45069842 2025-01-01 2025-12-31 45069842 2025-01-01 2025-12-31 1 45069842 2025-01-01 2025-12-31 1 45069842 2024-01-01 2024-12-31 45069842 2025-12-31 45069842 2024-12-31 iso4217:DKK xbrli:pure Betterbo ApS Jørgensgaardvej 20 6240 Løgumkloster 45069842 2025-01-01 2025-12-31 2026-05-07 Pia Wind Gram Direktionen har dags dato aflagt årsregnskabet for perioden 1. januar - 31. december 2025 forBetterbo ApS. Selskabet opfylder betingelserne for at fravælge revision, jf. årsregnskabsloven § 135, og har valgtat benytte denne mulighed for regnskabsåret. Årsregnskabet, der ikke er revideret, aflægges ioverensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver ogfinansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1.januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold,beretningen omhandler. Årsregnskabet indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Løgumkloster 2026-05-07 Pia Wind Gram Direktør Til den daglige ledelse i Betterbo ApS Jeg har opstillet årsregnskabet for Betterbo ApS for perioden 1. januar - 31. december 2025 pågrundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.Jeg har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielleoplysninger.Jeg har anvendt min faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentereårsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Jeg har overholdt relevantebestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationaleretningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet,objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt tilopstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed,er jeg ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De hargivet mig til brug for at opstille årsregnskabet. Jeg udtrykker derfor ingen revisions- ellerreviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse medårsregnskabsloven. Løgumkloster 2026-05-07 DSH-Revision ApS 19674193 Leif Hansen Registreret Revisor mne3835 Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter har bestået af køb, salg og udlejning af investeringsejendomme. Udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forholdI årsregnskabet for regnskabsåret 2025 er følgende usikkerheder om indregning og målingvæsentlig at bemærke, idet det har væsentlig indflydelse på de i årsregnskabet indregnedeaktiver og forpligtelser.Nettoleje/6,256,757,257,758,25NormaliseretdriftsresultatDKK722669625585550Nettoleje/6,256,757,257,758,25NormaliseretdriftsresultatDKK5.6595.2474.8924.5824.310Nettoleje/6,256,757,257,758,25NormaliseretdriftsresultatDKK2.3992.2232.0721.9401.824Nettoleje/6,256,757,257,758,25NormaliseretdriftsresultatDKK2.0471.8991.7721.6601.563Nettoleje/6,256,757,257,758,25NormaliseretdriftsresultatDKK2.3582.1892.0431.9161.805Der er i ovenstående tabeller angivet, hvorledes udsving i diskonteringsfaktoren, afkastkravet ognormaliseret driftsresultat/nettoleje påvirker fastsættelsen af dagsværdien på selskabetsinvesteringsejendomme.Angivet i 1.000 kr. Årsregnskabet for Betterbo ApS for perioden 1. januar - 31. december 2025 er udarbejdet ioverensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingÅrsregnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnesværdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseretkostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå åretsindtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler somfølge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet iresultatopgørelsen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflydeselskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragåselskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver ogforpligtelser som beskrevet for hver enkelt.Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes enkonstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris medfradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellemkostprisen og det nominelle beløb.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, indenårsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. RESULTATOPGØRELSEN BruttofortjenesteMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget iregnskabsposten bruttofortjeneste.Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne nettoomsætning, andredriftsindtægter, omkostninger til investeringsejendomme samt andre eksterne omkostninger. NettoomsætningNettoomsætning omfatter huslejeindtægter og indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejenoptjenes i henhold til de indgåede kontrakter. Omkostninger til investeringsejendommeInvesteringsejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring ogvedligeholdelse samt fællesomkostninger. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger administration. PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn og gager, inkl. feriepenge og pensioner, samt andreomkostninger til social sikring m.v. til selskabets medarbejdere. Andre driftsomkostningerAndre driftsomkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabetsvæsentligste aktivitet. Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrørerregnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger. Skat af årets resultatÅrets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes iresultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalenmed den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.Modervirksomheden er administrationsvirksomheden for sambeskatningen og afregner som følgeheraf alle betalinger af selskabsskat til skattemyndighederne. BALANCEN Materielle anlægsaktiverFortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellemsalgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet.Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter/andredriftsomkostninger. Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, og ved efterfølgende måling tildagsværdi.Investeringsejendomme måles ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. Målingen sker vedanvendelse af en afkastbaseret cash flow-model, hvor de fremtidige pengestrømme ved ejerskabaf investeringsejendommene tilbagediskonteres. Afkastkravet (tilbagediskonteringsfaktoren)fastsættes ejendom for ejendom.Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold tilafskaffelsestidspunktet, og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillæggeskostprisen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye ellerforbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ejendomsomkostninger.Investeringsejendomme har som øvrige materielle aktiver, bortset fra grunde, en begrænsetlevetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes,afspejles i investeringsejendommenes løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikkesystematiske afskrivninger over investeringsejendommens brugstid.Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten "Værdireguleringer afinvesteringsejendomme". Finansielle anlægsaktiver TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektivindikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvisder foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet,foretages nedskrivning på individuelt niveau. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørendeefterfølgende regnskabsår. Egenkapital UdbytteForslag til udbytte for regnskabsåret indregnes som en særskilt post under egenkapitalen. Forslag tiludbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. Selskabsskat og udskudt skatAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skataf årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt forbetalte acontoskatter.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellemregnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørendeaktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, målesudskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling afforpligtelsen.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagenslovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring iudskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. GældsforpligtelserFinansielle forpligtelser, som omfatter gæld til kreditinstitutter og leverandørgæld, indregnes vedlåneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdtetransaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseretkostpris. 864722 550364 31849 0 0 510 832873 549854 60805 0 893678 549854 0 205264 0 113 9333 24732 289938 385334 613073 394629 137768 91764 475305 302865 150000 100000 325305 202865 11328248 11175775 11328248 11175775 611491 200658 14615 14615 626106 215273 11954354 11391048 0 15113 0 114868 0 34487 0 164468 0 164468 11954354 11555516 40000 40000 4364984 4039679 150000 100000 4554984 4179679 500466 487089 500466 487089 3115557 3213907 2767020 2971406 266478 248937 6149055 6434250 280831 108387 143787 136901 0 8225 16100 36929 71631 0 124391 91764 97747 61896 15362 10396 749849 454498 11954354 11555516 1PersonaleomkostningerAntal personer beskæftiget i gennemsnit00Lønninger31.6510Andre omkostninger til social sikring1980Personaleomkostninger31.8490 2InvesteringsejendommeKostpris, primo8.961.7364.385.961Tilgang i årets løb91.6684.575.775Kostpris, ultimo9.053.4048.961.736Opskrivning, primo2.214.0392.214.039Opskrivninger60.8050Opskrivninger, ultimo2.274.8442.214.039Investeringsejendomme11.328.24811.175.775Ved opgørelse af afkastet for de enkelte ejendomme tages udgangspunkt i forventedelejeindtægter ved fuld udlejning af ejendommene. Forventede drifts-, administrations- ogvedligeholdelsesomkostninger fratrækkes. Den herefter beregnede værdi korrigeres forindregnet tomgangsleje for en passende periode samt forventede omkostninger tilindretning og større vedligeholdelsesarbejder mv., ligesom deposita og forudbetalt lejetillægges.Afkastkravet er fastsat på baggrund af ledelsens bedømmelser af markedsniveauet.Den anvendte værdiansættelsesmetode er uændret i forhold til sidste år.Ved fastsættelsen af markedsværdien (bogført værdi) for erhvervsejendomme er følgendeafkastprocenter lagt til grund:Vægtet gennemsnitlig afkastprocent: 7,25FølsomhedsanalyseÆndringer i afkastsatserne har væsentlig betydning for målingen afinvesteringsejendommene. En stigning i afkastsatsen fører til et fald i markedsværdien.Markedsudviklingen kan medføre et ændret krav til forrentningen af fast ejendom.Gæld i altGæld i altKortfristetRestgældprimoultimoandelefter 5 år 3Langfristede gældsforpligtigelserPrioritetsgæld3.280.0083.198.38882.8312.784.237Gæld til kreditinstitutter3.013.6922.965.020198.0002.173.020Deposita248.937266.47800Langfristede gældsforpligtigelser6.542.6376.429.886280.8314.957.257 4Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv.Selskabet er sambeskattet med moderselskabet. Som helejet dattervirksomhed hæfterselskabet ubegrænset og solidarisk med de øvrige selskaber i sambeskatningen for danskeselskabsskatter og kildeskatter på udbytte, renter og royalties indenforsambeskatningskredsen. 5Pantsætninger og sikkerhedsstillelserDer er pantebreve til sikkerhed for gæld i ejendomme for i alt kr. 6.520.000. Denregnskabsmæssige værdi udgør kr. 11.402.600. Gælden udgør kr. 6.163.408. DSH-Revision ApS Storegade 17 6240 Løgumkloster 19674193 Årsrapport 2024-01-01 2024-12-31 Regnskabsklasse B 0 IT Revisor (8.3.20.1), Wolters Kluwer Andre erklæringer uden sikkerhed