36698993 2025-01-01 2025-12-31 36698993 2025-01-01 2025-12-31 1 36698993 2025-01-01 2025-12-31 1 36698993 2024-01-01 2024-12-31 36698993 2025-12-31 36698993 2024-12-31 36698993 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 36698993 2024-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 36698993 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36698993 2024-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 36698993 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 36698993 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36698993 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 36698993 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 36698993 2025-12-31 fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 36698993 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 36698993 2025-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 2026-04-30 Claus Møller Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 for Ebe ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Aarhus Claus Møller direktør Til kapitalejerne i Ebe ApS Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Ebe ApS for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. ​​ ​​Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. ​​Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion. ​​En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis. ​Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. ​​Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion​med sikkerhed om ledelsesberetningen. ​​I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i​den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden​opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. ​​Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til den​relevante lovgivning. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i den relevante lovgivning. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Aarhus Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 Jacob Nørmark Statsautoriseret revisor mne30176 Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets formål er udlejning af fast ejendom, besiddelse af værdipapirer og kapitalandele i andre virksomheder, investering i kunst samt anden hermed efter direktionens skøn, beslægtet virksomhed. Begivenheder efter balancedagenDer er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. 874643 859651 -22505 0 240073 263127 612065 596524 495000 420000 117065 176524 4181943 5670803 87144 68890 399876 382212 3986276 5534005 -57000 -27000 4043276 5561005 1000000 67500 3043276 5493505 4043276 5561005 19100000 19100000 421417 421417 19521417 19521417 21439850 17257907 1811701 1741276 23251551 18999183 42772968 38520600 0 172 41000 0 16398 6686 40000 50000 97398 56858 1124699 139364 1222097 196222 43995065 38716822 51000 51000 17170850 12988906 11189533 12328201 1000000 67500 29411383 25435607 0 16000 0 16000 10602053 9657529 10602053 9657529 311476 307781 219066 215707 108124 64904 15375 18082 1942 10192 3325646 2991020 3981629 3607686 14583682 13265215 43995065 38716822 51000 12151175 13165932 67500 25435607 837731 -837731 0 0 0 67500 67500 4181944 -1138668 1000000 4043276 51000 17170850 11189533 1000000 29411383 1 Personaleomkostninger2025​kr.2024​kr.Gager og lønninger495.000420.000495.000420.000Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere11 1 1 2 Andre finansielle indtægter2025​kr.2024​kr.Renteindtægter i øvrigt84.95367.866Øvrige finansielle indtægter2.1911.02487.14468.890 3 Andre finansielle omkostninger2025​kr.2024​kr.Renteomkostninger i øvrigt402.739374.523Øvrige finansielle omkostninger(2.863)7.689399.876382.212 4 Skat af årets resultat2025​kr.2024​kr.Ændring af udskudt skat(57.000)(27.000)(57.000)(27.000) 5 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme​kr.Andre anlæg,​ driftsmateriel​og inventar​kr.Kostpris primo19.075.827421.417Afgange22.5050Kostpris ultimo19.098.332421.417Dagsværdireguleringer primo24.1730Årets dagsværdireguleringer(22.505)0Dagsværdireguleringer ultimo1.6680Regnskabsmæssig værdi ultimo19.100.000421.417Dagsværdireguleringer af investeringsejendomme sker på grundlag af regnskabsmæssige vurderinger på baggrund af markedsværdiberegninger ud fra nettolejen. ​ ​Investeringsejendomme er, jf. beskrivelsen i anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model. ​ ​Det gennemsnitlige afkastkrav for selskabets ejendomme udgør 3,89% pr. 31. december 2025 mod 3,82% sidste år. ​ ​En forøgelse af afkastkravet på 0,5%-point vil reducere den samlede dagsværdi med 2,1 mio.kr. En formindskelse af afkastkravet på 0,5%-point vil forøge værdien med 2,7 mio.kr. ​ ​Selskabets ejendomme er beboelsesejendomme beliggende i Aarhus C. Selskabets ejendomme har et lejebærende areal på 626 kvm, hvis faktiske leje pr. kvm udgør 1.426 kr. mod 1.400 kr. sidste år. ​ ​Der har i regnskabsåret ikke været tomgang i selskabets ejendomme. ​ ​Selskabet har indgået lejekontrakter med lejere, der kan opsiges med 3 måneders varsel. ​ ​Dagsværdien af selskabets investeringsejendomme udgør pr. balancedagen 19.100 t.kr. i lighed med sidste år. ​ ​Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelsen af dagsværdien. 6 Finansielle aktiverKapitalandele i kapital-interesser​kr.Tilgode- havender hos kapital-interesser​kr.Kostpris primo4.269.0001.741.276Afgange070.425Kostpris ultimo4.269.0001.811.701Opskrivninger primo12.988.9070Andel af årets resultat4.181.9430Opskrivninger ultimo17.170.8500Regnskabsmæssig værdi ultimo21.439.8501.811.701 7 Langfristede forpligtelser Forfald inden​ for 12 ​måneder​2025​kr.Forfald inden​ for 12​ måneder​2024​kr.Forfald​efter 12​ måneder​2025​kr.Restgæld​ efter 5 år​2025​kr.Gæld til realkreditinstitutter311.476307.78110.602.0539.111.472311.476307.78110.602.0539.111.472 8 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserPrioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme. ​ ​Den regnskabsmæssige værdi af pantsat ejendom udgør 19.100 t.kr. pr. 31.12. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C. Ændringer i anvendt regnskabspraksisSelskabet har tidligere indregnet investeringer med en ejerandel under 20% under regnskabsposten ”Andre værdipapirer og kapitalandele”. Klassifikationen er ændret i regnskabsåret 2025 og de underliggende kapitalandele indregnes fremover som kapitalinteresser. ​ ​Baggrunden for ændringen er ledelsens hensigter, da kapitalandelene besiddes med henblik på at fremme selskabets langsigtede interesser, i overensstemmelse med den fastlagte strategi. ​ ​Ændringen har ikke haft betydning på resultat eller egenkapital. Sammenligningstallene for regnskabsåret 2024 er tilpasset på følgende måde: ​- Dagsværdireguleringen på 62 t.kr. er reklassificeret fra ”Andre finansielle indtægter” til ”Indtægter af kapitalandele i kapitalinteresser” ​- Den regnskabsmæssige værdi på 2.038 t.kr. er reklassificeret fra ”Andre værdipapirer og kapitalandele” til ”Kapitalandele i kapitalinteresser” ​- Egenkapitalopgørelsen er tilpasset, således at opskrivningen til indre værdis metode på 838 t.kr. pr. 31. december 2024 afspejles i egenkapital primo. Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. ​​Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.​​Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. ​​Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. ​​I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. NettoomsætningNettoomsætning ved salg af tjenesteydelser indregnes i resultatopgørelsen, når levering til køber har fundet sted.​Nettoomsætning indregnes eksklusive moms, afgifter og rabatter i forbindelse med salget og måles til dagsværdien af det fastsatte vederlag. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder administrationsomkostninger mv. PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn og gager til virksomhedens medarbejdere. Indtægter af kapitalandele i kapitalinteresserIndtægter af kapitalandele i kapitalinteresser omfatter den forholdsmæssige andel af de enkelte kapitalinteressers resultat efter forholdsmæssig eliminering af interne avancer og tab. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, samt dagsværdireguleringer af andre værdipapirer og kapitalandele. Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, samt dagsværdireguleringer af andre værdipapirer og kapitalandele. SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Materielle aktiver Andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. ​​Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen.​​Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: BrugstidAndre anlæg, driftsmateriel og inventar5 årForventede brugstider og restværdier revurderes årligt. ​​Materielle aktiver nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. ​​Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtjening for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. Kapitalandele i kapitalinteresserKapitalandele i kapitalinteresser indregnes og måles efter den indre værdis metode (equity-metoden). Dette indebærer, at kapitalandelene måles til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes ​regnskabsmæssige indre værdi.​​Nettoopskrivning af kapitalandele i kapitalinteresser overføres i forbindelse med ​resultatdisponeringen til reserve​for nettoopskrivning efter den indre værdis metode under egenkapitalen. ​​​​Kapitalandele i kapitalinteresser nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Den anvendte regnskabspraksis for væsentlige regnskabsposter i kapitalinteresser er: ​​Investeringsejendomme: Investeringsejendomme måles til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber.​ Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. ​​Andre værdipapirer: Andre værdipapirer og kapitalandele, der omfatter unoterede kapitalandele, måles til dagsværdi. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. ​​Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede, skattemæssige underskud, indregnes i balancen med den værdi, aktivet forventes at kunne realiseres til, enten ved modregning i udskudte skatteforpligtelser eller som nettoskatteaktiver. Tilgodehavende og skyldig skat Aktuelle skatteforpligtelser eller tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen opgjort som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, der er reguleret for betalt acontoskat. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter bankindeståender. UdbytteUdbytte indregnes som en gældsforpligtelse på det tidspunkt, hvor det er vedtaget på generalforsamlingen. Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post i egenkapitalen. Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi,​der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Modtagne forudbetalinger fra kunder Modtagne forudbetalinger fra kunder omfatter beløb, der er modtaget fra kunder forud for leveringstidspunktet. Grundlag for konklusion Konklusion 2026-04-30 2026-04-30 true 2024-01-01 2024-12-31 Aarhus C 8000 2 City Tower, Værkmestergade Aarhus Aarhus C 8000 Regnskabsklasse B Erklæring om udvidet gennemgang 2025-12-31 2025-01-01 52 Marselisborg Havnevej Ebe ApS 36698993 33963556 2300 København S Weidekampsgade 6 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab