33373600 2025-01-01 2025-12-31 33373600 2025-01-01 2025-12-31 1 33373600 2025-01-01 2025-12-31 1 33373600 2024-01-01 2024-12-31 33373600 2025-12-31 33373600 2024-12-31 33373600 2025-01-01 d:ContributedCapitalMember 33373600 2025-01-01 d:RetainedEarningsMember 33373600 2025-01-01 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 33373600 2025-01-01 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 33373600 2025-01-01 2025-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 33373600 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 33373600 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 33373600 2025-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 33373600 2025-01-01 d:LandAndBuildingsMember 33373600 2025-01-01 d:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 33373600 2025-01-01 2025-12-31 d:LandAndBuildingsMember 33373600 2025-01-01 2025-12-31 d:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 33373600 2025-12-31 d:LandAndBuildingsMember 33373600 2025-12-31 d:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 33373600 2025-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 30700228 EY Godkendt Revisionspartnerselskab Østre Havnegade 65 9000 Aalborg 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 33373600 Helledig Ejendomme ApS Nørlangvej 15 9430 Vadum 2010-12-21 Aalborg EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Østre Havnegade 65 9000 Aalborg Danmark 73 23 30 00 2026-05-06 Søren Helledig Andersen Regnskabsklasse B Erklæring om udvidet gennemgang Grundlag for konklusion Konklusion true true CaseWare Working Papers Direktionen har dags da­to be­hand­let og god­kendt års­rap­por­ten for Helledig Ejendomme ApS for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025. Årsrapporten aflægges i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af sel­ska­bets ak­ti­ver, pas­si­ver og finan­siel­le stil­ling pr. 31. december 2025 samt af re­sul­ta­tet af sel­ska­bets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025. Det er endvidere min opfattelse, at le­del­ses­be­ret­ningen inde­hol­der en ret­vi­sen­de rede­gø­rel­se for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til ge­ne­ral­for­sam­ling­ens god­ken­del­se. Aalborg 2026-05-06 Søren Helledig Andersen Til kapitalejerne i Helledig Ejendomme ApS Vi har udført udvidet gennemgang af års­regn­ska­bet for Helledig Ejendomme ApS for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025, der om­fat­ter re­sul­tat­op­gø­rel­se, ba­lan­ce, egen­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og no­ter, her­un­der an­vendt regn­skabs­prak­sis. Års­regn­ska­bet ud­ar­bej­des efter års­regn­skabs­lo­ven.Baseret på det ud­før­te arbej­de er det vores op­fat­telse, at års­regn­skabet giver et ret­visende billede af selskabets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­si­elle stil­ling pr. 31. december 2025 samt af resul­tatet af selskabets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025 i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervs­sty­rel­sens er­klæ­rings­stan­dard for små virk­som­he­der og FSR - dan­ske re­vi­so­rers stan­dard om ud­vi­det gen­nem­gang af års­regn­ska­ber, der ud­ar­bej­des eft­er års­regn­skabs­lo­ven. Vores ansvar iføl­ge dis­se stan­dar­der og krav er nær­me­re beskre­vet i afsnittet "Revi­sors ansvar for den udvidede gennemgang af års­regn­ska­bet". Det er vores op­fat­tel­se, at det opnå­ede be­vis er til­stræk­ke­ligt og eg­net som grund­lag for vores kon­klu­sion.UafhængighedVi er uaf­hæn­gi­ge af sel­ska­bet i over­ens­stem­mel­se med Inter­national Ethics Standards Board for Accountants' inter­na­tio­nale ret­nings­lin­jer for revi­so­rers eti­ske adfærd (IESBA Code) og de yder­lig­ere eti­ske krav, der er gæl­den­de i Dan­mark, lige­som vi har opfyldt vores øvri­ge etis­ke for­plig­tel­ser i hen­hold til dis­se krav og IESBA Code. Ledelsen har ansvaret for ud­arbej­del­sen af et års­regn­skab, der giver et ret­visen­de bil­lede i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Ledel­sen har end­videre an­svaret for den inter­ne kon­trol, som ledel­sen an­ser for nød­ven­dig for at ud­arbej­de et års­regn­skab uden væsent­lig fejl­infor­mation, uanset om den­ne skyl­des besvi­gel­ser eller fejl.Ved udarbejdelsen af års­regn­ska­bet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fort­sæt­te drif­ten; at op­ly­se om for­hold ved­rør­en­de fort­sat drift, hvor det­te er re­le­vant; samt at ud­ar­bejde års­regn­ska­bet på grund­lag af regn­skabs­prin­cip­pet om fort­sat drift, med­mindre ledel­sen enten har til hen­sigt at lik­vi­dere sel­ska­bet, ind­stille drif­ten eller ikke har andet rea­lis­tisk alter­na­tiv end at gøre dette. Vores ansvar er at ud­tryk­ke en kon­klu­sion om års­regnskabet. Dette kræ­ver, at vi plan­læg­ger og ud­fø­rer hand­lin­ger med hen­blik på at op­nå be­græn­set sik­ker­hed for vo­res kon­klu­sion om års­regnskabet og der­ud­over ud­fø­rer spe­ci­fikt kræ­ve­de sup­ple­ren­de hand­lin­ger med hen­blik på at op­nå yder­li­ge­re sik­ker­hed for vo­res kon­klu­sion.En udvidet gen­nem­gang om­fat­ter hand­linger, der primært består af fore­spørgsler til ledelsen og, hvor det er hen­sigts­mæs­sigt, andre i sel­ska­bet, analy­tiske hand­linger og de specifikt kræ­vede sup­ple­ren­de hand­linger samt vur­de­ring af det opnåede bevis.Om­fanget af hand­linger, der ud­føres ved en ud­videt gen­nem­gang, er mindre end ved en re­vi­sion, og vi ud­tryk­ker derfor ingen revi­sions­kon­klu­sion om års­regn­skabet. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.Vores konklusion om års­regn­ska­bet omfat­ter ikke ledel­ses­be­ret­ning­en, og vi ud­tryk­ker ingen form for kon­klu­sion med sik­ker­hed om ledel­ses­be­ret­ning­en.I tilknytning til vores udvidede gennemgang af års­regn­ska­bet er det vores ansvar at læse ledel­ses­be­ret­ning­en og i den for­bin­del­se over­ve­je, om ledel­ses­be­ret­ning­en er væsent­ligt inkon­si­stent med års­regn­ska­bet eller vores viden opnå­et ved den udvi­de­de gen­nem­gang eller på anden måde synes at inde­hol­de væsent­lig fejl­in­for­ma­tion.Vores ansvar er derudover at overveje, om ledel­ses­be­ret­ning­en inde­hol­der kræ­ve­de oplys­nin­ger i hen­hold til års­regn­skabs­lo­ven.Baseret på det udfør­te arbej­de er det vores opfat­tel­se, at ledel­ses­be­ret­ning­en er i over­ens­stem­mel­se med års­regn­ska­bet og er udar­bej­det i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­vens krav. Vi har ikke fun­det væsent­lig fejl­in­for­ma­tion i ledel­ses­be­ret­ning­en. Aalborg 2026-05-06 Søren V. Nejmann statsaut. revisor mne32775 Selskabets væsentligste aktivitet er at udleje fast ejendom. Selskabets resultat­opgørelse for 2025 ud­vi­ser et un­der­skud på 1.085 t.kr. mod et under­skud på 4.831 t.kr. sidste år, og sel­ska­bets balance pr. 31. december 2025 udviser en egen­kapital på 6.569 t.kr. Resultatet er negativt påvirket med 1.794 t.kr. i forbindelse med dagsværdiregulering af investeringsejendomme. Der er ikke efter balancedagen indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for virksomhedens finansielle stilling. 2497000 2734000 123000 231000 53000 0 975000 0 1346000 2503000 -1794000 -6272000 -448000 -3769000 698000 26000 1750000 2449000 -1500000 -6192000 -415000 -1361000 -1085000 -4831000 270000 0 -1355000 -4831000 50227000 70590000 407000 195000 50634000 70785000 50634000 70785000 520000 508000 0 24000 757000 711000 1277000 1243000 44000 103000 1321000 1346000 51955000 72131000 200000 200000 6099000 7454000 270000 0 6569000 7654000 874000 1591000 874000 1591000 29938000 44927000 0 40000 29938000 44967000 485000 714000 60000 109000 12501000 15562000 303000 0 1225000 1534000 14574000 17919000 44512000 62886000 51955000 72131000 200000 7454000 0 -1355000 270000 200000 6099000 270000 Årsrapporten for Helledig Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­vens be­stem­mel­ser for klas­se Bvirk­som­he­der med tilvalg af visse bestemmelser for klasse C. Årsregnskabet er aflagt efter sam­me regn­skabs­prak­sis som sidste år. PræsentationsvalutaÅrsregnskabet er aflagt i danske kroner (t.kr.). Virksomheden har valgt IAS 11/IAS 18 som for­tolk­ningsbidrag for indregning af omsætning.Nettoomsætning omfatter primært huslejeindtægter fra udlejningsejendomme, der indregnes når de kan opgøres pålideligt og betalinger er sandsynlige. Huslejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at ydelsen leveres til lejer i henhold til huslejekontrakt, og med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Netto­om­sæt­ning må­les til dags­vær­di­en af det aftal­te veder­lag ekskl. moms og afgif­ter opkræ­vet på veg­ne af tred­je­part. Alle for­mer for afgiv­ne ra­bat­ter ind­reg­nes i netto­om­sæt­nin­gen. I resultatopgørelsen er nettoomsætning og eksterne omkostninger med hen­vis­ning til års­regn­skabs­lo­vens § 32 sam­men­dra­get til én regn­skabs­post benævnt bruttofortjeneste. I ejendomsomkostninger indregnes omkost­nin­ger ved­rør­en­de udlej­ning af virk­som­he­dens inve­ste­rings­ejen­dom­me, her­un­der omkost­nin­ger til drift og ved­li­ge­hol­del­se af inve­ste­rings­ejen­dom­me. Andre eksterne omkostninger omfatter omkostnin­ger vedrørende virksomhedens primære aktivitet, der er afholdt i årets løb, herunder omkostninger til reklame, administration, lokaler, tab på de­bitorer, ydelser på operationelle leasingkon­trakter m.v. Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inkl. feriepenge og pensioner, samt andre omkostnin­ger til soci­al sikring m.v. til selskabets medarbejdere. I per­sonaleomkostninger er fratrukket modtagne godt­gø­rel­ser fra of­fentlige myndigheder. Andre driftsomkostninger inde­hol­der regn­skabs­pos­ter af sekun­dær karak­ter i for­hold til virk­som­he­dens hoved­ak­ti­vi­te­ter, her­under tab ved afhændelse af anlægsaktiver. Finansielle indtægter og omkostninger ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen med de beløb, der ved­rø­rer regn­skabs­året. Finan­siel­le pos­ter omfat­ter ren­te­ind­tæg­ter og om­kostninger samt til­læg og godt­gø­rel­se under acon­to­skat­te­ord­nin­gen m.v. Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst og årets re­gu­le­ring af ud­skudt skat. Årets skat indregnes i resul­tat­opgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og i egenkapi­talen med den del, som kan hen­føres til transaktioner indregnet i egenkapitalen.Virksomheden og de danske til­knyt­tede virk­som­he­der er sam­be­skat­te­de. Den dan­ske sel­skabs­skat for­de­les mel­lem over­skuds- og under­skuds­gi­ven­de dan­ske sel­ska­ber i for­hold til dis­ses skat­te­plig­ti­ge ind­komst (fuld for­de­ling).Sambeskattede selskaber med overskydende skat godtgøres som minimum i henhold til de gældende satser for ren­tegodtgørelser af administrationssel­ska­bet, ligesom sambeskattede selskaber med rest­skat som maksimum be­taler et tillæg i henhold til de gæl­den­de satser for rentetillæg til admini­stra­tions­selska­bet. Materielle anlægsaktiverInvesteringsejendomme: Investeringsejendomme er investeringer i ejendomme med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast ved udlejning og kapitalgevinst ved videresalg. Måling ved første indregning sker til kostpris, hvilket for en erhvervet investeringsejendom omfatter købspris, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen og andre omkostninger, der kan henføres til er­hver­velsen, med tillæg af efterfølgende forbedringer. Afholdte omkostninger, der tilfører in­ve­ste­rings­ejendommene nye eller forbedrede egenskaber, tillægges kostprisen som en forbedring. Omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen i det regnskabsår, de afholdes. Efterfølgende måles investeringsejendomme ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. Målingen sker systematisk for hver enkelt ejendom under hen­syn­tagen til beliggenhed, vedligeholdelsesstand, lejeaftaler, renteniveau m.v. Investeringsejendomme har som øvrige materielle anlægsaktiver - bortset fra grunde - en begrænset levetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes, af­spejles i investeringsejendommens løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikke syste­ma­tis­ke afskrivninger over investeringsejendommenes brugstid. Ændringer i investeringsejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen under posten "Dags­vær­di­regulering af investeringsejendomme" i det regnskabsår, hvor ændringen er opstået. Andre anlæg, driftsmateriel og inventar: Andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og ned­skriv­nin­ger. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte knyttet til anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til brug. I det tilfælde, at scrapværdien er højere end den regnskabsmæssige værdi, afskrives ikke på aktivet. Virksomheden har valgt IAS 39 som fortolk­nings­bidrag for nedskrivninger af finansielle til­gode­ha­ven­der.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Der fo­re­ta­ges ned­skriv­ning til i­mø­de­gå­el­se af tab, hvor der vur­de­res at væ­re ind­truf­fet en in­di­ka­ti­on på, at et til­go­de­ha­ven­de er vær­di­for­rin­get. Periodeafgrænsningsposter, indregnet under akti­ver, omfat­ter for­ud­be­tal­te omkost­nin­ger ved­rø­ren­de efter­føl­gen­de regn­skabs­år. Likvide beholdninger består af bankindeståender. Foreslået udbytteForeslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tids­punk­tet for ved­ta­gel­se på den ordi­næ­re gene­ral­for­sam­ling (dekla­re­rings­tids­punk­tet). Udbyt­te, som for­ven­tes udbe­talt for året, vises som en sær­skilt post under egen­ka­pi­ta­len. Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tids­punk­tet for ved­ta­gel­se på den ordi­næ­re gene­ral­for­sam­ling (dekla­re­rings­tids­punk­tet). Udbyt­te, som for­ven­tes udbe­talt for året, vises som en sær­skilt post under egen­ka­pi­ta­len. Aktu­el­le skat­te­for­plig­tel­ser og til­go­de­ha­ven­de aktu­el skat ind­reg­nes i balan­cen som bereg­net skat af årets skat­te­plig­ti­ge ind­komst, regu­le­ret for skat af tid­li­ge­re års skat­te­plig­ti­ge ind­kom­ster samt betal­te acon­to­skat­ter. Udskudt skat måles efter den balan­ce­ori­en­te­re­de gælds­me­to­de af alle mid­ler­ti­di­ge for­skel­le mel­lem regn­skabs­mæs­sig og skat­te­mæs­sig vær­di af akti­ver og for­plig­tel­ser. Der ind­reg­nes dog ikke udskudt skat af mid­ler­ti­di­ge for­skel­le ved­rør­en­de skat­te­mæs­sigt ikke-afskriv­nings­be­ret­ti­get good­will og kon­tor­ejen­dom­me samt andre pos­ter, hvor mid­ler­ti­di­ge for­skel­le bort­set fra virk­som­heds­over­ta­gel­ser er opstå­et på anskaf­fel­ses­tids­punk­tet uden at have ind­virk­ning på resul­tat eller skat­te­plig­tig ind­komst. I de til­fæl­de, hvor opgø­rel­se af skat­te­vær­di­en kan fore­ta­ges efter for­skel­li­ge beskat­nings­reg­ler, måles udskudt skat på grund­lag af den af ledel­sen plan­lag­te anven­del­se af akti­vet, hen­holds­vis afvik­ling af for­plig­tel­sen. Ud­skudt skat måles på grund­lag af de skat­te­reg­ler og skat­te­sat­ser, der med balan­ce­da­gens lov­giv­ning vil væ­re gæl­den­de, når den udskud­te skat for­ven­tes udløst som aktu­el skat. Udskud­te skat­te­ak­ti­ver ind­reg­nes med den vær­di, som de for­ven­tes at bli­ve udnyt­tet med, enten ved udlig­ning i skat af frem­ti­dig ind­tje­ning eller ved mod­reg­ning i udskud­te skat­te­for­plig­tel­ser inden for sam­me juris­dik­tion. Ændring i udskudt skat som føl­ge af ændrin­ger i skat­te­sat­ser ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen. Virksomheden har valgt IAS 39 som for­tolk­nings­bidrag til indregning og måling af gælds­for­plig­tel­ser.Finan­si­el­le gælds­for­plig­tel­ser ind­reg­nes ved lån­op­ta­gel­se til det mod­tag­ne pro­ve­nu efter fra­drag af afhold­te trans­ak­ti­ons­om­kost­nin­ger. I efter­føl­gen­de peri­oder måles de finan­si­el­le for­plig­tel­ser til amor­ti­se­ret kost­pris, sva­ren­de til den kapi­ta­li­se­re­de vær­di ved anven­del­se af den effek­ti­ve ren­te, så for­skel­len mel­lem pro­ve­nu­et og den nomi­nel­le vær­di ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen over låne­pe­ri­oden.Øvri­ge gælds­for­plig­tel­ser måles til netto­rea­li­sa­ti­ons­vær­di­en. 6000 106000 95000 108000 22000 17000 123000 231000 0 1 12000 19000 686000 7000 362000 589000 1388000 1860000 -718000 -1337000 -303000 24000 63749000 195000 0 265000 15519000 0 48230000 460000 6841000 0 -1794000 0 3050000 0 1997000 0 0 53000 0 53000 50227000 407000 Virksomheden foretager investering i udlejningsejendomme. Investeringsejendomme indregnes til dagsværdi med værdiregulering over resultatopgørelsen, jf. reglerne i årsregnskabslovens § 38. Dagsværdien udgør 50.227 t.kr. pr. 31. december 2025. Årets urealiserede værdiregulering udgør -1.794 t.kr., der er indregnet i resultatopgørelsen for 2025. Opgørelse af dagsværdi Dagsværdien af investeringsejendomme er opgjort for hver enkelt ejendom med udgangspunkt i ejendom­mens bud­get for det kommende år, korrigeret for udsving, der har karakter af enkeltstående begivenhe­der. Dette korrigerede budget udtrykker et 'normalise­ret' driftsresultat og anvendes sammen med et rele­vant afkastkrav til at beregne dagsværdien efter en af­kastbaseret model. Investeringsejendomme består udelukkende af ejerlejligheder til beboelse. Et enkelt lejemål er beliggende i Vadum, de øvrige investeringsejendomme er beliggende centralt i Aalborg. Centrale forudsætninger for den opgjorte dagsværdi Den væsentligste forudsætning for dagsværdien er det gennemsnitlige afkastkrav, der udgør 4,3 % for 2025 mod 4,2 % for 2024. For 2025 er den afkastbaserede model (niveau 3 i dagsværdi hierarkiet) anvendt. For hver enkelt ejendom er der taget udgangspunkt i driftsbudget for det kommende år, korrigeret for udsving der har karakter af enkeltstående begivenheder. Det korrigerede budget udtrykker et "normaliseret" driftsresultat. Afkastkravet er fastsat af ledelsen ud fra tilgængelige markedsdata på ejendomme af tilsvarende beliggenhed og karakter m.v. Følsomhedsanalyse Dagsværdien af investeringsejendommene udgør 50.227 t.kr. pr. 31/12 2025. Den opgjorte dagsværdi er et skøn fore­taget af ledelsen på basis af tilgængelige oplysninger og aktuelle forventninger til fremtiden. Følsomheden af det gennemsnitlige afkastkrav kan illustreres ved, at ved en stigning i afkastprocenten på 0,25 %-point vil dagsværdien falde med 2.795 t.kr. Et fald i afkast-procenten på 0,25 %-point vil medføre en stigning i dagsværdien på 3.145 t.kr. 30423000 485000 29938000 27553000 Eventualforpligtelser Selskabet er sambeskattet med øvrige virksomheder i Helledig Holding ApS-koncernen. Som helejet datterselskab hæfter selskabet ubegrænset og solidarisk med Helledig Holding ApS for danske selskabsskatter og kildeskatter. Eventuelle senere korrektioner af sambeskatningsindkomsten vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb. Til sikkerhed for selskabets gæld til realkreditinstitutter på i alt 30.693. t.kr. pr. 31. december 2025 er der tinglyst pant på i alt 30.658 t.kr. i grunde og bygninger hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 50.227 t.kr.