iso4217:DKK366989932021-01-012021-12-31366989932021-01-012021-12-311366989932021-01-012021-12-311366989932021-01-012021-12-31366989932020-01-012020-12-31366989932021-01-012021-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember366989932020-01-012020-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember366989932021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember366989932020-01-012020-12-31fsa:RetainedEarningsMember366989932021-01-012021-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember366989932021-01-012021-12-31fsa:RetainedEarningsMember366989932021-01-012021-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember366989932021-12-31366989932020-12-31366989932021-01-01fsa:ContributedCapitalMember366989932021-01-01fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember366989932021-01-01fsa:RetainedEarningsMember366989932021-01-01fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember366989932021-01-01366989932021-12-31fsa:ContributedCapitalMember366989932021-12-31fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember366989932021-12-31fsa:RetainedEarningsMember366989932021-12-31fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMemberGrundlag for konklusionKonklusion2022-03-282022-03-28true339635562020-01-012020-12-31Aarhus C80002City Tower, VærkmestergadeDeloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabAarhusAarhus C8000Regnskabsklasse BErklæring om udvidet gennemgang2021-12-312021-01-0152Marselisborg HavnevejEbe ApS36698993339635562300 København SWeidekampsgade 6Deloitte Statsautoriseret RevisionspartnerselskabÅrsrapportDirektionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2021 - 31.12.2021 for Ebe ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2021 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2021 - 31.12.2021.Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.AarhusClaus MøllerdirektørTil kapitalejerne i Ebe ApSVi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Ebe ApS for regnskabsåret 01.01.2021 - 31.12.2021, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. ​ ​Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2021 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2021 - 31.12.2021 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. <br />Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.AarhusJacob Nørmarkmne30176Statsautoriseret revisorVirksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets formål er udlejning af fast ejendom, besiddelse af værdipapirer og kapitalandele i andre virksomheder, investering i kunst samt anden hermed efter direktionens skøn, beslægtet virksomhed.Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdSelskabet har i regnskabsåret realiseret et overskud på 2.268 t.kr., hvilket ledelsen anser for tilfredsstillende. Selskabets egenkapital udgør efter overførsel af årets resultat 16.157 t.kr. Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.750713806363021250175410281310575303546303887348122899210217220755383275982139292179852345982188490878101822742267881180263457200565002210681174613410217221188959572001910000019100000361567816567194615671991656702193652409072201842636016992361641334400000400000803259442349862749416124151553107381498273489983226456372330534338571101680479494133473327973655254862865100051000102172221436521502665811694047572005650016156580139451995100021436521169404756500139451995100010217221502665857200430004000043000400001056992910870371105699291087037129700029000020150418160816184100419999345868958952401204146630716117740751150108727973655254862860-56500-56500-2143652214365201 Andre finansielle indtægter2021 kr.2020 kr.Renteindtægter i øvrigt17.63616.000Dagsværdireguleringer57.902311.59875.538327.5982 Andre finansielle omkostninger2021 kr.2020 kr.Renteomkostninger i øvrigt209.580214.617Øvrige finansielle omkostninger4.3493.368213.929217.985<br />2021 kr.2020 kr.Renteomkostninger i øvrigt209.580214.617Øvrige finansielle omkostninger4.3493.368213.929217.9853 Skat af årets resultat2021 kr.2020 kr.Aktuel skat75.10126.774Ændring af udskudt skat3.00055.50078.10182.2744 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme kr.Andre anlæg, driftsmateriel og inventar kr.Kostpris primo19.075.827816.567Afgange0(455.000)Kostpris ultimo19.075.827361.567Dagsværdireguleringer primo24.1730Dagsværdireguleringer ultimo24.1730Regnskabsmæssig værdi ultimo19.100.000361.567Dagsværdireguleringer af investeringsejendomme sker på grundlag af regnskabsmæssige vurderinger på baggrund af markedsværdiberegninger ud fra nettolejen. Investeringsejendomme er, jf. beskrivelsen i anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model. Det gennemsnitlige afkastkrav for selskabets ejendomme udgør 3,56% pr. 31.12.2021 mod 3,52% sidste år. En forøgelse af afkastkravet på 0,5%-point vil reducere den samlede dagsværdi med 2,4 mio.kr. En formindskelse af afkastkravet på 0,5%-point vil forøge værdien med 3,0 mio.kr. Størrelsen på ejendommene udgør 635 m2, der består primært af beboelsesudlejning. Ejendommene er beliggende i Aarhus. Den faktiske leje pr. m2 for ejendomme udgør 1.209 kr. mod 1.270 kr. sidste år. Der har i regnskabsåret været mindre tomgang i forbindelse med fra- og indflytning. Selskabet har indgået lejekontrakter med lejerne, der kan opsiges med 3 måneders varsel. Dagsværdien af selskabets investeringsejendomme udgør pr. balancedagen 19.100 t.kr. i lighed med sidste år. Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelsen af dagsværdien. <br />Investerings-ejendomme kr.Andre anlæg, driftsmateriel og inventar kr.Kostpris primo19.075.827816.567Afgange0(455.000)Kostpris ultimo19.075.827361.567Dagsværdireguleringer primo24.1730Dagsværdireguleringer ultimo24.1730Regnskabsmæssig værdi ultimo19.100.000361.5675 Finansielle aktiverKapitalandele i associerede virksomheder kr.Kapitalandele i kapital-interesser kr.Tilgode- havender hos kapital-interesser kr.Andre værdipapirer og kapital- andele kr.Andre tilgode- havender kr.Kostpris primo50.000001.200.000400.000Tilgange03.069.0001.842.63600Afgange(50.000)0000Kostpris ultimo03.069.0001.842.6361.200.000400.000Opskrivninger primo2.143.65200441.3340Andel af årets resultat1.269.3821.021.722000Dagsværdireguleringer00057.9020Tilbageførsel ved afgange(3.413.034)0000Opskrivninger ultimo01.021.7220499.2360Regnskabsmæssig værdi ultimo04.090.7221.842.6361.699.236400.000<br />Kapitalandele i associerede virksomheder kr.Kapitalandele i kapital-interesser kr.Tilgode- havender hos kapital-interesser kr.Andre værdipapirer og kapital- andele kr.Andre tilgode- havender kr.Kostpris primo50.000001.200.000400.000Tilgange03.069.0001.842.63600Afgange(50.000)0000Kostpris ultimo03.069.0001.842.6361.200.000400.000Opskrivninger primo2.143.65200441.3340Andel af årets resultat1.269.3821.021.722000Dagsværdireguleringer00057.9020Tilbageførsel ved afgange(3.413.034)0000Opskrivninger ultimo01.021.7220499.2360Regnskabsmæssig værdi ultimo04.090.7221.842.6361.699.236400.0006 Langfristede forpligtelser Forfald inden for 12 måneder 2021 kr.Forfald inden for 12 måneder 2020 kr.Forfald efter 12 måneder 2021 kr.Restgæld efter 5 år 2021 kr.Gæld til realkreditinstitutter297.000290.00010.569.9299.346.053297.000290.00010.569.9299.346.0537 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserPrioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme. Den regnskabsmæssige værdi af pantsat ejendom udgør 19.100 t.kr. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. falseGenerelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.NettoomsætningNettoomsætning ved salg af tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen, når levering til køber har fundet sted. Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag.Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen.Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder administrationsomkostninger mv. Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder Indtægter af kapitalandele i associerede virksomheder omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte associerede virksomheders resultat efter forholdsmæssig eliminering af interne avancer og tab. <br />Indtægter af kapitalandele i kapitalinteresserIndtægter af kapitalandele i kapitalinteresser omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte kapitalinteressers resultat efter forholdsmæssig eliminering af interne avancer og tab.Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, samt dagsværdireguleringer af andre værdipapirer og kapitalandele. Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, samt dagsværdireguleringer af andre værdipapirer og kapitalandele. SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Materielle aktiver Andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: Andre anlæg, driftsmateriel og inventar5 årForventede brugstider og restværdier revurderes årligt. Materielle aktiver nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. Kapitalandele i associerede virksomhederKapitalandele i associerede virksomheder indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi. Nettoopskrivning af kapitalandele i associerede virksomheder overføres i forbindelse med resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. Kapitalandele i associerede virksomheder nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. <br />Kapitalandele i kapitalinteresserKapitalandele i kapitalinteresser indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes ​regnskabsmæssige indre værdi. Nettoopskrivning af kapitalandele i kapitalinteresser overføres i forbindelse med ​resultatdisponeringen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. ​ ​Kapitalandele i kapitalinteresser nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.Andre værdipapirer og kapitalandele Andre værdipapirer og kapitalandele omfatter unoterede kapitalandele, der måles til dagsværdi på balancedagen. Unoterede kapitalandele måles til nettorealisationsværdi, hvis denne er lavere.Tilgodehavende og skyldig skat Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, der er reguleret for betalt acontoskat.Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender.UdbytteUdbytte indregnes som en gældsforpligtelse på det tidspunkt, hvor det er vedtaget på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post i egenkapitalen.Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi, der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.<br />Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.2022-03-28Claus Møller