12795181 2025-01-01 2025-12-31 12795181 2025-01-01 2025-12-31 1 12795181 2025-01-01 2025-12-31 1 12795181 2024-01-01 2024-12-31 12795181 2025-12-31 12795181 2024-12-31 12795181 2024-01-01 d:ContributedCapitalMember 12795181 2024-01-01 d:RetainedEarningsMember 12795181 2024-01-01 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 12795181 2025-01-01 d:ContributedCapitalMember 12795181 2025-01-01 d:RetainedEarningsMember 12795181 2025-01-01 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 12795181 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 12795181 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 12795181 2025-01-01 d:LandAndBuildingsMember 12795181 2025-12-31 d:LandAndBuildingsMember 12795181 2025-01-01 2025-12-31 d:LandAndBuildingsMember 12795181 2025-01-01 d:OtherReceivablesMember 12795181 2025-01-01 2025-12-31 d:OtherReceivablesMember 12795181 2025-12-31 d:OtherReceivablesMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 30700228 EY Godkendt Revisionspartnerselskab Cortex Park Vest 3 5230 Odense M 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 12795181 Bomapan ApS Dalager 11 5550 Langeskov 1989-01-01 Kerteminde 65381622 65382216 EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Cortex Park Vest 3 5230 Odense M Danmark 73 23 30 00 2026-05-05 Poul Erik Grønfeldt Hansen Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed true true CaseWare Working Papers Direktionen har dags da­to be­hand­let og god­kendt års­rap­por­ten for Bomapan ApS for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025. Årsrapporten, der ikke er revideret, er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Direktionen an­ser be­tin­gel­ser­ne for at und­la­de re­vi­si­on for op­fyldt. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af sel­ska­bets ak­ti­ver, pas­si­ver og finan­siel­le stil­ling pr. 31. december 2025 samt af re­sul­ta­tet af sel­ska­bets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025. Det er endvidere vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­ningen inde­hol­der en ret­vi­sen­de rede­gø­rel­se for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til ge­ne­ral­for­sam­ling­ens god­ken­del­se. Langeskov 2026-05-05 Poul Erik Grønfeldt Hansen Til den daglige ledelse i Bomapan ApS Vi har opstillet årsregnskabet for Bomapan ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 på grund­lag af selskabets bog­fø­ring og øv­ri­ge op­lys­nin­ger, som I har til­ve­je­bragt.Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egen­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og noter, herunder anvendt regn­skabs­prak­sis.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410 Opgaver om op­stil­ling af fi­nan­siel­le op­lys­nin­ger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere jer med at udarbejde og præsentere års­regn­ska­bet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Vi har overholdt relevante be­stem­mel­ser i revisor­loven og International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers eti­ske adfærd (IESBA Code), herunder prin­cip­per om inte­gritet, ob­jek­ti­vi­tet, professionel kom­pe­ten­ce og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændig­he­den af de op­lys­nin­ger, der er an­vendt til op­stil­lin­gen af års­regn­ska­bet, er je­res an­svar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuld­stæn­dig­he­den af de oplysninger, som I har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen re­vi­sions- eller review-konklusion om, hvorvidt års­regn­skabet er udarbejdet i over­ens­stem­melse med års­regn­skabs­lo­ven. Odense 2026-05-05 Morten Schougaard Sørensen statsaut. revisor mne32129 Selskabets hovedaktivitet er at drive handel og produktion indenfor byggesektoren, herunder ejendomsbesiddelse og udlejning samt anden dermed beslægtet virksomhed. Selskabets resultat­opgørelse for 2025 ud­vi­ser et over­skud på 143.924 kr. mod et over­skud på 117.374 kr. sidste år, og sel­ska­bets balance pr. 31. december 2025 udviser en egen­kapital på 546.538 kr. Der er ikke efter balancedagen indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for virksomhedens finansielle stilling. 251555 136599 72030 72516 179525 64083 0 110000 179525 174083 241843 214342 235497 236546 185871 151879 41947 34505 143924 117374 143924 117374 5950000 5950000 5950000 5950000 747889 1128563 747889 1128563 6697889 7078563 2958066 2819007 2958066 2819007 2341987 0 480437 2593477 5780490 5412484 12478379 12491047 200000 200000 346538 202614 546538 402614 588528 588398 747889 746110 1336417 1334508 4688483 4726939 188328 216510 4876811 4943449 41233 40761 72664 220562 5556316 5538373 41817 6625 6583 4155 5718613 5810476 10595424 10753925 12478379 12491047 200000 85240 117374 200000 202614 143924 200000 346538 Årsrapporten for Bomapan ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­vens be­stem­mel­ser for klas­se Bvirk­som­he­der med tilvalg af visse bestemmelser for klasse C. Årsregnskabet er aflagt efter sam­me regn­skabs­prak­sis som sidste år. PræsentationsvalutaÅrsregnskabet er aflagt i danske kroner (kr.). Virksomheden har valgt IAS 11/IAS 18 som for­tolk­ningsbidrag for indregning af omsætning.Lejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen på et periodiseret grundlag. I resultatopgørelsen er nettoomsætning, andre drifts­ind­tæg­ter og eksterne omkostninger med hen­vis­ning til års­regn­skabs­lo­vens § 32 sam­men­dra­get til én regn­skabs­post benævnt bruttofortjeneste. I ejendomsomkostninger indregnes omkost­nin­ger ved­rør­en­de udlej­ning af virk­som­he­dens inve­ste­rings­ejen­dom­me, her­un­der omkost­nin­ger til drift og ved­li­ge­hol­del­se af inve­ste­rings­ejen­dom­me. Andre eksterne omkostninger indeholder udgifter vedrørende udlejningen og driften af ejendommen. Udgiften er periodiseret. Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inkl. feriepenge og pensioner, samt andre om­kost­ninger til social sikring m.v. til virk­som­he­dens medarbejdere. Finansielle indtægter og omkostninger ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen med de beløb, der ved­rø­rer regn­skabs­året. Finan­siel­le pos­ter omfat­ter ren­te­ind­tæg­ter og om­kostninger. Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets for­ven­te­de skat­te­plig­ti­ge ind­komst og årets regu­le­ring af udskudt skat. Årets skat ind­reg­nes i resul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan hen­fø­res til årets resul­tat, og i egen­ka­pi­ta­len med den del, som kan hen­fø­res til trans­ak­tio­ner ind­reg­net i egen­ka­pi­ta­len.Virksomheden og de danske til­knyt­tede virk­som­he­der er sam­be­skat­te­de. Den dan­ske sel­skabs­skat for­de­les mel­lem over­skuds- og under­skuds­gi­ven­de dan­ske sel­ska­ber i for­hold til dis­ses skat­te­plig­ti­ge ind­komst (fuld for­de­ling).Sambeskattede selskaber med overskydende skat godt­gø­res som mini­mum i hen­hold til de gæl­den­de sat­ser for ren­te­godt­gø­rel­ser af admi­ni­stra­ti­ons­sel­ska­bet, lige­som sam­be­skat­te­de sel­ska­ber med rest­skat som mak­si­mum beta­ler et til­læg i hen­hold til de gæl­den­de sat­ser for ren­te­til­læg til admi­ni­stra­ti­ons­sel­ska­bet. Materielle anlægsaktiverMaterielle anlægsaktiver måles til kost­pris med fra­drag af akku­mu­le­re­de af- og ned­skriv­nin­ger. Kost­pri­sen omfat­ter anskaf­fel­ses­pri­sen og omkost­nin­ger direk­te knyt­tet til anskaf­fel­sen ind­til det tids­punkt, hvor akti­vet er klar til brug.Selskabets ejendom er opført til dagsværdi. Ændringer i dagsværdien føres over resultatopgørelsen. Ejendommen er overordnet værdiansat ud fra følgende model: + Årlige lejeindtægter +/- eventuel regulering af eksisterende leje til anslået markedsleje - driftsudgifter (skatter, afgifter, forsikring, renholdelse m.v.) - udvendig vedligeholdelse - administrationsudgifter = Nettoresultat Markedsværdi = Nettoresultat/(afkastkrav). Afkastkravet er fastansat med udgangspunkt i de aktuelle markedsforhold til 4,35 % (2024: 4,50 %). Alle modellens variabler er opgjort på basis af forventede tal for 2026. Som følge af værdiansættelsen til markedsværdi foretages ikke afskrivning på investerings-ejendommmen. Grunde opføres til en skønnet dagsværdi. Dagsværdiregulering føres over resultatopgørelsen. Andre tilgodehavender omfatter indestående på Grundejernes Investeringsfond og måles til amortiseret kostpris. Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Der fore­ta­ges ned­skriv­ning til imø­de­gå­el­se af tab, hvor der vur­de­res at være ind­truf­fet en objek­tiv indi­ka­ti­on på, at et til­go­de­ha­ven­de er vær­di­for­rin­get. Hvis der fore­lig­ger en objek­tiv indi­ka­ti­on på, at et indi­vi­du­elt til­go­de­ha­ven­de er vær­di­for­rin­get, fore­ta­ges ned­skriv­ning på indi­vi­du­elt nive­au. Værdipapirer, der består af børs­no­te­re­de akti­er og obli­ga­tio­ner, måles til dags­vær­di (børs­kurs) på balan­ce­da­gen. Andre hensatte forpligtelser omfatter vedligeholdelsesforpligtelser i overensstemmelse med §18 og §18b i Boligreguleringsloven. Hensatte forpligtelser indregnes, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at indfrielse af forpligtelsen vil medføre et forbrug af selskabets økonomiske ressourcer.Hen­sat­te for­plig­tel­ser måles til net­to­rea­li­sa­ti­ons­vær­di eller til dags­vær­di, hvor opfyl­del­se af for­plig­tel­sen tids­mæs­sigt for­ven­tes at lig­ge langt ude i frem­ti­den. Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster og for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter altenative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil de forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoaktiver måles til nettorealisationsværdi. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. Gæld til kreditinstitutterGæld til kreditinstitutter indregnes ved låne­op­ta­gel­sen til det mod­tag­ne pro­venu efter fra­drag af afhold­te trans­ak­tions­om­kost­nin­ger og måles efter­føl­gen­de til amor­ti­se­ret kost­pris opgjort på basis af den effek­ti­ve ren­te. Låne­om­kost­nin­ger, her­un­der kurs­tab ind­reg­nes som finan­sie­rings­om­kost­nin­ger i resul­tat­op­gø­rel­sen over lånets løbe­tid. Andre gældsforpligtelserAndre gældsforpligtelser måles til netto­rea­li­sa­ti­ons­vær­di­en. 65183 65958 6847 6558 72030 72516 1 1 150393 150788 85104 85758 41817 10200 130 24305 3410609 3410609 2539391 0 2539391 5950000 Opgørelse af dagsværdi Dagsværdien af investeringsejendommen er opgjort med udgangspunkt i ejendom­mens bud­get for det kommende år, korrigeret for udsving, der har karakter af enkeltstående begivenhe­der. Dette korrigerede budget udtrykker et 'normalise­ret' driftsresultat og anvendes sammen med et rele­vant afkastkrav til at beregne dagsværdien efter en af­kastbaseret model. Selskabets ejendom er en boligejendom centralt beliggende i Odense. Selskabets ejendom er værdiansat til 5.950 t.kr. baseret på et afkast på 4,35 % (2024:4,50 %) og en årlig leje på 450 t.kr. og et driftsafkast på 249 t.kr. Det er antaget, at der ikke vil være langsigtet tomgang, og der har kun været begrænset tomgang i 2025. Dagsværdien svarer til 15.256 kr. pr. kvm. (2024: 15.256 kr. pr. kvm.). Værdiansættelsen er foretaget på niveau 3 i dagsværdihierakiet. Følsomhedsanalyse Følsomheden af det gennemsnitlige afkastkrav kan illustreres ved, at ved en stigning i afkastprocenten på 0,50 %-point vil dagsværdien falde med 600 t.kr. Et fald i afkastprocenten på 0,50 %-point vil medføre en stigning i dagsværdien på 734 t.kr. 1128563 380674 747889 747889 Af de langfristede gældsforpligtelser forfalder 4.667 t.kr. senere end 5 år fra balancedagen. Andre eventualforpligtelser Andre hensatte forpligtelser omfatter vedligeholdelsesforpligtelser. Vedligeholdelsesforpligtelser BRL § 120, 748 t.kr. Vedligeholdelsesforpligtelserne i henhold til BRL § 120 forventes at forfalde fuldt ud til betaling efter 5 år. I selskabets ejendom matr. nr. 1666 O, Odense Bygrunde, beliggende Skibhusvej 30-32, 5000 Odense C, er tinglyst prioritetsgæld på oprindeligt 5.047.000 kr. Der er tinglyst et indeks-/tabslån i ejendommen Skibhusvej 30-32 på nom. 1.859.000 kr. Renter og afdrag betales af det offentlige. Låneprovenuet er modregnet i anskaffelsessummen og er derfor ikke medtaget i balancen pr. 31. december 2025.