30577434 2022-01-01 2022-12-31 30577434 2023-01-01 2023-12-31 30577434 2022-12-31 30577434 2023-12-31 30577434 2022-01-01 2022-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 30577434 2023-01-01 2023-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 30577434 2022-01-01 2022-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 30577434 2023-01-01 2023-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 30577434 2023-01-01 2023-12-31 1 30577434 2023-01-01 2023-12-31 3 30577434 2023-01-01 2023-12-31 2 30577434 2023-01-01 2023-12-31 1 30577434 2023-01-01 2023-12-31 1 30577434 2023-01-01 2023-12-31 2 30577434 2022-01-01 30577434 2023-01-01 30577434 2023-12-31 30577434 2023-12-31 iso4217:DKK xbrli:pure 206728 439335 44123 1551564 26561 -70559 PENGESTRØMSOPGØRELSE Pengestrømsopgørelsen viser selskabets pengestrømme for året samt selskabets likvider ved årets udgang. Pengestrømme fra driftsaktivitet er opgjort som årets resultat reguleret for ikke likvide driftsposter betalte finansielle og ekstraordinære poster, selskabsskatter samt stigning og fald i varebeholdninger, tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser, gæld til leverandører af varer og tjenesteydelser, og andre ændringer i driftskapitalen. Pengestrømme fra investeringsaktivitet omfatter betalinger i forbindelse med køb og salg af anlægs- aktiver. Pengestrømme fra finansieringsaktivitet omfatter betalinger fra optagelse og tilbagebetaling af langfristede gældsforpligtelser samt ind- og udbetalinger til kapitalejere. Likvider omfatter likvide beholdninger samt driftskreditter, som indgår i den løbende likviditets- styring og dermed er udsat for væsentige ændringer i såvel positiv som negativ retning i løbet af året. Usikkerhed ved indregning og måling I forbindelse med den praktiske anvendelse af den beskrevne regnskabspraksis, jf. anvendt regnskabspraksis, har ledelsen foretaget regnskabsmæssige skøn for så vidt angår dagsværdi- regulering af investeringsejendomme, hvilket har haft en betydelig indflydelse på regnskabs- aflæggelsen. Ændring heri kan påvirke selskabets resultat og finansielle stilling. Selskabets måling af investeringsejendomme til dagsværdi foretages med udgangspunkt i normalindtjeningsmetoden. Modellen indeholder flere elementer der er baseret på ledelsens skøn over de aktuelle markedsforhold, herunder afkastprocent, regulering til markedsleje samt korrektioner til dagsværdi. Udviklingen i selskabets aktiviteter og økonomiske forhold Resultatet af selskabets aktiviteter udviste i regnskabsåret et resultat før skat på t.kr. 4.499, hvilket ledelsen betegner som tilfredsstillende. Den forventede udvikling Selskabet forventer et positivt driftsresultat i niveauet t.kr. 2.000 - 3.000 i næste regnskabsår. GENERELT OM INDREGNING OG MÅLING Regnskabet er udarbejdet med udgangspunkt i det historiske kostprisprincip. Indtægterne indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbage- førsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede afskrivning af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb. Herved fordeles kurstab og -gevinst over løbetiden. Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen. Som målevaluta benyttes danske kroner. Alle andre valutaer anses som fremmed valuta. Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommens købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Ejendommene måles efterfølgende til dagsværdi med værdiregulering i resultatopgørelsen. Ved beregning af dagsværdien anvendes en individuelt fastsat diskonteringsfaktor ved en kapitalisering af et markedsbaseret driftsafkast for ejendommene. Der foretages ikke afskrivninger på investeringsejendomme. Investeringsejendomme hvor dagsværdi ikke kan opgøres pålideligt måles til kostpris. Fortjeneste og tab ved afhændelse af investeringsejenomme opgøres som forskellen mellem salgsprisen med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen i linjen værdireguleringer investeringsejendomme. Materielle anlægsaktiver Hensættelser til udskudt skat Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode. Der er hensat til udskudt skat med 22% af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser og under hensyntagen til henholdvis den planlagte anvendelse af aktivet og afvikling af forpligtelsen. Skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige underskud indgår i opgørelsen af den udskudte skat, såfremt det er sandsynligt, at underskuddene kan udnyttes. Udskudte skatteaktiver måles til nettorealisationsværdi, hvorved de indregnes med den værdi, som de forventes at blive udnyttet med i en overskuelig fremtid, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser. <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 708px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 20%"></td><td style="width: 14%"></td><td style="width: 12%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 12%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">1</td><td Colspan = 6 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">Personaleomkostninger</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">2023</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">2022</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="border-top: 1px solid; font-weight: bold; text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">Gager og lønninger</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">493.831</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">473.443</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">Pension</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">44.035</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">42.379</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">Andre omkostninger til social sikring</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">5.688</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">5.830</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">I ALT</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">543.554</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">521.652</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Det gennemsnitlige antal heltidsbeskæftigede har i regnskabsåret udgjort 1 mod 1 i sidste</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">regnskabsår.</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 708px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 20%"></td><td style="width: 14%"></td><td style="width: 12%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 12%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 9 style="font-weight: bold; text-align: left">EGENKAPITALOPGØRELSE</td><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: Right">16</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 3 style="text-align: left"></td><td Colspan = 2 style="text-align: Right">Virksom- </td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">Overført </td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">Foreslået </td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 3 style="text-align: left"></td><td Colspan = 2 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">hedskapital</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">resultat </td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">udbytte </td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">I alt </td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 2 style="text-align: left">Egenkapital pr. 1/1 2022</td><td Colspan = 2 style="text-align: Right">125.000</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">41.963.867</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">0</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">42.088.867</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Overført via </td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="text-align: left">resultatdisponeringen </td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">1.183.203</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">0</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">1.183.203</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 2 style="text-align: left">Egenkapital pr. 1/1 2023</td><td Colspan = 2 style="text-align: Right">125.000</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">43.147.070</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">0</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">43.272.070</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Overført via </td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="text-align: left">resultatdisponeringen </td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">3.509.009</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">0</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">3.509.009</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 2 style="text-align: left">Egenkapital pr. 31/12 2023</td><td Colspan = 2 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">125.000</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">46.656.079</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">0</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">46.781.079</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 708px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 20%"></td><td style="width: 14%"></td><td style="width: 12%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 12%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left">3</td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Opgørelse af dagsværdi -</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">investeringsejendomme</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="border-top: 1px solid; font-weight: bold; text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Investeringsejendomme er målt til dagsværdi med udgangspunkt i normalindtjeningsmetoden </td></tr><tr><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">(metode 3 i dagsværdihierarkiet), som er baseret på det kommende års budgetteret drift. </td></tr><tr><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Nettolejeindtægter er medtaget til markedsniveau. Ved beregningen af dagsværdien er der </td></tr><tr><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">foretaget en reduktion for tomgangsleje.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">De væsentligste forudsætninger omfatter:</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="font-weight: bold; text-align: left">Erhvervsejendomme:</td></tr><tr><td Colspan = 5 style="font-weight: bold; text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">Storkøbenhavn</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="text-align: left">Nettolejeindtægter opgjort til markedsleje</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">4.293.804</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="text-align: left">Afkastkrav</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">5,50%</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="text-align: left">Tomgang</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">0%</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="font-weight: bold; text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="text-align: left">Resultateffekt af årets ændring i dagsværdi</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">1.000.000</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="text-align: left">Dagsværdi pr. 31/12 2023</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">60.000.000</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr></table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 708px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 20%"></td><td style="width: 14%"></td><td style="width: 12%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 12%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">5</td><td Colspan = 9 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">Selskabsskat og udskudt skat</td></tr><tr><td Colspan = 7 style="border-top: 1px solid; text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">Ifølge resul-</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right"></td></tr><tr><td Colspan = 3 style="text-align: left"></td><td Colspan = 2 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">Selskabsskat</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">Udskudt skat</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">tatopgørelsen</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">2022</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 2 style="text-align: left">Skyldig pr. 1/1 2023</td><td Colspan = 2 style="text-align: Right">206.728</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">7.021.324</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 2 style="text-align: left">Betalt vedr. tidligere år</td><td Colspan = 7 style="text-align: Right">-206.728</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 2 style="text-align: left">Skat af årets resultat</td><td Colspan = 2 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">439.335</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">550.385</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">989.721</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">331.750</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 2 style="text-align: left">SKYLDIG PR. 31/12 2023</td><td Colspan = 2 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">439.335</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">7.571.709</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">SKAT AF ÅRETS RESULTAT</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">989.721</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">331.750</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">6</td><td Colspan = 9 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">Langfristede gældsforpligtelser</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="border-top: 1px solid; text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">Gældsforpligtelser i alt:</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">31/12 2023</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">31/12 2022</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">Anden gæld</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">2.146.898</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">2.084.367</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">I ALT</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">2.146.898</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">2.084.367</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Gæld, der forfalder inden for et år:</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">Anden gæld</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">0</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">0</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">I ALT</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">0</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">0</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Gæld, der forfalder efter 5 år:</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">Anden gæld</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">0</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">0</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">I ALT</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">0</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">0</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">7</td><td Colspan = 9 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">Eventualforpligtelser</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="border-top: 1px solid; font-weight: bold; text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Selskabet indgår i sambeskatningen med øvrige koncernselskaber og hæfter solidarisk med</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">de øvrige koncernselskaber for forfaldne og ikke afregnede selskabsskatter samt kildeskat af</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">renter, royalties og udbytte. Det samlede beløb for skyldig selskabsskat fremgår af årsrapporten </td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">for RA Holdings ApS. Eventuelle senere korrektioner til selskabsskatter og kildeskatter kan </td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">medføre at selskabets hæftelse udgør et større beløb.</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">8</td><td Colspan = 9 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">Nærtstående parter</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="border-top: 1px solid; text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Selskabets nærtstående parter omfatter følgende:</td></tr><tr><td Colspan = 6 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: left">Grundlag for bestemmende </td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 5 style="font-weight: bold; text-align: left">Bestemmende indflydelse: </td><td Colspan = 1 style="font-weight: bold; text-align: left">Indflydelse:</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 5 style="text-align: left">RA Holdings ApS, København</td><td Colspan = 1 style="text-align: left">Hovedaktionær</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="font-weight: bold; text-align: left">Øvrige nærtstående parter, som virksomheden har haft transaktioner med:</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 5 style="text-align: left">Ronald A/S, København</td><td Colspan = 1 style="text-align: left">Tilknyttet virksomhed</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 5 style="text-align: left">Ronald Far East ApS, København</td><td Colspan = 1 style="text-align: left">Tilknyttet virksomhed</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 5 style="text-align: left">Nümph Holding A/S, Kolding</td><td Colspan = 1 style="text-align: left">Tilknyttet virksomhed</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 5 style="text-align: left">Nümph A/S, Kolding</td><td Colspan = 1 style="text-align: left">Tilknyttet virksomhed</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 5 style="text-align: left">Nümph Deutschland GmbH, Tyskland</td><td Colspan = 1 style="text-align: left">Tilknyttet virksomhed</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 5 style="text-align: left">Nümph Norge AS, Norge</td><td Colspan = 1 style="text-align: left">Tilknyttet virksomhed</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 5 style="text-align: left">Nümph UK Ltd, United Kingdom </td><td Colspan = 1 style="text-align: left">Tilknyttet virksomhed</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr></table> 521652 543554 43272070 46781079 19263096 30577434 mne45104 mne32178 Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Karl Lücking 1000000 -1000000 133321 230619 589354 672109 2022-12-31 Til kapitalejerne i RA Ejendomme ApS 2860 Søborg Buddingevej 312 465071 1220340 -133321 -230619 1 1 0 1458825 0 1458825 1000000 -1000000 40452 -48617 Statsautoriseret revisor Statsautoriseret revisor <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 708px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 20%"></td><td style="width: 14%"></td><td style="width: 12%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 12%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">9</td><td Colspan = 9 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">Koncernforhold</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="border-top: 1px solid; text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Følgende modervirksomheder udarbejder koncernregnskab:</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="text-align: left">For den største koncern:</td><td Colspan = 1 style="text-align: left">RA Holdings ApS</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">10</td><td Colspan = 6 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">Reguleringer</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">31/12 2023</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">31/12 2022</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="border-top: 1px solid; text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">Øvrige finansielle omkostninger</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">230.619</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">133.321</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">Skat af årets skattepligtige indkomst</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">439.335</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">206.728</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">Regulering af udskudt skat</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">550.385</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">125.022</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">I ALT</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">1.220.340</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">465.071</td></tr></table> HOVED- OG NØGLETALSOVERSIGT Nøgletallene er udarbejdet i overensstemmelse med Finansanalytikerforenings anbefalinger Nøgletallene er beregnet således: Egenkapital ultimo * 100 Soliditetsgrad = Samlede aktiver Årets resultat * 100 Forrentning af egenkapital = Gennemsnitlig egenkapital Adm. direktør Bestyrelsesmedlem Bestyrelsesmedlem Bestyrelsesformand Egenkapital Ledelsens forslag til udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post under egenkapitalen. Andre finansielle indtægter og øvrige finansielle omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renter. Gældsforpligtelser Gæld til kreditinstitutter indregnes til låneprovenuet på optagelsestidspunktet. Efterfølgende opgøres gæld til kreditinstitutter til amortiseret kostpris. Kurstab og låneomkostninger fordeles herved over lånets løbetid ved omregning til den effektive rente på optagelsestidspunktet. Gældsforpligtelser i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. Gældsforpligtelser i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens hovedaktivitet, herunder avance ved salg af anlægsaktiver, afståelse af byggerettigheder mv. Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar - 31. december 2023 for RA Ejendomme ApS. 349583 206728 Hoved- og nøgletal Beløb i t.kr. Ge0eral Ge0eral Ge0eral 2022 2023 Resultatopgørelse Resultat af primær drift 9.322 5.603 8.461 1.647 4.713 Finansielle poster, netto -357 -278 -205 -133 -231 Årets resultat 6.993 4.154 6.439 1.183 3.509 Balance Balancesum 55.531 57.222 60.913 59.044 61.552 Investeringer i materielle anlægsaktiver 0 0 95 0 0 Egenkapital 31.496 35.650 42.089 43.272 46.781 Nøgletal Soliditetsgrad 56,7 62,3 69,1 73,3 76,0 Forrentning af egenkapital 25,0 12,4 16,6 2,8 7,8 Årsrapporten er udarbejdet i overensstemmelse med dansk regnskabslovgivning samt almindeligt anerkendt regnskabspraksis. Årsrapporten aflægges efter årsregnskabslovens regnskabsklasse B med tillæg af enkelte tilvalg fra regnskabsklasse C mellem. Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. 8750727 2100 København Ø Bomhusvej 20 125022 550385 828407 -41880 -41880 1458825 -1870287 2500705 125000 125000 Grundlag for konklusion Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 708px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 20%"></td><td style="width: 14%"></td><td style="width: 12%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 12%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left">2</td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Anlægs- og afskrivningsoversigt,</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">materielle anlægsaktiver</td><td Colspan = 1 style="text-align: Center">Investerings-</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 5 style="border-top: 1px solid; text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Center">ejendomme</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">I ALT</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">31/12 2022</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="text-align: left">Kostpris pr. 1/1 2023</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">51.744.785</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">51.744.785</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">51.744.785</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="text-align: left">KOSTPRIS PR. 31/12 2023</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">51.744.785</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">51.744.785</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">51.744.785</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="text-align: left">Opskrivninger pr. 1/1 2023</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">7.255.215</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">7.255.215</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">8.255.215</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="text-align: left">Regnskabsårets værdiregulering</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">1.000.000</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">1.000.000</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">-1.000.000</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="text-align: left">OPSKRIVNINGER PR. 31/12 2023</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">8.255.215</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">8.255.215</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">7.255.215</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">REGNSKABSMÆSSIG</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="text-align: left">VÆRDI PR. 31/12 2023</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">60.000.000</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">60.000.000</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">59.000.000</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="text-align: left">Antal ejendomme:</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">3</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="text-align: left">Beliggenhed</td><td Colspan = 1 style="text-align: left">København Ø</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="text-align: left">Gennemsnitsafkastkrav</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">5,50%</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="text-align: left">Karakteristika</td><td Colspan = 1 style="text-align: left">Kontor samt showroom</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="text-align: left">Udlejningsprocent</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">100%</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 9 style="text-align: left">Følsomhed, værdifald ved 0,5%-point</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 4 style="text-align: left">stigning i afkastkrav, t.kr.</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">4.900</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td></tr></table> 3168701 4256906 Årsrapport 59000000 60000000 inforevision, Statsautoriseret Revisionsaktieselskab -3049548 -1813239 2084367 2146898 1183203 3509009 0 0 1183203 3509009 1647049 4713352 59000000 60000000 0 0 44123 92739 102457 173016 0 41700 2024-06-27 Søborg Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejl- information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regn- skabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: * Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. * Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol. * Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. * Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincip- pet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores kon- klusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften. * Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betyde- lige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. 331750 989721 7198774 2084367 2146898 Martin Hansen Søren Moesgaard Karl Lücking René Frandsen Pierro Kruse Kåre Bo Stolt inforevision, Statsautoriseret Revisionsaktieselskab -870287 1500705 59000000 60000000 Konklusion Vi har revideret årsregnskabet for RA Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapital- opgørelse, pengestrømsopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2023 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. 1225 15997 43147070 46656079 5725941 3767416 Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overens- stemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fort- sætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Grundlag for konklusion 2860 Søborg Buddingevej 312 59044123 61551564 Regnskabsklasse B Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn- skabsåret 1. januar - 31. december 2023. 2024-06-27 2024-06-27 Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkostninger til social sikring m.v. til selskabets medarbejdere. I personaleomkostninger er fratrukket modtagne godtgørelser fra offentlige myndigheder. Eksterne omkostninger Eksterne omkostninger omfatter ejendoms- samt administrationsomkostninger. Bruttofortjeneste Selskabet har foretaget et sammendrag af posterne "nettoomsætning", "andre driftsindtæger" samt "eksterne omkostninger". Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab efter en individuel vurdering. Nettoomsætning Som indtægtskriterium anvendes leveringskriteriet, således at nettoomsætningen omfatter lejeindtægter vedrørende regnskabsåret. Nettoomsætningen måles til dagsværdien ekskl. moms. Skat af årets resultat og selskabsskat Skat af årets resultat udgør 22 % af det regnskabsmæssige resultat korrigeret for ikke indkomst- skattepligtige og ikke fradragsberettigede poster. Skat af årets resultat er sammensat af den forventede skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for årets forskydning i udskudt skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændring i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. Selskabet er sambeskattet med øvrige koncernselskaber med RA Holdings ApS som administrations- selskab. Skatteeffekten af sambeskatningen fordeles mellem koncernselskaberne i forhold til deres skattepligtige indkomster efter selskabsskattelovens regler om fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. Sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede selskaber, som ikke er afregnet på balancedagen, klassificeres som sambeskatningsbidrag under enten tilgodehavender eller gældsforpligtelser. Væsentligste aktiviteter RA Ejendomme ApS hovedaktivitet har i lighed med tidligere år været aktivitet med fast ejendom, herunder køb, salg, eje, drive og udleje fast ejendom, samt anden i forbindelse hermed stående virksomhed. <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-collapse: collapse; width: 708px" ><tr><td style="width: 6%"></td><td style="width: 20%"></td><td style="width: 14%"></td><td style="width: 12%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 12%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td><td style="width: 3%"></td><td style="width: 13%"></td></tr><tr><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">4</td><td Colspan = 6 style="border-bottom: 1px solid; text-align: left">Øvrige finansielle omkostninger</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">2023</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">2022</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="border-top: 1px solid; text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder</td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">230.609</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="text-align: Right">130.939</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">Finansielle omkostninger i øvrigt</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">10</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 1px solid; text-align: Right">2.382</td></tr><tr><td Colspan = 10 style="text-align: left">&nbsp</td></tr><tr><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 6 style="text-align: left">I ALT</td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">230.619</td><td Colspan = 1 style="text-align: left"></td><td Colspan = 1 style="border-bottom: 3px solid; text-align: Right">133.321</td></tr></table> -1000000 1000000 133321 230619 59044123 61551564 RA Ejendomme ApS 44123 51039 København Ø 2022-01-01 1514953 4498730 7021326 7571711 -41880 0 Udtalelse om ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentlig inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. 7021326 7571711 Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. 2023-12-31 2023-01-01 41880 0 6666360 5051876 0 0 206728 439335 Revisionspåtegning Konklusion