37319554 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 37319554 2025-01-01 2025-12-31 37319554 2025-01-01 2025-12-31 1 37319554 2025-01-01 2025-12-31 1 37319554 2024-01-01 2024-12-31 37319554 2025-12-31 37319554 2024-12-31 37319554 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 37319554 2025-01-01 c:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember 37319554 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 37319554 2025-01-01 2025-12-31 c:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember 37319554 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 37319554 2025-12-31 c:ReserveForCurrentValueOfHedgingMember 37319554 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 37319554 2025-01-01 c:InvestmentPropertyMember 37319554 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 37319554 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 37319554 2025-01-01 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 37319554 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 iso4217:DKK xbrli:pure 0 true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Visionsvej 51 DK-9000 Aalborg 45719375 Årsrapport 2026-04-29 Jacob Frederik Christensen Danalien Aalborg ApS c/o Haugaard Braad EA ApS 9000 Aalborg Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang 37319554 2015-12-22 Aalborg 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Visionsvej 51 9000 Aalborg Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for Danalien Aalborg ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er min opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Aalborg 2026-04-21 Jacob Frederik Christensen Til kapitalejeren i Danalien Aalborg ApS Konklusion Vi har ud­ført udvidet gennemgang af års­regn­skab­et for Danalien Aalborg ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025, der omfat­ter resultat­opgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og no­ter, herunder anvendt regn­skabs­praksis. Års­regn­skab­et udar­bej­des efter års­regn­skabs­loven.  Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­skab­et gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregn­skabs­loven.   Grundlag for konklusion Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklærings­standard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af års­regn­skab­et”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grund­lag for vo­res kon­klu­si­on.   Grundlag for konklusion Le­del­sens ansvar for års­regn­skab­et Le­del­sen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende billede i overens­stem­melse med årsregn­skabs­loven. Le­del­sen har endvidere ansvaret for den interne kon­trol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et års­regn­skab uden væsentlig fejl­information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af års­regn­skab­et er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­skab­et. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om års­regn­skab­et og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om års­regn­skab­et.   Aalborg 2026-04-21 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Søren Engelund Bærentsen Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Statsautoriseret revisor mne33757 4224575 4082069 100000 -2100000 4324575 1982069 4729 456824 2271029 2875040 2058275 -436147 452820 -95855 1605455 -340292 1605455 -340292 1605455 -340292 100500000 100400000 100500000 100400000 100500000 100400000 57826 125925 0 142373 0 28502 57826 296800 1029973 375483 1087799 672283 101587799 101072283 50000 50000 -356559 -589244 23395644 21790189 23089085 21250945 6070277 5819827 6070277 5819827 58527000 58527000 457127 755441 58984127 59282441 263476 179336 11431394 13087013 267999 0 1395353 1405884 36371 46181 13444310 14719070 72428437 74001511 101587799 101072283 kr.An­parts­ka­pi­talDagsværdi­reserve for regnskabs­mæssig sikringOverført resultatI alt Egenkapital 1. januar 202550.000-589.24421.790.18921.250.945 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 1.605.4551.605.455 Bevæg. dagsværdireserver Årets værdiregulering 298.314 298.314 Skat af egenkapitalbevægelser -65.629-65.629 Egenkapital 31. december 202550.000-356.55923.395.64423.089.085 50000 -589244 21790189 1605455 298314 -65629 50000 -356559 23395644 1 | Øvrige finansielle omkostninger Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 244.988315.831 Finansielle omkostninger i øvrigt 2.026.0412.559.209 2.271.0292.875.040 244988 315831 2026041 2559209 2271029 2875040 267999 -28502 250450 -233550 -65629 166197 3 | Materielle anlægsaktiver kr.Investerings­ejendomme Kostpris 1. januar 2025 83.962.475Kostpris 31. december 2025 83.962.475  Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2025 16.437.525Årets værdireguleringer 100.000Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2025 16.537.525 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2025100.500.000 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb:  kr.Udlejnings-ejendom Dagsværdi 31. december 2025100.500.000År­ets vær­di­re­gu­le­ring i re­sul­tat­op­gø­rel­sen100.000 Selskabets investeringsejendom, som er disponeret med 49 boliglejemål og 1 erhvervslejemål,  er opført i 2018 og er beliggende på Sohngårdsholmbakken i Aalborg. Investeringsejendommen er indregnet til dagsværdi og fastsat med udgangspunkt i en afkastbaseret model baseret på forventet driftsresultat mellem 4.500 – 4.550 tkr. og et vurderet afkastkrav på 4,5 %. I den udstrækning markedsrenter, afkastkrav eller ejendommens forhold i øvrigt ændres, kan ejendommens værdi tilsvarende ændre sig. Som følge heraf knytter der sig i sagens natur en generel usikkerhed til værdi­ansættelse af ejendommen. 83962475 83962475 16437525 100000 16537525 100500000 Udlejnings-ejendom 100500000 100000 4 | Afledte finansielle instrumenter Selskabet har indgået en renteswap til regnskabsmæssig sikring af de fremtidige pengestrømme på den langfristede prioritetsgæld. Renteswappen er indgået med selskabets sædvanlige bankforbindelse og har sikret en fast rente på det variabelt forrentede kreditforeningslån. Renteswappen er indgået med en kontraktmæssig værdi på 58.527 tkr. og har en restløbetid på 15 måneder mod lånets løbetid på 3 år. På balancedagen udgør dagsværdien af renteswappen en gæld på 457 tkr., hvoraf 91 tkr. af gælden forfalder efter 1 år.    5 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 58.527.000058.527.00058.527.000Afledte finansielle instrumenter 457.12700755.441 58.984.127058.527.00059.282.441 Hæftelse i sambeskatningenSelskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for JFC ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen.   7 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter på 58.527 tkr. er der givet pant i investeringsejendom, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 100.500 tkr. 8 | Virksomhedens væsentligste aktiviteter Selskabets væsentligste aktiviteter er udlejning af bolig- og erhvervslejemål. 20252024 9 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:11 1 1 Års­rap­port­en for Danalien Aalborg ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, operationelle leasingomkostninger mv.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris.   Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.   Efterfølgende omkostninger tillægges anskaf­felsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.   Periodeafgrænsningsposter, passiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under passiver omfatter modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år.