41254181 2025-01-01 2025-12-31 41254181 2025-01-01 2025-12-31 1 41254181 2025-01-01 2025-12-31 1 41254181 2024-01-01 2024-12-31 41254181 2025-12-31 41254181 2024-12-31 41254181 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 41254181 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 41254181 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 41254181 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 41254181 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 41254181 2025-01-01 c:InvestmentPropertyMember 41254181 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 41254181 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember iso4217:DKK xbrli:pure true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Dokken 8 DK-6700 Esbjerg 45719375 2026-05-07 Henrik Løw Rasmussen Årsrapport VV12 ApS Bakketoften 2 8541 Skødstrup Andre erklæringer uden sikkerhed 41254181 2020-03-19 Aarhus 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Dokken 8 6700 Esbjerg Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for VV12 ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er min opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte.   Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Skødstrup 2026-05-07 Henrik Løw Rasmussen Til kapitalejeren i VV12 ApS   Vi har opstillet års­regn­skab­et for VV12 ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt.  Års­regn­skab­et omfatter resultatopgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se, no­ter og anvendt regnskabspraksis.  Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.  Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere års­regn­skab­et i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.  Års­regn­skab­et samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af års­regn­skab­et, er ledelsens ansvar.  Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille års­regn­skab­et. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt års­regn­skab­et er udarbejdet i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven.   Esbjerg 2026-05-07 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Anders Rasmussen Andre erklæringer uden sikkerhed Statsautoriseret revisor mne34316 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktivitet er køb, salg og udlejning af fast ejendom.   376968 207001 156695 842613 533663 1049614 92600 78052 441063 971562 62561 28369 378502 943193 378502 943193 378502 943193 10494226 10159540 10494226 10159540 10494226 10159540 297375 99332 297375 99332 10791601 10258872 40000 40000 1159589 781087 1199589 821087 9500 9500 9376011 9255976 62561 28369 143940 143940 9592012 9437785 9592012 9437785 10791601 10258872 kr.An­parts­ka­pi­talOverført resultatI alt Egenkapital 1. januar 202540.000781.087821.087 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 378.502378.502 Egenkapital 31. december 202540.0001.159.5891.199.589 40000 781087 378502 40000 1159589 1 | Personaleomkostninger Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:00 Virksomheden har ingen ansatte udover direktionen. Direktøren har ikke modtaget vederlag. 0 0 2 | Øvrige finansielle omkostninger Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 92.60078.052 92.60078.052 92600 78052 92600 78052 62561 28369 4 | Materielle anlægsaktiver kr.Investerings­ejendomme Kostpris 1. januar 2025 9.316.928Tilgang 177.990Kostpris 31. december 2025 9.494.918  Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2025 842.613Årets værdireguleringer 156.695Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2025 999.308 Regnskabsmæssig værdi 31. december 202510.494.226 Selskabets investeringsejendom består af 3 rækkehuse beliggende i Skødstrup, som udlejes til beboelse. Ejendommene er målt på grundlag af et afkast på 4,75%.  Det anvendte driftsafkast er baseret på det kommende års huslejeindtægter med en 100 % udlejningsprocent fratrukket skønnede driftsudgifter vedrørende ejendommen.  Såfremt ejendommen værdiansættes på grundag af afkast, der afviger med + / - 0,5% vil dette bevirke en ændret værdiansættelse i størelsesorden tkr. + 946 / - 766 i forhold til den målte dagsværdi. Selskabet ejer yderligere en grund som er indregnet til kostpris. Selskabet har igangsat opførsel af rækkehuse på grunden som skal anvendes til udlejning. Selskabet har pr. balancedagen investeringsejendomme under opførelse, der er indregnet til en samlet bogført værdi på 2.294 t.kr. 9316928 177990 9494918 842613 156695 999308 10494226 Hæftelse i sambeskatningenSelskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for LOW HOLDING ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. Års­rap­port­en for VV12 ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder lokaleomkostninger, kontorholdsomkostninge mv. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.    Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.   Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris.   Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i a­conto­skat­te­ord­nin­gen. Tilgodehavende og skyldigt sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem net­to­pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede for­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.