37601241 2025-01-01 2025-12-31 37601241 2025-01-01 2025-12-31 1 37601241 2025-01-01 2025-12-31 1 37601241 2025-01-01 2025-12-31 2 37601241 2024-01-01 2024-12-31 37601241 2025-12-31 37601241 2024-12-31 37601241 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 37601241 2024-12-31 fsa:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember 37601241 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37601241 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember 37601241 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37601241 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 37601241 2025-12-31 fsa:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember 37601241 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 2026-05-05 René Søgaard Larsen Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 for Bjerre Larsen ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Odense Rene Søgaard Larsen adm. dir. Til kapitalejerne i Bjerre Larsen ApS Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Bjerre Larsen ApS for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. ​​ ​​Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. ​​Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. ​​En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. ​​Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. ​​Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion​med sikkerhed om ledelsesberetningen. ​​I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i​den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden​opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. ​​Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til den​relevante lovgivning. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i den relevante lovgivning. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Odense Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 33963556 Per Krause Therkelsen Statsautoriseret revisor mne19698 Heino Hyllested Tholsgaard Statsautoriseret revisor mne34511 Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets hovedaktivitet består i at drive virksomhed inden for køb og salg af fast ejendom, udlejning og administration heraf, samt hermed beslægtet virksomhed. Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. 1877860 1991932 250297 83882 2128157 2075814 1734 4111 931592 1047963 1198299 1031962 263625 227031 934674 804931 934674 804931 934674 804931 43870055 43619758 43870055 43619758 43870055 43619758 0 51320 2909791 1638614 2909791 1689934 553803 54868 3463594 1744802 47333649 45364560 50000 50000 2267684 1272587 11225739 10291065 13543423 11613652 1492029 1437751 1492029 1437751 27689872 27985186 27689872 27985186 290470 270749 11367 10535 2849875 2963507 490016 100302 966597 982878 4608325 4327971 32298197 32313157 47333649 45364560 50000 1272587 10291065 11613652 1275766 0 1275766 280669 0 280669 0 934674 934674 50000 2267684 11225739 13543423 1 Andre finansielle omkostninger2025​kr.2024​kr.Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder136.066161.521Renteomkostninger i øvrigt792.026886.442Øvrige finansielle omkostninger3.5000931.5921.047.963 2 Skat af årets resultat2025​kr.2024​kr.Aktuel skat490.016100.302Ændring af udskudt skat(226.391)132.718Refusion i sambeskatning0(5.989)263.625227.031 3 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme​kr.Kostpris primo37.844.782Kostpris ultimo37.844.782Dagsværdireguleringer primo5.774.976Årets dagsværdireguleringer250.297Dagsværdireguleringer ultimo6.025.273Regnskabsmæssig værdi ultimo43.870.055Selskabet anvender den afkastbasserede metode til at fastsætte dagsværdien af investeringsejendommen, ​hvorfor dagsværdien af selskabets investeringsejendom afhænger væsentligt af afkastkravet på ejendommen.​Der forventes et afkast i 2026 på 2.033 t.kr., som er anvendt til at fastsætte dagsværdien pr. 31.12.2025. ​​ Til illustration af følsomheden af afkastkrav kan følgende tabel opstilles, idet det samtidig bemærkes, at ​værdiansættelsen ud fra en afkastbaseret beregning ikke står alene, men hvor ejendommen vurderes i forhold ​til markedet.​AfkastEjendoms-værdi kr.Egenkapital kr.5,20% 39.710.41910.608.1664,95%41.685.19512.148.4924,70% (Indregnet værdi i årsrapporten)43.870.05513.852.6824,45% 46.300.40415.748.3544,20% 49.020.08117.869.702 Selskabet har anvendt et afkast på 4,70% pr. 31.12.2025 mod 4,80% pr. 31.12.2024. Deposita er tillagt ved ​opgørelse af dagsværdien. Ejendommen anvendes til boligudlejning og har beliggenhed i Odense C. ​Ejendommen udgør 1.930 m2 hvilket giver en værdi på 22.731 kr. pr. m2. Ejendommen er fuldt udlejet. Der er ingen væsentlig tomgang pr. 31.12.2025. 4 Andre tilgodehavender2025​kr.2024​kr.Afledte finansielle instrumenter2.907.2871.631.521Øvrige tilgodehavender2.5047.0932.909.7911.638.614Selskabet har med sin bankforbindelse indgået aftale om sikring af selskabets rente som en del af selskabets risikostyring af sine finansieringsforhold. Der er indgået aftale om sikring af 20.000 t.kr. til en fast rente på 1,74%. Rentesikringen løber frem til 2047. 5 VirksomhedskapitalAntalPålydende ​værdi​kr.Nominel​værdi​kr.A-anparter10.000110.000B-anparter40.000140.00050.00050.000 6 Langfristede forpligtelser Forfald inden​ for 12 ​måneder​2025​kr.Forfald inden​ for 12​ måneder​2024​kr.Forfald​efter 12​ måneder​2025​kr.Restgæld​ efter 5 år​2025​kr.Gæld til realkreditinstitutter290.470270.74927.689.87223.901.732290.470270.74927.689.87223.901.732 7 PersonaleforholdVirksomheden har ingen ansatte udover direktionen.Direktøren har ikke modtaget vederlag20252024Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere00 0 0 8 DagsværdioplysningerRenteswap​kr.Dagsværdi ultimo2.907.287Urealiserede dagsværdireguleringer ​indregnet i dagsværdireserven under egenkapitalen1.275.766 9 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med René Larsen Holding ApS som administrationsselskab. Selskabet​hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. 10 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserRealkreditgæld er sikret ved ejerpantebrev på nom. 30.617 t.kr. i selskabets ejendom. ​​Ejendommene har en regnskabsmæssig værdi på 43.870 t.kr pr 31.12.2025. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. ​​Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.​​Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. ​​Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. ​​I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter eksterne omkostninger og ejendomsomkostninger. NettoomsætningNettoomsætning ved salg og udlejning indregnes i resultatopgørelsen, når levering og risikoovergang til køber har​fundet sted. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter. I posten indgår endvidere nedskrivninger af tilgodehavender indregnet under omsætningsaktiver. Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af øvrige renteindtægter. Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede​virksomheder, mv. SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske ​selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. ​​Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme tillagt deposita. Beregningen baseres på den budgetterede​nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender. Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. ​​Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi,​der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Skyldig og tilgodehavende skat Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. true Grundlag for konklusion Konklusion 2026-05-05 2026-05-05 true 2024-01-01 2024-12-31 Odense 5100 5 Tværkajen, Postboks 10 Nyborg Nyborg 5800 Regnskabsklasse B Erklæring om udvidet gennemgang 2025-12-31 2025-01-01 11 Ved Vandet Bjerre Larsen ApS 37601241 33963556 2300 København S Weidekampsgade 6 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab