42994154 2025-01-01 2025-12-31 42994154 2025-01-01 2025-12-31 auditor_1 42994154 2025-01-01 2025-12-31 memberOfBoardIdentifier_1 42994154 2024-01-01 2024-12-31 42994154 2025-12-31 42994154 2024-12-31 42994154 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 42994154 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 42994154 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 42994154 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 42994154 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 42994154 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 42994154 2024-12-31 fsa:LandAndBuildingsMember 42994154 2025-01-01 2025-12-31 fsa:LandAndBuildingsMember 42994154 2025-12-31 fsa:LandAndBuildingsMember 42994154 2025-12-31 fsa:LongtermMortgageLoansMember 42994154 2024-12-31 fsa:LongtermMortgageLoansMember 42994154 2025-12-31 fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember 42994154 2024-12-31 fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisionsMember 42994154 2025-12-31 fsa:LongtermPayablesToShareholdersAndManagementMember 42994154 2024-12-31 fsa:LongtermPayablesToShareholdersAndManagementMember iso4217:DKK pure 2024-01-01 2024-12-31 2026-04-30 42994154 2026-04-30 Regnskabsklasse B Mer Revision A/S 4000 Roskilde Roskilde 10 32344720 Andre erklæringer uden sikkerhed Mer Revision A/S 32344720 true Årsrapport Henrik Just Bjerregaard Jeg har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for STH EJENDOMME ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025. Årsrapporten, der ikke er revideret, er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025. Det er endvidere min opfattelse, at ledelses­beretningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Ledelsen bekræfter, at virksomheden opfylder kravene for fravalg af revision. Køge 2026-04-28 Henrik Just Bjerregaard direktør Revisors erklæring om opstilling af årsregnskab Til ledelsen i STH EJENDOMME ApS Vi har opstillet årsregnskabet for STH EJENDOMME ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 på grundlag af virksomhedens bogføring og øvrige oplysninger, som I har tilvejebragt.Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis.Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410 Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.Vi har anvendt vores faglige ekspertise i regnskab og regnskabsaflæggelse til at assistere jer med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven, herunder kravene til uafhængighed, og International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er jeres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, I har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller review-konklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Roskilde 2026-04-28 Mer Revision A/S 32344720 Daniel Jacobsen registreret revisor mne41369 STH EJENDOMME ApS Obovej 22 4600 Køge 42994154 2022-01-20 Køge 2025-01-01 2025-12-31 Virksomhedens væsentligste aktiviteter Selskabets formål er at købe, sælge, eje og udleje fast ejendom samt hermed beslægtet virksomhed. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Virksomhedens resultatopgørelse for 2025 udviser et resultat på -29.323 kr., sammenlignet med -28.419 kr. i 2024. Virksomhedens balance pr. 31. december 2025 udviser en egenkapital på -33.641 kr., sammenlignet med -4.318 kr. pr. 31. december 2024. Regnskabsåret er forløbet som forventet, og årets resultat anses for tilfredsstillende. 365600 373630 62105 61195 303495 312435 0 1934 323573 333390 -20078 -19021 9245 9398 -29323 -28419 -29323 -28419 7842476 7899521 7842476 7899521 47787 33453 3754 1422 51541 34875 30321 76998 81862 111873 7924338 8011394 40000 40000 -73641 -44318 -33641 -4318 5894018 5970649 124800 124800 1823351 1800106 7842169 7895555 80000 78000 16565 22210 9245 9947 10000 10000 115810 120157 7957979 8015712 7924338 8011394 40000 -44318 0 -29323 40000 -73641 Årsrapporten for STH EJENDOMME ApS for 2025 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B med tilvalg fra højere regnskabsklasse.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og måling Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Bruttofortjeneste Virksomheden har under henvisning til årsregnskabslovens § 32 valgt udelukkende at præsentere bruttoresultat. Bruttoavance omfatter omsætning, salgsomkostninger og andre eksterne omkostninger. Nettoomsætning Nettoomsætningen omfatter periodens lejeindtægter samt diverse øvrige indtægter. Vareforbrug I vareforbrug indregnes omkostninger, der afholdes for at opnå årets omsætning. Herunder indgår direkte omkostninger til handelsvarer samt ændringer i beholdninger af handelsvarer. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklamer, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingaftaler mv. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renter, finansielle omkostninger vedrørende finansiel leasing, kursgevinster og -tab på værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelser samt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Skat af årets resultat Modervirksomheden er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning af koncernens danske dattervirksomheder. Dattervirksomheder indgår i sambeskatningen fra overtagelsesdatoen, hvor de indgår i konsolideringen i koncernregnskabet, frem til overdragelsesdatoen, hvor de udgår af konsolideringen. Modervirksomheden er administrationsselskab for sambeskatningen og afregner som følge heraf alle betalinger af selskabsskat med SKAT. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat, og ændring i udskudt skat – herunder som følge af ændring i skattesats – indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. Materielle anlægsaktiverGrunde og bygninger, produktionsanlæg og maskiner samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til brug. Indirekte produktionsomkostninger og låneomkostninger indregnes ikke i kostprisen.Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte bestanddele er forskellige.Afskrivningsgrundlaget opgøres som kostpris med fradrag af eventuel forventet restværdi efter endt brugstid.Brugstiden og restværdien revurderes årligt. En ændring behandles som et regnskabsmæssigt skøn, og indvirkningen på afskrivninger indregnes fremadrettet.Der afskrives ikke på grunde.Anlægsaktiver under udførelse indregnes og måles til kostpris på statusdagen. Ved ibrugtagning overføres kostprisen til den relevante gruppe af materielle anlægsaktiver. Fortjeneste og tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgsprisen med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter henholdsvis andre driftsomkostninger. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter, indregnet under omsætningsaktiver, omfatter forudbetalinger for omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender. EgenkapitalUdbytte Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. GældsforpligtelserFinansielle gældsforpligtelser indregnes ved låneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris ved anvendelse af den effektive rentes metode, så forskellen mellem kostprisen og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden sammen med renteomkostninger.Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris. 0 0 0 -1934 320879 332538 2694 303 0 549 9245 9398 8067849 5060 8072909 -168328 -62105 -230433 7842476 80000 78000 320000 312000 5574018 5658649 124800 124800 1823351 1800106 7842169 7895555 80000 78000 Eventualforpligtelser, herunder kautions- og garantiforpligtelser Selskabet er sambeskattet med moderselskabet WB Ejendom Holding ApS (Administrationsselskab) og hæfter solidarisk med øvrige sambeskattede selskaber for betaling af selskabsskat samt for kildeskat på udbytter, renter mm. Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter Grunde og bygninger med en regnskabsmæssig værdi på #### 7.842.476 7.899.521