29775079 2025-01-01 2025-12-31 c:ReserveForUnpaidContributedCapitalMember 29775079 2025-01-01 2025-12-31 29775079 2025-01-01 2025-12-31 1 29775079 2025-01-01 2025-12-31 1 29775079 2025-01-01 2025-12-31 2 29775079 2025-01-01 2025-12-31 3 29775079 2025-01-01 2025-12-31 1 29775079 2024-01-01 2024-12-31 29775079 2025-12-31 29775079 2024-12-31 29775079 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 29775079 2025-01-01 c:ReserveForUnpaidContributedCapitalMember 29775079 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 29775079 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 29775079 2025-01-01 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 29775079 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 29775079 2025-12-31 c:ReserveForUnpaidContributedCapitalMember 29775079 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 29775079 2025-01-01 c:InvestmentPropertyMember 29775079 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 29775079 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember iso4217:DKK xbrli:pure 0 true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Kolding Åpark 8A, 7. sal DK-6000 Kolding 45719375 Årsrapport 2026-05-05 John Skibsted K/S Diska & Tegut c/o JS Ejendomsformidling og Adm 8920 Randers NV Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang 29775079 2006-08-01 Randers 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Kolding Åpark 8A, 7. sal 6000 Kolding Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for K/S Diska & Tegut. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Randers 2026-05-05 Rolf Pedersen Rolf Pedersen Formand Lars Grue Jensen Jesper Dalum Ramskov Til ejerne af K/S Diska & Tegut Konklusion Vi har ud­ført udvidet gennemgang af års­regn­skab­et for K/S Diska & Tegut for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025, der omfat­ter resultat­opgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og no­ter, herunder anvendt regn­skabs­praksis. Års­regn­skab­et udar­bej­des efter års­regn­skabs­loven.  Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­skab­et gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregn­skabs­loven.   Grundlag for konklusion Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklærings­standard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af års­regn­skab­et”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grund­lag for vo­res kon­klu­si­on.   Grundlag for konklusion Le­del­sens ansvar for års­regn­skab­et Le­del­sen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende billede i overens­stem­melse med årsregn­skabs­loven. Le­del­sen har endvidere ansvaret for den interne kon­trol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et års­regn­skab uden væsentlig fejl­information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af års­regn­skab­et er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­skab­et. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om års­regn­skab­et og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om års­regn­skab­et.   Udtalelse om ledelsesberetningen Le­del­sen er ansvarlig for le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Vores konklusion om års­regn­skab­et omfatter ikke le­del­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om le­del­ses­be­ret­nin­gen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af års­regn­skab­et er det vores ansvar at læse le­del­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen er væsentligt inkonsistent med års­regn­skab­et eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­nin­gen er i overensstemmelse med års­regn­skab­et og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Kolding 2026-05-05 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Tommy Schmidt Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Statsautoriseret revisor mne45820 Væsentligste aktiviteterSelskabets aktivitet består i at udleje fast ejendom beliggende i Tyskland. Der er i kommanditselskabet tegnet 80 anparter fordelt på 7 kommanditister. Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutningPå tidspunktet for underskrivelsen af årsrapporten foreligger der en underskrevet købsaftale på den ene udlejningsejendom, (Breitestrasse 2, 08258 Markneukirchen, Tyskland). Udover ovenstående er der ikke efter regnskabsårets afslutning ind­truffet begivenheder af væsentlig betydning for virksomhedens finansielle stilling. 995138 772000 -655000 2445000 340138 3217000 537775 645000 -197637 2572000 -197637 2572000 -197637 2572000 12220001 12874000 12220001 12874000 12220001 12874000 56475 83000 2705837 206000 2762312 289000 87 45000 2762399 334000 14982400 13208000 10750000 8250000 2705837 206000 -6789732 -4092000 6666105 4364000 7201410 7865000 7377760 8041000 1971 45000 690000 500000 60000 76000 938535 803000 8316295 8844000 14982400 13208000 kr.Kom­man­di­tist­ind­be­ta­ling­erRe­ser­ve for ik­ke ind­be­talt kom­man­di­tist­ind­be­ta­ling­erOverført overskudI alt Egenkapital 1. januar 20258.250.000205.837-4.092.0954.363.742 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring -197.637-197.637 Transaktioner med ejereKapitalforhøjelse2.500.0002.500.000-2.500.0002.500.000 Egenkapital 31. december 202510.750.0002.705.837-6.789.7326.666.105 8250000 205837 -4092095 -197637 2500000 2500000 -2500000 10750000 2705837 -6789732 1 | Materielle anlægsaktiver kr.Investerings­ejendomme Kostpris 1. januar 2025 17.878.655Kostpris 31. december 2025 17.878.655  Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2025 -5.003.654Årets værdireguleringer -655.000Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2025 -5.658.654 Regnskabsmæssig værdi 31. december 202512.220.001 Dagsværdi for investeringsejendomme Selskabets erhvervsejendommene er beliggende i Markneukirchen og Langenleuba-Niederhain, Tyskland. Begge ejendomme er fuldt udlejet på balancedagen.  Ejendommenes dagsværdi er vurderet på baggrund af de fremtidige pengestrømme. Det gennemsnitlige driftsafkast forventes at udgøre 1.110 tkr., samlet set for de to ejendomme, hvilket bygger på en samlet lejeindtægt på 1.364 tkr., samt årlige driftsomkostninger inkl. vedligeholdelse på 254 tkr. Ved beregningen er anvendt et afkast i intervallet 8,8-9,5%, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstype, beliggenhed mv. 17878655 17878655 -5003654 -655000 -5658654 12220001 2 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Banklån 7.891.410690.0005.240.0008.364.967Lån hos kommanditisterne 176.35000176.350 8.067.760690.0005.240.0008.541.317 20252024 kr.tkr. 3 | Anden gæld Lån hos kommanditisterne 186.563182 Moms 10 186.564182 20252024 4 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:00 0 0 Års­rap­port­en for K/S Diska & Tegut for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Lejeindtægter Indtægter i form af lejeindtægter fra udlejningsejendommen indregnes i de perioder, de vedrører.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til ejendom og administration.   Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme ind­regnes i resultatopgørelsen. Forbedringer tillæg­ges den regnskabsmæssige værdi på investerings­aktiverne og udgangspunktet for årets værdi­reguleringer er dagsværdi primo med tillæg af forbedringer.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, reali­serede og urealiserede kursgevinster og -tab ved­rørende gæld og transaktioner i fremmed valuta. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Skat af årets resultat Da selskabet er personligt ejet, indgår det skattemæssige resultat af selskabet i selskabsdeltagernes samlede indkomst- og formueforhold vedrørende regnskabsåret. Årets indkomstskatter indregnes ikke i resultatopgørelsen.   Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen.   Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af  vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.   Tilgodehavender, hvorpå der ikke foreligger en objektiv indikation på værdiforringelse på individuelt niveau, vurderes på porteføljeniveau for objektiv indikation for værdiforringelse. Porteføljerne baseres primært på debitorernes hjemsted og kreditvurdering i overensstemmelse med selskabets kreditrisikostyringspolitik. De objektive indikatorer, som anvendes for porteføljer, er fastsat baseret på historiske tabserfaringer.   Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje.   Egenkapital Ikke indbetalt selskabskapital præsenteres efter bruttometoden, hvor der indregnes et tilgodehavende i omsætningsaktiver og en bunden reserve under egenkapitalen.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved låne­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Omregning af fremmed valuta Transaktioner i fremmed valuta omregnes til transaktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på betalingsdagen, indregnes i resultat­opgørelsen som en finansiel post.   Tilgodehavender, gæld og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balance­dagen, omregnes til balancedagens valu­takurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller gældens opståen indregnes i resultatopgørelsen under finan­sielle indtægter og omkostninger.   Anlægsaktiver, der er købt i fremmed valuta, omregnes til kursen på transaktionsdagen.