27559174 2025-01-01 2025-12-31 27559174 2025-01-01 2025-12-31 2 27559174 2025-01-01 2025-12-31 1 27559174 2025-01-01 2025-12-31 1 27559174 2024-01-01 2024-12-31 27559174 2025-12-31 27559174 2024-12-31 27559174 2025-01-01 d:ContributedCapitalMember 27559174 2025-01-01 d:RetainedEarningsMember 27559174 2025-01-01 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 27559174 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 27559174 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 27559174 2024-01-01 d:ContributedCapitalMember 27559174 2024-01-01 d:RetainedEarningsMember 27559174 2024-01-01 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 27559174 2024-12-31 d:ContributedCapitalMember 27559174 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 27559174 2025-12-31 1 27559174 2024-12-31 1 27559174 2025-01-01 d:InvestmentPropertyMember 27559174 2025-12-31 d:InvestmentPropertyMember 27559174 2025-01-01 d:LongtermMortgageLoansMember 27559174 2025-12-31 d:LongtermMortgageLoansMember iso4217:DKK xbrli:pure 2025-12-31 39886227 true false 9400 Nørresundby 2025-01-01 TALMENNESKER 39886227 Regnskabsklasse B Peter Heine Rasmussen TALMENNESKER Gammel Østergade 16 2024-01-01 2024-12-31 CaseWare-FSR 2026-04-29 Andre erklæringer uden sikkerhed Årsrapport Direktionen har dags da­to be­hand­let og god­kendt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025 for WaRa Ejendomme ApS. Års­rap­por­ten af­læg­ges i ov­er­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­en. Det er min op­fat­tel­se, at års­regn­ska­bet gi­ver et ret­vi­sen­de bil­lede af sel­ska­bets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­si­el­le stil­ling pr. 31. december 2025 og re­sul­ta­tet af sel­ska­bets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025. Le­del­ses­be­ret­ning­en in­de­hol­der ef­ter min op­fat­tel­se en ret­vi­sen­de re­de­gø­rel­se for de for­hold, be­ret­ning­en om­hand­ler. Års­regn­ska­bet er ik­ke re­vi­de­ret. Le­del­sen er­klæ­rer, at be­tin­gel­ser­ne her­for er op­fyldt. Års­rap­por­ten ind­stil­les til ge­ne­ral­for­sam­ling­ens god­ken­del­se. Peter Heine Rasmussen direktør Til kapitalejerne i WaRa Ejendomme ApS Vi har op­stil­let års­rap­port­en for WaRa Ejendomme ApS for regn­skabs­å­ret 1. januar - 31. december 2025 på grund­lag af sel­ska­bets bog­fø­ring og øv­ri­ge op­lys­nin­ger, som virksomheden har til­ve­je­bragt.Års­rap­port­en om­fat­ter an­vendt regn­skabs­prak­sis, re­sul­tat­opgø­relse, balance, egen­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og noter.Vi har ud­ført op­ga­ven i o­ver­ens­stem­mel­se med ISRS 4410, Op­ga­ver om op­stil­ling af fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger.Vi har an­vendt vor fag­li­ge eks­per­ti­se til at as­si­ste­re virksomheden med at ud­ar­bej­de og præ­sen­te­re års­rap­port­en i o­ver­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­en. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.Års­rap­port­en samt nøj­ag­tig­he­den og fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, der er an­vendt til op­stil­lin­gen af års­rap­port­en, er virksomhedens an­svar.Da en op­ga­ve om op­stil­ling af fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger ik­ke er en er­klæ­rings­op­ga­ve med sik­ker­hed, er vi ik­ke for­plig­tet til at ve­ri­fi­ce­re nøj­ag­tig­he­den el­ler fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, virksomheden har gi­vet os til brug for at op­stil­le års­rap­port­en. Vi ud­tryk­ker der­for in­gen re­vi­sions- el­ler re­view­kon­klu­sion om, hvor­vidt års­rap­port­en er ud­ar­bej­det i o­ver­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lov­en. Nørresundby 2026-04-29 TALMENNESKER Jens Erik Bjerggaard Registreret revisor mne16302 WaRa Ejendomme ApS Elme Alle  12, st. 9000  Aalborg 27559174 2004-04-28 Aalborg 39886227 Gammel Østergade 16 9400 Nørresundby Nordjyske Bank   Selskabets væ­sent­lig­ste ak­ti­vi­te­terSelskabets hovedaktivitet er, i lighed med tidligere år, drift af udlejningsejendomme til boligformål. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forholdSelskabets resultatopgørelse for 2025 udviser et overskud på kr. 94.087, og selskabets balance pr. 31. december 2025 udviser en egenkapital på kr. 1.040.918. Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ef­ter regn­skabs­årets af­slut­ning ik­ke ind­truf­fet be­gi­ven­he­der, som væ­sent­ligt vil kun­ne på­vir­ke selskabets fi­nan­si­el­le stil­ling. Årsrapporten for WaRa Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virk­som­he­der i regn­skabs­klas­se B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C.Den an­vend­te regn­skabs­prak­sis er u­æn­dret i for­hold til sid­ste år.Årsrapporten for 2025 er aflagt i kr. I re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes ind­tæg­ter i takt med, at de ind­tje­nes. Her­ud­over ind­reg­nes vær­di­re­gu­le­ring­er af fi­nan­si­el­le ak­ti­ver og for­plig­tel­ser. I re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes li­ge­le­des al­le om­kost­nin­ger, her­under af­skriv­nin­ger og ned­skriv­nin­ger. Ak­ti­ver ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge ø­ko­no­mis­ke for­de­le vil til­fly­de sel­ska­bet, og ak­ti­vets vær­di kan må­les på­li­de­ligt.For­plig­tel­ser ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge ø­ko­no­mis­ke for­de­le vil fra­gå sel­ska­bet, og for­plig­tel­sens vær­di kan må­les på­li­de­ligt.Ved før­ste ind­reg­ning må­les ak­ti­ver og for­plig­tel­ser til kost­pris. Ef­ter­­føl­gen­de må­les ak­ti­ver og for­­plig­tel­ser som be­skre­vet for hver en­kelt regn­skabs­post ne­den­for.Ved ind­reg­ning og må­ling ta­ges hen­syn til for­ud­si­ge­li­ge tab og ri­si­ci, der frem­kom­mer, in­den årsrapporten af­læg­ges, og som be- el­ler af­kræf­ter for­hold, der ek­si­ste­re­de på ba­lan­ce­da­gen. Bruttotab er et sam­men­drag af net­to­om­sæt­ning samt an­dre drifts­ind­tæg­ter med fra­drag af an­dre eks­ter­ne om­kost­nin­ger. Ind­tæg­ter fra salg af handelsvarer og færdigvarer, ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen, når le­ve­ring og ri­si­ko­over­gang til kø­ber har fun­det sted, og hvis ind­tæg­ten kan op­gø­res på­li­de­ligt og for­ven­tes mod­ta­get. Andre driftsindtægter in­de­hol­der regn­skabs­pos­ter af se­kun­dær ka­rak­ter i for­hold til virk­som­he­dens ak­ti­vi­te­ter, her­un­der for­tje­ne­ste ved salg af ma­te­riel­le an­lægs­ak­ti­ver. Andre eksterne omkostninger om­fat­ter om­kost­ning­er til ejendommenes drift, ad­mi­ni­stra­tion mv. Vær­di­re­gu­le­ring af in­ve­ste­rings­ej­en­dom­me in­de­hol­der år­ets ænd­ring i dags­vær­di­en af  in­ve­ste­rings­ej­en­dom­me. Finansielle ind­tæg­ter og om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de be­løb, der ved­rø­rer regn­skabs­året. Fi­nan­siel­le pos­ter om­fat­ter ren­te­ind­tæg­ter og -om­kost­nin­ger, fi­nan­siel­le om­kost­nin­ger ved fi­nan­siel lea­sing, rea­li­se­re­de og urea­li­se­re­de kurs­ge­vins­ter og -tab ved­rø­ren­de vær­di­pa­pi­rer, gæld og trans­ak­tio­ner i frem­med va­lu­ta, amor­ti­se­ring af fi­nan­siel­le ak­ti­ver og for­plig­tel­ser samt til­læg og godt­gø­rel­se un­der acon­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Virk­som­he­den er om­fat­tet af de dan­ske reg­ler om tvun­gen sam­be­skat­ning.Den ak­tu­el­le dan­ske sel­skabs­skat for­del­es ved af­reg­ning af sam­be­skat­nings­bi­drag mel­lem de sam­be­skat­te­de virk­som­hed­er i for­hold til dis­ses skat­te­plig­ti­ge ind­komst­er. I til­knyt­ning her­til mod­tag­er virk­som­hed­er med skat­te­mæs­sigt un­der­skud sam­be­skat­nings­bi­drag fra virk­som­hed­er, der har kun­net an­ven­de det­te und­er­skud til ned­sæt­tel­se af eg­et skat­te­mæs­sigt over­skud.Årets skat, som be­står af årets ak­tuel­le sel­skabs­skat og æn­dring i ud­skudt skat, ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan hen­fø­res til årets re­sul­tat, og di­rek­te i egen­ka­pi­ta­len med den del, der kan hen­føres til po­ste­rin­ger di­rek­te i egen­ka­pi­ta­len. Inve­ste­rings­ejen­dommeInve­ste­rings­ejen­domme ud­gør in­ve­ste­rin­ger i grun­de og byg­nin­ger med det for­mål at op­nå af­kast af den in­ve­ste­re­de ka­pi­tal i form af løb­en­de drifts­af­kast og/el­ler ka­pi­tal­ge­vinst ved vi­de­re­salg. Ejendomme der indkøbes udelukkende til videresalg klassificeres som handelsejendomme og indregnes under varebeholdninger.Investeringsejendomme måles ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkostninger. Efterfølgende måles investeringsejendomme til dagsværdi og årets værdiregulering indregnes i resultatopgørelsen under posten dagsværdiregulering af investeringsejendomme.Dagsværdien fastsættes ved anvendelse af en forenklet afkastbaseret model, ”normal-indtjeningsmodellen”, hvor ejendomsværdien tager udgangspunkt i et beregnet normalresultat, som er kapitaliseret med ejendommens afkastkrav.   Normalresultatet fastsættelse med udgangspunkt i de forventede driftsindtægter og -omkostninger, reguleret for evt. tomgangsleje, vedligeholdelse m.v.Afkastkravet fastsættes for de enkelte ejendomme under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedetpå balancedagen, ejendomstypen, ejendommenes beliggenhed, tomgang mv. Foreligger der på tidspunkt for regnskabsaflæggelsen en underskrevet salgsaftale på en ejendom, indregnes denne ejendom til den aftalte salgspris fratrukket forventede salgsomkostninger.Dags­vær­di­en er ud­tryk for den pris ejen­dom­men kan hand­les til mel­lem vel­in­for­me­re­de og vil­li­ge par­ter på arms læng­de vil­kår på ba­lan­ce­dag­en. Fast­læg­gel­se af dags­vær­di med­fø­rer væ­sent­li­ge regn­skabs­mæs­si­ge skøn.Det er led­el­sens vur­de­ring, at det for in­de­væ­ren­de år ik­ke har væ­ret mu­ligt at fin­de dags­vær­di­en ved hjælp af mar­keds­in­for­ma­tio­ner, hvor­for vær­di­an­sæt­tel­sen er sket på bag­grund af dis­kon­te­rings­mo­del­ler.Dags­vær­di­en for inve­ste­rings­ejen­domme er pr. 31. december 2025 fast­sat ved an­ven­del­se af en af­kast­ba­se­ret vær­di­an­sæt­tel­ses­mo­del. Be­reg­nin­ger­ne tag­er ud­gangs­punkt i bud­get for det kom­men­de år, kor­ri­ge­ret for ud­sving, der ka­rak­te­ri­se­res ved at væ­re en­kelt­stå­en­de be­gi­ven­he­der. Den­ne nor­mal­ind­tje­ning ka­pi­ta­li­se­res med en in­di­vi­du­elt fast­sat af­kast­pro­cent. Den her­ved be­reg­ne­de vær­di kor­ri­ge­res for ev­en­tu­el­le drifts­frem­me­de ak­ti­ver, så­som li­kvid­er, de­po­si­ta mv., så­fremt dis­se ik­ke ind­går sær­skilt an­det sted i ba­lan­cen, hvor­ved dags­vær­di­en frem­kom­mer. Til­go­de­hav­en­der må­les til a­mor­ti­se­ret kost­pris. Lik­vi­de behold­ning­er om­fat­ter indestå­ende i pen­ge­institut­ter. Ud­byt­teFo­re­slå­et ud­byt­te vi­ses som en sær­skilt post un­der e­gen­ka­pi­ta­len. Ud­byt­te ind­reg­nes som en for­plig­tel­se på tids­punk­tet for ved­ta­gel­se på ge­ne­ral­for­sam­ling­en. Selskabet er sam­be­skat­tet med kon­cern­for­bund­ne dan­ske sel­ska­ber. Den aktuel­le sel­skabs­skat for­de­les mel­lem de sam­be­skat­te­de sel­ska­ber i for­hold til dis­ses skat­te­plig­ti­ge ind­kom­ster og med fuld for­de­ling med re­fu­sion ved­rø­ren­de skat­te­mæs­si­ge un­der­skud. De sam­be­skat­te­de sel­ska­ber ind­går i acon­to­skat­te­ord­nin­gen.Skyl­di­ge og til­go­de­ha­ven­de sam­be­skat­nings­bi­drag ind­reg­nes i ba­lan­cen som 'Tilgodehavende sambeskatningsbidrag' eller 'Skyldige sambeskatningsbidrag'.Ud­skudt skat må­les ef­ter den ba­lan­ce­o­ri­en­te­re­de gælds­me­to­de af mid­ler­ti­di­ge for­skel­le mel­lem regn­skabs­mæs­sig og skat­te­mæs­sig vær­di af ak­ti­ver og for­plig­tel­ser op­gjort på grund­lag af den plan­lag­te an­ven­del­se af ak­ti­vet hen­holds­vis af­vik­ling af for­plig­tel­sen. Ud­skudt skat må­les til net­to­rea­li­sa­tions­vær­di.Ud­skudt skat må­les på grund­lag af de skat­te­reg­ler og skat­te­sat­ser, der med ba­lan­ce­da­gens lov­giv­ning vil være gæld­en­de, når den ud­skud­te skat for­ven­tes ud­løst som ak­tu­el skat. Æn­dring i ud­skudt skat som føl­ge af æn­drin­ger i skat­te­sat­ser ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen bort­set fra pos­ter, der føres di­rek­te på eg­en­ka­pi­ta­len. Pri­ori­tets­gæld vedrørende investeringsjendomme måles til a­mor­ti­se­ret kost­pris.Øvrige gælds­for­plig­tel­ser, som om­fat­ter gæld til le­ve­ran­dø­rer, til­knyt­tede virk­som­he­der samt an­den gæld, må­les til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til no­mi­nel vær­di. 320819 436662 0 50000 320819 486662 0 9 199989 448602 120830 38069 26743 6175 94087 31894 94087 31894 6600000 6600000 6600000 6600000 6600000 6600000 17067 24641 31368 58111 4748 9306 53183 92058 53183 92058 6653183 6692058 125000 125000 915918 821831 1040918 946831 5066244 5213291 5066244 5213291 141200 127200 103083 209913 5698 0 22032 22158 151158 85815 122850 86850 546021 531936 5612265 5745227 6653183 6692058 125000 821831 94087 125000 915918 125000 789937 31894 125000 821831 1 1 Ændringer af dagsværdien, der indregnes i resultatopgørelsen 050.000 0 50000 6538194 6538194 61806 61806 6600000 5340491 5207444 141200 4464000 Selskabet er sambeskattet med moderselskabet CWR Holding, Aarhus ApS, CVR-nr. 43 37 39 86 som administrationsselskab og hæfter ubegrænset og solidarisk med øvrige danske sambeskattede selskaber for betaling af danske selskabsskatter og kildeskatter. De sambeskattede virksomheders samlede kendte nettoforpligtelse overfor Skattestyrelsen på skyldige selskabsskatter og kildeskatter fremgår af moderselskabets årsrapport. Eventuelle senere korrektioner af sambeskatningsindkomsten vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb. Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, t.kr. 5.207, er der givet pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør t.kr. 6.600.Til sikkerhed for gæld til pengeinstitut t.kr. 103, har selskabet deponeret ejerpantebreve på i alt t.kr. 1.107 med pant i investeringsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør t.kr. 6.600.Til sikkerhed for Helge Rasmussen & Søn ApS' gæld til pengeinstitut har selskabet deponeret ejerpantebreve på i alt t.kr. 1.107 med pant i investerings- og handelsejendomme, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør t.kr. 6.600.Til sikkerhed for Rasmussen Ejendomme ApS' gæld til pengeinstitut har selskabet deponeret ejerpantebreve på i alt t.kr. 1.107 med pant i investerings- og handelsejendomme, hvis regn­skabs­mæs­si­ge vær­di pr. 31. de­cem­ber 2025 udgør t.kr. 6.600.