39094037 2025-01-01 2025-12-31 39094037 2025-01-01 2025-12-31 1 39094037 2025-01-01 2025-12-31 2 39094037 2025-01-01 2025-12-31 3 39094037 2025-01-01 2025-12-31 1 39094037 2024-01-01 2024-12-31 39094037 2025-12-31 39094037 2024-12-31 39094037 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 39094037 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 39094037 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 39094037 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 39094037 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 39094037 2025-01-01 c:InvestmentPropertyMember 39094037 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 39094037 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 39094037 2025-01-01 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 39094037 2025-12-31 Dagsværdi - Materielle anlægsaktiver 1 iso4217:DKK xbrli:pure true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Visionsvej 51 DK-9000 Aalborg 45719375 2026-04-24 Jesper Hartvig Pedersen Årsrapport GKJ Ejendomme ApS Gøteborgvej 33 9200 Aalborg SV Andre erklæringer uden sikkerhed 39094037 2017-11-15 Aalborg 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Visionsvej 51 9000 Aalborg Nordjyske Bank Torvet 4 9400 Nørresundby Direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for GKJ Ejendomme ApS. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Direktionen anser fortsat betingelserne for at undlade revision for opfyldte.   Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Aalborg 2026-04-22 Kim Erik Jensen Grethe Pedersen Jesper Hartvig Pedersen Til kapitalejeren i GKJ Ejendomme ApS   Vi har opstillet års­regn­skab­et for GKJ Ejendomme ApS for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som ledelsen har tilvejebragt.  Års­regn­skab­et omfatter resultatopgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se, no­ter og anvendt regnskabspraksis.  Vi har udført opgaven i overensstemmelse med den internationale standard, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.  Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere ledelsen med at udarbejde og præsentere års­regn­skab­et i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.  Års­regn­skab­et samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af års­regn­skab­et, er ledelsens ansvar.  Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtede til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, ledelsen har givet os til brug for at opstille års­regn­skab­et. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt års­regn­skab­et er udarbejdet i overensstemmelse med års­regn­skabs­lo­ven.   Aalborg 2026-04-22 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Søren Engelund Bærentsen Andre erklæringer uden sikkerhed Statsautoriseret revisor mne33757 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er drift og udlejning af investeringsejendomme.   Indregning og måling af investeringsejendommeEjendommenes dagsværdi er fastlagt på baggrund af en beregnet kapitalværdi. I den udstrækning markedsrenter ændrer sig, en investors rentekrav ændres eller ejendommenes forhold i øvrigt ændres, kan ejendommenes værdi tilsvarende ændre sig.   Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ikke efter regnskabsårets afslutning ind­truffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling.   218497 226352 -9179 -811297 209318 -584945 186 1 181138 211725 28366 -796669 2479 -25034 25887 -771635 25887 -771635 25887 -771635 4800000 4800000 4800000 4800000 4800000 4800000 0 24796 2000 2000 0 4000 2000 30796 2243 2233 4243 33029 4804243 4833029 50000 50000 -534844 -560731 -484844 -510731 2479 0 2479 0 3073032 3181658 3172104 3281158 112296 109466 532785 530616 32663 17500 2114504 2062602 5286608 5343760 4804243 4833029 kr.An­parts­ka­pi­talOverført resultatI alt Egenkapital 1. januar 202550.000-560.731-510.731 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 25.88725.887 Egenkapital 31. december 202550.000-534.844-484.844 50000 -560731 25887 50000 -534844 1 | Oplysninger om usikkerhed ved going concern Selskabet har tidligere år oplevet tab, som har medført, at selskabets forpligtelser overstiger selskabets aktiver. Selskabet drift generer løbende indtægter, der fremadrettet forventes at være tilstrækkelige til at servicerer forpligtelserne i takt med de forfalder. Dette er dog forbundet med en væsentlig usikkerhed for fortsat drift. Ledelsen vurderer dog, at de nødvendige finansieringsaftaler er indgået, således selskabet kan fortsætte driften det kommende år. Årsregnskabet er derfor aflagt under forudsætning af fortsat drift. 2479 -25034 3 | Materielle anlægsaktiver kr.Investerings­ejendomme Kostpris 1. januar 2025 5.480.835Tilgang 9.179Kostpris 31. december 2025 5.490.014  Værdireguleringer til dagsværdi 1. januar 2025 -680.835Årets værdireguleringer -9.179Værdireguleringer til dagsværdi 31. december 2025 -690.014 Regnskabsmæssig værdi 31. december 20254.800.000 Under materielle anlægsaktiver indgår investeringsejendomme målt til dagsværdi med følgende beløb:  kr.Boligudlejning, Aalborg Dagsværdi 31. december 20254.800.000År­ets vær­di­re­gu­le­ring i re­sul­tat­op­gø­rel­sen-9.179 Boligejendomme består af en udlejningsejendom i Aalborg, som er anskaffet i 2018. Ejendommens dagsværdi vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommens driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.  Det gennemsnitlige driftsafkast vurderes at udgøre 254 tkr., hvilket bygger på årlige driftsomkostninger inkl. vedligeholdelse på 60 tkr.  Ved beregningen er anvendt et driftsafkast på 5,25 %, som er fastlagt under hensyntagen til de gældende forhold på ejendomsmarkedet på balancedagen, ejendomstypen, ejendommens beliggenhed mv. Afkastkravet svarer ligeledes til det generelle afkastkrav for tilsvarende boligejendomme i Aalborg. 5480835 9179 5490014 -680835 -9179 -690014 4800000 Boligudlejning, Aalborg 4800000 -9179 4 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 3.185.328112.2962.642.9013.291.124Deposita 99.0720099.500 3.284.400112.2962.642.9013.390.624 2642901 5 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitut på 3.224 tkr. er der tinglyst pant i investeringsejendom, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31 december 2025 udgør 4.800 tkr.  20252024 6 | Medarbejderforhold Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:00 0 0 Års­rap­port­en for GKJ Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år.   Regnskabsklasse B true Nettoomsætning Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration.   Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Værdiregulering af investeringsejendomme ind­regnes i resultatopgørelsen. Forbedringer tillæg­ges den regnskabsmæssige værdi på investerings­aktiverne og udgangspunktet for årets værdi­reguleringer er dagsværdi primo med tillæg af forbedringer.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, reali­serede og urealiserede kursgevinster og -tab ved­rørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forplig­telser samt til­læg og godt­gø­rel­se un­der a­con­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der omfatter ejendommenes købspris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi svarende til ejendommenes handelsværdi. Ændringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. Ejendomme under opførelse måles til kostpris.   Dagsværdien for investeringsejendommene vurderes ved hjælp af en afkastbaseret værdiansættelsesmodel, hvor værdien opgøres på baggrund af investeringsejendommenes driftsafkast og et individuelt fastsat afkastningskrav.   Efterfølgende omkostninger tillægges anskaf­felsessummen på investeringsejendommene, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre fremtidige økonomiske fordele for virksomheden. Andre omkostninger til reparation og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.   Fortjeneste eller tab ved salg af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.   Tilgodehavender, hvorpå der ikke foreligger en objektiv indikation på værdiforringelse på individuelt niveau, vurderes på porteføljeniveau for objektiv indikation for værdiforringelse. Porteføljerne baseres primært på debitorernes hjemsted og kreditvurdering i overensstemmelse med selskabets kreditrisikostyringspolitik. De objektive indikatorer, som anvendes for porteføljer, er fastsat baseret på historiske tabserfaringer.   Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje.   Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter kontante bank­indeståender.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte låneomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede gældsfor­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.