42131830 2025-01-01 2025-12-31 42131830 2025-01-01 2025-12-31 1 42131830 2025-01-01 2025-12-31 1 42131830 2024-01-01 2024-12-31 42131830 2025-12-31 42131830 2024-12-31 42131830 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 42131830 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 42131830 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 42131830 2024-12-31 cmn:OtherRenderingOfReportedValueMember fsa:ContributedCapitalMember 42131830 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 42131830 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 42131830 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 42131830 2024-01-01 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 42131830 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 42131830 2024-12-31 cmn:OtherRenderingOfReportedValueMember fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure Sønderhaven ApS Jernvedvej 16 6690 Gørding 42131830 2025-01-01 2025-12-31 2026-03-24 Torben Bøgh Direktionen har dags dato aflagt årsregnskabet for perioden 1. januar - 31. december 2025 forSønderhaven ApS. Selskabet opfylder betingelserne for at fravælge revision, jf. årsregnskabsloven § 135, og har valgtat benytte denne mulighed for regnskabsåret. Årsregnskabet, der ikke er revideret, aflægges ioverensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver ogfinansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1.januar - 31. december 2025. Årsregnskabet indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Gørding 2026-03-24 Torben Bøgh Direktør Til den daglige ledelse i Sønderhaven ApS Jeg har opstillet årsregnskabet for Sønderhaven ApS for perioden 1. januar - 31. december 2025 pågrundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance,egenkapitalopgørelse og noter.Jeg har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielleoplysninger.Jeg har anvendt min faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentereårsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Jeg har overholdt relevantebestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationaleretningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet,objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt tilopstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed,er jeg ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De hargivet mig til brug for at opstille årsregnskabet. Jeg udtrykker derfor ingen revisions- ellerreviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse medårsregnskabsloven. Haderslev 2026-03-24 CKF Revision ApS Godkendt revisionsfirma 31782139 Carsten Feidenhansl registreret revisor mne15253 Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter har i lighed med tidligere år bestået af investering i fast ejendomtil udlejning. Usikkerhed ved indregning og målingSelskabets ejendomme er som hovedregel medtaget til vurderinger beregnet ud fra enafkastmodel med forrentning på 6,0% vurderet ud fra beliggenhed samt ejendomstype. Det erledelsens opfattelse, at de forudsætninger, som er lagt til grund for værdiansættelserne, afspejlermarkedsforholdene og ejendommenes markedsværdi. Udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forholdSelskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter. Der har ikke været enkeltstående begivenheder iperioden, som er af så væsentlig karakter, at det kræver omtale i ledelsesberetningen.Periodens udvikling og resultat anses for forventet. 760109 17000 3248109 0 4008218 17000 797144 45000 3211074 -28000 706492 -6000 2504582 -22000 2504582 -22000 40905000 556000 0 7373000 40905000 7929000 40905000 7929000 0 6000 0 0 0 6000 618663 689000 618663 695000 41523663 8624000 40000 40000 2419065 -86000 2459065 -46000 700425 0 700425 0 16488856 0 173993 12000 20366264 8255000 521978 37000 0 360000 37551091 8664000 730010 0 83072 6000 0 0 0 0 0 0 813082 6000 41523663 8624000 40000 40000 40000 40000 -85517 -64000 2504582 -22000 2419065 -86000 2459065 -46000 1Antal personer beskæftigetAntal personer beskæftiget i gennemsnit (ingenpersonalenote)......................................................................................................................................22Antal personer beskæftiget.................................................................................................................22 2Skat af årets resultatRegulering af udskudt skat...................................................................................................................-8.092-6Regulering af udskudt skat, investeringsaktiver oggæld.......................................................................................................................................................714.5840Skat af årets resultat..............................................................................................................................706.492-6MaterielleInvesteringsejendanlægsaktiverommeunder udførelse 3Materielle anlægsaktiverKostpris, primo........................................................................................................................................556.3987.372.679Tilgang i årets løb..................................................................................................................................37.100.4930Afgang i årets løb.................................................................................................................................0-7.372.679Kostpris, ultimo.......................................................................................................................................37.656.8910Årets opskrivninger................................................................................................................................3.248.1090Opskrivninger, ultimo............................................................................................................................3.248.1090Regnskabsmæssig værdi, ultimo........................................................................................................40.905.0000Ved opgørelse af afkastet for de enkelte ejendomme tages udgangspunkt i forventedelejeindtægter ved fuld udlejning af ejendommene. Forventede drifts-, administrations- ogvedligeholdelsesomkostninger fratrækkes. Den herefter beregnede værdi korrigeres forindregnet tomgangsleje for en passende periode samt forventede omkostninger tilindretning og større vedligeholdelsesarbejder mv., ligesom deposita og forudbetalt lejetillægges. Afkastkravet er fastsat på baggrund af ledelsens bedømmelser afmarkedsniveauet.Ved fastsættelsen af markedsværdien (bogført værdi) for erhvervsejendomme er følgendeafkastprocenter lagt til grund:Vægtet gennemsnitlig afkastprocent 6,0FølsomhedsanalyseÆndringer i afkastsatserne har væsentlig betydning for målingen afinvesteringsejendommene. En stigning i afkastsatsen fører til et fald i markedsværdien.Markedsudviklingen kan medføre et ændret krav til forrentningen af fast ejendom.Nedenstående oversigt viser, hvorledes målingen af ejendomsporteføljen påvirkes, nårafkastsatserne ændres i henholdsvis op- og nedgående retning:Værdi af ejen- Regnskabs-Afkast% domsportefølje mæssig værdi ReguleringUdlejningsejendomme 5,5 44.600.000 40.905.000 3.695.000Udlejningsejendomme 6,0 40.905.000 40.905.000 0Udlejningsejendomme 6,5 37.800.000 40.905.000 -3.105.000Restgæld efter 5Gæld i alt primoGæld i alt ultimoKortfristet andelår 4LangfristedegældsforpligtigelserPrioritetsgæld.........................................................................................................................................017.193.748704.89213.529.200Modtagneforudbetalingerfra kunder...............................................................................................................................................12.363173.9930173.993Gæld tilassocieredevirksomheder.........................................................................................................................................8.255.28520.366.264020.366.264Deposita.................................................................................................................................................37.088521.9780521.978Gæld tilvirksomhedsdeltagere ogledelse....................................................................................................................................................360.48225.11825.1180Langfristedegældsforpligtigelser........................................................................................................................................................8.665.21838.281.101730.01034.591.435 5Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for gæld til realkreditinstitut 17.212 kr. er der afgivet pant i grunde og bygningersom er bogført til en værdi pr. 31. december 2025 på 40.905 tkr. Årsregnskabet for Sønderhaven ApS for 2025 er udarbejdet i overensstemmelse medårsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af enkelte regler for klasseC-virksomheder. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. RESULTATOPGØRELSEN BruttofortjenesteMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget iregnskabsposten bruttofortjeneste.Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne ”Lejeindtægter afinvesteringsejendomme, andre driftsindtægter, investeringsejendommenes driftsomkostninger samtandre eksterne omkostninger. Lejeindtægter af investeringsejendommeLejeindtægter af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejenoptjenes i henhold til de indgåede kontrakter. Andre driftsindtægterAndre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedensvæsentligste aktivitet. Investeringsejendommenes driftsomkostningerInvesteringsejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring ogvedligeholdelse. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab pådebitorer, operationelle leasingomkostninger mv. Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrørerregnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, realiserede ogurealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmedvaluta samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Skat af årets resultatÅrets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes iresultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalenmed den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. BALANCEN Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, og ved efterfølgende måling tildagsværdi.Investeringsejendomme måles ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. Målingen sker vedanvendelse af en afkastbaseret cash flow-model, hvor de fremtidige pengestrømme ved ejerskabaf investeringsejendommene tilbagediskonteres. Afkastkravet (tilbagediskonteringsfaktoren)fastsættes ejendom for ejendom.Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold tilafskaffelsestidspunktet, og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillæggeskostprisen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye ellerforbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ejendomsomkostninger.Investeringsejendomme har som øvrige materielle aktiver, bortset fra grunde, en begrænsetlevetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes,afspejles i investeringsejendommenes løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikkesystematiske afskrivninger over investeringsejendommens brugstid.Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten "Værdireguleringer afinvesteringsejendomme". TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektivindikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvisder foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet,foretages nedskrivning på individuelt niveau. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og indlånskonti i pengeinstitutter, herundervalutakonti og sikringskonti. Selskabsskat og udskudt skatAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skataf årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt forbetalte acontoskatter.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellemregnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørendeaktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, målesudskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling afforpligtelsen.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagenslovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring iudskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. GældsforpligtelserFinansielle forpligtelser, som omfatter gæld til kreditinstitutter og leverandørgæld, indregnes vedlåneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdtetransaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseretkostpris.Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt andengæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. CKF Revision ApS Godkendt revisionsfirma Norgesvej 51A 6100 Haderslev 31782139 Årsrapport 2024-01-01 2024-12-31 Regnskabsklasse B 2 IT Revisor (8.3.20.1), Wolters Kluwer Andre erklæringer uden sikkerhed