37876089 2025-01-01 2025-12-31 37876089 2025-01-01 2025-12-31 1 37876089 2025-01-01 2025-12-31 1 37876089 2024-01-01 2024-12-31 37876089 2025-12-31 37876089 2024-12-31 37876089 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 37876089 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 37876089 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 37876089 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 37876089 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 37876089 2025-01-01 c:LandAndBuildingsMember 37876089 2025-01-01 2025-12-31 c:LandAndBuildingsMember 37876089 2025-12-31 c:LandAndBuildingsMember 37876089 2025-01-01 2025-12-31 c:OtherReceivablesMember 37876089 2025-12-31 c:OtherReceivablesMember iso4217:DKK xbrli:pure true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Dokken 8 DK-6700 Esbjerg 45719375 2026-05-06 Carsten Norlin Nielsen Årsrapport Oksbyg ApS c/o Carsten Nielsen A/S 6840 Oksbøl Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang 37876089 2016-07-11 Varde 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Dokken 8 6700 Esbjerg Sydbank Vestergade 4 6800 Varde Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for Oksbyg ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er min opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Oksbøl 2026-05-04 Carsten Norlin Nielsen Til kapitalejeren i Oksbyg ApS Konklusion Vi har ud­ført udvidet gennemgang af års­regn­skab­et for Oksbyg ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025, der omfat­ter resultat­opgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og no­ter, herunder anvendt regn­skabs­praksis. Års­regn­skab­et udar­bej­des efter års­regn­skabs­loven.  Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­skab­et gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregn­skabs­loven.   Grundlag for konklusion Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklærings­standard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af års­regn­skab­et”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grund­lag for vo­res kon­klu­si­on.   Grundlag for konklusion Fremhævelse af forhold vedrørende den udvidede gennemgang Vi henleder opmærksomheden på, at selskabet pr. 31. december 2025 havde forfalden gæld vedrørende A-skat og arbejdsmarkedsbidrag som følge af manglende rettidig indberetning og afregning.   Vores konklusion er ikke modificeret som følge af dette forhold.   Le­del­sens ansvar for års­regn­skab­et Le­del­sen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende billede i overens­stem­melse med årsregn­skabs­loven. Le­del­sen har endvidere ansvaret for den interne kon­trol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et års­regn­skab uden væsentlig fejl­information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af års­regn­skab­et er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­skab­et. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om års­regn­skab­et og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om års­regn­skab­et.   Udtalelse om ledelsesberetningen Le­del­sen er ansvarlig for le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Vores konklusion om års­regn­skab­et omfatter ikke le­del­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om le­del­ses­be­ret­nin­gen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af års­regn­skab­et er det vores ansvar at læse le­del­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen er væsentligt inkonsistent med års­regn­skab­et eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­nin­gen er i overensstemmelse med års­regn­skab­et og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Esbjerg 2026-05-04 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Peder Rene Pedersen Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Statsautoriseret revisor mne23334 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er konsulentassistance vedrørende byggeopgaver og udlejning af ejendomme.   Årets resultat sammenholdt med forventet udviklingÅrets resultat er stærkt påvirket af tab på salg af ejendomme, som udgør 1.653.398 kr. Som følge af, at selskabskapitalen er tabt, er det jf. selskabslovens §119 ledelsens pligt at fremkomme med forslag til reetabering af selskabskabskapitalen. Selskabets ejer har afgivet tilbagetrædelseserklæring for gæld til ejer på 4.196 tkr. hvorfor ledelsen anser selskabet for going concern. Ledelsen forventer at reetablere selskabskapitalen via fremtidig drift eller gældskonvertering.   Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutningDet er ledelsens forventning, at selskabskapitalen reetableres via fremtidig drift eller gældskonvertering. 202068 566812 105594 0 1917864 147057 6144 0 -1827534 419755 8169 9270 558054 458544 -2377419 -29519 -124014 25859 -2253405 -55378 -2253405 -55378 -2253405 -55378 3877993 14469420 3877993 14469420 6120 0 6120 0 3884113 14469420 0 241026 0 944 722 0 135156 0 46354 0 182232 241970 724125 0 906357 241970 4790470 14711390 50000 50000 -700751 1552654 -650751 1602654 10198 0 10198 0 1128250 5369959 0 987000 1128250 6356959 18257 162924 0 1406948 12500 108750 4196782 4868467 0 26803 19500 177885 4302773 6751777 5431023 13108736 4790470 14711390 kr.An­parts­ka­pi­talOverført overskudI alt Egenkapital 1. januar 202550.0001.552.6541.602.654 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring -2.253.405-2.253.405 Egenkapital 31. december 202550.000-700.751-650.751 50000 1552654 -2253405 50000 -700751 1 | Forudsætninger for fortsat drift Selskabets ejer har afgivet tilbagetrædelseserklæring for gæld til ejer på 4.196 tkr. hvorfor ledelsen anser selskabet for going concern. Ledelsen forventer at reetablere selskabskapitalen via fremtidig drift eller gældskonvertering. 20252024 kr.kr. 2 | Personaleomkostninger Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:11 Løn og gager 105.0000 Andre omkostninger til social sikring 5940 105.5940 1 1 105000 0 594 0 105594 0 3 | Andre finansielle indtægter Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder 09.270 Finansielle indtægter i øvrigt 8.1690 8.1699.270 0 9270 8169 0 8169 9270 4 | Andre finansielle omkostninger Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 146.288170.004 Finansielle omkostninger i øvrigt 411.766288.540 558.054458.544 146288 170004 411766 288540 558054 458544 -135156 26803 11142 -944 6 | Materielle anlægsaktiver kr.Grunde og bygninger Kostpris 1. januar 2025 15.219.787Tilgang 500.000Afgang -11.614.808Kostpris 31. december 2025 4.104.979  Af- og nedskrivninger 1. januar 2025 750.367Tilbageførsel af afskrivninger på afhændede aktiver -683.702Årets afskrivninger  160.321Af- og nedskrivninger 31. december 2025 226.986 Regnskabsmæssig værdi 31. december 20253.877.993 15219787 500000 11614808 4104979 750367 683702 160321 226986 3877993 7 | Finansielle anlægsaktiver kr.Andre tilgodehavender Tilgang 6.120Kostpris 31. december 2025 6.120  Regnskabsmæssig værdi 31. december 20256.120 6120 6120 6120 8 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 1.146.50718.2571.041.0005.532.883Banklån 0002.287.000 1.146.50718.2571.041.0007.819.883 1041000 Hæftelse i sambeskatningenSelskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for Carsten Nielsen A/S, der er administrationsselskab for sambeskatningen. 10 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for prioritetsgæld er der tinglyst ejerpantebrev på nom. 1.340.000 kr. med sikkerhed i to af selskabets ejendomme. Regnskabsmæssige værdi udgør 2.331.183 kr. 31.12.2025. Til sikkerhed for mellemværende med pengeinstitut er der deponeret følgende: Ejerpantebreve på i alt 1.000.000 kr., der giver pant i grunde og bygninger. Den bogførte værdi på den pantsatte ejendom udgør 1.052.264 kr. 31.12.2025. Års­rap­port­en for Oksbyg ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Ejendommenes drift Ejendommenes drift omfatter omkostninger, der afholdes for at opnå årets nettoomsætning. Herunder indgår ejendomsskat, forsikringer og forbrugsudgifter m.v.   Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter inde­holder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktivi­teter, herunder fortjeneste ved salg af immaterielle- og materielle anlægsaktiver.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, leasingomkostninger mv.   Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkost­ninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. I personaleomkostninger er fra­trukket mod­tagne godtgørelser fra offentlige myndigheder.   Andre driftsomkostninger Andre driftsomkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktiviteter, herunder tab ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, reali­serede og urealiserede kursgevinster og -tab ved­rørende gæld og amortisering af finansielle aktiver og forplig­telser samt til­læg og godt­gø­rel­se un­der a­con­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde.   Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. For egenfremstillede aktiver omfatter kostprisen omkostninger til materialer, komponenter, underleverandører, direkte lønfor­brug samt indirekte produktions­omkostninger.   Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugs­tider og restværdi:   BrugstidRestværdiBygninger 50 år25 % Fortjeneste eller tab ved salg af mate­rielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mel­lem salgs­pris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet med fradrag af afhændelsesomkostninger. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatop­gørel­sen under andre driftsindtægter eller andre drifts­omkostninger.   Finansielle anlægsaktiver Andre tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab.   Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver samt fi­nan­si­el­le an­lægs­ak­ti­ver, der ik­ke må­les til dags­vær­di, vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.   Tilgodehavender, hvorpå der ikke foreligger en objektiv indikation på værdiforringelse på individuelt niveau, vurderes på porteføljeniveau for objektiv indikation for værdiforringelse. Porteføljerne baseres primært på debitorernes hjemsted og kreditvurdering i overensstemmelse med selskabets kreditrisikostyringspolitik. De objektive indikatorer, som anvendes for porteføljer, er fastsat baseret på historiske tabserfaringer.   Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje.   Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under ak­tiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efter­følgende regnskabsår.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i a­conto­skat­te­ord­nin­gen. Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede gældsfor­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.