14180303 2025-01-01 2025-12-31 14180303 2025-01-01 2025-12-31 0 14180303 2025-01-01 2025-12-31 1 14180303 2025-01-01 2025-12-31 1 14180303 2025-01-01 2025-12-31 0 14180303 2024-01-01 2024-12-31 14180303 2025-12-31 14180303 2024-12-31 14180303 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 14180303 2024-01-01 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 14180303 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 14180303 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 14180303 2023-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 14180303 2024-01-01 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 14180303 2023-12-31 14180303 2024-12-31 14180303 2023-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 14180303 2024-01-01 2024-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 14180303 2024-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 14180303 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 14180303 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 14180303 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 14180303 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 14180303 2025-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 14180303 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember xbrli:pure iso4217:DKK 2025-01-01 Regnskabsklasse B Årsrapport 30700228 EY Godkendt revisionspartneselskab Cortex park vest 3 5230 Odense m xWizard version 1.1.1505.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2024-01-01 2024-12-31 Den uafhængige revisors erklæring Grundlag for konklusion Konklusion 0 Banestrøget ApS Smakkedalen 4, 1 2820 Gentofte 14180303 Line Røtting Dornan Ledelsens beretning Banestrøget ApS ejer ejendommen beliggende Banestrøget 17-23/Høje Taastrup Boulevard 60-72.   Ejendommen er på ca. 6.100 m2 og består af 4 erhvervsejerlejligheder.  Selskabet har ultimo året en udlejningsprocent på 70 %.   Administrationen af selskabet varetages af Knud Højgaards Fond.   Årets resultat før skat er et overskud på 0,8 mio. kr.   Selskabets balance udviser pr. 31. december 2025 en samlet aktivsum på 55,1 mio. kr. og en egenka-   pital på 18,4 mio. kr.   Det foreslås, at der udloddes udbytte med 0,8 mio. kr. for 2025.   Begivenheder efter balancedagen   Der er ikke efter balancedagen indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finan-   sielle stilling.   Ledelsespåtegning Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar – 31. de-  cember 2025 for Banestrøget ApS.   Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og   finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret   1. januar – 31. december 2025.Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsens beretning indeholder en retvisende redegørelse for de   forhold, beretningen omhandler.   Årsrapporten med tilhørende forslag til resultatdisponering indstilles til generalforsamlingens god-   kendelse.   2025-12-31 Gentofte 2026-04-09 Line Røtting Dornan Per G. Konradsen Den uafhængige revisors revisionspåtegning Til anpartshaveren i Banestrøget ApS Konklusion   Vi har revideret årsregnskabet for Banestrøget ApS for regnskabsåret 1. januar – 31. december 2025,  der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter.   Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.   Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og   finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret   1. januar – 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Grundlag for konklusion   Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de   yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere   beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Det er   vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores kon-   klusion.   Uafhængighed   Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med international Ethics Standards Board for   Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere   krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold   til disse krav og IESBA Code.   Ledelsens ansvar for årsregnskabet   Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overens-   stemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som le-   delsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om   denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte   driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde års-   regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hen-   sigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet   Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejl-   information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med   en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en   revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere   krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejl-   informationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det   med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslut-   ninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.   Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og   de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder pro-   fessionel skepsis under revisionen. Herudover:   • Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyl-   des besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt op-   når revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for   ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinfor-   mation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste ude-   ladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.   • Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisions-   handlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om   effektiviteten af selskabets interne kontrol.   • Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regn-   skabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.   • Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fort-   sat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed for-   bundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte   driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre   opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige,   modificere vores konklusion. Vores konklusion er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til   datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selska-   bet ikke længere kan fortsætte driften.   • Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplys-   ningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan   måde, at der gives et retvisende billede heraf.   Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige place-   ring af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige   mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.   Den uafhængige revisors revisionspåtegning Udtalelse om ledelsens beretning   Ledelsen er ansvarlig for ledelsens beretning.   Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsens beretning, og vi udtrykker ingen form for   konklusion med sikkerhed om ledelsens beretning.   I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsens beretning og i   den forbindelse overveje, om ledelsens beretning er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller   vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsens beretning indeholder krævede oplysninger i hen-   hold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsens beretning er i overensstemmelse   med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke   fundet væsentlig fejlinformation i ledelsens beretning.   Den uafhængige revisors revisionspåtegning København 2026-04-09 EY Godkendt Revisionspartnerselskab EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 30700228 Søren Skov Larsen Statsaut. Revisor mne26797 Martin Bøgsted Statsaut. Revisor mne40035 Anvendt regnskabspraksis   Generelt   Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser (klasse B-virk-   somheder) med tilvalg af visse bestemmelser for regnskabsklasse C.   true Resultatopgørelse Nettoomsætning   Virksomheden har som fortolkningsbidrag for indregning af omsætning valgt IAS11/IAS18.   Nettoomsætningen omfatter årets huslejeindtægter fra investeringsejendommen, der periodiseres og   indtægtsføres i henhold til indgåede kontrakter.   Nettoomsætningen måles til dagsværdien af det aftalte vederlag ekskl. moms og afgifter opkrævet på   vegne af tredjepart. Alle former for afgivne rabatter indregnes i nettoomsætningen.   Driftsomkostninger   Driftsomkostninger omfatter såvel direkte som indirekte omkostninger, der afholdes for at opnå årets   nettoomsætning, samt hensættelse af beløb til imødegåelse af forventet tab mv.   Administrationsomkostninger   Administrationsomkostninger omfatter omkostninger til administration af ejendommen mv.   Finansielle poster   Finansielle poster omfatter renter, realiserede samt urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende   gæld og tillæg/godtgørelser vedrørende selskabsskat.   Skat af årets resultat   Skat af årets resultat består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat. Den andel af årets   aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, der kan henføres til posteringer på egenkapitalen, indreg-   nes direkte på egenkapitalen.   Den aktuelle skat omfatter indkomstskatter samt regulering af skat vedrørende tidligere år.   Ved forskydning i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes virkningen i resultat-   opgørelsen, medmindre der er tale om poster, der tidligere er ført over egenkapitalen.   Selskabet indgår i en sambeskatning. Der foretages fordeling af årets aktuelle skatter mellem de sam-   beskattede virksomheder. De sambeskattede virksomheder indgår i aconto skatteordningen.   Balance Investeringsejendom   Investeringsejendomme værdiansættes til dagsværdi. Værdireguleringer foretages over resultatopgø-   relsen. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af en afkastbaseret model, hvor de centrale forudsæt-   ninger til opgørelsen af dagsværdien er afkastkrav, forventet fremtidig ledighed og væsentlige apte-   ringsudgifter. Afkastkravet fastsættes på grundlag af et markedsbaseret forrentningskrav for den en-   kelte ejendom, på de forventede fremtidige ind-og udbetalinger.   Tilgodehavender   Virksomheden har valgt IAS 39 som fortolkningsbidrag for nedskrivninger af finansielle tilgodeha-   vender.   Tilgodehavender måles i balancen til amortiseret kostpris. Der nedskrives til imødegåelse af forven-   tede tab.   Selskabsskat og udskudt skat   Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af   årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalte aconto skatter mv.   Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode og omfatter samtlige midlertidige for-   skelle mellem regnskabs- og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog   ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende ikke-skattemæssigt afskrivningsberettigede   poster, hvor midlertidige forskelle er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på resultat   eller skattepligtig indkomst. Ved opgørelsen tages udgangspunkt i den planlagte anvendelse af aktivet   henholdsvis afviklingen af forpligtelsen og de hertil svarende skatteregler.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning   vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat.   Likvider   Indeståender/gæld på koncernens cash-pool-ordning anses som følge af ordningens karakter ikke som   likvide beholdninger/gæld til kreditinstitutter, men indgår i regnskabsposten tilgodehavender hos til-   knyttede virksomheder henholdsvis gæld til tilknyttede virksomheder.   Gældsforpligtelser   Virksomheden har valgt IAS 39 som fortolkningsbidrag til indregning og måling af gældsforpligtel-   ser.   Gældsforpligtelser, som omfatter gæld til kreditinstitutter, leverandører, tilknyttede virksomheder   samt andre gældsforpligtelser indregnes i balancen til amortiseret kostpris. Langfristet gæld til til-   knyttede virksomheder indregnes i balancen til dagsværdi.   Aconto indbetalinger fra lejere vedrørende fællesomkostninger, el, vand og varme modregnes lø-   bende afholdte udgifter og indregnes i balancen under posten ”Andre gældsforpligtelser” eller ”Andre   tilgodehavender”.   Dagsværdi   Dagsværdiansættelsen tager udgangspunkt i det primære marked. Hvis et primært marked ikke eksi-   sterer, tages udgangspunkt i det mest fordelagtige marked, som er det marked, der maksimerer pri-   sen på aktivet eller forpligtelsen.   Alle aktiver og forpligtelser, som måles til dagsværdi, eller hvor dagsværdien oplyses, er kategori-   seret efter dagsværdi hierarkiet, som er beskrevet nedenfor:   Niveau 1: Værdi opgjort ud fra dagsværdien på tilsvarende aktiver/forpligtelser på et velfungerende   marked.   Niveau 2: Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder på baggrund af observerbare   markedsinformationer.   Niveau 3: Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder, og rimelige skøn foretages på   baggrund af ikke-observerbare markedsinformationer.   Hvis det ikke er muligt at opgøre en pålidelig dagsværdi efter ovenstående niveauer, måles aktivet   eller forpligtelsen til kostprisen.   3406000 -1503000 3311000 -1721000 -298000 0 -255000 -3800000 898000 810000 0 741000 795000 -2622000 790000 5000 0 -2622000 55100000 55100000 55100000 55100000 0 0 49000 100000 354000 0 49000 454000 55149000 55554000 500000 17144000 790000 500000 17139000 0 18434000 17639000 3527000 3527000 3594000 3594000 19679000 8600000 1302000 20408000 8600000 1558000 29581000 30566000 785000 20000 2579000 1000 777000 379000 2432000 0 222000 167000 3607000 33188000 55149000 3755000 34321000 55554000 19761000 -2622000 17139000 5000 500000 0 20261000 -2622000 17639000 795000 0 0 0 500000 0 500000 790000 790000 17144000 18434000 Note 1.000 kr.   2025   2024   1 Finansielle poster   Renteudgifter til tilknyttede selskaber   -454   -542   Renteudgifter i øvrigt   -356   -356   Finansielle poster i alt   -810   -898   2 Investeringsejendom   Kostpris 01/01 og 31/12   46.500   46.500   Værdiregulering 01/01   8.600   12.400   Årets værdiregulering   - -3.800   Værdiregulering 31/12   8.600   8.600   Investeringsejendom i alt   55.100   55.100   Det anvendte afkastkrav ligger i niveauet   7,05%   7,10%   Leje pr. kvadratmeter, i t. DKK   0,7-1,5   0,7-1,5   Gennemsnitlig udlejningsprocent   70   69   Væsentlige apteringsudgifter, i mio. DKK   0,2   0,1   Selskabet måler investeringsejendomme (niveau 3 i dagsværdihierakiet) til dagsværdi over   resultatopgørelsen.   Note 1.000 kr.   2025   2024   3 Langfristede gældsforpligtelser   Gæld der forfalder efter 5 år   17.175   17.992   4 Tilgodehavender hos/gæld til tilknyttede virksomheder   Andel i cash-pool ordning med Knud Højgaards Fond.   -2.579   -2.432   Knud Højgaards Fond-koncernen har indgået aftale om cash pool-ordning med Danske   Bank, hvor Knud Højgaards Fond er kontoindehaver og Banestrøget ApS er underkontoin-   dehaver sammen med koncernens øvrige tilknyttede virksomheder. De tegnede vilkår i cash   pool-ordningen tilskriver banken retten til at kunne afregne træk og indeståender med hin-   anden, hvorved det udelukkende er nettosaldoen af de samlede cash pool-konti, der udgør   Knud Højgaards Fonds mellemværende med banken.   5 Eventualforpligtelser   Selskabet er sambeskattet med det danske søsterselskab Højgaard Industri A/S. Som admi-   nistrationsselskab hæfter selskabet ubegrænset og solidarisk sammen med Højgaard Industri   A/S for danske selskabsskatter og kildeskatter.   De sambeskattede virksomheders kendte nettoforpligtelse på skyldige selskabsskatter udgør   0,0 mio. DKK. pr. 31. december 2025. Eventuelle senere korrektioner af sambeskatnings-   indkomsten vil kunne medføre, at selskabernes hæftelse udgør et større beløb.   Selskabet hæfter for skyldig moms under den fælles momsregistrering, der er etableret med   Knud Højgaards Fond som administrationsselskab. Den samlede forpligtelse under fællesre-   gistreringen fremgår af årsrapporten for Knud Højgaards Fond.   6 Sikkerhedsstillelse   Der er tinglyst sikkerhedsstillelser på 440 t. kr. til fordel for grundejerforening. Til sikker-   hed for gæld til kreditinstitutter på 20.464 t. kr. er der givet pant i investeringsejendom med   en bogført værdi på 55.100 t. kr. pr. 31. december 2025.   7 Oplysning om modervirksomhed og koncernregnskab   Selskabet indgår som et 100 % ejet datterselskab i Knud Højgaards Fond og indgår i kon-   cernregnskabet for Knud Højgaards Fond.   Banestrøget ApS og Knud Højgaards fond har hjemsted på Smakkedalen 4, 1. sal, 2820   Gentofte.   8 Information om gennemsnitligt antal ansatte   Virksomheden har i lighed med sidste år ingen ansatte.