27242049 2025-01-01 2025-12-31 27242049 2025-01-01 2025-12-31 1 27242049 2025-01-01 2025-12-31 2 27242049 2025-01-01 2025-12-31 3 27242049 2025-01-01 2025-12-31 1 27242049 2024-01-01 2024-12-31 27242049 2025-12-31 27242049 2024-12-31 27242049 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 27242049 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 27242049 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 27242049 2024-12-31 cmn:OtherRenderingOfReportedValueMember fsa:ContributedCapitalMember 27242049 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27242049 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27242049 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27242049 2024-01-01 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27242049 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 27242049 2024-12-31 cmn:OtherRenderingOfReportedValueMember fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure K/S NYKØBING 2003 Rågevej 4 2900 Hellerup 27242049 2025-01-01 2025-12-31 2026-04-22 Klaus Buhl Bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for perioden 1. januar - 31.december 2025 for K/S NYKØBING 2003. Selskabet opfylder betingelserne for at fravælge revision, jf. årsregnskabsloven § 135, og har valgtat benytte denne mulighed for regnskabsåret. Årsregnskabet, der ikke er revideret, aflægges ioverensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver ogfinansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1.januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold,beretningen omhandler. Årsregnskabet indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Hellerup 2026-04-22 Klaus Buhl Bestyrelsesformand Jan Pedersen Bestyrelsesmedlem Niels Jacob True Bestyrelsesmedlem Til den daglige ledelse i K/S NYKØBING 2003 Vi har opstillet årsregnskabet for K/S NYKØBING 2003 for perioden 1. januar - 31. december 2025 pågrundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance,egenkapitalopgørelse og noter.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielleoplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentereårsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevantebestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationaleretningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet,objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt tilopstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed,er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De hargivet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- ellerreviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse medårsregnskabsloven. Maribo 2026-04-22 Buch & Nørgaard A/S, Registreretrevisionsaktieselskab 71344517 Jan Buch Registreret revisor mne2445 Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter har i lighed med tidligere år bestået af udlejning af fast ejendomsamt andet efter ledelsens skøn derved beslægtet virksomhed. Udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forholdSelskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter. Der har ikke været enkeltstående begivenheder iperioden, som er af så væsentlig karakter, at det kræver omtale i ledelsesberetningen.Periodens udvikling og resultat anses for tilfredsstillende. Årsregnskabet for K/S NYKØBING 2003 for perioden 1. januar - 31. december 2025 er udarbejdet ioverensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg afenkelte regler for klasse C-virksomheder. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingÅrsregnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnesværdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseretkostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå åretsindtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler somfølge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet iresultatopgørelsen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflydeselskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragåselskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver ogforpligtelser som beskrevet for hver enkelt.Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes enkonstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris medfradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellemkostprisen og det nominelle beløb.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, indenårsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. Årsregnskabet aflægges i danske kroner. RESULTATOPGØRELSEN BruttofortjenesteMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget iregnskabsposten bruttofortjeneste.Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne nettoomsætning, ændring ilagre af færdigvarer, varer under fremstilling og handelsvarer, andre driftsindtægter, omkostningertil råvarer og hjælpematerialer samt andre eksterne omkostninger. NettoomsætningLejeindtægter af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejenoptjenes i henhold til de indgåede kontrakter. Investeringsejendommenes driftsomkostningerInvesteringsejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring ogvedligeholdelse. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab pådebitorer, operationelle leasingomkostninger mv. I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af de enkelte tilknyttede virksomheder,associerede virksomheder og kapitalinteressers resultater efter skat. Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrørerregnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielleomkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørendeværdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg oggodtgørelser under acontoskatteordningen mv. Udbytte fra andre kapitalandele indtægtsføres idet regnskabsår, hvor udbyttet deklareres. BALANCEN Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme indregnes ved første indregning til kostpris, der omfatter anskaffelsesprisensamt omkostninger direkte tilknyttet erhvervelsen.Efterfølgende måles investeringsejendomme til dagsværdi. Dagsværdien fastsættes på baggrundaf en individuel vurdering af de enkelte ejendomme foretaget af en ekstern ejendomsmægler.Vurderingen tager udgangspunkt i markedsforholdene på balancedagen og afspejler den pris,som ejendommen forventes at kunne sælges til i en handel mellem uafhængige parter.Ved fastsættelsen af dagsværdien kan der være anvendt væsentlige regnskabsmæssige skøn,herunder vedrørende afkastkrav, lejeniveauer, tomgang og vedligeholdelsesomkostninger.Gevinst eller tab ved afhændelse af investeringsejendomme opgøres som forskellen mellemsalgsprisen og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet og indregnes i resultatopgørelsen.Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold tilafskaffelsestidspunktet, og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillæggeskostprisen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye ellerforbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ejendomsomkostninger.Investeringsejendomme har som øvrige materielle aktiver, bortset fra grunde, en begrænsetlevetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes,afspejles i investeringsejendommenes løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikkesystematiske afskrivninger over investeringsejendommens brugstid.Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten "Værdireguleringer afinvesteringsejendomme". TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektivindikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvisder foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet,foretages nedskrivning på individuelt niveau. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og indlånskonti i pengeinstitutter, herundervalutakonti og sikringskonti. GældsforpligtelserFinansielle forpligtelser, som omfatter gæld til kreditinstitutter og leverandørgæld, indregnes vedlåneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdtetransaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseretkostpris.Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt andengæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. 622105 497000 622105 497000 -710537 -1916000 -88432 -1419000 0 257000 0 95000 584879 282000 -673311 -1349000 -673311 -1349000 14395000 14700000 14395000 14700000 0 0 0 0 14395000 14700000 301083 797000 301083 797000 30832 0 331915 797000 14726915 15497000 875000 875000 1913709 2587000 2788709 3462000 9841191 10303000 1322932 971000 201000 201000 11365123 11475000 457588 453000 12965 38000 25000 25000 77530 0 0 44000 573083 560000 14726915 15497000 875000 875000 875000 875000 2587020 3936000 -673311 -1349000 1913709 2587000 2788709 3462000 1Antal personer beskæftigetAntal personer beskæftiget i gennemsnit (ingen personalenote)00Antal personer beskæftiget00 2Grunde og bygningerKostpris, primo19.989.71917.854Tilgang i årets løb405.5372.136Kostpris, ultimo20.395.25619.990Opskrivninger, primo-5.289.719-3.374Regulering til dagsværdi-710.537-1.916Opskrivninger, ultimo-6.000.256-5.290Grunde og bygninger14.395.00014.700Dagsværdiforudsætninger:Dagsværdien af ejendommen fastsættes på baggrund af en individuel vurdering afejendommen foretaget af ekstern ejendomsmægler. Vurderingen tager udgangspunkt imarkedsforholdene på balancedagen og afspejler den pris, som ejendommen forventes atkunne sælges til i en handel mellem uafhængige parter.Ved fastsættelse af dagsværdien kan der være anvendt væsentlige regnskabsmæssigeskøn, herunder vedrørende afkastkrav, lejeniveauer, tomgang ogvedligeholdelsesomkostninger. Som følge af, at investeringsejendommen indregnes tildagsværdi vil der altid være en almindelig iboende risiko ved indregning og måling.Gæld i altGæld i altRestgældprimoultimoefter 5 år 3Langfristede gældsforpligtigelserPrioritetsgæld10.303.5019.841.1917.913.451Gæld til kreditinstitutter970.9311.322.9320Deposita201.000201.0000Langfristede gældsforpligtigelser11.475.43211.365.1237.913.45120252024DKKDKK 1000 4Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv.Der er ingen eventualforpligtelser.20252024DKKDKK 1000 5Pantsætninger og sikkerhedsstillelserPrioritetsgælden er sikret med pant i selskabets ejendomme. Til sikkerhed for engagementetmed pengeinstitut er der tinglyst ejerpantebreve på 8.200.000 kr.Bogført værdi af de pantsatte bygninger udgør kr. 14.395.000. Buch & Nørgaard A/S, Registreret revisionsaktieselskab Kleinsvej 7 4930 Maribo 71344517 Årsrapport 2024-01-01 2024-12-31 Regnskabsklasse B 0 IT Revisor (8.3.20.1), Wolters Kluwer Andre erklæringer uden sikkerhed