35241779 2025-01-01 2025-12-31 35241779 2025-01-01 2025-12-31 1 35241779 2025-01-01 2025-12-31 1 35241779 2025-01-01 2025-12-31 2 35241779 2025-01-01 2025-12-31 3 35241779 2025-01-01 2025-12-31 1 35241779 2024-01-01 2024-12-31 35241779 2025-12-31 35241779 2024-12-31 iso4217:DKK xbrli:pure PFL Ejendomme ApS Lyngvej 56 4600 Køge 35241779 2025-01-01 2025-12-31 2026-04-30 Lars Larsen Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for perioden 1. januar -31. december 2025 for PFL Ejendomme ApS. Årsregnskabet aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiverog finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for perioden 1.januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold,beretningen omhandler. Årsregnskabet indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Køge 2026-04-14 Peter Frederik Larsen Lenhart Poul Hjorth Olsen Bestyrelsesformand Cathrine Schlegel Larsen Bestyrelsesmedlem Lars Larsen Bestyrelsesmedlem Til kapitalejerne i PFL Ejendomme ApS KonklusionVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for PFL Ejendomme ApS for perioden 1. januar- 31. december 2025, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billedeaf selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet afselskabets aktiviteter for perioden 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse medårsregnskabsloven. Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsenserklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidetgennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge dissestandarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet "Revisors ansvar for den udvidedegennemgang af årsregnskabet".Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board forAccountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligereetiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser ihenhold til disse krav og IESBA Code.Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for voreskonklusion. Ledelsens ansvar for årsregnskabetLedelsen har ansvaret for udarbejdelsen af årsregnskabet, der giver et retvisende billede ioverensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den internekontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde årsregnskabet uden væsentligfejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til atfortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt atudarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsenenten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ endat gøre dette. Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af selskabetVores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger ogudfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion omårsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på atopnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og,hvor det er hensigtsmæssigt, andre i selskabet, analytiske handlinger og de specifikt krævedesupplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision,og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Udtalelse om ledelsesberetningenLedelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen formfor konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læseledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligtinkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller påanden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger ihenhold til årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er ioverensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse medårsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Køge 2026-04-14 Revision Køge - Godkendt revisionsvirksomhed 28053665 Torben H. Simonsen Registreret revisor mne3443 Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter har i lighed med tidligere år bestået af udlejning af ejendomme,driftsmateriel og biler. Udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forholdSelskabet har fortsat sine normale driftsaktiviteter. Der har ikke været enkeltstående begivenheder iperioden, som er af så væsentlig karakter, at det kræver omtale i ledelsesberetningen.Periodens udvikling og resultat anses for tilfredsstillende. Årsregnskabet for PFL Ejendomme ApS for perioden 1. januar - 31. december 2025 er udarbejdet ioverensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg afenkelte regler for klasse C-virksomheder. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingÅrsregnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip.Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med at de indtjenes. Herudover indregnesværdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseretkostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå åretsindtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler somfølge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet iresultatopgørelsen.Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt at fremtidige økonomiske fordele vil tilflydeselskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragåselskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver ogforpligtelser som beskrevet for hver enkelt.Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes enkonstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris medfradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellemkostprisen og det nominelle beløb.Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, indenårsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. RESULTATOPGØRELSEN BruttofortjenesteMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget iregnskabsposten bruttofortjeneste.Bruttofortjenesten består af sammentrækning af regnskabsposterne nettoomsætning, andredriftsindtægter og andre eksterne omkostninger. NettoomsætningNettoomsætningen omfatter lejeindtægter og indregnes i resultatopgørelsen i takt med at lejenoptjenes i henhold de indgåede lejekontrakter. Andre driftsindtægterAndre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedensvæsentligste aktivitet.Andre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedensvæsentligste aktivitet, herunder fortjeneste ved salg af materielle anlægsaktiver. Investeringsejendommenes driftsomkostningerInvesteringsejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring ogvedligeholdelse samt fællesomkostninger.Investeringsejendommenes driftsomkostninger omfatter ejendomsskatter, forsikring ogvedligeholdelse. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab pådebitorer, leasingomkostninger mv.Førstenganngs leasingydelser på operationelle leasingaftaler fordeles over leasingaftalens løbetid. Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrørerregnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, finansielleomkostninger ved finansiel leasing, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørendeværdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af realkreditlån samt tillæg oggodtgørelser under acontoskatteordningen mv. Udbytte fra andre kapitalandele indtægtsføres idet regnskabsår, hvor udbyttet deklareres. Skat af årets resultatÅrets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes iresultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalenmed den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem desambeskattede danske virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertilmodtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder,der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud. BALANCEN Materielle anlægsaktiverAndre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- ognedskrivninger.Afskrivningsgrundlaget, der opgøres som kostprisen med fradrag af eventuel restværdi, afskriveslineært over den forventede brugstid, baseret på følgende vurdering af aktivernes forventedebrugstider:BrugstidRestværdiAndre anlæg, driftsmateriel og inventar2-3 år0 %Afskrivningsgrundlaget opgøres under hensyntagen til aktivets restværdi og reduceres medeventuelle nedskrivninger. Afskrivningsperioden og restværdien fastsættes påanskaffelsestidspunktet og revurderes årligt. Overstiger restværdien aktivets regnskabsmæssigeværdi, ophører afskrivning.Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellemsalgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet.Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter/andredriftsomkostninger. Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, og ved efterfølgende måling tildagsværdi.Investeringsejendomme måles ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. Målingen sker vedanvendelse af en afkastbaseret model.Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold tilafskaffelsestidspunktet, og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillæggeskostprisen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye ellerforbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ejendomsomkostninger.Investeringsejendomme har som øvrige materielle aktiver, bortset fra grunde, en begrænsetlevetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes,afspejles i investeringsejendommenes løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikkesystematiske afskrivninger over investeringsejendommens brugstid.Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten "Værdireguleringer afinvesteringsejendomme". Finansielle anlægsaktiverDepositaDeposita indholder førstegangs leasingydelser på operationelle leasingaftaler, og fordeles overleasingaftalernes løbetid. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris.Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektivindikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvisder foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet,foretages nedskrivning på individuelt niveau. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørendeefterfølgende regnskabsår. Likvide beholdningerLikvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og indlånskonti i pengeinstitutter, herundervalutakonti og sikringskonti. Selskabsskat og udskudt skatUdskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellemregnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørendeaktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, målesudskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling afforpligtelsen.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagenslovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring iudskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. GældsforpligtelserFinansielle forpligtelser, som omfatter gæld til kreditinstitutter og leverandørgæld, indregnes vedlåneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdtetransaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseretkostpris.Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder samt andengæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.PeriodeafgrænsningsposterUnder periodeafgrænsningsposter indregnes modtagne betalinger vedrørende lejeindtægter i deefterfølgende år. 3827592 2793637 52500 60000 3775092 2733637 737472 560490 4512564 3294127 343 4059 369279 167244 837648 943719 3305980 2187223 725212 470517 2580768 1716706 2580768 1716706 52343550 43084114 60000 40000 52403550 43124114 140833 0 140833 0 52544383 43124114 0 29314 0 16279 114513 109019 114513 154612 2630268 1491207 2744781 1645819 55289164 44769933 80000 80000 16292779 13712011 16372779 13792011 1241582 1081594 1241582 1081594 13112792 292920 7359588 13592827 1021874 863566 21494254 14749313 1553867 1577359 560899 298961 931256 302649 10059296 9339142 218223 361388 2383647 2780238 473361 487278 16180549 15147015 55289164 44769933 1Antal personer beskæftigetAntal personer beskæftiget i gennemsnit..........................................................................................00Antal personer beskæftiget.................................................................................................................0020252024DKKDKK 2InvesteringsejendommeKostpris, primo........................................................................................................................................39.306.38935.711.457Tilgang i årets løb..................................................................................................................................10.346.9637.102.680Afgang i årets løb..................................................................................................................................-1.637.372-3.507.749Kostpris, ultimo.......................................................................................................................................48.015.98039.306.388Opskrivning, primo................................................................................................................................6.795.1216.163.837Opskrivninger.........................................................................................................................................2.847.4721.494.034Tilbageførte opskrivninger....................................................................................................................-262.628-862.750Opskrivninger, ultimo............................................................................................................................9.379.9656.795.121Af- og nedskrivninger, afhændede aktiver........................................................................................75.000242.450Af- og nedskrivninger, primo................................................................................................................-3.017.395-2.543.099Nedskrivninger.......................................................................................................................................-2.110.000-716.746Af/-nedskrivninger, ultimo....................................................................................................................-5.052.395-3.017.395Investeringsejendomme.......................................................................................................................52.343.55043.084.114Ved opgørelse af afkastet for de enkelte ejendomme tages udgangspunkt i forventedelejeindtægter ved fuld udlejning af ejendommene. Forventede drifts-, administrations- ogvedligeholdelsesomkostninger fratrækkes.Afkastkravet er fastsat på baggrund af ledelsens bedømmelser af markedsniveauet.Den anvendte værdiansættelsesmetode er uændret i forhold til sidste år.Ved fastsættelsen af markedsværdien (bogført værdi) for ejendomme er følgendeafkastprocenter lagt til grund:Gennemsnitlig afkastprocent 5,8 pct. for beboelsesejendommeGennemsnitlig afkastprocent 11,8 pct. for erhvervsejendommeFølsomhedsanalyseÆndringer i afkastsatserne har væsentlig betydning for målingen afinvesteringsejendommene. En stigning i afkastsatsen fører til et fald i markedsværdien.Markedsudviklingen kan medføre et ændret krav til forrentningen af fast ejendom.Nedenstående oversigt viser, hvorledes målingen af ejendomsporteføljen påvirkes forbeboelsesejendomme, når afkastsatserne ændres i henholdsvis op- og nedgående retning:Værdi af ejen- Regnskabs-Afkast% domsportefølje mæssig værdi ReguleringBeboelsesjenndomme 5,3 44.605.000 41.043.550 +3.561.450Beboelsesejendomme 5,8 41.043.550 41.043.550 0Beboelsesejendomme 6,3 38.040.000 41.043.550 -3.003.550Nedenstående oversigt viser, hvorledes målingen af ejendomsporteføljen påvirkes forerhvervsejendomme, når afkastsatserne ændres i henholdsvis op- og nedgående retning:Værdi af ejen- Regnskabs-Afkast% domsportefølje mæssig værdi ReguleringErhvervsejendomme 11,3 11.840.000 11.300.000 +540.000Erhvervsejendomme 11,8 11.300.000 11.300.000 0Erhvervsejendomme 12,3 10.809.000 11.300.000 -491.000Restgæld efter 5Gæld i alt primoGæld i alt ultimoKortfristet andelår 3LangfristedegældsforpligtigelserPrioritetsgæld.........................................................................................................................................319.26613.620.182507.39011.303.583Gæld tilkreditinstitutter.......................................................................................................................................15.143.8408.406.0651.046.4772.218.571Deposita.................................................................................................................................................863.5661.021.87400Langfristedegældsforpligtigelser........................................................................................................................................................16.326.67223.048.1211.553.86713.522.154 4Aktiver og forpligtelser indregnet til dagsværdi efter§37 og §38Årets urealiserede gevinst indregnet i resultatopgørelsenÆndring i dagsværdi efter skat, ejendomme....................................................................................575.228437.182Årets urealiserede gevinst indregnet iresultatopgørelsen................................................................................................................................575.228437.182 5Kontraktlige forpligtelser og eventualposter mv.Selskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber. Som helejet dattervirksomhedhæfter selskabet ubegrænset og solidarisk med de øvrige selskaber i sambeskatningen fordanske selskabsskatter og kildeskatter på udbytte, renter og royalties indenforsambeskatningskredsen.Skyldige selskabsskatter og kildeskatter indenfor sambeskatningskredsen udgør pr. 31.december 2025 kr. 0. Eventuelle senere korrektioner af den skattepligtigesambeskatningsindkomst eller af de tilbageholdte kildeskatter vil kunne medføre, atselskabets hæftelse udgør et større beløb.6Andre forpligtelserSelskabet har ikke påtaget sig andre forpligtelser, end de i balancen anførte.Selskabet leasingforpligtelser udgør kr. 968.000, og udløber i 2028. 7Pantsætninger og sikkerhedsstillelserSelskabet har givet pant på kr. 30.475.000 i sine ejendomme til sikkerhed for realkreditgældsamt udstedt ejerpantebreve på kr. 15.677.750 til sikkerhed for bankengagement,ejerforeninger m.fl. Den regnskabsmæssige værdi af de pantsatte aktiver udgør påbalancedagen kr. 52.343.550. Konklusion Grundlag for konklusion Revision Køge - Godkendt revisionsvirksomhed Søndre Allé 39 4600 Køge 28053665 Årsrapport 2024-01-01 2024-12-31 Regnskabsklasse B 0 IT Revisor (8.3.20.0), Wolters Kluwer Erklæring om udvidet gennemgang