34162514 2024-10-01 2025-09-30 34162514 2024-10-01 2025-09-30 1 34162514 2024-10-01 2025-09-30 1 34162514 2024-10-01 2025-09-30 2 34162514 2024-10-01 2025-09-30 3 34162514 2023-10-01 2024-09-30 34162514 2025-09-30 34162514 2024-09-30 34162514 2024-10-01 2025-09-30 d:RetainedEarningsMember 34162514 2025-09-30 d:ContributedCapitalMember 34162514 2025-09-30 d:RetainedEarningsMember 34162514 2024-10-01 d:InvestmentPropertyMember 34162514 2024-10-01 2025-09-30 d:InvestmentPropertyMember 34162514 2025-09-30 d:InvestmentPropertyMember 34162514 2025-09-30 d:LongtermMortgageLoansMember 34162514 2024-09-30 d:LongtermMortgageLoansMember 34162514 2025-09-30 d:OtherPayablesIncludingTaxPayablesLiabilitiesOtherThanProvisionsLongtermMember 34162514 2024-09-30 d:LongtermBillsOfExchangePayableMember iso4217:DKK xbrli:pure Helge Beyerholm Pedersen Regnskabsklasse B Erklæring om udvidet gennemgang Årsrapport 2820 Langagervej 1 Beierholm 2024-09-30 9220 Aalborg Ø 2026-05-01 Konklusion Sandtoften Grundlag for konklusion 2026-05-01 2023-10-01 2024-10-01 2025-09-30 Beierholm 34162514 B & E Ejendomme ApS 25 Gentofte Gentofte 32895468 Knud Højgaards Vej 9 2860 Søborg Danmark true Vi har dags dato aflagt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 01.10.24 - 30.09.25 for B & E Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Det er vores opfattelse, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sen­de bil­lede af selskabets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­siel­le stil­ling pr. 30.09.25 og re­sul­ta­tet af selskabets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 01.10.24 - 30.09.25. Ledelsesberetningen indeholder efter vores op­fat­telse en ret­vi­sende rede­gø­rel­se for de for­hold, be­ret­nin­gen om­hand­ler. Årsrapporten indstilles til general­for­sam­lin­gens god­ken­delse. Gentofte 2026-05-01 Helge Beyerholm Pedersen Niels Engell Doris Inge Vinter Til kapitalejeren i B & E Ejendomme ApS Vi har udført udvidet gennemgang af års­regn­ska­bet for B & E Ejendomme ApS for regn­skabs­året 01.10.24 - 30.09.25, der omfatter re­sul­tat­op­gø­relse, ba­lance, egen­kapital­op­gø­relse og noter, her­under op­lys­ning om an­vendt regn­skabs­prak­sis. Års­regn­ska­bet udarbejdes efter års­regn­skabs­loven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30.09.25 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­året 01.10.24 - 30.09.25 i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens er­klæ­­rings­stan­dard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gen­nem­gang af årsregnskaber, der udarbej­des efter års­regn­skabs­loven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nær­mere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den ud­vi­de­de gen­nem­gang af års­regn­ska­bet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er til­stræk­ke­ligt og egnet som grund­lag for vores kon­klu­sion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et ret­vi­sende bil­le­de i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Ledelsen har endvidere ansva­ret for den interne kontrol, som ledel­sen anser for nød­ven­dig for at udar­bejde et års­regn­skab uden væsent­lig fejl­infor­ma­tion, uanset om denne skyldes besvi­gel­ser eller fejl.Ved udarbejdelsen af års­regn­ska­bet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fort­sætte drif­ten, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde års­regn­ska­bet på grundlag af regn­skabs­prin­cip­pet om fortsat drift, med­min­dre ledelsen enten har til hen­sigt at lik­videre selskabet, ind­stil­le drif­ten eller ikke har andet rea­lis­tisk al­ter­nat­iv end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­ska­bet. Dette kræver, at vi plan­læg­ger og ud­fø­rer hand­linger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores kon­klu­sion om års­regn­ska­bet og derudover udfører specifikt krævede sup­ple­rende hand­linger med henblik på at opnå yder­ligere sikkerhed for vores konklusion.En udvidet gennemgang omfatter hand­lin­ger, der primært består af fore­spørgs­ler til ledelsen og, hvor det er hen­sigts­mæs­sigt, andre i selskabet, analytiske hand­linger og de specifikt krævede supplerende hand­lin­ger samt vur­de­ring af det opnåede bevis.Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en re­vi­sion, og vi ud­tryk­ker derfor ingen re­vi­sions­kon­klu­sion om års­regn­ska­bet. Ledelsen er ansvarlig for ledel­ses­be­ret­nin­gen.Vores konklusion om års­regn­ska­bet omfat­ter ikke ledelsesberetningen, og vi ud­tryk­ker ingen form for konklusion med sikker­hed om ledel­ses­beret­ningen.I tilknytning til vores udvidede gennemgang af års­regn­ska­bet er det vores ansvar at læse ledel­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om ledel­ses­be­ret­nin­gen er væ­sent­ligt in­kon­sis­tent med års­regn­ska­bet eller vores viden opnået ved den udvidede gen­nem­gang eller på anden måde synes at inde­holde væ­sent­lig fejl­in­for­ma­tion.Vores ansvar er derudover at overveje, om ledel­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede op­lys­ninger i henhold til års­regn­skabs­loven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i over­ens­stemmelse med års­regn­ska­bet og er ud­ar­bej­det i over­ens­stem­melse med års­regn­skabs­lovens krav. Vi har ikke fundet væ­­sent­lig fejl­in­for­ma­tion i le­del­ses­be­ret­nin­gen. Søborg Morten Egholm Alsted Statsaut. revisor mne29438 Væsentligste aktiviteterSelskabets aktiviteter består i at drive virksomhed med udlejning af beboelses- og erhvervsejendomme. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdResultatopgørelsen for tiden 01.10.24 - 30.09.25 udviser et resultat på DKK -955.828 mod DKK -683.108 for tiden 01.10.23 - 30.09.24. Ba­lan­cen vi­ser en egen­ka­pi­tal på DKK 16.227.316. Efterfølgende begivenhederEfter regn­skabs­årets afslutning er der ikke ind­truf­fet be­tyd­nings­ful­de hæn­del­ser. 1118 211896 -1014325 -692000 -1013207 -480104 9408 6936 330634 375605 -1334433 -848773 -378605 -165665 -955828 -683108 -955828 -683108 27878000 32904000 27878000 32904000 27878000 32904000 75382 75101 37320 15000 1943774 246596 19824 78044 2076300 414741 12966 16908 12966 16908 400000 73 2489266 431722 30367266 33335722 12000000 12000000 4227316 5183144 16227316 17183144 2655256 3033861 2655256 3033861 7127112 7455332 2524541 2236449 9651653 9691781 330695 327618 108229 1924253 932762 670303 461355 504762 1833041 3426936 11484694 13118717 30367266 33335722 Beløb i DKKSelskabs­kapitalOverført resultatEgenkapitalopgørelse for 01.10.24 - 30.09.25Saldo pr. 01.10.2412.000.0005.183.144Forslag til resultatdisponering0-955.828Saldo pr. 30.09.2512.000.0004.227.316 -955828 12000000 4227316 1.Materielle anlægsaktiverBeløb i DKKIn­ve­ste­rings­ejen­dom­meKostpris pr. 01.10.2424.621.897Afgang i året-3.099.063Kostpris pr. 30.09.2521.522.834Dagsværdireguleringer pr. 01.10.248.282.103Dagsværdireguleringer i året-207.000Tilbageførsel af dagsværdireguleringer på afhændede aktiver-1.719.937Dagsværdireguleringer pr. 30.09.256.355.166Regnskabsmæssig værdi pr. 30.09.2527.878.000 24621897 -3099063 21522834 27878000 -330695 5823241 7457807 7782950 0 2524541 2236449 3.Oplysninger om dagsværdiBeløb i DKKInveste­rings­ejen­dom­meDagsværdi pr. 30.09.2527.878.000Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen-207.0003.Oplysninger om dagsværdi - fortsat -Selskabet anvender normalindtjeningsmetoden til fastsættelse af dagsværdien for investe-ringsejendomme.Fastsættelsen af dagsværdien er baseret på et forventet normaliseret driftsresultat på t.DKK 1.1334 og et afkastkrav på 4,6-5,5%. Afkastkravet er fastlagt under hensyntagen til ejen-dommenes beliggenhed, alder, vedligeholdelsesstand og udlejningsgrad, herunder vilkår og betingelser i lejekontrakter.Der er på balancedagen indgået lejekontrakter på stort set alle erhvervs- og boliglejemål. For ikke udlejede lejemål er der anvendt en forventet lejeindtægt. Driftsomkostninger er skønnede med udgangspunkt i de omkostninger, der forventes at medgå til driften af investeringsejendommene i et normalt år, herunder omkostninger til reparation og vedlige-holdelse for at opretholde ejendommene i deres nuværende vedligeholdelsesstand.Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelse af dagsværdien på investeringsejendommene. 4.Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til real­kre­dit­in­sti­tut­ter t.DKK 7.458 er der gi­vet pant i investerings-ejendomme, hvis regn­skabs­mæs­sige vær­di ud­gør t.DKK 18.770. Selskabet har udstedt ejer­pan­te­bre­ve på i alt t.DKK 7.821, der giver pant i investeringsejen-domme med en regn­skabs­mæs­sig vær­di på t.DKK 23.136. Ejer­pan­te­bre­vene er for­delt på i alt t.DKK 7.736 de­po­ne­ret til sik­ker­hed for gæld til kre­dit­in­sti­tut­ter, medens ejer­pan­te­bre­ve på i alt t.DKK 85 hen­lig­ger i selskabets be­sid­del­se. 0 0 Årsrapporten er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven for virk­som­he­der i regn­skabs­klas­se B med til­valg af be­stem­mel­ser fra en hø­je­re regn­skabs­klas­se. Generelt om indregning og målingI resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indreg­nes vær­di­regule­ringer af finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indreg­nes ligele­des alle om­kostninger, herunder afskrivninger og ned­skriv­ninger.I balancen indregnes aktiver, når det er sand­syn­ligt, at fremtidige økonomiske for­dele vil til­flyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sand­synligt, at frem­tidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan må­les pålide­ligt. Ved første indregning måles akti­ver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende må­les aktiver og forpligtelser som beskrevet neden­for for hver enkelt regn­skabspost.Ved indregning og måling tages hensyn til for­udsigelige tab og risici, der fremkommer inden års­rap­por­ten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksiste­rede på balancedagen. BruttofortjenesteBruttofortjeneste indeholder lejeindtæg­ter samt an­dre eks­ter­ne om­kost­nin­ger. LejeindtægterIndtægter fra udlejning af ejendomme ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i den pe­rio­de, de ved­rø­rer. Le­je­ind­tæg­ter må­les til dags­vær­di og op­gø­res ekskl. moms og ra­bat­ter. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter om­kostninger vedrørende ejendomme, ad­mi­nistration og tab på lejere i det omfang, de ikke overstiger normale ned­skriv­nin­ger. Af- og nedskrivningerInvesteringsejendomme af­skri­ves ikke. Dagsværdiregulering af investerings­ejendommeUnder dagsværdiregulering af in­ve­ste­rings­ejen­dom­me ind­reg­nes urea­li­se­re­de vær­di­re­gu­le­rin­ger af in­ve­ste­rings­ejen­dom­me samt rea­li­se­re­de ge­vin­ster og tab ved salg. Andre finansielle posterUnder andre finansielle poster indregnes rente­indtægter og renteomkostninger, gevinster og tab på andre værdipapirer og kapitalandele m.v.Amortisering af kurstab og låneomkostnin­ger vedrørende finansielle forpligtelser ind­regnes løbende som finansiel omkostning.Udbytte fra andre kapitalandele indtægtsfø­res i det regnskabsår, hvor udbyttet deklare­res. Skat af årets resultatÅrets aktuelle og udskudte skatter indreg­nes i resultatopgørelsen som skat af årets resultat med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egen­ka­pi­ta­len med den del, der kan henføres til poster ind­regnet direkte i egen­ka­pi­ta­len. Materielle anlægsaktiverGevinster eller tab ved afhændelse af ma­te­riel­le an­lægs­ak­ti­ver op­gø­res som for­skel­len mel­lem en even­tuel salgs­pris med fra­drag af salgs­om­kost­nin­ger og den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di på salgs­tids­punk­tet fra­truk­ket even­tuel­le om­kost­nin­ger til bort­skaf­fel­se. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme omfatter investe­ring i grun­de og byg­nin­ger med det for­mål at op­nå af­kast af den in­ve­ste­re­de ka­pi­tal i form af lø­bende drifts­af­kast og ka­pi­tal­ge­vinst ved salg. In­ve­ste­rings­ejen­dom­me ind­reg­nes på er­hver­vel­ses­tids­punk­tet til kost­pris. Kost­pri­sen om­fat­ter an­skaf­fel­ses­pri­sen med til­læg af om­kost­nin­ger di­rek­te for­an­le­di­get af an­skaf­fel­sen ind­til ak­ti­vet er klar til brug. In­ve­ste­rings­ejen­dom­me må­les ef­ter­føl­gende til dags­vær­di med vær­di­re­gu­le­rin­ger i re­sul­tat­op­gø­rel­sen. Ved be­reg­ning af dags­vær­dien an­ven­des en in­di­vi­duelt fast­sat dis­kon­te­rings­fak­tor ved en ka­pi­ta­li­se­ring af et mar­keds­ba­se­ret drifts­af­kast af ejen­dom­men. Der er ikke an­vendt en va­luar i for­bin­del­se med fast­sæt­tel­se af dags­vær­dien. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til på­ly­den­de vær­di med fra­drag af ned­skriv­nin­ger til imø­de­gåel­se af tab.Nedskrivninger til imødegåelse af tab op­gø­res på grund­lag af en in­di­vi­duel vur­de­ring af de en­kel­te til­go­de­ha­ven­der, når der på in­di­vi­duelt ni­veau fore­lig­ger en ob­jek­tiv in­di­ka­tion på, at et til­go­de­ha­ven­de er vær­di­for­rin­get. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter, der er indreg­net un­der aktiver, omfatter afholdte omkost­ninger ved­rørende efterfølgende regnskabs­år. Andre værdipapirer og kapitalandeleKapitalandele, der ikke er klassificeret som til­knyt­te­de virk­som­he­der, as­so­cie­re­de virk­som­he­der eller ka­pi­tal­in­te­res­ser, og som ik­ke hand­les på et ak­tivt mar­ked, må­les i ba­lan­cen til kost­pris. An­dre ka­pi­tal­an­de­le klas­si­fi­ce­ret som om­sæt­nings­ak­ti­ver ned­skri­ves til net­to­rea­li­sa­tions­vær­dien, så­fremt den­ne er la­ve­re. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter indestående på bankkonti. Aktuelle og udskudte skatterSkyldig og tilgodehavende ak­tuel skat ind­reg­nes i ba­lan­cen som be­reg­net skat af årets skat­te­plig­tige ind­komst, re­gu­le­ret for be­tal­te acon­to­skat­ter.Udskudte skatteforpligtelser og ud­skud­te skat­te­ak­ti­ver be­reg­nes af alle mid­ler­ti­di­ge for­skel­le mel­lem regn­skabs­mæs­si­ge og skat­te­mæs­sige vær­dier af ak­ti­ver og for­plig­tel­ser. Der ind­reg­nes dog ikke ud­skudt skat af mid­ler­ti­dige for­skel­le ved­rø­rende skat­te­mæs­sigt ikke af­skriv­nings­be­ret­ti­get good­will samt an­dre pos­ter, hvor mid­ler­ti­di­ge for­skel­le, bort­set fra virk­som­heds­over­ta­gel­ser, er op­stå­et på an­skaf­fel­ses­tids­punk­tet uden at have ef­fekt på re­sul­tat eller skat­te­plig­tig ind­komst. I de til­fæl­de, hvor op­gø­rel­se af skat­te­­vær­dien kan fore­ta­ges efter for-skel­lige be­skat­nings­reg­ler, må­les ud­skudt skat på grund­lag af den af le­del­sen plan­lag­te an­ven­del­se af ak­ti­vet hen­holds­vis af­vik­ling af for­plig­tel­sen.Udskudte skatteaktiver indregnes med den vær­di, de ef­ter vur­de­ring for­ven­tes at kun­ne re­a­li­se­res til ved mod­reg­ning i ud­skud­te skat­te­for­plig­tel­ser eller ved ud­lig­ning i skat af frem­ti­dig ind­tje­ning.Udskudt skat måles på grundlag af de skat­te­reg­ler og skat­te­sat­ser, der med ba­lan­ce­da­gens lov­giv­ning vil være gæl­den­de, når den ud­skud­te skat for­ven­tes ud­løst som ak­tuel skat. GældsforpligtelserLangfristede gældsforpligtelser måles til kost­pris på tids­punk­tet for stif­tel­se af gælds­for­hol­det (lån­op­ta­gel­sen). Gælds­for­plig­tel­ser­ne må­les her­ef­ter til amor­ti­se­ret kost­pris, hvor kurs­tab og låne­om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen som en fi­nan­siel om­kost­ning over løbe­ti­den på grund­lag af den be­reg­ne­de, ef­fek­tive ren­te på tids­punk­tet for stif­tel­se af gælds­for­hol­det.Kortfristede finansielle gældsforpligtelser måles til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket nor­malt sva­rer til gæl­dens på­ly­den­de vær­di. Øvrige kortfristede gældsforpligtelser måles til net­to­reali­sa­tions­vær­di.