34887047 2025-01-01 2025-12-31 34887047 2025-01-01 2025-12-31 1 34887047 2025-01-01 2025-12-31 0 34887047 2025-01-01 2025-12-31 1 34887047 2025-01-01 2025-12-31 2 34887047 2025-01-01 2025-12-31 0 34887047 2025-01-01 2025-12-31 gsd:RegisteredReportingPeriodDeviatingFromReportedReportingPeriodDueArbitraryDatesMember 34887047 2025-01-01 2025-12-31 0 34887047 2024-01-01 2024-12-31 34887047 2025-12-31 34887047 2024-12-31 34887047 2024-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 34887047 2024-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 34887047 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 34887047 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 34887047 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 34887047 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember xbrli:pure iso4217:DKK 34887047 UBC I ApS Havneholmen 6, 6., 2450 København SV Revisionspåtegning Konklusion Grundlag for konklusion Årsrapport Regnskabsklasse B 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 true 0 EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 UBC I ApS Havneholmen 6, 6, Havneholmen 6, 6, 2450 København SV 34887047 13 2026-03-18 Rasmus Sørensen Topp Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01-01-2025 - 31-12-2025 for UBC I ApS. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31-12-2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01-01-2025 - 31-12-2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København 2026-03-18 Peter Nymann-Jørgensen Jesper Brandt Rasmus Sørensen Topp Adm. direktør Direktør Direktør Til kapitalejerne i UBC I ApS KonklusionVi har revideret årsregnskabet for UBC I ApS for regnskabsåret 01-01-2025 - 31-12-2025, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31-12-2025, samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01-01-2025 - 31-12-2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusionVi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav,der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet irevisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Det er vores opfattelse, at detopnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.UafhængighedVi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants'internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældendei Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Ledelsens ansvar for årsregnskabetLedelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabetVores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:*Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.*Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.*Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.*Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Udtalelse om ledelsesberetningenLedelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabsloven.Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. København 2026-03-18 EY Godkendt Revisionspartnerselskab 30700228 Kennet Kindvig Hartmann Stig MagneTran Nielsen Statsautoriseret revisor Statsautoriseret revisor mne40036 mne50642 UBC I ApS 2450 København SV info@skanska.dk 34887047 2012-12-17 2025-01-01 2025-12-31 Dirch Passer Allé 36 2000 Frederiksberg Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter er at drive virksomhed med projektudvikling, herunder gennemførelse afbyggeprojekter og anden hermed beslægtet virksomhed. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forholdSelskabets resultatopgørelse for regnskabsåret 01-01-2025 - 31-12-2025 udviser et resultat på kr. -19.818, og selskabets balance pr. 31-12-2025 udviser en balancesum på kr. 198.722, og en egenkapital på kr. 173.862. Væsentlige ændringer i selskabets aktiviteter og økonomiske forholdDer er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansiellestilling. Årsrapporten for UBC I ApS for 2025 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af regler fra regnskabsklasse C. Resultatopgørelsen Bruttofortjeneste og -tabMed henvisning til årsregnskabslovens § 32 er visse indtægter og omkostninger sammendraget i regnskabsposten bruttofortjeneste. NettoomsætningVirksomheden har valgt IAS 11/IAS 18 som fortolkningsbidrag for indregning af omsætning.Omsætningen omfatter indtægter fra solgte ejendomsudviklingsprojekter, salg af grunde og ejendomme,omsætning fra entreprisekontrakter, lejeindtægter, samt indtægter fra ejendomsadministration.For selskabets solgte projekter opdeles salgsaftalerne i individuelt identificerbare leveringsforpligtelser, ogvederlaget for disse måles særskilt til dagsværdi. Hvor en salgsaftale indeholder flere leveringsforpligtelser,allokeres salgsaftalens samlede salgsværdi forholdsmæssigt til aftalens enkelte leveringsforpligtelser. Omsætningenindregnes, når kontrollen med aktivitet overgår til kunden, hvilket kan ske enten løbende over tid eller på etbestemt tidspunkt.For projekter, hvor overførsel af kontrollen med det udførte arbejde sker løbende, enten fordi opførelsen sker påkundens ejendom, eller fordi det solgte, ikke kan anvendes til andet formål, samtidig med at selskabet har enuigenkaldelig ret til betaling for det til dato udførte arbejde, indregnes omsætningen løbende i takt med arbejdetsudførelse, hvorved årets omsætning på disse projekter svarer til salgsværdien af det i årets løb udførte arbejde.Den indregnede salgsværdi udgør den forventede salgsværdi på projektet beregnet i forhold til projektetsfærdiggørelsesgrad. Færdiggørelsesgraden opgøres ved brug af en inputbaseret opgørelsesmetode baseret påfaktisk afholdte omkostninger i forhold til samlede forventede omkostninger, idet denne metode vurderes bedst atafspejle den løbende overdragelse af kontrol. Andre eksterne omkostningerAndre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration. Finansielle indtægter og omkostningerFinansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, amortisering af finansielle aktiver og forpligtelsersamt tillæg og godtgørelser under acontoskatteordningen mv. Skat af årets resultatSelskabet er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning af Skanska AB koncernens danskedatterselskaber. Datterselskaber indgår i sambeskatningen fra det tidspunkt, hvor de indgår i konsolideringen ikoncernregnskabet, og frem til det tidspunkt, hvor de udgår fra konsolideringen.Skanska Danmark A/S er administrationsselskab for den danske sambeskatning og afregner som følge heraf allebetalinger af selskabsskat med skattemyndighederne.Den aktuelle danske selskabsskat fordeles ved afregning af sambeskatningsbidrag mellem de sambeskattedeselskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster. I tilknytning hertil modtager selskaber med skattepligtigeunderskud sambeskatningsbidrag fra selskaber, der har kunnet anvende dette underskud til nedsættelse af egetskattemæssigt overskud.Årets skat, som består af årets sambeskatningsbidrag og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsenmed den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte i egenkapitalen med den del, der kan henføres tilposteringer direkte i egenkapitalen. Balancen TilgodehavenderVirksomheden har valgt IAS39 som fortolkningsbidrag for nedskrivninger af finansielle tilgodehavender.Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. LikviderIndestående på koncernens cash pool-ordning anses som følge af ordningens karakter ikke som likvidebeholdninger, men indgår i regnskabsposten tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder eller gæld tiltilknyttede virksomheder. EgenkapitalEgenkapitalen omfatter virksomhedskapitalen og en række øvrige egenkapitalposter, der kan være lovbestemteeller fastsat i vedtægterne.Skattefrit koncerntilskud fra moderselskab indregnes som indskud af egenkapital (frie reserver). Aktuelle skatteforpligtelserAktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af åretsforventede skattepligtige indkomst, reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalteacontoskatter.Tilgodehavende og skyldige sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som ”Tilgodehavendesambeskatningsbidrag” eller ”Skyldig sambeskatningsbidrag”.Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle mellemregnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdienkan foretages efter alternative beskatnings regler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse afaktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til denværdi, hvortil de forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller vedmodregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle nettoaktiver optagestil nettorealisationsværdi.Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil væregældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer iskattesatser indregnes i resultatopgørelsen.Pillar II – global minimumsbeskatningVirksomheden indgår i Skanska-koncernen, som er omfattet af EU-reglerne om global minimumsbeskatning (PillarII).I overensstemmelse med gældende regnskabsregler er der ikke indregnet udskudt skat relateret til Pillar II.Eventuelle skatter i henhold til reglerne vil blive indregnet som aktuel skat i det regnskabsår, hvori de opstår.Ledelsen har på balancedagen ikke haft tilstrækkeligt grundlag for pålideligt at opgøre den eventuelle effekt afreglerne for virksomheden. GældsforpligtelserVirksomheden har valgt IAS 39 som fortolkningsbidrag til indregning og måling af gældsforpligter.Finansielle gældsforpligtelser indregnes ved lånoptagelse til til det modtagne provenu efter fradrag af afholdtetransaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris,svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, så forskellen mellem provenuet og dennominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. I finansielle forpligtelser indregnes tillige denkapitaliserese restleasingforpligtelse på finansielle leasingkontrakter.Øvrige gældsforpligtelser måles til nettorealisationsværdien. -27955 -41316 -27955 -41316 2531 8147 0 2455 -25424 -35624 -5606 -6535 -19818 -29089 19818 29089 198722 214840 0 3668 198722 218508 198722 218508 198722 218508 80000 80000 93862 113680 173862 193680 24860 24828 24860 24828 24860 24828 198722 218508 80000 113680 0 -19818 80000 93862 1. PersonaleomkostningerSelskabet har ingen ansatte. 2. Finansielle indtægter20252024Finansielle indtægter, der hidrører fra tilknyttede virksomheder2.5318.1472.5318.1475. Tilgodehavender hos tilknyttede virksomhederSkanska Financial Service AB har indgået aftale om cash pool-ordning med Danske Bank og Nordea, hvor SkanskaFinancial Service AB er kontoindehaver og UBC I ApS er underkontoindehaver sammen med koncernensøvrige tilknyttede virksomheder. De tegnede vilkår i cash pool-ordningen tilskriver Danske Bank og Nordea rettentil at kunne afregne træk og indeståender med hinanden, hvorved det udelukkende er nettosaldoen af desamlede cash pool-konti, der udgør Skanska Financial Service AB’ mellemværende med Danske Bank og Nordea.UBC I ApS' konti i cash pool-ordningen, som er indregnet under tilgodehavender fra tilknyttede virksomheder, udgør pr. 31. december 2025 et indestående på 185.292 kr.Bankkonto - Cash Pool185.292212.684Sambeskatningsbidrag5.6082.156Momstilgodehavende7.8220198.722214.8406. Andre tilgodehavenderTilgodehavende moms03.66803.668 3. Finansielle omkostningerFinansielle omkostninger02.45502.455 7. EventualforpligtelserSelskabet er sambeskattet med øvrige danske selskaber i Skanska AB koncernen. Selskabet hæfter ubegrænset og solidarisk med øvrige koncernselskaber for danske selskabsskatter inden for sambeskatningskredsen. De sambeskattede selskabers samlede kendte nettoforpligtelse over for SKAT fremgår af administrationsselskabets årsregnskab (Skanska Danmark A/ S, CVR-nr. 24 25 71 50).Eventuelle senere korrektioner af sambeskatningsindkomsten vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb. Selskabet er fællesregistreret for moms med selskabet Skanska Danmark A/S og hæfter solidarisk og ubegrænset for de fællesregistrerede virksomheders momstilsvar. 8. Sikkerhedsstillelser og pantsætningerDer er ingen sikkerhedsstillelser eller pantsætninger pr. statusdagen. 9. Udskudte skatteaktiver og forpligtelserSelskabet har skattemæssige underskud til fremførsel af kr. 271.255. Den nominelle værdi heraf udgør 22 %, i alt 59.676 kr. Grundet usikkerhed til tidspunkt for anvendelse er værdien heraf ikke indregnet i balancen. 10. Nærtstående parterSelskabets årsregnskab indgår i koncernregnskabet for Skanska AB (største og mindste koncern). Koncernregnskabet kan rekvireres ved henvendelse til selskabet eller på hjemmesiden www.skanska.se.