28103603 2025-01-01 2025-12-31 28103603 2025-01-01 2025-12-31 1 28103603 2025-01-01 2025-12-31 1 28103603 2025-01-01 2025-12-31 2 28103603 2025-01-01 2025-12-31 3 28103603 2025-01-01 2025-12-31 1 28103603 2024-01-01 2024-12-31 28103603 2025-12-31 28103603 2024-12-31 28103603 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 28103603 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 28103603 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 28103603 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 28103603 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 28103603 2025-01-01 c:InvestmentPropertyMember 28103603 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 28103603 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 28103603 2025-01-01 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 28103603 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 iso4217:DKK xbrli:pure true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Birk Centerpark 30 DK-7400 Herning 45719375 2026-05-11 Steen Zaulich  Årsrapport Knuthenborgvej, Herning ApS c/o We Keep Administration 7400 Herning Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang 28103603 2004-08-31 Herning 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Birk Centerpark 30 7400 Herning Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for Knuthenborgvej, Herning ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Herning 2026-05-11 Steen Zaulich Peter Jørgen Kodbøl Jørgensen Formand Steen Zaulich Benny Christensen Til kapitalejeren i Knuthenborgvej, Herning ApS Konklusion Vi har ud­ført udvidet gennemgang af års­regn­skab­et for Knuthenborgvej, Herning ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025, der omfat­ter resultat­opgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og no­ter, herunder anvendt regn­skabs­praksis. Års­regn­skab­et udar­bej­des efter års­regn­skabs­loven.  Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­skab­et gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregn­skabs­loven.   Grundlag for konklusion Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklærings­standard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af års­regn­skab­et”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grund­lag for vo­res kon­klu­si­on.   Grundlag for konklusion Le­del­sens ansvar for års­regn­skab­et Le­del­sen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende billede i overens­stem­melse med årsregn­skabs­loven. Le­del­sen har endvidere ansvaret for den interne kon­trol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et års­regn­skab uden væsentlig fejl­information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af års­regn­skab­et er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­skab­et. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om års­regn­skab­et og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om års­regn­skab­et.   Udtalelse om ledelsesberetningen Le­del­sen er ansvarlig for le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Vores konklusion om års­regn­skab­et omfatter ikke le­del­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om le­del­ses­be­ret­nin­gen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af års­regn­skab­et er det vores ansvar at læse le­del­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen er væsentligt inkonsistent med års­regn­skab­et eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­nin­gen er i overensstemmelse med års­regn­skab­et og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Herning 2026-05-11 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Jakob Stiel Korshøj Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Statsautoriseret revisor mne34484 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af investeringsejendomme. Investerings­ejendommene udlejes til beboelse.    4614090 2632201 805720 1662882 1847 8116 4436479 5773275 985178 -1470076 216739 -323253 768439 -1146823 768439 -1146823 768439 -1146823 102550000 101720400 102550000 101720400 102550000 101720400 15612 0 751630 968369 11608 0 778850 968369 140571 0 919421 968369 103469421 102688769 500000 500000 2883557 2115118 3383557 2615118 67899593 68398668 29435161 28315468 97534082 97358399 567993 552212 0 317458 87577 127730 10000 10000 1831444 1707852 54768 0 2551782 2715252 100085864 100073651 103469421 102688769 kr.An­parts­ka­pi­talOverført resultatI alt Egenkapital 1. januar 2025500.0002.115.1182.615.118 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 768.439768.439 Egenkapital 31. december 2025500.0002.883.5573.383.557 500000 2115118 768439 500000 2883557 1 | Andre finansielle indtægter Finansielle indtægter i øvrigt 1.8478.116 1.8478.116 1847 8116 1847 8116 2 | Øvrige finansielle omkostninger Finansielle omkostninger i øvrigt 4.436.4795.773.275 4.436.4795.773.275 4436479 5773275 4436479 5773275 216739 -323253 4 | Materielle anlægsaktiver kr.Investeringsejendomme Kostpris 1. januar 2025 98.541.557Tilgang 23.881Kostpris 31. december 2025 98.565.438  Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2025 3.178.842Årets værdireguleringer 805.720Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2025 3.984.562 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2025102.550.000 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb:  kr.Udlejningsejendom beboelse Dagsværdi 31. december 2025102.550.000År­ets vær­di­re­gu­le­ring i re­sul­tat­op­gø­rel­sen805.720 Investeringsejendommene omfatter udlejningsejendom beliggende i Herning. Ejendommen består af to etaper, hvoraf 1. etape er færdiggjort i 2023 og 2. etape er færdiggjort i slutningen af 2024. Det vil sige indeværende regnskabsår er det første regnskabsår, hvor der har været udlejning hele regnskabsåret.  Værdiansættelsen af investeringsejendommene er baseret på en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af ejendommens driftsafkast og et individuelt fastsat afkastkrav. Det gennemsnitlige driftsafkast for de kommende år vurderes at udgøre 4.871 tkr., hvilket bygger på en årlig gennemsnitlig leje pr. kvadratmeter på 1.151 kr., årlige driftsomkostninger inkl. vedligeholdelse på 1.008 tkr. samt en udlejningsprocent på 100 %.  Ved beregningen er anvendt et afkastkrav i niveauet 4,75%, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommens beliggenhed mv.  Dagsværdien kan med baggrund i en følsomhedsanalyse svarende til +/- 10% af lejeindtægterne i et normaliseret år ændres +/- 12,4 mio.kr. Tilsvarende kan dagsværdien med baggrund i en følsomhedsanalyse svarende til +/- 0,5% af afkastkravet i et normaliseret år ændres med -9,8 og +12,0 mio.kr. Der er tale om væsentlige udsving, som kan have en væsentlig indvirkning på selskabets finansielle stilling, hvor egenkapitalen pr. 31. december 2025 udgør 3,4 mio.kr.     98541557 23881 98565438 3178842 805720 3984562 102550000 Udlejningsejendom beboelse 102550000 805720 5 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 68.467.586567.99367.422.13368.950.880Gæld til virksomhedsdeltagere og ledelse, ansvarligt lån 29.435.161029.435.16128.315.468Anden gæld, ansvarligt lån 199.3280199.328644.263 98.102.075567.99397.056.62297.910.611Den ansvarlige lånekapital, som består af gæld til virksomhedsdeltagere og ledelse samt anden gæld på samlet 29.634 tkr. skal indfries med likviditetsoverskud fra driften under hensyntagen til selskabets finansielle stilling og med accept af selskabets pengeinstitut, hvilket tilsvarende gælder for betaling af renter på den ansvarlige lånekapital. Selskabets ledelse forventer ikke at der sker indfrielse af den ansvarlige lånekapital i 2026 medmindre ejendomme sælges. Processen for salg af ejendomme er igangsat i 2026. Det er usikkert hvorvidt en handel lykkes i det kommende regnskabsår og herved en eventuel indfrielse af den ansvarlige lånekapital, hvorfor der ikke er præsenteret en kortfristet del på den ansvarlige lånekapital, og hele den ansvarlige lånekapital er præsenteret med forfald efter 5 år. Den ansvarlige lånekapital træder tilbage for øvrige kreditorer i selskabet, bortset fra kreditorer efterstillet simple fordringer ved konkurs.  97056622 6 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for prioritetsgæld på 70.430 tkr. hos realkreditinstitut er der givet pant i investeringsejendomme, som pr. 31. december 2025 har en regnskabsmæssige værdi på 102.550 tkr. 20252024 7 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:00 0 0 Års­rap­port­en for Knuthenborgvej, Herning ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Nettoomsætning Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb.    Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter inde­holder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedernes aktivi­teter.    Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, administration og tab på debitorer mv. samt omkostninger forbundet med selskabets investeringsejendomme, herunder ejendomsskatter og forsikringer, forbrugsafgifter samt reparation og vedligeholdelse mv.    Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme ind­regnes i resultatopgørelsen. Forbedringer tillæg­ges den regnskabsmæssige værdi på investeringsejendommen og udgangspunktet for årets værdi­reguleringer er dagsværdi primo med tillæg af forbedringer.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Renteindtægter og -omkostninger beregnes på amortiserede kostpriser.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Renteomkostninger på lån optaget direkte til finansiering af opførelse af investeringsejendomme indregnes i kostprisen over opførelsesperioden. Alle indirekte henførbare låneomkostninger indregnes ikke i kostprisen. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris.   Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastkrav.   Efterfølgende omkostninger tillægges anskaf­felsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under ak­tiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efter­følgende regnskabsår.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved låne­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.   Periodeafgrænsningsposter, passiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under passiver omfatter modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år.