43604015 2025-01-01 2025-12-31 43604015 2025-01-01 2025-12-31 1 43604015 2025-01-01 2025-12-31 1 43604015 2025-01-01 2025-12-31 2 43604015 2024-01-01 2024-12-31 43604015 2025-12-31 43604015 2024-12-31 43604015 2025-01-01 d:ContributedCapitalMember 43604015 2025-01-01 d:RetainedEarningsMember 43604015 2025-01-01 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 43604015 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 43604015 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 43604015 2025-01-01 d:LandAndBuildingsMember 43604015 2025-01-01 2025-12-31 d:LandAndBuildingsMember 43604015 2025-12-31 d:LandAndBuildingsMember 43604015 2025-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 30700228 EY Godkendt Revisionspartnerselskab Østre Havnegade 65 9000 Aalborg 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 43604015 SØEHORN Ejendomme ApS Vesterhedenvej 45 Guldbæk 9230 Svenstrup J 2022-10-27 Rebild EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Østre Havnegade 65 9000 Aalborg Danmark 73 23 30 00 2026-05-06 Søren Søe-Larsen Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed true true CaseWare Working Papers Direktionen har dags da­to be­hand­let og god­kendt års­rap­por­ten for SØEHORN Ejendomme ApS for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025. Årsrapporten, der ikke er revideret, er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Direktionen an­ser be­tin­gel­ser­ne for at und­la­de re­vi­si­on for op­fyldt. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af sel­ska­bets ak­ti­ver, pas­si­ver og finan­siel­le stil­ling pr. 31. december 2025 samt af re­sul­ta­tet af sel­ska­bets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025. Det er endvidere vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­ningen inde­hol­der en ret­vi­sen­de rede­gø­rel­se for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til ge­ne­ral­for­sam­ling­ens god­ken­del­se. Svenstrup 2026-05-06 Søren Søe-Larsen Birgitte Horn Til den daglige ledelse i SØEHORN Ejendomme ApS Vi har opstillet årsregnskabet for SØEHORN Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 på grund­lag af selskabets bog­fø­ring og øv­ri­ge op­lys­nin­ger, som I har til­ve­je­bragt.Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egen­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og noter, herunder anvendt regn­skabs­prak­sis.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410 Opgaver om op­stil­ling af fi­nan­siel­le op­lys­nin­ger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere jer med at udarbejde og præsentere års­regn­ska­bet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Vi har overholdt relevante be­stem­mel­ser i revisor­loven og International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers eti­ske adfærd (IESBA Code), herunder prin­cip­per om inte­gritet, ob­jek­ti­vi­tet, professionel kom­pe­ten­ce og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændig­he­den af de op­lys­nin­ger, der er an­vendt til op­stil­lin­gen af års­regn­ska­bet, er je­res an­svar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuld­stæn­dig­he­den af de oplysninger, som I har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen re­vi­sions- eller review-konklusion om, hvorvidt års­regn­skabet er udarbejdet i over­ens­stem­melse med års­regn­skabs­lo­ven. Aalborg 2026-05-06 Allan Terp statsaut. revisor mne33198 Selskabets formål er at drive aktiviteter med investering, udlejning og salg af fast ejendom samt anden dermed efter direktionens skøn beslægtet virksomhed. Selskabets resultat­opgørelse for 2025 ud­vi­ser et over­skud på 104.486 kr. mod et under­skud på 190.829 kr. sidste år, og sel­ska­bets balance pr. 31. december 2025 udviser en negativ egen­kapital på 436.447 kr. Ledelsen er opmærksom på, at virksomheden har tabt hele anpartskapitalen og dermed er omfattet af kapitaltabsreglerne i selskabslovens § 119. Det er ledelsens vurdering, at anpartskapitalen retableres via fremtidig drift og indtjening.Til sikring af selskabets likviditetsberedskab har selskabets ejere bekræftet, at ville stille den nødvendige driftsfinansiering til rådighed for selskabet i regnskabsåret 2026, ligesom ejerne ikke vil forlange deres tilgodehavende på 1.047 t.kr. indfriet før der er tilstrækkelig likviditet hertil. Der er ikke efter balancedagen indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for virksomhedens finansielle stilling. 330527 141899 0 66320 330527 75579 226041 266408 104486 -190829 104486 -190829 0 6322944 0 6322944 0 6322944 1700000 0 1700000 0 53053 0 1753053 0 1753053 6322944 40000 40000 -476447 -580933 -436447 -540933 1072011 1127773 0 2601825 1072011 3729598 38191 140441 0 73490 0 15000 32750 38750 1046548 2866598 1117489 3134279 2189500 6863877 1753053 6322944 40000 -580933 104486 40000 -476447 Virksomhedens balance pr. 31. december 2025 udviser en negativ egenkapital på 436 t.kr. Ledelsen er opmærksom på, at virksomheden har tabt hele anpartskapitalen og dermed er omfattet af kapitaltabsreglerne i selskabslovens § 119. Det er ledelsens vurdering, at anpartskapitalen retableres via fremtidig drift og indtjening. Til sikring af selskabets likviditetsberedskab har selskabets ejere bekræftet, at ville stille den nødvendige driftsfinansiering til rådighed for selskabet i regnskabsåret 2026, ligesom ejerne ikke vil forlange deres tilgodehavende på 1.047 t.kr. indfriet før der er tilstrækkelig likviditet hertil. Årsrapporten for SØEHORN Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­vens be­stem­mel­ser for klas­se Bvirk­som­he­der med tilvalg af visse bestemmelser for klasse C. Årsregnskabet er aflagt efter sam­me regn­skabs­prak­sis som sidste år. PræsentationsvalutaÅrsregnskabet er aflagt i danske kroner (kr.). Virksomheden har valgt IAS 11/IAS 18 som for­tolk­ningsbidrag for indregning af omsætning. Nettoomsætningen omfatter indtægter ved udlejning af ejendomme samt opkrævede fællesomkostninger og indregnes i nettoomsætningen i den periode, som lejen vedrører.Netto­om­sæt­ning må­les til dags­vær­di­en af det aftal­te veder­lag ekskl. moms og afgif­ter opkræ­vet på veg­ne af tred­je­part. Alle for­mer for afgiv­ne ra­bat­ter ind­reg­nes i netto­om­sæt­nin­gen. I resultatopgørelsen er nettoomsætning, andre driftsindtægter og eksterne omkostninger med hen­vis­ning til års­regn­skabs­lo­vens § 32 sam­men­dra­get til én regn­skabs­post benævnt bruttofortjeneste. Andre driftsindtægter indeholder regnskabs­pos­ter af sekundær karakter i forhold til virksom­hed­ens hovedaktivitet, herunder fortjeneste ved afhændelse af materielle anlægsaktiver. Andre eksterne omkostninger omfat­ter omkost­nin­ger ved­rør­en­de virk­som­he­dens pri­mæ­re akti­vi­tet, der er afholdt i årets løb, herunder omkostninger til administration m.v. Af- og nedskrivninger omfatter afskrivninger på materielle anlægsaktiver.Kost­pri­sen på et sam­let mate­ri­elt an­lægs­ak­tiv opde­les i sepa­ra­te bestand­de­le, der afskri­ves hver for sig, hvis brugs­ti­den på de enkel­te bestand­de­le er for­skel­lige.Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kost­pri­sen med fra­drag af even­tu­el rest­vær­di, afskri­ves line­ært over den for­ven­te­de brugs­tid, base­ret på føl­gen­de vur­de­ring af akti­ver­nes for­ven­te­de brugs­ti­der:Bygninger 30 år Afskrivnings­grund­la­get op­gø­res un­der hen­syn­ta­gen til ak­ti­vets rest­vær­di og re­du­ce­res med even­tu­el­le ned­skriv­nin­ger. Af­skriv­nings­pe­ri­oden og rest­vær­dien fast­sæt­tes på an­skaf­fel­ses­tids­punk­tet og re­vur­de­res år­ligt. Over­sti­ger rest­vær­dien ak­ti­vets regn­skabs­mæs­sige vær­di, op­hø­rer af­skriv­ning.Ved æn­dring i afskrivningsperioden eller rest­vær­dien ind­reg­nes virk­ningen for af­skriv­ninger frem­ad­ret­tet som en æn­dring i regn­skabs­mæs­sigt skøn.Grunde afskrives ikke. Finansielle omkostninger ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen med de beløb, der ved­rø­rer regn­skabs­året. Finan­siel­le pos­ter omfat­ter ren­te­om­kost­nin­ger samt til­læg og godt­gø­rel­se under acon­to­skat­te­ord­nin­gen m.v. Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets for­ven­te­de skat­te­plig­ti­ge ind­komst og årets regu­le­ring af udskudt skat. Årets skat ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan hen­fø­res til årets resul­tat, og i egen­ka­pi­ta­len med den del, som kan hen­fø­res til trans­ak­tio­ner ind­reg­net i egen­ka­pi­ta­len. Materielle anlægsaktiverMaterielle anlægsaktiver måles til kost­pris med fra­drag af akku­mu­le­re­de af- og ned­skriv­nin­ger. Kost­pri­sen omfat­ter anskaf­fel­ses­pri­sen og omkost­nin­ger direk­te knyt­tet til anskaf­fel­sen ind­til det tids­punkt, hvor akti­vet er klar til brug.For­tje­nes­te eller tab opgø­res som for­skel­len mel­lem salgs­pris med fra­drag af salgs­om­kost­nin­ger og den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di på salgs­tids­punk­tet. For­tje­nes­te og tab ved salg af mate­ri­el­le akti­ver ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen under hen­holds­vis andre drifts­ind­tæg­ter og andre drifts­om­kost­nin­ger. Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vur­de­res årligt for indi­ka­tio­ner på vær­di­for­rin­gel­se.Foreligger der indikationer på værdiforringelse, fore­ta­ges ned­skriv­nings­test af hvert enkelt aktiv hen­holds­vis grup­pe af akti­ver. Der fore­ta­ges ned­skriv­ning til gen­ind­vin­dings­vær­di­en, hvis den­ne er lave­re end den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di.Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af netto­salgs­pris og kapi­tal­vær­di. Kapi­tal­vær­di­en opgø­res som nutids­vær­di­en af de for­ven­te­de netto­pen­ge­strøm­me fra anven­del­sen af akti­vet eller aktiv­grup­pen og for­ven­te­de netto­penge­strøm­me ved salg af akti­vet eller aktiv­grup­pen efter endt brugs­tid.Tidligere indregnede nedskrivninger til­ba­ge­fø­res, når begrun­del­sen for ned­skriv­nin­gen ikke læn­ge­re består. Virksomheden har valgt IAS 39 som fortolk­nings­bidrag for nedskrivninger af finansielle til­gode­ha­ven­der.Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende er værdiforringet. Likvide beholdninger består af indestående på bankkonti. Aktu­el­le skat­te­for­plig­tel­ser og til­go­de­ha­ven­de aktu­el skat ind­reg­nes i balan­cen som bereg­net skat af årets skat­te­plig­ti­ge ind­komst, regu­le­ret for skat af tid­li­ge­re års skat­te­plig­ti­ge ind­kom­ster samt betal­te acon­to­skat­ter. Udskudt skat måles efter den balan­ce­ori­en­te­re­de gælds­me­to­de af alle mid­ler­ti­di­ge for­skel­le mel­lem regn­skabs­mæs­sig og skat­te­mæs­sig vær­di af akti­ver og for­plig­tel­ser. I de til­fæl­de, hvor opgø­rel­se af skat­te­vær­di­en kan fore­ta­ges efter for­skel­li­ge beskat­nings­reg­ler, måles udskudt skat på grund­lag af den af ledel­sen plan­lag­te anven­del­se af akti­vet, hen­holds­vis afvik­ling af for­plig­tel­sen. Ud­skudt skat måles på grund­lag af de skat­te­reg­ler og skat­te­sat­ser, der med balan­ce­da­gens lov­giv­ning vil væ­re gæl­den­de, når den udskud­te skat for­ven­tes udløst som aktu­el skat. Udskud­te skat­te­ak­ti­ver ind­reg­nes med den vær­di, som de for­ven­tes at bli­ve udnyt­tet med, enten ved udlig­ning i skat af frem­ti­dig ind­tje­ning eller ved mod­reg­ning i udskud­te skat­te­for­plig­tel­ser inden for sam­me juris­dik­tion. Ændring i udskudt skat som føl­ge af ændrin­ger i skat­te­sat­ser ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen. Virksomheden har valgt IAS 39 som for­tolk­nings­bidrag til indregning og måling af gælds­for­plig­tel­ser.Finan­si­el­le gælds­for­plig­tel­ser ind­reg­nes ved lån­op­ta­gel­se til det mod­tag­ne pro­ve­nu efter fra­drag af afhold­te trans­ak­ti­ons­om­kost­nin­ger. I efter­føl­gen­de peri­oder måles de finan­si­el­le for­plig­tel­ser til amor­ti­se­ret kost­pris, sva­ren­de til den kapi­ta­li­se­re­de vær­di ved anven­del­se af den effek­ti­ve ren­te, så for­skel­len mel­lem pro­ve­nu­et og den nomi­nel­le vær­di ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen over låne­pe­ri­oden.Øvri­ge gælds­for­plig­tel­ser måles til netto­rea­li­sa­ti­ons­vær­di­en. 114600 106239 111441 160169 6455584 6455584 0 132640 132640 0 0 Andre tilgodehavender består primært af et tilgodehavende vedrørende salg af ejendom gennemført i regnskabsåret 2025. Salgsværdien er i forbindelse med handlen deponeret på en deponeringskonto og er pr. 31. december 2025 endnu ikke frigivet. 1110202 38191 1072011 919247 0 0 Virksomheden har skattemæssige underskud til fremførsel på 176 t.kr. Den nominelle værdi heraf udgør 22 % i alt 39 t.kr. som ikke er indregnet i balancen som følge af usikkerheden om anvendelse af de skattemæssige underskud inden for de kommende 3-5 år. Til sikkerhed gæld til realkreditinstitutter på 1.110 t.kr. er der stillet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi udgør 0 t.kr.