12565534 2023-01-01 2023-12-31 12565534 2023-01-01 2023-12-31 1 12565534 2023-01-01 2023-12-31 1 12565534 2023-01-01 2023-12-31 2 12565534 2023-01-01 2023-12-31 3 12565534 2023-01-01 2023-12-31 1 12565534 2023-01-01 2023-12-31 2 12565534 2022-01-01 2022-12-31 12565534 2023-12-31 12565534 2022-12-31 12565534 2021-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 12565534 2021-12-31 fsa:SharePremiumMember 12565534 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 12565534 2021-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 12565534 2021-12-31 12565534 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 12565534 2022-01-01 2022-12-31 fsa:SharePremiumMember 12565534 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 12565534 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 12565534 2022-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 12565534 2022-12-31 fsa:SharePremiumMember 12565534 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 12565534 2022-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 12565534 2023-01-01 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 12565534 2023-01-01 2023-12-31 fsa:SharePremiumMember 12565534 2023-01-01 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 12565534 2023-01-01 2023-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 12565534 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 12565534 2023-12-31 fsa:SharePremiumMember 12565534 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 12565534 2023-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember iso4217:DKK IP Egedal ApS Nørre Farimagsgade 3 1364 København K 33 66 80 80 12565534 København Bestyrelse og direktion har dags dato behand-let og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 for IP Egedal ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. decem- ber 2023 samt resultatet af selskabets aktivite-ter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023. Det er endvidere vores opfattelse, at ledelses-beretningen indeholder en retvisende redegø-relse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København Søren Tang Kristensen direktør Jan Dybdahl Østergaard formand Per Andersen Rikke Thiesen Holm TIL KAPITALEJEREN I IP EGEDAL APS Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af re-sultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har revideret årsregnskabet for IP Egedal ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapi-talopgørelse og noter, herunder anvendt regn-skabspraksis (”regnskabet”). Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse medinternationale standarder om revision og deyderligere krav, der er gældende i Danmark. Voresansvar ifølge disse standarder og krav er nærmerebeskrevet i revisionspåtegningens afsnit Revisorsansvar for revisionen af regnskabet. Vi er uafhæn-gige af selskabet i overensstemmelse med Inter-national Ethics Standards Board for Accountants’internationale retningslinjer for revisorers etiskeadfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav,der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldtvores øvrige etiske forpligtelser i henhold til dissekrav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at detopnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnetsom grundlag for vores konklusion. Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om regnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af regnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med regnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledel-sesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overens-stemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Ledelsens ansvar for regnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et års-regnskab, der giver et retvisende billede i overens-stemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som le-delsen anser for nødvendig for at udarbejde et års-regnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af regnskabet er ledelsen an-svarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisors ansvar for revisionen af regnskabet Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om regnskabet som helhed er uden væsentlig fejlin-formation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af regnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstem-melse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder pro-fessionel skepsis under revisionen. Herudover:  Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i regnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinforma-tion forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.  Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme re-visionshandlinger, der er passende efter om-stændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.  Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er ri-melige.  Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væ-sentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærk-som på oplysninger herom i regnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.  Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af regnskabet, herunder note-oplysningerne, samt om regnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisi-onsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identifi-cerer under revisionen. Hellerup PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33771231 Claus Christensen Stefan Vastrup statsautoriseret revisor statsautoriseret revisor Hovedaktivitet Selskabets strategi er at generere afkast af selskabets kapital gennem investeringer i og udlejning af danske kvalitetsejendomme med en attraktiv beliggenhed. Med det formål har selskabet igangsat et byudviklingsprojekt i Egedal. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Selskabets har igangsat et byudviklingsprojekt i Egedal Kommune med opførelse af omkring 550 bæredygtige boliger fordelt på samlet ca. 55.000 kvm. Projektet vil blive udviklet i etaper, hvor de første boliger forventes at stå færdig i foråret 2026. Der er i 2022 afholdt en arkitektkonkurrence, hvor tegnestuen Vandkunsten vandt opgaven med at udarbejde en masterplan for den nye bydel. Masterplanen er godkendt af Egedal Kommune i 2023, og danner rammen for et kommende kommuneplantillæg og en ny lokalplan. Lokalplanproces er igangsat og forventes afsluttet i august 2024. Årets resultat udviser et underskud på 336 t.kr. hvilket er i overensstemmelse med det forventede. Den forventede udvikling Da selskabet ikke vil generere indtægter før de første boliger er opført og udlejet, forventes der et underskud i 2024 på niveau med 2023. Usikkerhed ved indregning og måling Selskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Beregningerne foretages ved anvendelse af DCF-model, som indeholder en række regnskabsmæssige skøn og vurderinger som kan være behæftet med usikkerhed. Skønnene vedrører blandt andet fremtidige betalingsstrømme samt diskonteringsrente mv. Koncernforhold Selskabet er ejet fuldt ud af IP Ejendomsud-vikling P/S, som er ejet fuldt ud af Industriens Pensionsforsikring A/S. Selskabet indgår der-med - sammen med øvrige koncernvirksomhe-der - i koncernregnskabet for IndustriPension Holding A/S. Selskabet har indgået en administrationsaftale med Industriens Pensionsforsikring A/S om va-retagelse af investeringsforvaltning samt regn-skabs- og administrationsopgaver. De koncerninterne transaktioner er nærmere omtalt i regnskabets note 4. Begivenheder efter regnskabsårets afslut-ning Der er ikke fra balancedagen og frem til i dag indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. true true Opstillingen af resultatopgørelsen er tilpasset selskabets aktivitet. Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde sel-skabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når selska-bet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sand-synligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fra-gå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forplig-telser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regn-skabspost nedenfor. Ved indregning og måling tages hensyn til for-udsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller af-kræfter forhold, der eksisterede på balance-dagen. I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, mens omkostninger ind-regnes med de beløb, der vedrører regnskabs-året. Transaktioner i fremmed valuta omregnes ved første indregning til transaktionsdagens kurs. Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet på balancedagen, omregnes til ba-lancedagens valutakurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og kursen på henholdsvis betalingsdagen og balancedagen, indregnes i resultatopgørelsen som finansielle poster. Usikkerhed ved indregning og måling Selskabet måler investeringsejendomme til dagsværdi. Beregningerne foretages ved anvendelse af DCF-model, som indeholder en række regnskabsmæssige skøn og vurderinger som kan være behæftet med usikkerhed. Skønnene vedrører blandt andet fremtidige betalingsstrømme samt diskonteringsrente mv. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter vedrører indtægter for forpagtning af jord. Administrationsomkostninger Administrationsomkostninger omfatter omkost-ninger, der afholdes til ledelse og administrati-on af selskabet mv. Finansielle poster Finansielle poster omfatter regulering til dags-værdi af investeringsejendomme, samt rente-indtægter og -omkostninger. Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og en forskydning i en eventuel udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat. Ejendomme under opførelse Investeringer i investeringsejendomme måles ved anskaffelsen til kostpris, omfattende an-skaffelsespris inkl. købsomkostninger. Herefter måles ejendommene til dagsværdi, og samtlige værdireguleringer indregnes i re-sultatopgørelsen. Dagsværdien er udtryk for den pris, som ejendommen kan handles til mellem velinformerede og villige parter på armslængde vilkår på balancedagen. Fastlæg-gelsen af dagsværdier indebærer væsentlige regnskabsmæssige skøn. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af en DCF-model (discounted cash flow), som tager udgangspunkt i en kapitalisering af de kom-mende års budgetterede betalingsstrømme inkl. en opgjort terminalværdi med en individuel diskonteringssats. Satsen bestemmes ud fra et individuelt fastsat afkastkrav for den enkelte ejendom med tillæg af den forventede inflation i beregningsperioden. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket varer til nominel værdi med fradrag af ned-skrivninger til imødegåelse af tab. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter, som er indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende år. Selskabsskat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkom-ster samt for betalte acontoskatter. Selskabet er sambeskattet med alle selskabs-skattepligtige selskaber i IndustriPension Holding A/S – koncernen. Den aktuelle sel-skabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige ind-komster. Gældsforpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amor-tiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Øvrige gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi, der ligeledes sædvanligvis svarer til den nominelle værdi. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter, som er indregnet under passiver, omfatter modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år. 100000 0 100000 7000 822000 206000 -822000 -213000 295000 0 0 15000 -527000 -228000 -191000 49000 -336000 -277000 12000000 0 -12336000 -277000 -336000 -277000 49012000 37640000 49012000 37640000 49012000 37640000 116000 0 0 275000 116000 275000 3146000 6415000 3262000 6690000 52274000 44330000 504000 502000 47424000 43762000 47928000 44264000 0 50000 4290000 0 56000 16000 4346000 66000 4346000 66000 52274000 44330000 500000 0 19041000 0 19541000 2000 24998000 0 0 25000000 0 -24998000 24998000 0 0 0 0 -277000 0 -277000 502000 0 43762000 0 44264000 502000 0 43762000 0 44264000 2000 15998000 0 0 16000000 0 -15998000 15998000 0 0 0 0 12000000 -12000000 0 0 0 0 12000000 12000000 0 0 -336000 0 -336000 504000 0 47424000 0 47928000 1 AdministrationsomkostningerSelskabet har ingen ansatte og der er ikke udbetalt vederlag til direktion og bestyrelse. 2 Skat af årets resultatBeregnet skat af årets skattepligtige indkomst 116 -50Regulering af skat tidligere år 75 1Skat af årets resultat i alt 191 -49 3 Ejendomme under opførelseAnskaffelsessum 1. januar 37.640 22.514Tilgang i året 11.372 15.126Anskaffelsessum 31. december 49.012 37.640Regulering til dagsværdi 1. januarÅrets værdiregulering - -Regulering til dagsværdi 31. decemberBogført værdi 31. december 49.012 37.640Projektet er på et tidligt stadie i opførelsesfasen, hvorfor indregning og måling sker til kostpris. Der er anvendt en DCF model til at vurdere evt. nedskrivningsbehov. 4 Ejerforhold og nærtstående parterEjerforhold:Selskabet ejes med 100 % af IP Ejendomsudvikling P/S, København, CVR-nr. 35 40 84 95Selskabet indgår i koncernregnskabet for IndustriPension Holding A/S, København,CVR-nr. 15 89 32 30.Nærtstående parter:Som nærtstående parter anses selskabets direktion og bestyrelse. Herudover anses det øverste moderselskab IndustriPension Holding A/S og dets dattervirksomheder samt virksomheder, der er associerede til koncernvirksomheder som nærtstående parter.Selskabet har transaktioner med følgende nærtstående parter (beløb før moms):Industriens Pensionsforsikring A/S (moderselskab):Der er indgået en samarbejdsaftale med Industriens Pensionsforsikring A/S, som varetager den løbende investeringsforvaltning samt selskabets regnskab og administration. Honoraret for investeringsforvaltningen afregnes efter forbrugt tid, mens honoraret for de regnskabsmæs- sige og administrative ydelser er fastsat til 25.000 kr. pr. år. 5 Kontraktlige forpligtelser og eventualforpligtelserSelskabet er sambeskattet for danske selskabsskatter og fællesregistreret for moms med en række selskaber i IndustriPension Holding A/S - koncernen og hæfter såledessolidarisk og ubegrænset for selskabsskat og moms i de pågældende selskaber.Herudover er der alene indgået kontraktlige forpligtelser over for tilknyttede virksomheder, jf. note 4.Der foreligger ingen panthæftelser, kautions-, garanti- eller lignende forpligtelser udover,hvad der fremgår af regnskabet. Årsrapport Revisionspåtegning ParsePort XBRL Converter 2023-01-01 2023-12-31 2022-01-01 2022-12-31 2024-04-12 Uffe Berg Regnskabsklasse B 1988-11-01 2024-02-02 16614130 Industriens Pensionsforsikring Nørre Farimagsgade 3 1364 København K Konklusion Grundlag for konklusion 2024-02-02 mne33687 mne32126 33771231 PricewaterhouseCoopers Statsautoriseret Revisionspartnerselskab