27927130 2025-01-01 2025-12-31 27927130 2025-01-01 2025-12-31 1 27927130 2025-01-01 2025-12-31 1 27927130 2025-01-01 2025-12-31 2 27927130 2025-01-01 2025-12-31 1 27927130 2024-01-01 2024-12-31 27927130 2025-12-31 27927130 2024-12-31 27927130 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 27927130 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 27927130 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 27927130 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 27927130 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 27927130 2025-01-01 c:InvestmentPropertyMember 27927130 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 27927130 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 27927130 2025-01-01 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 27927130 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 iso4217:DKK xbrli:pure false BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Jeppe Aakjærs Vej 10 DK-9500 Hobro 45719375 2026-05-07 Anne Lise Bæch Årsrapport Bæch Ejendomme ApS c/o Valmuevej 39 9500 Hobro Andre erklæringer uden sikkerhed 27927130 2004-06-21 Mariagerfjord 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Jeppe Aakjærs Vej 10 9500 Hobro Spar Nord Bank A/S Adelgade 31 9500 Hobro Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for Bæch Ejendomme ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Bestyrelsen og direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte.   Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Hobro 2026-05-06 Anne Lise Bæch Thomas Bæch Formand Anne Lise Bæch Til kapitalejeren i Bæch Ejendomme ApS   Vi har opstillet års­regn­skab­et for Bæch Ejendomme ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt.  Års­regn­skab­et omfatter resultatopgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se, no­ter og anvendt regnskabspraksis.  Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.  Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere års­regn­skab­et i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.  Års­regn­skab­et samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af års­regn­skab­et, er ledelsens ansvar.  Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille års­regn­skab­et. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt års­regn­skab­et er udarbejdet i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven.   Hobro 2026-05-06 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Michael Graversen Andre erklæringer uden sikkerhed Statsautoriseret revisor mne34099 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af investeringsejendom. Investe­rings­ejendommen omfatter en ejendom Adelgade 38, Hobro.   Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for virksomhedens finansielle stilling.  807806 857207 388562 0 1196368 857207 192 1776 64142 75410 1132418 783573 250268 174774 882150 608799 882150 608799 882150 608799 16290000 15810000 16290000 15810000 16290000 15810000 0 47190 29198 0 23603 0 52801 47190 370276 587460 423077 634650 16713077 16444650 125000 125000 9483121 8600971 9608121 8725971 1593371 1467161 1593371 1467161 4720922 5215190 186900 138150 4907822 5353340 501522 538742 22499 22499 3256 94810 603763 898178 5511585 6251518 16713077 16444650 kr.An­parts­ka­pi­talOverført overskudI alt Egenkapital 1. januar 2025125.0008.600.9718.725.971 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 882.150882.150 Egenkapital 31. december 2025125.0009.483.1219.608.121 125000 8600971 882150 125000 9483121 124058 150810 126210 23964 2 | Materielle anlægsaktiver kr.Investerings­ejendomme Kostpris 1. januar 2025 14.456.343Tilgang 91.438Kostpris 31. december 2025 14.547.781  Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2025 1.353.657Årets værdireguleringer 388.562Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2025 1.742.219 Regnskabsmæssig værdi 31. december 202516.290.000 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb:  kr.Blandet bolig og retail Dagsværdi 31. december 202516.290.000År­ets vær­di­re­gu­le­ring i re­sul­tat­op­gø­rel­sen388.562 Investeringsejendommene består af tre udlejningsejendomme i Hobro centrum med 7 lejemål til privat og 3 lejemål til erhverv. Bolig- og forretningsejendommenes dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastkrav. Ved beregningen er anvendt et afkast på 6,25%, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommens beliggenhed mv. Disse afkastkrav svarer ligeledes til det generelle afkastkrav for ældre boligejendomme i Hobro centrum. Det forventede årlige afkast, i et normalår er vurderet til niveauet 1.017 tkr. De forventede driftsafkast er vurderet under hensyntagen til ejers andel af omkostninger, vedligeholdelse og administration. Ved værdiansættelsen er der taget hensyn til ejendommenes beliggenhed, stand og ejendomstype.  14456343 91438 14547781 1353657 388562 1742219 16290000 Blandet bolig og retail 16290000 388562 3 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 5.222.443501.5213.043.2165.753.932Depositum 186.9000186.900138.150 5.409.343501.5213.230.1165.892.082 3230116 5 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 5.222 tkr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 16.290 tkr. 20252024 6 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:11 1 1 Års­rap­port­en for Bæch Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B.  Regnskabsklasse B-falsefalseÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B false Nettoomsætning Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Omkostninger til råvarer og hjælpematerialer Råvarer og hjælpematerialer omfatter de omkostninger til råvarer og hjælpematerialer, der er medgået til at opnå årets omsætning. Herudover indgår årets formindskelse eller forøgelse af varebeholdninger af råvarer og hjælpematerialer, samt sædvanlige nedskrivninger af varebeholdninger af råvarer og hjælpematerialer.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler  mv.   Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme ind­regnes i resultatopgørelsen. Forbedringer tillæg­ges den regnskabsmæssige værdi på investerings­aktiverne og udgangspunktet for årets værdi­reguleringer er dagsværdi primo med tillæg af forbedringer.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, amortisering af finansielle aktiver og forplig­telser samt til­læg og godt­gø­rel­se un­der a­con­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris.   Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.   Efterfølgende omkostninger tillægges anskaf­felsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Periodeafgrænsningsposter, aktiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under ak­tiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efter­følgende regnskabsår.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved låne­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.