42010111 2025-01-01 2025-12-31 42010111 2025-01-01 2025-12-31 1 42010111 2025-12-31 42010111 2024-01-01 2024-12-31 42010111 2024-12-31 42010111 2025-01-01 2025-12-31 1 42010111 2025-12-31 1 iso4217:DKK xbrli:pure SE_Ejendomme ApS Strandjægervej 31 A 2791 Dragør 42010111 2021-01-07 Søren Bjerg Søgaard 2026-04-20 Direktionen har pr. dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01/01/2025 - 31/12/2025 for SE_Ejendomme ApS.Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31/12/2025 og resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01/01/2025 - 31/12/2025.Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. 2025-01-01 2025-12-31 Årsrapporten er ikke revideret. Ledelsen erklærer, at betingelserne herfor er opfyldt. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Dragør 2026-04-20 Søren Bjerg Søgaard Direktør Virksomhedens væsentligste aktiviteterSelskabets formål er at drive virksomhed i indland med ejendomsinvestering og al dermed forbunden virksomhed.Udviklingen i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forholdVirksomhedens resultatopgørelse udviser et overskud på kr. 383.083, og virksomhedens balance pr. 31/12/2025 udviser en egenkapital på kr. 619.311.Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutningDer er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke virksomhedens finansielle stilling. Selskabets formål er at drive virksomhed i indland med ejendomsinvestering og al dermed forbunden virksomhed. 383083 619311 Betydningsfulde hændelser, som er indtruffet efter regnskabsårets afslutning Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B.Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.Årsrapporten for 2025 er aflagt i kr. Nettoomsætning indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang. Nettoomsætning indregnes ekskl. moms med fradrag af rabatter i forbindelse med salget. Selskabet anvender bestemmelsen i årsregnskabslovens § 32, hvorefter selskabets omsætning ikke er oplyst.Bruttoresultat er et sammendrag af nettoomsætning med fradrag af andre eksterne omkostninger. 151086 160357 Dagsværdiregulering af investeringsejendomme indeholder årets ændring i dagsværdien af investeringsejendomme og tilhørende gæld. -443261 -166667 594347 327024 Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter finansielle indtægter og finansielle omkostninger. 2543 3365 105774 103195 23718 23717 82056 79478 491116 227194 Virksomheden er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning.Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattede virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager virksomheder med skattemæssigt underskud sambeskatningsbidrag fra virksomheder, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af eget skattemæssigt overskud.Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte i egenkapitalen. 108033 49641 177553 79400 67500 303683 110053 Investeringsejendomme udgør investeringer i grunde og bygninger med det formål at opnå afkast af den investerede kapital i form af løbende driftsafkast og/eller kapitalgevinst ved videresalg.Investeringsejendomme indregnes ved anskaffelse til kostpris omfattende anskaffelsespris inkl. købsomkostninger.Efter første indregning måles investeringsejendomme til dagsværdi. Værdireguleringer af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen.Det er ledelsens vurdering, at der ikke har været vanskeligheder med klassifikationen af ejendommene som investeringsejendomme.Dagsværdien er udtryk for den pris ejendommen kan handles til mellem velinformerede og villige parter på armslængdevilkår på balancedagen. Fastlæggelse af dagsværdi medfører væsentlige regnskabsmæssige skøn.Ledelsen har vurderet, at det for indeværende år har været muligt at opgøre dagsværdien ved hjælp af sammenlignelige transaktioner på markedet, hvorfor værdiansættelsen er sket på baggrund af salgsværdien svarende til den forventede salgspris på investeringsejendomme. 7100261 6657000 Investeringsejendomme2025Dagsværdien af aktiverne pr. statusdato7.100.261Urealiserede reguleringer af dagsværdiregulering i resultatopgørelsen443.261 7100261 443261 Selskabets inversteringsjendomme består af 1 ejendom:Wildersgade 40, 3. 100 m2 belligende i 1408 København K.Investeringsejendommen er, i henhold til beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis, målt til dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaseret model. Ejendommen er historisk set 100% udlejet, med undtagelse af naturlig tomgang i forbindelse med skift af lejer. Ejendommene er værdiansat ud fra et afkastkrav på 2,3%, da der er tale om en attraktiv lejlighed med central beliggenhed. En ændring i afkastkravet i opad- eller nedadgående retning med 0,25%-point vil påvirke dagsværdien med 696 t.kr. Ejendommen er værdiansat til 71.003 kr./m2 7100261 6657000 7100261 6657000 Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender. 248582 186171 248582 186171 7348843 6843171 40000 40000 499911 196228 Egenkapital Foreslået udbytte vises som en særskilt post under egenkapitalen. Udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen. 303728 Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. 169781 72264 169781 72264 3162332 3162332 3162332 3162332 3162332 10516 0 3335900 3253844 51000 51000 3 3 3397419 3304847 Gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. 6559751 6467179 7348843 6843171 0 0 Selskabet er sambeskattet med moderselskabet SS NORTH HOLDING ApS (administrationsselskab) og hæfter solidarisk med øvrige sambeskattede selskaber for betaling af selskabsskatter samt kildeskatter på udbytter, renter og royalties. Der er til sikkerhed for Realkredit Danmark tinglyst realkredit pantebrev på kr. 3.370.000 DKK. Aktiverne der er til sikkerhed for realkredit pantebrevene, er selskabets ejendomme, der har en regnskabsmæssig værdi på kr. 7.100.261 DKK. Gælden udgør samlet pr. statusdagen kr. 3.162.332 DKKDer er ingen øvrige sikkerhedsstillelser eller pantsætninger pr. statusdagen. Reportability A/S Søren Frichs Vej 42H 8230 Åbyhøj 2024-01-01 2024-12-31 Årsrapport Regnskabsklasse B Ingen bistand