38740423 2025-01-01 2025-12-31 38740423 2025-01-01 2025-12-31 1 38740423 2025-01-01 2025-12-31 1 38740423 2024-01-01 2024-12-31 38740423 2025-12-31 38740423 2024-12-31 38740423 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 38740423 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 38740423 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 38740423 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 38740423 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 38740423 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ShorttermPrepaymentsOfWorkInProgressMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 2026-04-21 Claus Bærnholdt Nielsen Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 for Bærnholdt Ejendomme ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Jeg anser betingelserne for at undlade revision af årsregnskabet for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 for opfyldt. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Silkeborg Claus Bærnholdt Nielsen direktør Til den daglige ledelse i Bærnholdt Ejendomme ApS ​Vi har opstillet årsregnskabet for Bærnholdt Ejendomme ApS for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som den daglige ledelse har tilvejebragt. ​​ ​​Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, noter ​samt anvendt regnskabspraksis. ​​ ​​Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. ​​ ​​Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere den daglige ledelse med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden​omhu.​​Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er den daglige ledelses ansvar.​​Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, den daglige ledelse har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt ​årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Silkeborg Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 Nicolaj Haarup Statsautoriseret revisor mne46613 Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets hovedaktivitet består af udlejning af fast ejendom og al hermed beslægtet virksomhed. Usikkerhed vedrørende indregning og målingSelskabets investeringsejendom måles til dagsværdi. Dagsværdien opgøres på baggrund af en række forudsæt- ​​ninger, herunder ejendommens budgetterede nettoindtjening samt fastsatte afkastkrav, jf. omtalen heraf i ​​beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis under investeringsejendomme. Afkastkravet er fastsat, så det vurderes ​​at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejendomme. Der er usikkerhed forbundet med ​fastsættelse af afkastkravet, jf. omtalen heraf i note 4. 703602 583754 -78404 -13313 222422 219988 402776 350453 226932 0 61520 53063 220688 201747 347500 95643 76460 21198 271040 74445 271040 74445 271040 74445 13524000 13472000 13524000 13472000 13524000 13472000 2135 0 2135 0 4063 296 6198 296 13530198 13472296 50000 50000 5128235 4857195 5178235 4907195 672000 689000 672000 689000 5393671 5785549 5393671 5785549 208000 229000 235808 233258 0 32161 30000 30000 1697866 1522148 93460 24198 21158 19787 2286292 2090552 7679963 7876101 13530198 13472296 50000 4857195 4907195 271040 271040 50000 5128235 5178235 1 Usædvanlige forholdSelskabet har i indeværende regnskabsår haft en kursgevinst på 227 t.kr. vedr. omlægning af lån. 2 Personaleomkostninger2025​kr.2024​kr.Gager og lønninger222.422219.988222.422219.988Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere11 1 1 3 Skat af årets resultat2025​kr.2024​kr.Aktuel skat93.46024.198Ændring af udskudt skat(17.000)(3.000)76.46021.198 4 Materielle aktiverInvesterings-ejendomme​kr.Kostpris primo10.321.774Tilgange130.404Kostpris ultimo10.452.178Opskrivninger primo3.150.226Årets opskrivninger(78.404)Opskrivninger ultimo3.071.822Regnskabsmæssig værdi ultimo13.524.000Investeringsejendomme måles til dagsværdi. ​​ ​​Op- og nedskrivning af investeringsejendommene sker på grundlag af regnskabsmæssige vurderinger på ​baggrund af markedsværdiberegninger ud fra nettolejen. ​​ ​​​Investeringsejendommene er, jf. beskrivelsen i anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse ​af ​den afkastbaserede model. Det gennemsnitlige afkastkrav for selskabets ejendomme udgør 5,50% pr. 31.12.2025​​mod 5,50% sidste år. En forøgelse af afkastkravet på 0,25%-point vil reducere den samlede dagsværdi med 578 t.kr. En formindskelse af afkastkravet på 0,25%-point vil forøge værdien med 633 t.kr. ​​ ​​​I den afkastbaserede model er der kalkuleret med et budgetteret resultat for ejendommene på 731 t.kr. ​Størrelsen af ejendommene udgør samlet 1.307 m2, der består af beboelsesudlejning. ​Ejendommene er ​beliggende i Randers.​ ​​ ​​​Der har i regnskabsåret ikke været væsentlig tomgang i ejendommene.​​Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastsættelsen af dagsværdien. 5 Langfristede forpligtelser Forfald inden​ for 12 ​måneder​2025​kr.Forfald inden​ for 12​ måneder​2024​kr.Forfald​efter 12​ måneder​2025​kr.Restgæld​ efter 5 år​2025​kr.Gæld til realkreditinstitutter208.000229.0005.393.6714.528.000208.000229.0005.393.6714.528.000 6 Modtagne forudbetalinger fra kunderModtagne forudbetalinger fra kunder består af accontoopkrævet forbrug, herunder vand og varme. 7 EventualforpligtelserSelskabet indgår i en dansk sambeskatning med Mette Ditmer Denmark Holding ApSsom administrations-selskab. Selskabet hæfter derfor i henhold til selskabsskattelovens regler herom for indkomstskatter mv. for de sambeskattede selskaber og ligeledes for eventuelle forpligtelser til at indeholde kildeskat på renter, royalties og udbytter for de sambeskattede selskaber. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse i sambeskatningen fremgår af administrationsselskabets årsregnskab. 8 Pantsætninger og sikkerhedsstillelserPrioritetsgæld er sikret ved pant i ejendomme.​​Den regnskabsmæssige værdi af pantsatte ejendomme udgør 13.524 t.kr. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. ​​Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.​​Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. ​​Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. ​​I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter nettoomsætning og eksterne omkostninger. NettoomsætningNettoomsætning omfatter lejeindtægter ved udlejning af ejendomme, som indregnes i takt med, at selskabet erhverver ret hertil i henhold til underliggende lejeaftaler. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdiregulering af investeringsejendomme omfatter regnskabsårets reguleringer af virksomhedens investeringsejendomme målt til dagsværdi på balancedagen. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter omfatter indtægter af sekundær karakter set i forhold til virksomhedens hovedaktivitet, herunder fortjeneste ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver samtlønrefusioner. VareforbrugVareforbrug omfatter regnskabsårets vareforbrug målt til kostpris, reguleret for normale lagernedskrivninger. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, herunder driftsomkostninger til drift af ejendom, kontorholdsomkostninger, administrationsomkostninger mv. Ejendomsomkostninger Ejendomsomkostninger omfatter omkostninger, der er medgået til drift af virksomhedens ejendomsportefølje i regnskabsåret, herunder reparations- og vedligeholdelsesomkostninger, ejendomsskatter og el, vand og varme, der ikke er opkrævet direkte hos lejerne. PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn og gager såvel som omkostninger til social sikring, pensioner o.l. for virksomhedens medarbejdere. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter, herunder renteindtægter fra tilknyttede virksomheder samt​nettokursgevinster vedrørende omlægning af lån. Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder Finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder består af renteomkostninger mv. fra gæld til tilknyttede virksomheder.Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra prioritetsgæld. SkatÅrets skat, der består af årets aktuelle skat og ændring af udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med alle danske tilknyttede virksomheder. Den aktuelle danske ​selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud). InvesteringsejendommeInvesteringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, der består af ejendommenes købspris tillagt direkte tilknyttede anskaffelsesomkostninger. ​​Investeringsejendomme måles efterfølgende til dagsværdi, der svarer til det beløb, som den enkelte ejendom vurderes at ville kunne sælges for på balancedagen til en uafhængig køber. Dagsværdien opgøres ved anvendelse af den afkastbaserede model som den beregnede kapitalværdi af de forventede pengestrømme fra de enkelte ejendomme. Beregningen baseres på den budgetterede nettoindtje-ning for det kommende år tilpasset en normalindtjening og ved anvendelse af et afkastkrav, der afspejler markedets aktuelle afkastkrav for tilsvarende ejendomme. Værdien reguleres for forhold, som ikke afspejles i normalindtjeningen, eksempelvis faktisk tomgang, større renoveringsarbejder o.l.​Regnskabsårets regulering af ejendommenes dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender. Udskudt skat Udskudt skat indregnes af alle midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige værdier af aktiver og forpligtelser, hvor den skattemæssige værdi af aktiverne opgøres med udgangspunkt i den planlagte anvendelse af det enkelte aktiv. Gæld til realkreditinstitutter Gæld til realkreditinstitutter i form af prioritetsgæld måles på tidspunktet for lånoptagelse til kostpris, der svarer til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. Efterfølgende måles prioritetsgæld til amortiseret kostpris. Dette betyder, at forskellen mellem provenuet ved lånoptagelsen og den nominelle værdi,​der skal tilbagebetales, indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden som en finansiel omkostning ved anvendelse af den effektive rentes metode.Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Modtagne forudbetalinger fra kunder Modtagne forudbetalinger fra kunder omfatter beløb, der er modtaget fra kunder forud for leveringstidspunktet. Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidragAktuelle skyldige sambeskatningsbidrag eller tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen opgjort​som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for betalt acontoskat. true 2026-04-21 2026-04-21 true 2024-01-01 2024-12-31 8600 Silkeborg 26 Papirfabrikken Silkeborg Silkeborg 8600 Regnskabsklasse B Andre erklæringer uden sikkerhed 2025-12-31 2025-01-01 14 Ørstedsvej Bærnholdt Ejendomme ApS 38740423 33963556 2300 København S Weidekampsgade 6 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab