39599406 2025-01-01 2025-12-31 39599406 2025-01-01 2025-12-31 1 39599406 2025-01-01 2025-12-31 1 39599406 2025-01-01 2025-12-31 2 39599406 2025-01-01 2025-12-31 3 39599406 2025-01-01 2025-12-31 4 39599406 2025-01-01 2025-12-31 5 39599406 2025-01-01 2025-12-31 1 39599406 2024-01-01 2024-12-31 39599406 2025-12-31 39599406 2024-12-31 39599406 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 39599406 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 39599406 2025-01-01 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 39599406 2025-01-01 2025-12-31 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 39599406 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 39599406 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 39599406 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 39599406 2025-12-31 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 39599406 2025-01-01 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 39599406 2025-01-01 c:InvestmentPropertyMember 39599406 2025-01-01 2025-12-31 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 39599406 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 39599406 2025-12-31 c:FixturesFittingsToolsAndEquipmentMember 39599406 2025-12-31 c:InvestmentPropertyMember 39599406 2025-01-01 2025-12-31 Dagsværdi - Finansielle instrumenter 5 39599406 2025-12-31 Dagsværdi - Finansielle instrumenter 5 39599406 2025-01-01 c:OtherReceivablesMember 39599406 2025-01-01 2025-12-31 c:OtherReceivablesMember 39599406 2025-12-31 c:OtherReceivablesMember iso4217:DKK xbrli:pure true BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Østre Havnevej 2, 2. sal DK-5700 Svendborg 45719375 Årsrapport 2026-04-16 Gert Nørgaard Andersen Wiggers ejendomme Aps Vestergade 7A 5700 Svendborg Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang 39599406 2018-05-14 Svendborg 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Østre Havnevej 2, 2. sal 5700 Svendborg Danske Bank Møllergade 2 5700 Svendborg Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt års­rap­por­ten for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 for Wiggers ejendomme Aps. Års­rap­port­en aflægges i overens­stemmelse med års­regn­skabs­lo­ven. Det er vores opfattelse, at års­regn­skab­et giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Års­rap­port­en indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   Svendborg 2026-04-16 Gert Nørgaard Andersen Peter Søndergaard Christiansen Formand Søren Bille Wiggers Peter Bille Wiggers Christian Bille Wiggers Birgit Vejling Hansen Til kapitalejeren i Wiggers ejendomme Aps Konklusion Vi har ud­ført udvidet gennemgang af års­regn­skab­et for Wiggers ejendomme Aps for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025, der omfat­ter resultat­opgørelse, balance, eg­en­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og no­ter, herunder anvendt regn­skabs­praksis. Års­regn­skab­et udar­bej­des efter års­regn­skabs­loven.  Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at års­regn­skab­et gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregn­skabs­loven.   Grundlag for konklusion Grundlag for konklusionVi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklærings­standard for små virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af års­regn­skab­et”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grund­lag for vo­res kon­klu­si­on.   Grundlag for konklusion Le­del­sens ansvar for års­regn­skab­et Le­del­sen har ansvaret for udarbejdelsen af et års­regn­skab, der giver et retvisende billede i overens­stem­melse med årsregn­skabs­loven. Le­del­sen har endvidere ansvaret for den interne kon­trol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et års­regn­skab uden væsentlig fejl­information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af års­regn­skab­et er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde års­regn­skab­et på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om års­regn­skab­et. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om års­regn­skab­et og derudover udfører specifikt krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker derfor ingen revisionskonklusion om års­regn­skab­et.   Udtalelse om ledelsesberetningen Le­del­sen er ansvarlig for le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Vores konklusion om års­regn­skab­et omfatter ikke le­del­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om le­del­ses­be­ret­nin­gen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af års­regn­skab­et er det vores ansvar at læse le­del­ses­be­ret­nin­gen og i den forbindelse overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen er væsentligt inkonsistent med års­regn­skab­et eller vores viden opnået ved den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om le­del­ses­be­ret­nin­gen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at le­del­ses­be­ret­nin­gen er i overensstemmelse med års­regn­skab­et og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i le­del­ses­be­ret­nin­gen.   Svendborg 2026-04-16 BDO Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 45719375 Brian Andersen Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Statsautoriseret revisor mne41313 Væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er udlejning samt køb og salg af fast ejendom, ejendomsadministration, håndværksvirksomhed, investeringsvirksomhed og hermed beslægtet virksomhed   Betydningsfulde begivenheder, indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er ikke efter regnskabsårets afslutning ind­truffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling.   17237925 18164393 3840880 3621017 556422 554876 54706 0 12785917 13988500 875029 308560 3702477 4892299 9958469 9404761 2176539 2063507 7781930 7341254 4650000 4000000 3131930 3341254 7781930 7341254 252245 165131 236415875 238024251 236668120 238189382 547494 0 547494 0 237215614 238189382 127691 138719 58549 0 2188 22469 0 361941 188428 523129 4642925 2366035 4831353 2889164 242046967 241078546 50000 50000 113493906 110361976 4650000 4000000 118193906 114411976 13593235 12934997 13593235 12934997 99276174 101105114 0 233196 4731218 4636020 104007392 105974330 3586123 4865032 0 25768 1176234 1144525 300605 308162 0 295220 22301 0 119550 61875 6252434 7757243 110259826 113731573 242046967 241078546 kr.An­parts­ka­pi­talOverført resultatForeslået udbytte for regnskabsåretI alt Egenkapital 1. januar 202550.000110.361.9764.000.000114.411.976 -4.650.000 For­slag til re­sul­tat­dis­po­ne­ring 3.131.9304.650.0007.781.930 Transaktioner med ejereOrdinært udbytte -4.000.000-4.000.000 Egenkapital 31. december 202550.000113.493.9064.650.000118.193.906 50000 110361976 4000000 -4650000 3131930 -4000000 50000 113493906 4650000 1 | Personaleomkostninger Antal heltidsbeskæftigede personer i gennemsnit:55 Løn og gager 3.503.3373.324.984 Pensioner 286.989250.963 Andre omkostninger til social sikring 46.02040.893 Andre personaleomkostninger 4.5344.177 3.840.8803.621.017 5 5 3503337 3324984 286989 250963 46020 40893 4534 4177 3840880 3621017 2 | Andre finansielle indtægter Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder 3320 Finansielle indtægter i øvrigt 874.697308.560 875.029308.560 332 0 874697 308560 875029 308560 3 | Øvrige finansielle omkostninger Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 7.37649.484 Finansielle omkostninger i øvrigt 3.695.1014.842.815 3.702.4774.892.299 7376 49484 3695101 4842815 3702477 4892299 1518301 1318059 658238 745448 5 | Materielle anlægsaktiver kr.Andre anlæg, driftsmateriel og inventarInvesterings­ejendomme Kostpris 1. januar 2025 553.525241.141.505 Tilgang 232.354303.217 Afgang -308.035-1.437.003 Kostpris 31. december 2025 477.844240.007.719   Af- og nedskrivninger 1. januar 2025 388.3943.117.254 Tilbageførsel af afskrivninger på afhændede aktiver -223.329-21.298 Årets afskrivninger  60.534495.888 Af- og nedskrivninger 31. december 2025 225.5993.591.844 Regnskabsmæssig værdi 31. december 2025252.245236.415.875 553525 241141505 232354 303217 308035 1437003 477844 240007719 388394 3117254 223329 21298 60534 495888 225599 3591844 252245 236415875 6 | Afledte finansielle instrumenter Virksomheden anvender afledte finansielle instrumenter til sikring af renterisici vedrørende indregnede forpligtelser. Sikringsinstrumenterne påvirker balance, resultatopgørelse og egenkapitalopgørelse således:  Renteswap Dagsværdi 31. december 2025: Aktiver 547.494 547.494 År­ets vær­di­re­gu­le­ring i re­sul­tat­op­gø­rel­sen 780.690De indgående aftaler om renteswaps har en samlet hovedstol på 25 mio. kr. og sikrer renter på 2,78% i restløbetiden på 15 år. Differencerenten afregnes kvartalsvis. Renteswap 547494 780690 7 | Finansielle anlægsaktiver kr.Afledte finansielle instrumenter Kostpris 1. januar 2025 -233.196Afgang 780.690Kostpris 31. december 2025 547.494  Regnskabsmæssig værdi 31. december 2025547.494 -233196 -780690 547494 547494 8 | Langfristede gældsforpligtelser 31/12 2025AfdragRestgæld31/12 2024kr.gæld i altnæste årefter 5 årgæld i alt Gæld til realkreditinstitutter 102.862.2973.586.12385.984.793105.970.146Afledte finansielle instrumenter 000233.196Deposita 4.731.21804.731.2184.636.020 107.593.5153.586.12390.716.011110.839.362 90716011 Hæftelse i sambeskatningenSelskabet hæfter solidarisk sammen med moderselskabet og de øvrige selskaber i den sambeskattede koncern for skat af koncernens sambeskattede indkomst og for eventuelle kildeskatter såsom udbytteskat mv. Skyldig skat af koncernens sambeskattede indkomst fremgår af årsrapporten for B. Wiggers ApS, der er administrationsselskab for sambeskatningen. 10 | Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter på 102.862 tkr. er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør i alt 236.437 tkr. Til sikkerhed for mellemværende med Danske Bank er deponeret følgende: Skadesløsbrev på 5.000 tkr. i ejendommen Klosterstræde 2D, 5700 Svendborg. Ejerpantebrev på 7.618 tkr. i ejendommen Ryttermarken 12A, 5700 Svendborg. Års­rap­port­en for Wiggers ejendomme Aps for 2025 er aflagt i over­ens­stem­melse med den dan­ske års­regn­skabs­lovs be­stem­mel­ser for virk­som­he­der i regnskabsklasse B med til­valg af reg­ler fra regn­skabs­klas­se C.  Regnskabsklasse B1truetrueÅrs­rap­port­en er udarbejdet efter samme regn­skabspraksis som sidste år. Ændring som følge af ændring i præsentationen Præsentationen af investeringsejendomme er ændret således, at regnskabsposten "Grunde og bygninger" i regnskabsåret er omdøbt til sit indhold "Investeringsejendomme". Regnskabsklasse B true Huslejeindtægter Huslejeindtægter er periodiseret således, at de dækker perioden frem til regn­skabs­årets udløb. Opkræ­vede bidrag til dækning af vand og varme indgår ikke i huslejeindtægter.   Omkostninger ejendomme Omfatter omkostninger der afholdes for at opnå årets omsætning.   Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter inde­holder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktivi­teter, herunder fortjeneste ved salg af immaterielle- og materielle anlægsaktiver.   Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, reklame, administration, lokaler, tab på debitorer, leasingomkostninger mv.   Personaleomkostninger Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inklusive feriepenge og pensioner samt andre omkost­ninger til social sikring mv. til selskabets medarbejdere. I personaleomkostninger er fra­trukket mod­tagne godtgørelser fra offentlige myndigheder.   Andre driftsomkostninger Andre driftsomkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til selskabets aktiviteter, herunder tab ved salg af immaterielle og materielle anlægsaktiver.   Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger, reali­serede og urealiserede kursgevinster og -tab ved­rørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle aktiver og forplig­telser samt til­læg og godt­gø­rel­se un­der a­con­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Finan­sielle indtægter og omkost­ninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultat­op­gørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.   Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde.   Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af den skønnede restværdi efter afsluttet brugstid.   Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.   Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugs­tider og restværdi:   BrugstidRestværdiInvesteringsejendomme 20-50 år0-90 %Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 3-10 år0 % Fortjeneste eller tab ved salg af mate­rielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mel­lem salgs­pris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet med fradrag af afhændelsesomkostninger. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatop­gørel­sen under andre driftsindtægter eller andre drifts­omkostninger.   Finansielle anlægsaktiver Deposita omfatter huslejedeposita, som ind­regnes og måles til kostpris. Der af­skriv­es ikke på depo­sita.   Værdiforringelse af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af ma­te­ri­el­le an­lægs­ak­ti­ver samt fi­nan­si­el­le an­lægs­ak­ti­ver, der ik­ke må­les til dags­vær­di, vurderes årligt for indikationer på værdi­forringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Genindvindingsværdi er den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.   Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imøde­gåelse af forventede tab.   Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet. Hvis der foreligger en objektiv indikation på, at et individuelt tilgodehavende er værdiforringet, foretages nedskrivning på individuelt niveau.   Tilgodehavender, hvorpå der ikke foreligger en objektiv indikation på værdiforringelse på individuelt niveau, vurderes på porteføljeniveau for objektiv indikation for værdiforringelse. Porteføljerne baseres primært på debitorernes hjemsted og kreditvurdering i overensstemmelse med selskabets kreditrisikostyringspolitik. De objektive indikatorer, som anvendes for porteføljer, er fastsat baseret på historiske tabserfaringer.   Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi af tilgodehavender og nutidsværdien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sikkerhedsstillelser. Som diskonteringssats anvendes den effektive rente for det enkelte tilgodehavende eller portefølje.   Skyldig skat og udskudt skat Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i a­conto­skat­te­ord­nin­gen. Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld.   Udskudt skat måles af midlertidige forskelle mel­lem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt under­skud, måles til den værdi, hvortil aktivet for­ventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af frem­tidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatte­enhed.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgiv­ning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved lån­optagelse til det modtagne provenu med fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efter­følgende perioder måles de finansielle forplig­telser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således forskellen mellem net­to­pro­venuet og den nominelle værdi indregnes i resul­tatopgørelsen over låneperioden.   Amortiseret kostpris for kortfristede for­pligtel­ser svarer normalt til nominel værdi.   Periodeafgrænsningsposter, passiver Periodeafgrænsningsposter indregnet under passiver omfatter modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år.