45366952 2025-01-30 2025-12-31 45366952 2025-01-30 2025-12-31 2 45366952 2025-01-30 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_executive_board_1 45366952 2025-01-30 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_1 45366952 2025-01-30 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_2 45366952 2025-01-30 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_board_of_director_3 45366952 2025-01-30 2025-12-31 1 45366952 2025-12-31 45366952 2025-01-30 fsa:ContributedCapitalMember 45366952 2025-01-30 fsa:RetainedEarningsMember 45366952 2025-01-30 45366952 2025-01-30 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 45366952 2025-01-30 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 45366952 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 45366952 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 45366952 2025-01-30 2025-12-31 fsa:ManagementMember 45366952 2025-01-30 2025-12-31 fsa:BoardOfDirectorsMember 45366952 2025-01-30 fsa:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMember 45366952 2025-01-30 2025-12-31 fsa:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMember 45366952 2025-12-31 fsa:PropertyPlantAndEquipmentInProgressMember 45366952 2025-12-31 fsa:OtherLongtermPayablesMember 45366952 2025-12-31 fsa:OtherShorttermPayablesMember iso4217:DKK pure Årsrapport 33771231 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Strandvejen 44 2900 Hellerup 2025-01-30 2025-12-31 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Regnskabsklasse B Revisionspåtegning true 2026-04-23 Jens Henrik Rossen Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 30. januar - 31. december 2025 for Sankt Lukas Ejendom P/S. Årsrapporten er aflagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Årsregnskabet giver efter vores opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Hellerup 2026-04-23 Jens Henrik Rossen direktør Andreas Antoniades Jens Maibom Sys Agnes Rovsing formand næstformand Til partnerne i Sankt Lukas Ejendom P/S Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 30. januar - 31. december 2025 i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven.Vi har revideret årsregnskabet for Sankt Lukas Ejendom P/S for regnskabsåret 30. januar - 31. december 2025, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regn­skabs­prak­sis (”regnskabet”). Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i over­ens­stem­mel­se med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i re­vi­sions­på­teg­nin­gens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af regnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i over­ens­stem­mel­se med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.Vores konklusion om regnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.I tilknytning til vores revision af regnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med regnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til års­regn­skabs­loven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i over­ens­stem­mel­se med årsregnskabet og er udarbejdet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­loven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et regnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af regnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om regnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i over­ens­stem­mel­se med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af regnskabet.Som led i en revision, der udføres i over­ens­stem­mel­se med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i regnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.Tager vi stilling til, om den regn­skabs­prak­sis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i regnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af regnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om regnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Hellerup 2026-04-23 PricewaterhouseCoopersStatsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Kristian Højgaard Carlsen Maj-Britt Nørskov Nannestad statsautoriseret revisor statsautoriseret revisor mne44112 mne32198 Sankt Lukas Ejendom P/S Bernstorffsvej 20A 2900 Hellerup 45366952 Gentofte Strandvejen 44 2900 Hellerup Jyske Bank A/S Kalvebod Brygge 3 1560 København V Væsentligste aktiviteterSankt Lukas Ejendom P/S’ formål er at varetage opførelsen af et nyt hospice og et palliativt center for børn og unge på i alt knap 9.000 m2, samt efterfølgende at varetage ejerskab, herunder udlejning til Fonden Diakonissehuset Sankt Lukas Stiftelsen ned henblik på dennes drift af hospice og et palliativt center for børn og unge.Hospice får 36 sengepladser samt lokaler til center for Udgående Hospiceteam og til et daghospice. Palliativt center for børn og unge får otte sengepladser med tilhørende plads til den indlagtes familie.Samlet investeres der kr. 504 mio. til rådgivere, udførelse, samt bygherreindkøb af møbler og øvrig indretning og driftsudstyr.Investeringen er tilvejebragt ved donationer på henholdsvis kr. 260 mio. fra Den A.P. Møllerske Støttefond, kr. 100 mio. kroner fra Sorana A/S, samt kr. 144 mio. fra Fonden Diakonissehuset Sankt Lukas Stiftelsen.Den daglige drift af selskabet varetages af selskabets direktør med reference til en af bestyrelsen udpeget Styregruppe med repræsentanter fra de tre donorer.Udvikling i åretSelskabets resultatopgørelse for 2025 udviser et overskud på DKK 1.312.134, og selskabets balance pr. 31. december 2025 udviser en egenkapital på DKK 1.712.134.Selskabet har i 2025 fokuseret på udvikling af de to bygninger til henh. nyt hospice og et palliativt center for børn og unge i form af projektarbejde varetaget af den i 2025 Q1 valgte totalrådgiver Bjarke Ingels Group A/S (BIG).Totalrådgiver afleverede Dispositionsforslag 12. september 2025 og 10. oktober godkendte selskabets bestyrelsen og Styregruppen Dispositionsforslaget.Ved udgangen af 2025 var totalrådgiver godt halvvejs med Projektforslagsarbejdet.Usikkerhed ved indregning og målingDer er ikke forekommet usikkerhed ved indregning og måling i årsrapporten.Usædvanlige forholdSelskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for 2025 er ikke påvirket af usædvanlige forhold.Begivenheder efter balancedagenDer er ikke efter balancedagen indtruffet forhold, som har væsentlig indflydelse på bedømmelsen af årsrapporten. 632500 2000000 402284 2230216 832500 1397716 59751 145333 1312134 1312134 15325176 15325176 15325176 115733 1693148 1808881 19871988 8388339 30069208 45394384 400000 1312134 1712134 40629836 40629836 2937414 15000 100000 3052414 43682250 45394384 400000 0 400000 0 1312134 1312134 400000 1312134 1712134 832500 832500 Heraf udgør vederlag til direktion og bestyrelse:Lønninger til direktion er aktiveret under Materielle anlægsaktiver under udførelse. 632500 200000 832500 1 59751 59751 145333 145333 0 15325176 15325176 15325176 629836 Personaleomkostninger indregnet som en del af kostpris udgør DKK 632.500. Obligationer19.871.98819.871.988 Afdrag, der forfalder inden for 1 år, er opført under kortfristede gælds­for­plig­tel­ser. Øvrige forpligtelser er indregnet under langfristede gælds­for­plig­tel­ser.Gældsforpligtelserne forfalder efter nedenstående orden:Anden gæld40.729.836 40629836 40629836 100000 Øvrige gælds­for­plig­tel­ser15.00015.000 Øvrige økonomiske forpligtelserI forbindelse med opførelse af Hospice er der indgået aftaler med ekstern leverandører om betaling af i alt TDKK 22.190, heraf forfalder TDKK 12.585 inden for 12 måneder, og TDKK 9.605 mellem 1-5 år. Kon­cern­regn­skabSelskabet indgår i koncernrapporten for moderselskabet:Fonden Diakonissehuset Sankt Lukas StiftelsenGentofte Årsrapporten for Sankt Lukas Ejendom P/S for 2025 er udarbejdet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C.Årsregnskabet for 2025 er aflagt i DKK. Generelt om indregning og målingIndtægter indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i re­sul­tat­op­gø­rel­sen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger indeholder omkostninger til administration mv. BruttofortjenesteBruttoresultat opgøres med henvisning til års­regn­skabs­lovens § 32 som et sammendrag af arbejde udført for egen regning og opført under aktiver, andre driftsindtægter og andre eksterne omkostninger. Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. Andre driftsindtægter/-omkostningerAndre driftsindtægter og andre driftsomkostninger omfatter regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets hovedaktivitet. Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.Kostpris omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.Renteomkostninger på lån optaget direkte til finansiering af opførelsen af materielle anlægsaktiver indregnes i kostprisen i opførelsesperioden. Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket normalt udgør nominel værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. VærdipapirerVærdipapirer, indregnet under omsætningsaktiver, omfatter børsnoterede obligationer og aktier, der måles til dagsværdien på balancedagen. Dagsværdien opgøres på grundlag af den senest noterede salgskurs. Gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi.