkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasseten normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav fortilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvisfaktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen.Fortjeneste eller tab ved afhændelse af investeringsejendomme opgøres som forskellen mellem salgspris medfradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige dagsværdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tabindregnes i resultatopgørelsen. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceresmed nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. VærdipapirerVærdipapirer indregnet under omsætningsaktiver måles til dagsværdien (børskursen) på balancedagen. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indestående i pengeinstitutter samt kontantbeholdninger omregnet tilbalancedagens valutakurs. UdbytteForslag til udbytte indregnes som en særskilt post under egenkapitalen. I posten medregnes eventuelleekstraordinære udbytter, der er udloddet i regnskabsåret.Forslag til udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. SelskabsskatAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af åretsskattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse afaktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver, herunder værdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til denværdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller vedmodregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil væregældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22 %. GældsforpligtelserGældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Ingen bistand ParsePort XBRL Converter 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 Regnskabsklasse B 45715965 CKregnskab ApS Rådhusvej 71 4640 Faxe