89523419 2025-01-01 2025-12-31 89523419 2025-01-01 2025-12-31 0 89523419 2025-01-01 2025-12-31 0 89523419 2024-01-01 2024-12-31 89523419 2025-12-31 89523419 2024-12-31 xbrli:pure iso4217:DKK Regnskabsklasse B Årsrapport 35486178 RevisionsFirmaet Edelbo Kogtvedparken 17 5700 Svendborg xWizard version 1.1.1500.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2024-01-01 2024-12-31 Andre erklæringer uden sikkerhed KHK-Finans ApS 0 89523419 2025-01-01 2025-12-31 2026-04-24 Thomas Philipsen LEDELSESPÅTEGNING Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025   for KHK-Finans ApS.   Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og   finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret   1. januar - 31. december 2025.   Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen   omhandler.   Betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet anses som opfyldt.   Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København 2026-04-24 Thomas Philipsen REVISORS ERKLÆRING OM OPSTILLING AF ÅRSREGNSKAB Til kapitalejerne i KHK-Finans ApS Vi har opstillet årsregnskabet for KHK-Finans ApS for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025 på grundlag af   selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.   Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.   Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.   Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i   overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics   Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder   principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.   Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstilling af årsregnskabet, er   Deres ansvar.   Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at   verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi   udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med   årsregnskabsloven.   Svendborg 2026-04-24 35486178 Morten Troels Pedersen statsaut. revisor mne31470 89523419 Rudersdal Thomas Philipsen RevisionsFirmaet Edelbo Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Kogtvedparken 17 5700 Svendborg LEDELSESBERETNING HOVEDAKTIVITET   Selskabets formål er finansiering af kontrakter samt anden efter direktionens skøn beslægtet virksomhed   samt at foretage handel og investeringer, herunder i faste ejendomme i Danmark.   UDVIKLING I AKTIVITETER OG ØKONOMISKE FORHOLD   Selskabets resultat for regnskabsåret 2025 udviser et resultat på -46.930 kr. og en egenkapital   pr. 31. december 2025 på 1.622.365 kr.   BEGIVENHEDER EFTER REGNSKABSÅRETS UDLØB   Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet hændelser, som væsentligt vil kunne påvirke   virksomhedens finansielle stilling.   ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS   Årsregnskabet for KHK-Finans ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 er aflagt i overensstem-   melse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder, med tilvalg af enkelte bestemmelser   for regnskabsklasse C.   ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS   -fortsat-   Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. GENERELT OM INDREGNING OG MÅLING   I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af   finansielle aktiver og forpligtelser. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder   afskrivninger og nedskrivninger.   Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet,   og aktivets værdi kan måles pålideligt.   Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet,   og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.   Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser   som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.   Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant   effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle   afdrag samt tillæg / fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostpris og nominelt beløb.   Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og ricisi, der fremkommer inden årsregnskabet   aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.   RESULTATOPGØRELSEN Nettoomsætning   Nettoomsætning indeholder lejeindtægter ved udlejning af investeringsejendomme og dermed forbundne   indtægter ved udlejningen. Lejernes bidrag til dækning af ejendommenes udgifter til levering af varme m.v.   modregnes i de afholdte omkostninger i balancen under andre tilgodehavender eller anden gæld.   Omkostninger   Ejendommenes driftsudgifter indeholder omkostninger vedrørende drift af investeringsejendomme, herunder   reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, forsikringer, renholdelse, skatter og afgifter samt andre   driftsomkostninger.   Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, administration og lokaler.   -fortsættes-   Finansielle indtægter og omkostninger   Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger samt realiserede og urealiserede kursgevinster   og -tab vedrørende langfristede gældsforpligtelser.   Skatter   Årets skat, der består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med   den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til   posteringer direkte på egenkapitalen.   Moderselskabet og de danske koncernvirksomheder er sambeskattede. Den danske selskabsskat fordeles   mellem de sambeskattede danske selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil   modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har   kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssige overskud. Moderselskabet fungerer   som administrationsselskab for sambeskatningskredsen således, at moderselskabet forestår afregning af   skatter m.v. til de danske skattemyndigheder.   BALANCEN Materielle anlægsaktiver   Investeringsejendomme omfatter investering i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den   investerede kapital i form af løbende driftsafkast og kapitalgevinst ved videresalg.   Investeringsejendomme indregnes på erhvervelsestidspunktet til kostpris med tillæg af omkostninger direkte   foranlediget af anskaffelsen. Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdien ved at regulere   regnskabsmæssig værdi ved op- eller nedskrivning over resultatopgørelsen. Dagsværdien for selskabets   ejendomme, der består af grunde, beregnes med udgangspunkt i en pris pr. kvadratmeter på 8.097 kr.   I det omfang, der er tilgængelige aktuelle markedspriser for sammenlignelige grunde, indgår disse   som grundlag for vurderingen af ejendommenes dagsværdi.   Tilgodehavender   Tilgodehavender måles til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.   Likvider   Likvider omfatter likvide beholdninger.   -fortsættes-   -fortsat-   Udbytte   Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået udbyt-   te indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamling.   Skyldig skat og udskudt skat   Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets   skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte aconto-   skatter.   Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regn-   skabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier,   hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på   grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil   være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge   af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på   22 %.   Gældsforpligtelser   Gæld er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.   DAGSVÆRDI   Dagsværdiansættelsen tager udgangspunkt i det primære marked. Hvis et primært marked ikke eksisterer,   tages udgangspunkt i det mest fordelagtige marked, som er det marked, som maksimerer prisen på aktivet   eller forpligtelsen fratrukket transaktions- og/eller transportomkostninger.   Alle aktiver og forpligtelser, som måles til dagsværdi, eller hvor dagsværdien oplyses, er kategoriseret efter   dagsværdihierarkiet, som er beskrevet nedenfor:   Niveau 1:   Værdi opgjort ud fra dagsværdien på tilsvarende aktiver/forpligtelser på et velfungerende marked.   Niveau 2:   Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder på baggrund af observerbare markedsinformationer.   Niveau 3:   Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder og rimelige skøn foretages på baggrund af ikke-   observerbare markedsinformationer.   Hvis det ikke er muligt at opgøre en pålidelig dagsværdi efter ovenstående niveauer, måles aktivet eller   forpligtelsen til kostprisen.   -33145 -42884 -33145 13786 -46930 0 -42884 12710 -55594 0 -46930 -55594 0 0 -46930 -55594 -46930 -55594 2000000 2000000 2000000 2000000 0 0 374 374 374 6449 6824 374 8951 9325 2006824 2009325 200000 200000 1469295 0 1422365 0 1622365 1669295 377459 7000 329529 10500 384459 384459 340029 340029 2006824 2009325 BRUTTOFORTJENESTE:   Selskabets ledelse har med henvisning til årsregnskabslovens § 32 valgt at sammendrage posterne omsætning,   vareforbrug samt andre eksterne omkostninger i posten bruttofortjeneste.   PERSONALEOMKOSTNINGER:   Der er ikke udbetalt løn til direktionen for dennes funktion i selskabet.   2025   2024   Kr.   Kr.   3 FINANSIELLE OMKOSTNINGER:   Tilknyttede virksomheder .....................................................................................   13.430   12.522   Renteudgifter pengeinstitutter ...............................................................................   2 -59   Renter SKAT ........................................................................................................   354   247   Finansielle omkostninger i alt ...............................................................................   13.786   12.710   4 SKAT AF ÅRETS RESULTAT: Skat af årets skattepligtige indkomst0 0 Årets regulering af udskudt skat ........................................................................... 0 0 0 0 INVESTERINGSEJENDOMME: 2.000.000 SIKKERHEDSSTILLELSER:   Ingen.   7 EVENTUALFORPLIGTELSER:   KHK-Finans ApS er sambeskattet med modervirksomheden Thomas Philipsen Invest ApS og dens øvrige   datterselskaber.   Som helejet datterselskab hæfter KHK-Finans ApS ubegrænset og solidarisk med de øvrige virksomheder   inden for sambeskatningskredsen for danske selskabsskatter samt dansk kildeskat på renter, royalties og udbytter   for alle tilknyttede danske selskaber i koncernen. Eventuelle senere korrektioner af den skattepligtige sambeskat-   ningsindkomst eller kildeskatter vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb.   Den samlede sambeskatningsforpligtelse pr. 31. december 2025 fremgår af årsregnskabet for Thomas Philipsen   Invest ApS.   Der er ikke udover ovenstående yderligere eventualforpligtelser.