25432762 2025-01-01 2025-12-31 25432762 2025-01-01 2025-12-31 2 25432762 2025-01-01 2025-12-31 1 25432762 2025-01-01 2025-12-31 1 25432762 2024-01-01 2024-12-31 25432762 2025-12-31 25432762 2024-12-31 25432762 2025-01-01 d:InvestmentPropertyMember 25432762 2025-01-01 2025-12-31 d:InvestmentPropertyMember 25432762 2025-12-31 d:InvestmentPropertyMember 25432762 2025-01-01 d:LongtermMortgageLoansMember 25432762 2025-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember iso4217:DKK 41998407 2024-12-31 Andre erklæringer uden sikkerhed Nexø Revision A/S 41998407 false 2026-05-05 Nexø Revision A/S Liseruten 1 3730 Nexø 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 Regnskabsklasse B Jørgen Michael Hermansen false CaseWare-FSR Årsrapport Direktionen har dags da­to be­hand­let og god­kendt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025 for Bornbo ApS. Års­rap­por­ten af­læg­ges i ov­er­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­en. Det er min op­fat­tel­se, at års­regn­ska­bet gi­ver et ret­vi­sen­de bil­lede af sel­ska­bets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­si­el­le stil­ling pr. 31. december 2025 og re­sul­ta­tet af sel­ska­bets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025. Le­del­ses­be­ret­ning­en in­de­hol­der ef­ter min op­fat­tel­se en ret­vi­sen­de re­de­gø­rel­se for de for­hold, be­ret­ning­en om­hand­ler. Års­regn­ska­bet er ik­ke re­vi­de­ret. Le­del­sen er­klæ­rer, at be­tin­gel­ser­ne her­for er op­fyldt. Års­rap­por­ten ind­stil­les til ge­ne­ral­for­sam­ling­ens god­ken­del­se. Jørgen Michael Hermansen Til den daglige ledelse i Bornbo ApS Vi har op­stil­let års­rap­port­en for Bornbo ApS for regn­skabs­å­ret 1. januar - 31. december 2025 på grund­lag af sel­ska­bets bog­fø­ring og øv­ri­ge op­lys­nin­ger, som virksomheden har til­ve­je­bragt.Års­rap­port­en om­fat­ter re­sul­tat­opgø­relse, balance og noter, her­un­der an­vendt regn­skabs­prak­sis.Vi har ud­ført op­ga­ven i o­ver­ens­stem­mel­se med ISRS 4410, Op­ga­ver om op­stil­ling af fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger.Vi har an­vendt vor fag­li­ge eks­per­ti­se til at as­si­ste­re virksomheden med at ud­ar­bej­de og præ­sen­te­re års­rap­port­en i o­ver­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­en. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Års­rap­port­en samt nøj­ag­tig­he­den og fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, der er an­vendt til op­stil­lin­gen af års­rap­port­en, er virksomhedens an­svar.Da en op­ga­ve om op­stil­ling af fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger ik­ke er en er­klæ­rings­op­ga­ve med sik­ker­hed, er vi ik­ke for­plig­tet til at ve­ri­fi­ce­re nøj­ag­tig­he­den el­ler fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, virksomheden har gi­vet os til brug for at op­stil­le års­rap­port­en. Vi ud­tryk­ker der­for in­gen re­vi­sions- el­ler re­view­kon­klu­sion om, hvor­vidt års­rap­port­en er ud­ar­bej­det i o­ver­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­en. Nexø 2026-05-05 Nexø Revision A/S Katja Møller Petersen Statsautoriseret revisor mne31520 Bornbo ApS Svanekevej  1A 3700  Rønne 29 24 35 05 25432762 Bornholm 41998407 Liseruten 1 3730 Nexø Selskabets væ­sent­lig­ste ak­ti­vi­te­terSelskabets formål er i lighed med tidligere år køb, salg og udlejning af fast ejendom. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forholdSelskabets resultatopgørelse for 2025 udviser et overskud på kr. 320.310, og selskabets balance pr. 31. december 2025 udviser en egenkapital på kr. 2.561.707. Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ef­ter regn­skabs­årets af­slut­ning ik­ke ind­truf­fet be­gi­ven­he­der, som væ­sent­ligt vil kun­ne på­vir­ke selskabets fi­nan­si­el­le stil­ling. Årsrapporten for Bornbo ApS for 2025 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virk­som­he­der i regn­skabs­klas­se B.Den an­vend­te regn­skabs­prak­sis er u­æn­dret i for­hold til sid­ste år. I re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes ind­tæg­ter i takt med, at de ind­tje­nes. Her­ud­over ind­reg­nes vær­di­re­gu­le­ring­er af fi­nan­si­el­le ak­ti­ver og for­plig­tel­ser. I re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes li­ge­le­des al­le om­kost­nin­ger, her­under af­skriv­nin­ger og ned­skriv­nin­ger. Ak­ti­ver ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge ø­ko­no­mis­ke for­de­le vil til­fly­de sel­ska­bet, og ak­ti­vets vær­di kan må­les på­li­de­ligt.For­plig­tel­ser ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge ø­ko­no­mis­ke for­de­le vil fra­gå sel­ska­bet, og for­plig­tel­sens vær­di kan må­les på­li­de­ligt.Ved før­ste ind­reg­ning må­les ak­ti­ver og for­plig­tel­ser til kost­pris. Ef­ter­­føl­gen­de må­les ak­ti­ver og for­­plig­tel­ser som be­skre­vet for hver en­kelt regn­skabs­post ne­den­for.Vis­se fi­nan­si­el­le ak­ti­ver og for­plig­tel­ser må­les til a­mor­ti­se­ret kost­pris, hvor­ved der ind­reg­nes en kon­stant ef­fek­tiv ren­te over lø­be­ti­den. A­mor­ti­se­ret kost­pris op­gø­res som op­rin­de­lig kost­pris med fra­drag af e­ven­tu­el­le af­drag samt til­læg/fra­drag af den ak­ku­mu­le­re­de a­mor­ti­se­ring af for­skel­len mel­lem kost­pris og no­mi­nelt be­løb. Ved ind­reg­ning og må­ling ta­ges hen­syn til for­ud­si­ge­li­ge tab og ri­si­ci, der frem­kom­mer, in­den årsrapporten af­læg­ges, og som be- el­ler af­kræf­ter for­hold, der ek­si­ste­re­de på ba­lan­ce­da­gen. Sel­ska­bet an­ven­der be­stem­mel­sen i års­regn­skabs­lo­vens § 32, hvor­efter sel­ska­bets om­sæt­ning ik­ke er op­lyst.Bruttofortjeneste er et sam­men­drag af net­to­om­sæt­ning samt an­dre drifts­ind­tæg­ter med fra­drag af an­dre eks­ter­ne om­kost­nin­ger. Net­to­om­sæt­ning­en udgøres af lejeindtægter fra selskabets udlejningsejendomme og må­les til dags­vær­di­en af det af­tal­te ved­er­lag ekskl. moms og af­gif­ter op­kræ­vet på veg­ne af tred­je­part. Al­le for­mer for af­giv­ne ra­bat­ter ind­reg­nes i om­sæt­ning­en. Andre driftsindtægter in­de­hol­der regn­skabs­pos­ter af se­kun­dær ka­rak­ter i for­hold til virk­som­he­der­nes ak­ti­vi­te­ter, her­un­der for­tje­ne­ste ved salg af ma­te­riel­le an­lægs­ak­ti­ver. Andre driftsomkostninger in­de­hol­der regn­skabs­pos­ter af se­kun­dær ka­rak­ter i for­hold til virk­som­he­der­nes ak­ti­vi­te­ter, her­un­der tab ved salg af ma­te­riel­le an­lægs­ak­ti­ver. Andre eksterne omkostninger om­fat­ter om­kost­ning­er til ad­mi­ni­stra­tion, lo­kal­er, tab på de­bi­tor­er mv. Vær­di­re­gu­le­ring af in­ve­ste­rings­ej­en­dom­me in­de­hol­der år­ets ænd­ring i dags­vær­di­en af  in­ve­ste­rings­ej­en­dom­me. Finansielle ind­tæg­ter og om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de be­løb, der ved­rø­rer regn­skabs­året. Fi­nan­siel­le pos­ter om­fat­ter ren­te­ind­tæg­ter og -om­kost­nin­ger mv. Årets skat, som be­står af årets ak­tuel­le sel­skabs­skat og æn­dring i ud­skudt skat, ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan hen­fø­res til årets re­sul­tat, og di­rek­te i egen­ka­pi­ta­len med den del, der kan hen­føres til po­ste­rin­ger di­rek­te i egen­ka­pi­ta­len. Inve­ste­rings­ejen­dommeInve­ste­rings­ejen­domme ud­gør in­ve­ste­rin­ger i grun­de og byg­nin­ger med det for­mål at op­nå af­kast af den in­ve­ste­re­de ka­pi­tal i form af løb­en­de drifts­af­kast og/el­ler ka­pi­tal­ge­vinst ved vi­de­re­salg.Inve­ste­rings­ejen­domme mål­es ved an­skaf­fel­se til kost­pris om­fat­ten­de an­skaf­fel­ses­pris inkl. købs­om­kost­nin­ger.   Ef­ter før­ste ind­reg­ning må­les inve­ste­rings­ejen­domme til dagsværdi. Værdiregulering af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen.    Det er ledelsens vurdering, at der ikke har været vanskeligheder med klassifikationen af ejensommene som investeringsejensomme.    Dagsværdien er udtryk for den pris ejendommen kan handles til mellem velinformerede og villige parter på arms længde vilkår på balancedagen. Fastlæggelse af dagsværdi medfører væsentlige regnskabsmæssige skøn.    Dagsværdien for investeringsejendomme er pr. 31. december 2025 fastsat ved anvendelse af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel. Denne normalindtjening kapitaliseres med en individuelt fastsat afkastprocent. Den herved beregnede værdi korrigeres for eventuelle driftfremmede aktiver, såsom likvider, deposita mv., såfremt disse ikke indgår særskilt andet sted i balancen, hvorved dagsværdien fremkommer.    Værdiansættelsen tager udgangspunkt i det nuværende rente- og inflationsniveau samt den eneklte ejendoms beliggenhed, stand og vilkår i lejekontrakt mv. Afkastprocenten er fastsat til 7% og vedligeholdelsesomkostninger udgør i gennemsnit ca. 15% af lejeindtægterne.    De anvendte skøn er baseret på oplysninger samt forudsætninger, som ledelsen vurderer forsvarlige, men som i sagens natur er usikre og uforudsigelige. De faktiske begivenheder eller omstændigheder vil sandsynligvis afvige fra de i beregningerne forudsatte, idet forudsatte begivenheder ofte ikke indtræder som forventet. Disse afvigelser kan være væsentlige. Til­go­de­hav­en­der må­les til a­mor­ti­se­ret kost­pris. Lik­vi­de behold­ning­er om­fat­ter kas­se­be­hold­ning samt indestå­ende i pen­ge­institut­ter. Vær­di­pa­pi­rer og ka­pi­tal­an­de­le måles til kostpris på ba­lan­ce­da­gen i henhold til ARL § 37, stk. 4. Ak­tu­el­le skat­te­for­plig­tel­ser og til­go­de­ha­ven­de ak­tuel skat ind­reg­nes i ba­lan­cen som be­reg­net skat af årets skat­te­plig­ti­ge ind­komst, re­gu­le­ret for skat af tid­li­ge­re års skat­te­plig­ti­ge ind­komster samt for be­tal­te a­con­to­skat­ter.Ud­skudt skat må­les ef­ter den ba­lan­ce­o­ri­en­te­re­de gælds­me­to­de af mid­ler­ti­di­ge for­skel­le mel­lem regn­skabs­mæs­sig og skat­te­mæs­sig vær­di af ak­ti­ver og for­plig­tel­ser op­gjort på grund­lag af den plan­lag­te an­ven­del­se af ak­ti­vet hen­holds­vis af­vik­ling af for­plig­tel­sen. Ud­skudt skat må­les til net­to­rea­li­sa­tions­vær­di. Fi­nan­si­el­le for­plig­tel­ser ind­reg­nes ved lån­op­tag­el­se til det mod­tag­ne pro­ve­nu ef­ter fra­drag af af­hold­te trans­ak­tions­om­kost­nin­ger. I ef­ter­føl­gen­de pe­ri­oder må­les de fi­nan­si­el­le for­plig­tel­ser til amor­ti­se­ret kost­pris svar­en­de til den ka­pi­ta­li­se­re­de vær­di ved an­ven­del­se af den ef­fek­ti­ve ren­te, så for­skel­len mel­lem net­to­pro­ve­nu­et og den no­mi­nel­le vær­di ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen over lå­ne­pe­ri­od­en.Øvrige gælds­for­plig­tel­ser, som om­fat­ter gæld til le­ve­ran­dø­rer, til­knyt­tede virk­som­he­der samt an­den gæld, må­les til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til no­mi­nel vær­di. Periodeaf­græns­nings­po­ster, ind­reg­net un­der kort­fris­te­de gælds­for­plig­tel­ser, om­fat­ter mod­tag­ne be­ta­lin­ger ved­rø­ren­de ind­tæg­ter i de ef­ter­føl­gen­de år. 507944 299802 -50674 -22730 457270 277072 29968 20389 103260 103522 383978 193939 63668 47542 320310 146397 320310 146397 4003259 4743259 4003259 4743259 4003259 4743259 0 1750 0 1750 317786 332153 317786 332153 324852 45317 642638 379220 4645897 5122479 400000 400000 2161707 1841398 2561707 2241398 1278468 1607100 1278468 1607100 81336 95939 591646 1066250 40163 23542 23277 13700 0 5250 69300 69300 805722 1273981 2084190 2881081 4645897 5122479 4942796 71794 -761120 4253470 -199537 -50674 -250211 4003259 Pantebreve 317.786332.153 1703039 1359804 81336 977927 Til sik­ker­hed for gæld til real­kre­dit­in­sti­tut­ter, t.kr. 1.360, er der gi­vet pant i grun­de og byg­nin­ger, hvis regn­skabs­mæs­sige vær­di pr. 31/12 2024  ud­gør t.kr. 4.003.