40611819 2025-01-01 2025-12-31 1 40611819 2025-01-01 2025-12-31 2 40611819 2025-01-01 2025-12-31 3 40611819 2025-01-01 2025-12-31 5 40611819 2025-01-01 2025-12-31 6 40611819 2025-01-01 2025-12-31 4 40611819 2025-01-01 2025-12-31 40611819 2025-01-01 2025-12-31 1 40611819 2024-01-01 2024-12-31 40611819 2025-12-31 40611819 2024-12-31 40611819 2025-01-01 d:InvestmentPropertyMember 40611819 2025-12-31 d:InvestmentPropertyMember 40611819 2025-01-01 d:ContributedCapitalMember 40611819 2024-01-01 d:ContributedCapitalMember 40611819 2025-12-31 d:ContributedCapitalMember 40611819 2024-12-31 d:ContributedCapitalMember 40611819 2025-01-01 d:RetainedEarningsMember 40611819 2024-01-01 d:RetainedEarningsMember 40611819 2025-01-01 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 40611819 2024-01-01 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 40611819 2025-12-31 d:RetainedEarningsMember 40611819 2024-12-31 d:RetainedEarningsMember 40611819 2025-01-01 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 40611819 2024-01-01 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 40611819 2025-01-01 2025-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 40611819 2024-01-01 2024-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 40611819 2025-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 40611819 2024-12-31 d:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 40611819 2025-01-01 40611819 2024-01-01 40611819 2023-01-01 2023-12-31 40611819 2022-01-01 2022-12-31 40611819 2021-01-01 2021-12-31 40611819 2023-12-31 40611819 2022-12-31 40611819 2021-12-31 40611819 2025-01-01 2025-12-31 1 40611819 2024-01-01 2024-12-31 1 40611819 2023-01-01 2023-12-31 1 40611819 2022-01-01 2022-12-31 1 40611819 2021-01-01 2021-12-31 1 iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 14119299 PKF Munkebo Eriksen Funch, Statsautoriseret Revisions­aktie­selskab Hovedvejen, 56 2600, Glostrup 2024-01-01 2024-12-31 2025-01-01 2025-12-31 40611819 Vexøe Ejendomme ApS Jernbane Alle 13A 2630 Taastrup 2019-06-25 Høje Taastrup Kommune Jyske Bank Hovedvejen 99 2600 Glostrup PKF Munkebo Eriksen Funch, Statsautoriseret Revisions­aktie­selskab 14119299 Thomas Funch Statsautoriseret revisor mne47782 Hovedvejen 56 2600 Glostrup Danmark 43 96 06 56 pkf@pkf.dk 2026-04-20 Arne Vexøe Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed Ja CaseWare fra Revisorgruppen Danmark ledelsen Glostrup 2026-04-20 Taastrup 2026-04-20 De i hoved- og nøgletalsoversigten anførte nøgletal er beregnet således:Likviditetsgrad     Omsætningsaktiver x 100     / Kortfristede gældsforpligtelserSoliditetsgrad Egenkapital ultimo x 100 / Aktiver i alt ultimoEgenkapitalforrentning       Årets resultat x 100       / Gennemsnitlig egenkapital 537692 734380 150000 560967 387692 173413 0 12902 77700 111977 309992 74338 68244 18861 241748 55477 158800 135000 82948 -79523 18940001 18940001 18940001 18940001 18940001 18940001 28700 3576 28700 3576 28700 3576 18968701 18943577 0 47628 47628 13857209 13774261 158800 135000 14063637 13956889 2859625 2859625 2859625 2859625 332461 351451 332461 351451 1599835 1642689 22244 9874 74239 94234 16660 28815 1712978 1775612 2045439 2127063 18968701 18943577 150000 560967 150000 560967 1 1 5941706 5941706 12998295 12998295 18940001 47628 47628 47628 47628 13774261 13853784 82948 -79523 13857209 13774261 135000 122000 135000 122000 158800 135000 158800 135000 2859625 2890638 0 -31013 2859625 2859625 Di­rek­tio­nen har dags da­to af­lagt års­rap­por­ten for 2025 for Vexøe Ejendomme ApS. Års­rap­por­ten er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Vi an­ser den valg­te regn­skabs­prak­sis for hen­sigts­mæs­sig, og efter vores op­fat­tel­se gi­ver års­regn­ska­bet et ret­vi­sen­de bil­le­de af sel­ska­bets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­siel­le stil­ling pr. 31. december 2025 samt af re­sul­ta­tet af sel­ska­bets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Di­rek­tio­nen an­ser be­tin­gel­ser­ne for at und­la­de re­vi­sion af års­regn­ska­bet for 2025 for op­fyldt. Le­del­ses­be­ret­nin­gen in­de­hol­der ef­ter vores op­fat­tel­se en ret­vi­sen­de re­de­gø­rel­se for de for­hold, som be­ret­nin­gen om­hand­ler. Års­rap­por­ten ind­stil­les til ge­ne­ral­for­sam­lin­gens god­ken­del­se. Arne Vexøe Karen Vexøe Anders Vexøe Marianne Vexøe Pedersen Vi har opstillet årsregnskabet for Vexøe Ejendomme ApS for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025 på grund­lag af sel­ska­bets bog­fø­ring og øv­ri­ge op­lys­nin­ger, som De har til­veje­bragt. Årsregnskabet omfatter an­vendt regn­skabs­prak­sis, re­sul­tat­op­gø­rel­se, ba­lan­ce, egen­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og noter. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om op­stil­ling af fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger. Vi har an­vendt vo­res fag­li­ge eks­per­tise til at as­si­ste­re Dem med at ud­ar­bej­de og præ­sen­te­re års­regn­ska­bet i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Vi har over­holdt re­le­van­te be­stem­mel­ser i re­vi­sor­lo­ven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), her­under prin­cip­per om in­te­gri­tet, ob­jek­ti­vi­tet, pro­fes­sionel kom­pe­ten­ce og for­nø­den om­hu. Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, der er an­vendt til op­stil­lin­gen af års­regn­ska­bet, er De­res an­svar. Da en op­ga­ve om op­stil­ling af fi­nan­si­el­le op­lys­nin­ger ik­ke er en er­klæ­rings­op­ga­ve med sik­ker­hed, er vi ik­ke for­plig­tet til at ve­ri­fi­ce­re nøj­ag­tig­he­den eller fuld­stæn­dig­he­den af de op­lys­nin­ger, De har gi­vet os til brug for at op­stil­le års­regn­ska­bet. Vi ud­tryk­ker der­for in­gen re­vi­si­ons- eller re­view­kon­klu­sion om, hvor­vidt års­regn­ska­bet er ud­ar­bej­det i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. 709000 618000 590000 659000 1317000 4550000 -78000 -99000 -85000 -38000 -63000 447000 1170000 3327000 19221000 19095000 18206000 0 0 0 0 0 14023000 13694000 12674000 1 1 1 Likviditetsgrad 1.7 0.2 14.3 0 0 74.1 73.7 73.0 71.7 69.6 1.7 0.4 3.2 8.9 32.3 Sel­skabets væsentligste aktiviteterSelskabets aktivitet har i lighed med tidligere år bestået i ejendomsinvestering, køb, salg og udlejning af fast ejendom samt hermed beslægtet virksomhed. Væsentlige ændringer i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forholdDer har ikke været væsent­lige æn­dring­er i ak­tivi­teter og øko­no­miske for­hold. Årets bruttofortjeneste ud­gør 537.692 kr. mod 734.380 kr. sid­ste år. Det or­di­næ­re re­sul­tat ef­ter skat ud­gør 241.748 kr. mod 55.477 kr. sid­ste år. Le­del­sen an­ser årets re­sul­tat for til­freds­stil­len­de. Begivenheder efter regn­skabs­årets udløbEfter regnskabsårets udløb er der ikke indtruffet begivenheder, som vil kunne forrykke selskabets finansielle stilling væsentligt. Års­rap­por­ten for Vexøe Ejendomme ApS er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­vens be­stem-mel­ser for en klasse B-virksomhed. Her­ud­over har virk­som­he­den valgt at føl­ge en­kel­te reg­ler for klas­se C-virk­som­he­der. Års­rap­porten er af­lagt ef­ter sam­me regn­skabs­prak­sis som sid­ste år og aflægges i danske kroner. Generelt om indregning og målingI re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes ind­tæg­ter i takt med, at de ind­tje­nes. Her­un­der ind­reg­nes vær­di­re­gu­le­rin­ger af fi­nan­siel­le ak­ti­ver og for­plig­tel­ser. I re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes li­ge­le­des al­le om­kost­nin­ger, her­un­der af­skriv­nin­ger, ned­skriv­nin­ger og hen­sat­te for­plig­tel­ser samt til­ba­ge­førs­ler som føl­ge af æn­dre­de regn­skabs­mæs­si­ge skøn af be­løb, der tid­li­ge­re har væ­ret ind­reg­net i re­sul­tat­op­gø­rel­sen. Ak­ti­ver ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge øko­no­mi­ske for­de­le vil til­fly­de sel­skabet, og ak­ti­vets vær­di kan må­les på­li­de­ligt. For­plig­tel­ser ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge øko­no­mi­ske for­de­le vil fra­gå sel­skabet, og for­plig­tel­sens vær­di kan må­les på­li­de­ligt. Ved før­ste ind­reg­ning må­les ak­ti­ver og for­plig­tel­ser til kost­pris. Ef­ter­føl­gen­de må­les ak­ti­ver og for­plig-tel­ser som be­skre­vet ne­den­for for hver en­kelt regn­skabs­post. Vis­se fi­nan­siel­le ak­ti­ver og for­plig­tel­ser må­les til amor­ti­se­ret kost­pris, hvor­ved der ind­reg­nes en kon­stant ef­fek­tiv ren­te over lø­be­ti­den. Amor­ti­se­ret kost­pris op­gø­res som op­rin­de­lig kost­pris med fra­drag af even­tu­el­le af­drag samt til­læg/fra­drag af den ak­ku­mu­le­re­de amor­ti­se­ring af for­skel­len mel­lem kost­pris og no­mi­nelt be­løb. Her­ved for­de­les kurs­tab og kurs­ge­vinst ov­er ak­ti­vets el­ler for­plig­tel­sens lø­be­tid. Ved ind­reg­ning og må­ling ta­ges hen­syn til for­ud­si­ge­li­ge tab og ri­si­ci, der frem­kom­mer in­den års­rap­por­ten af­læg­ges, og som ved­rø­rer for­hold, der ek­si­ste­re­de på ba­lan­ce­da­gen. BruttofortjenesteBruttofortjeneste in­de­hol­der lejeindtægter, omkostninger vedrørende investeringsejendomme samt andre eks­ter­ne om­kost­nin­ger. Sel­skabet har som for­tolk­nings­bi­drag for ind­reg­ning af net­to­om­sæt­ning valgt IAS 11 og IAS 18. Leje­ind­tæg­ter inde­hol­der ind­tæg­ter ved ud­lej­ning af ejen­dom­me samt op­kræ­ve­de fæl­les­om­kost­nin­ger og ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i den pe­ri­ode, som le­jen ved­rø­rer. Andre eks­ter­ne om­kost­nin­ger om­fat­ter om­kost­nin­ger til ad­mi­ni­stra­tion. Omkostninger vedrørende inve­ste­rings­ejen­dom­me inde­hol­der om­kost­nin­ger ved­rø­ren­de drift af ejen­dom­me, re­pa­ra­tions- og ved­li­ge­hol­del­ses­om­kost­nin­ger, skat­ter, af­gif­ter og an­dre om­kost­nin­ger.  PersonaleomkostningerPer­so­na­le­om­kost­nin­ger om­fat­ter løn og ga­ger, in­klu­si­ve fe­rie­pen­ge og pen­sio­ner samt an­dre om­kost­nin­ger til so­ci­al sik­ring mv. til sel­skabets med­ar­bej­de­re. Finansielle indtægter og omkostningerFi­nan­siel­le ind­tæg­ter og om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de be­løb, der ved­rø­rer regn­skabs­året. Fi­nan­siel­le pos­ter om­fat­ter ren­te­ind­tæg­ter og -om­kost­nin­ger samt til­læg og godt­gø­rel­ser un­der acon­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Skat af årets resultatÅrets skat, der be­står af årets ak­tu­el­le sel­skabs­skat og æn­dring i ud­skudt skat, ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan hen­fø­res til årets re­sul­tat, og di­rek­te i eg­en­ka­pi­ta­len med den del, der kan hen­fø­res til po­ste­rin­ger di­rek­te i eg­en­ka­pi­ta­len.  InvesteringsejendommeInve­ste­rings­ejen­dom­me må­les ved før­ste ind­reg­ning til kost­pris, der om­fat­ter ejen­dom­me­nes købs­pris og even­tu­el­le di­rek­te til­knyt­te­de om­kost­nin­ger. Inve­ste­rings­ejen­dom­me må­les efter­føl­gen­de ejen­dom for ejen­dom til en skøn­net dags­vær­di, der sva­rer til det be­løb, som den en­kel­te ejen­dom vur­de­res at ville kun­ne sæl­ges for på ba­lan­ce­da­gen til en uaf-hæn­gig kø­ber. Dags­vær­dien op­gø­res ved an­ven­del­se af en af­kast­ba­se­ret mo­del som ba­se­res på den bud­get­te­re­de net­to­ind­tje­ning for det kom­men­de år til­pas­set en nor­mal­ind­tje­ning og ved an­ven­del­se af et af­kast­krav, der af­spej­ler mar­ke­dets ak­tu­el­le af­kast­krav for til­sva­ren­de ejen­dom­me. Vær­dien re­gu­le­res for for­hold, som ikke af­spej­les i nor­mal­ind­tje­nin­gen, f.eks. fak­tisk tom­gang, stør­re re­no­ve­rings­ar­bej­der o.l. Den an­vend­te vær­di­an­sæt­tel­ses­mo­del er uæn­dret i for­hold til sids­te regn­skabs­år. Om­kost­nin­ger, der til­fø­rer en in­ve­ste­rings­ejen­dom nye el­ler for­bed­re­de egen­ska­ber i for­hold til an­skaf­fel­ses­tids­punk­tet og som der­ved for­bed­rer ejen­dom­mens frem­ti­di­ge af­kast, til­læg­ges kost­pri­sen som en for­bed­ring. Om­kost­nin­ger, der ikke til­fø­rer en in­ve­ste­rings­ejen­dom nye el­ler for­bed­re­de egen­ska­ber, ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­relsen un­der ”om­kost­nin­ger ved­rø­ren­de in­ve­ste­rings­ejen­dom­me”. In­ve­ste­rings­ejen­dom­me har som øv­ri­ge ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver, bort­set fra grun­de, en be­græn­set le­ve­tid. Den vær­di­for­rin­ge­lse, der fin­der sted, ef­ter­hån­den som en in­ve­ste­rings­ejen­dom for­æl­des, af­spej­les i in­ve­ste­rings­ejen­dom­mens lø­ben­de må­ling til dags­vær­di. Der fo­re­ta­ges der­for ik­ke sy­ste­ma­tis­ke af­skriv­nin­ger over in­ve­ste­rings­ejen­dom­mens brugs­tid. Vær­di­re­gu­le­rin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen un­der pos­ten ”Vær­di­re­gu­le­rin­ger af in­ve­ste­rings­ejen­dom­me”. PeriodeafgrænsningsposterPe­ri­o­de­af­græns­nings­pos­ter, som er ind­reg­net un­der ak­ti­ver, om­fat­ter af­hold­te om­kost­nin­ger ved­rø­ren-de ef­ter­føl­gen­de regn­skabs­år. Egenkapital UdbytteUd­byt­te, som for­ven­tes ud­be­talt for året, vi­ses som en sær­skilt post un­der egen­ka­pi­ta­len. Selskabsskat og udskudt skatAk­tu­el­le skat­te­for­plig­tel­ser og til­go­de­ha­ven­de ak­tu­el skat ind­reg­nes i ba­lan­cen som be­reg­net skat af årets skat­te­plig­ti­ge ind­komst, re­gu­le­ret for skat af tid­li­ge­re års skat­te­plig­ti­ge ind­kom­ster og for be­tal­te acon­to­skat­ter. Ud­skudt skat må­les ef­ter den ba­lan­ce­ori­en­te­re­de gælds­me­to­de af mid­ler­ti­di­ge for­skel­le mel­lem regn­skabs­mæs­sig og skat­te­mæs­sig vær­di af ak­ti­ver og for­plig­tel­ser op­gjort på grund­lag af den plan­lag­te an­ven­del­se af ak­ti­vet hen­holds­vis af­vik­ling af for­plig­tel­sen. Ud­skudt skat må­les til net­to­rea­li­sa­tions­vær­di. Ud­skudt skat må­les på grund­lag af de skat­te­reg­ler og skat­te­sat­ser i de re­spek­ti­ve lan­de, der med ba­lan­ce­da­gens lov­giv­ning vil væ­re gæl­den­de, når den ud­skud­te skat for­ven­tes ud­løst som ak­tu­el skat. Æn­dring i ud­skudt skat som føl­ge af æn­drin­ger i skat­te­sat­ser ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen bort­set fra pos­ter, der fø­res di­rek­te på egen­ka­pi­ta­len. Ud­skud­te skat­te­ak­ti­ver, her­un­der skat­te­vær­di­en af frem­før­sels­be­ret­ti­get skat­te­mæs­sigt un­der­skud, må­les til den vær­di, hvor­til ak­ti­vet for­ven­tes at kun­ne rea­li­se­res, en­ten ved ud­lig­ning i skat af frem­ti­dig ind­tje­ning el­ler ved mod­reg­ning i ud­skud­te skat­te­for­plig­tel­ser in­den for sam­me ju­ri­dis­ke skat­te­en­hed. Even­tu­el­le ud­skud­te net­to­skat­te­ak­ti­ver må­les til net­to­rea­li­sa­tions­vær­di. GældsforpligtelserGælds­for­plig­tel­ser ved­rø­ren­de in­ve­ste­rings­ejen­dom­me må­les til amor­ti­se­ret kost­pris. Øvrige gælds­for­plig­tel­ser, som om­fat­ter an­den gæld, må­les til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til no­mi­nel vær­di. PeriodeafgrænsningsposterUn­der pe­ri­o­de­af­græns­nings­pos­ter ind­reg­nes mod­tag­ne be­ta­lin­ger ved­rø­ren­de ind­tæg­ter i de ef­ter­føl-gen­de år. 31/12 202531/12 2024 kr.kr. 4.Hensættelser til udskudt skatHensættelser til udskudt skat 1. januar 20252.859.6252.890.638Udskudt skat af årets resultat0-31.013 2.859.6252.859.625 Udskudt skat påhviler følgende poster: Materielle anlægsaktiver2.859.6252.859.625 2.859.6252.859.625 7.Oplysninger om dagsværdi In­ve­ste­rings­ejen­dom­me kr. Dagsværdi 31. december 202518.940.001 Årets urealiserede ændringer af dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen0