31767164 2025-01-01 2025-12-31 31767164 2025-01-01 2025-12-31 1 31767164 2025-01-01 2025-12-31 1 31767164 2025-01-01 2025-12-31 1 31767164 2024-01-01 2024-12-31 31767164 2025-12-31 31767164 2024-12-31 31767164 2025-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 31767164 2025-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 31767164 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 31767164 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 31767164 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK Årsrapport 2026-04-17 Dirigent: Henning Ølgaard Bloch <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="space_before"> Ledelsen har dags dato aflagt årsrapport for 1. januar - 31. december 2025 for Warwik Ejendomme ApS.<br/> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="space_before"> Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. <br/><br/> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025. <br/><br/> Det er endvidere vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, som beretningen omfatter. <br/><br/> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="space_before"> Årsregnskabet er ikke revideret, og selskabet opfylder betingelserne herfor. <br/><br/> </p> <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="space_before"> Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.<br/>   </p> Varde 2026-04-17 Henning Ølgaard Bloch REVISORS ERKLÆRING OM OPSTILLING AF ÅRSREGNSKAB Til den daglige ledelse i Warwik Ejendomme ApS   Vi har opstillet årsregnskabet for Warwik Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 på grundlag af virksomhedens bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger. Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants´ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompentence og fornøden omhu. Årsregnskabet, samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstilling af årsregnskabet, er Deres ansvar. Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Esbjerg, den 2026-04-17 SAGRO I/S 27428843 Jan Qvist Registreret revisor mne17473 Warwik Ejendomme ApS Troldhøjbakken 5 6800 Varde 27640556 E-mail: henn.bloch@gmail.com 31767164 2008-09-26 Varde 2025-01-01 2025-12-31 Henning Ølgaard Bloch SAGRO I/S John Tranums Vej 25 6705 Esbjerg Ø Danske Bank A/S <p xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"> <strong> VIRKSOMHEDENS VÆSENTLIGSTE AKTIVITETER </strong> <br/>Virksomhedens aktiviteter er at besidde og udleje investeringsejendomme.<br/>   </p> 286414 277831 286414 277831 21236 28755 265178 249076 58344 54780 206834 194296 206834 194296 206834 194296 2000000 2000000 2000000 2000000 2000000 2000000 1669 1643 1669 1643 427690 192908 429359 194551 2429359 2194551 125000 125000 1573549 1366715 1698549 1491715 78142 78142 78142 78142 44710 41439 549614 528475 58344 54780 652668 624694 730810 702836 2429359 2194551 125000 1366715 206834 125000 1573549 <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="base_table note_table"> <tbody> <tr> <th class="col_description"/> <th class="col_data">2025</th> <th class="col_data">2024</th> </tr> <tr> <th class="col_description"/> <th class="col_data underlined">kr.</th> <th class="col_data underlined">kr.</th> </tr> <tr> <td class="col_description">Antal heltidsbeskæftigede</td> <td class="col_data">1</td> <td class="col_data">1</td> </tr> </tbody> </table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="base_table note_table"> <tbody> <tr> <td class="col_description">Renteudgifter tilknyttede virksomheder</td> <td class="col_data">-21.139</td> <td class="col_data">-28.755</td> </tr> <tr> <td class="spacer"> </td> </tr> <tr> <td class="col_description">Andre finansielle omkostninger</td> <td class="col_data">-97</td> <td class="col_data">0</td> </tr> <tr> <td class="spacer"> </td> </tr> <tr> <td class="col_description">Finansielle omkostninger</td> <td class="col_data totals">-21.236</td> <td class="col_data totals">-28.755</td> </tr> <tr> <td class="spacer"> </td> </tr> </tbody> </table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="base_table note_table"> <tbody> <tr style="color: gray;text-align: right;"> <th style="text-align: right;width: 300px;"/> <th style="border-bottom: 1.0px solid;"/> <th style="border-bottom: 1.0px solid;"/> <th style="border-bottom: 1.0px solid;"/> <th style="border-bottom: 1.0px solid;">Grunde &amp; bygninger</th> </tr> <tr> <td class="col_description_narrow">Kostpris, primo</td> <td class="col_data_narrow"/> <td class="col_data_narrow"/> <td class="col_data_narrow"/> <td class="col_data_narrow">3.092.621</td> </tr> <tr> <td class="col_description_narrow">Tilgang i året</td> <td class="col_data_narrow"/> <td class="col_data_narrow"/> <td class="col_data_narrow"/> <td class="col_data_narrow">0</td> </tr> <tr> <td class="col_description_narrow">Afgang i året</td> <td class="col_data_narrow"/> <td class="col_data_narrow"/> <td class="col_data_narrow"/> <td class="col_data_narrow">0</td> </tr> <tr> <td class="col_description_narrow">Kostpris, ultimo</td> <td class="col_data_narrow totals"/> <td class="col_data_narrow totals"/> <td class="col_data_narrow totals"/> <td class="col_data_narrow totals">3.092.621</td> </tr> <tr> <td class="spacer"> </td> </tr> <tr> <td class="col_description_narrow">Nedskrivning, primo</td> <td class="col_data_narrow"/> <td class="col_data_narrow"/> <td class="col_data_narrow"/> <td class="col_data_narrow">-1.092.621</td> </tr> <tr> <td class="col_description_narrow">Nedskrivning tilbageført</td> <td class="col_data_narrow"/> <td class="col_data_narrow"/> <td class="col_data_narrow"/> <td class="col_data_narrow">0</td> </tr> <tr> <td class="col_description_narrow">Årets nedskrivning</td> <td class="col_data_narrow"/> <td class="col_data_narrow"/> <td class="col_data_narrow"/> <td class="col_data_narrow">0</td> </tr> <tr> <td class="col_description_narrow">Nedskrivning, ultimo</td> <td class="col_data_narrow totals"/> <td class="col_data_narrow totals"/> <td class="col_data_narrow totals"/> <td class="col_data_narrow totals">-1.092.621</td> </tr> <tr> <td class="spacer"> </td> </tr> <tr> <td class="col_description_narrow">Regnskabsmæssig værdi</td> <td class="col_data_narrow totals"/> <td class="col_data_narrow totals"/> <td class="col_data_narrow totals"/> <td class="col_data_narrow totals">2.000.000</td> </tr> <tr> <td class="spacer"> </td> </tr> <tr> <td class="col_description_narrow">Heraf investeringsejendomme</td> <td class="col_data_narrow"/> <td class="col_data_narrow"/> <td class="col_data_narrow"/> <td class="col_data_narrow">2.000.000</td> </tr> <tr> <td class="spacer"> </td> </tr> <tr> <td colspan="5"> Selskabets investeringsejendom er en erhvervsejendom på 426 m2 beliggende i Varde. Investeringsejendommen er, jf. beskrivelsen i anvendt regnskabspraksis, målt til <br/>dagsværdi ved anvendelse af den afkastbaserede model og følgende væsentlige forudsætninger: <br/> <br/>     Normaliseret driftsafkast 240 tkr. <br/>     Afkastkrav 10,00 % pr. 31.12.2025 <br/> <br/>     En forøgelse af afkastkravet med 0,5%-point vil reducere dagsværdien med 100 tkr. <br/> <br/>     Ejendommen er værdiansat til 4.694 kr pr m2. <br/> <br/>     Der har ikke været anvendt ekstern vurderingsmand ved fastansættelsen af dagsværdien. <br/><br/> </td> </tr> </tbody> </table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="base_table note_table"> <tbody> <tr> <th class="col_description"/> <th class="col_data">2025</th> <th class="col_data">2024</th> </tr> <tr> <th class="col_description"/> <th class="col_data underlined">kr.</th> <th class="col_data underlined">kr.</th> </tr> <tr> <td class="spacer"> </td> </tr> <tr> <td class="col_description">Supplerende oplyses:</td> <td class="col_data"/> <td class="col_data"/> </tr> <tr> <td class="spacer"> </td> </tr> <tr> <td class="col_description">Forfald efter 5 år</td> <td class="col_data">-78.142</td> <td class="col_data">-78.142</td> </tr> <tr> <td class="spacer"> </td> </tr> </tbody> </table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="base_table note_table"> <tbody> <tr> <td colspan="4"> SAMBESKATNING<br/> </td> </tr> <tr> <td colspan="4"> Selskabet er sambeskattet med moderselskabet, der er administrationsselskab. Selskabet hæfter sammen med moderselskabet og andre helejede datterselskaber solidarisk for betaling af selskabsskat samt for kildeskat på udbytter, renter og royalties. <br/> <br/>Den samlede skatteforpligtelse på balancedagen fremgår af moderselskabets regnskab, cvr. nr. 30521374 SKOVGÅRD ApS. <br/><br/> </td> </tr> <tr> <td class="spacer"> </td> </tr> </tbody> </table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="base_table note_table"> <tbody> <tr> <td colspan="4"> Der er ingen andre forpligtelser. <br/><br/> </td> </tr> <tr> <td class="spacer"> </td> </tr> </tbody> </table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="base_table note_table"> <tbody> <tr> <td colspan="4"> Der er ikke afgivet pantsætninger og sikkerhedsstillelser i virksomhedens aktiver. <br/><br/> </td> </tr> <tr> <td class="spacer"> </td> </tr> </tbody> </table> <table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="base_table note_table"> <thead> <tr class="header1"> <th class="col_description"/> <th class="col_data">2025</th> <th class="col_data">2024</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td class="col_description"> Gennemsnitligt antal heltidsbeskæftigede </td> <td class="col_data"> 1 </td> <td class="col_data"> 1 </td> </tr> </tbody> </table> 1 1 Årsrapporten for selskabet for 1. januar - 31. december 2025 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B, med tilvalg fra regnskabsklasse C. <br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/><br xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"/> Regnskabsklasse B true true <div xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="space_before strong"> RESULTATOPGØRELSE </div> <div xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="space_before"> <strong> NETTOOMSÆTNING </strong> <br/>Nettoomsætningen ved udlejning af investeringsejendomme indregnes i resultatopgørelsen i den periode lejen vedrører. <br/><br/> </div> <div xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="space_before"> <strong> BRUTTOFORTJENESTE/ -TAB </strong> <br/>Bruttofortjeneste / - tab består af sammentrækning af regnskabsposterne, nettoomsætning og andre eksterne omkostninger, i overensstemmelse med årsregnskabslovens § 32. <br/><br/> </div> <div xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="space_before"> ANDRE EKSTERNE OMKOSTNINGER <br/>Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til vedligehold, forsikring, ejendomsskat og administration mv. <br/><br/> </div> <div xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="space_before"> <strong> FINANSIELLE POSTER </strong> <br/>Finansielle poster indeholder renteudgifter. <br/><br/> </div> <div xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="space_before"> <strong> SKAT AF ÅRETS RESULTAT </strong> <br/>Årets skat, består af årets aktuelle skat, indregnes i resultatopgørelsen. <br/><br/> </div> <div xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="space_before strong"> BALANCE </div> <div xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="space_before"> <table> <tbody> <tr> <td colspan="4"> <strong> MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER </strong> <br/> </td> </tr> </tbody> </table> </div> <div xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="space_before"> Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris, og ved efterfølgende måling til dagsværdi (niveau 3). <br/>Investeringsejendomme måles ejendom for ejendom til en skønnet dagsværdi. Målingen sker ved anvendelse af en afkastbaseret cash flow-model, hvor de fremtidige pengestrømme ved ejerskab af investeringsejendommene tilbagediskonteres. <br/>Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold til anskaffelsestidspunktet, og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillægges kostprisen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ejendomsomkostninger. <br/><br/> Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes, afspejles i investeringsejendommenes løbende måling til dagsværdi (niveau 3). Der foretages derfor ikke systematiske afskrivninger over investeringsejendommens brugstid. Værdireguleringer indregnes i resultatopgørelsen under posten ”værdiændring investeringsejendomme”. <br/><br/> </div> <div xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="space_before"> <strong> TILGODEHAVENDER </strong> <br/>Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. <br/> <br/>Der foretages nedskrivning til imødegåelse af tab, hvor der vurderes, at være en indikation på, at et tilgodehavende er værdiforringet. <br/><br/> </div> <div xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="space_before"> <strong> PERIODEAFGRÆNSNINGSPOSTER </strong> <br/>Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. <br/><br/> </div> <div xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="space_before"> <strong> LIKVIDE BEHOLDNINGER </strong> <br/>Likvide beholdninger omfatter bankindestående og likvide beholdninger. <br/><br/> </div> <div xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="space_before"> <strong> SKYLDIG SKAT </strong> <br/>Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter. <br/> <br/><br/> </div> <div xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="space_before"> <strong> GÆLDSFORPLIGTELSER </strong> <br/>Finansielle forpligtelser, som omfatter leverandørgæld og gæld til tilknyttede virksomheder, indregnes ved låneoptagelse til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris . <br/><br/> Øvrige gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdi. <br/><br/> </div> <div xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" class="space_before"> <strong> DAGSVÆRDI </strong> <br/>Dagsværdiansættelsen tager udgangspunkt i det primære marked. Hvis et primært marked ikke eksisterer, tages udgangspunkt i det mest fordelagtige marked, der maksimerer prisen på aktivet eller forpligtelsen fratrukket transaktions- og/eller transportomkostninger. <br/> <br/>Alle aktiver og forpligtelser, som måles til dagsværdi, eller hvor dagsværdien oplyses, er kategoriseret efter dagsværdihierarkiet, som er beskrevet nedenfor: <br/> <br/>Niveau 1: Værdi opgjort ud fra dagsværdien på tilsvarende aktiver/forpligtelser på et velfungerende marked. <br/> <br/>Niveau 2: Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder på baggrund af observerbare markedsinformationer. <br/> <br/>Niveau 3: Værdi opgjort ud fra anerkendte værdiansættelsesmetoder, og rimelige skøn foretages på baggrund af ikke-observerbare markedsinformationer. <br/><br/> </div> InterCountConnect Aps, Agro Food Park 2024-12-31 2024-01-01 Andre erklæringer uden sikkerhed 27428843 SAGRO I/S John Tranums Vej 25 6705 Esbjerg Ø