41824409 2025-01-01 2025-12-31 41824409 2025-01-01 2025-12-31 0 41824409 2025-01-01 2025-12-31 0 41824409 2024-01-01 2024-12-31 41824409 2025-12-31 41824409 2024-12-31 iso4217:DKK xbrli:pure 2025-01-01 Regnskabsklasse B Årsrapport 29091331 2talRevision Registreret Revisionsfirma Generatorvej 8D, 1. th. 2860 Søborg xWizard version 1.1.1505.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2024-01-01 2024-12-31 Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Grundlag for konklusion Konklusion 41824409 2026-04-19 Jacob Götzsche Ledelsespåtegning   Jeg har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 for Valby ApS.Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle stilling   samt resultatet. Samtidig er det min opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de   forhold, beretningen omhandler.   Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   2025-12-31 København S 2026-04-19 Jacob Götzsche Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Til kapitalejerne i Valby ApS Konklusion   Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for Valby ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025.   Årsregnskabet, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter, udarbejdes efter   årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver,   passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1.   januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Grundlag for konklusion   Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små   virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter  årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for  den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International  Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de  yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til   disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for   vores konklusion.   Ledelsens ansvar for årsregnskabet   Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med   årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at   udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse   om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af   regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften   eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger   med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt   krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er   hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt   vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker   derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.   Udtalelse om ledelsesberetningen   Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.   Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med   sikkerhed om ledelsesberetningen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den   forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved   den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til   årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet   og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i   ledelsesberetningen.   Søborg 2026-04-19 2talRevision Registreret revisionsfirma 29091331 Morten Thornberg registreret revisor mne30101 Ledelsesberetning Beretning Valby ApS Lergravsvej 59, st. 2300 København S 2020-11-05 København Jacob Götzsche 2talRevision Registreret revisionsfirma Generatorvej 8D, 1. th. 2860 Søborg Virksomhedens væsentligste aktiviteter at, være ejendomsselskab og drive udlejningsvirksomhed Usikkerhed ved indregning eller måling   Der vurderes ikke at knytte sig særlige usikkerheder ved indregning og måling i forbindelse med årsrapporten for 2025,   og det er ledelsens vurdering, at der ikke knytter sig særlige risici til selskabets virksomhed ud over, hvad der følger af   den generelle branche- og samfundsmæssige udvikling.   Beskrivelse af udviklingen i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forhold   Årets resultat anses af ledelsen som værende tilfredsstillende.   Begivenheder efter regnskabsårets afslutning   Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.   1698954 1501715 0 567096 1698954 2068811 596 1395937 303613 2315 1539486 531640 66929 117006 236684 414634 236684 52387756 52387756 52387756 52387756 52387756 52387756 0 41307 19658 60965 13630 14886 26703 55219 875771 936736 91949 147168 53324492 52534924 400000 400000 18007335 0 17770651 50000 18407335 18220651 4038238 4039788 4038238 4039788 14506003 15020053 29526056 14632219 14455523 29087742 150911 93115 146274 42160 248487 0 284377 69090 36196 61490 115552 160412 412368 1186743 123462 166828 428884 1352863 30878919 53324492 30274485 52534924 Egenkapitalopgørelse   2025   2024   kr.   kr.   Virksomhedskapital   Saldo primo   400.000   400.000   Kapitalforhøjelse   0 0 Saldo ultimo   400.000   400.000   Overført resultat   Saldo primo   17.770.651   17.406.017   Årets resultat   236.684   364.634   Saldo ultimo   18.007.335   17.770.651   Foreslået udbytte   Saldo primo   50.000   0 Udbytte   0 50.000   Betalt udbytte   -50.000   0 Saldo ultimo   0 50.000   Noter   1 Finansielle indtægter   2025   2024   kr.   kr.   Øvrige renteindtægter   596   2.315   596   2.315   2 Finansielle omkostninger   Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder   589.050   523.652   Renteomkostninger til selskabsdeltagere og ledelse   6.416   1.694   Øvrige finansielle omkostninger   800.471   1.014.140   1.395.937   1.539.486   3 Skat af årets resultat   Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst   68.479   -13.630   Årets regulering af udskudt skat   -1.550   130.636   Regulering af skat vedrørende tidligere år   0 0 66.929   117.006   Noter   4 Materielle anlægsaktiver   Investerings-   ejendomme   kr.   Kostpris primo   34.051.786   Kostpris ultimo   34.051.786   Afskrivninger primo   18.335.970   Afskrivninger ultimo   18.335.970   Regnskabsmæssig værdi ultimo   52.387.756   Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendomme   Investeringsejendomme måles til dagsværdi. Dagsværdien er opgjort ved afkastberegninger, der tager   udgangspunkt i kendte leje- og driftsforhold for det kommende år.   Selskabets ejendomme er beliggende 2500 Valby. Der er tale om centralt beliggende ejendomme.   Dagsværdien for investeringsejendomme er opgjort ved anvendelse af følgende forudsætninger:   - Kalkuleret med den oplyste faktiske leje for størstedelen af lejemålene, idet lejen for disse lejemål vurderes at   være på markedsniveau.   - Kalkuleret uden tomgang i lejemålene.   - Kalkuleret med faktiske administrationsomkostninger , idet omkostningerne vurderes at være på   markedsniveau.   - Kalkuleret afkastkrav på 3,85%   Noter   Følsomhed ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommene   Ved markedsværdi vurderingen pr. 31. december 2025 er der anvendt 3,85 % før skat.   Ændringer i skøn over afkastkrav for investeringsejendomme vil påvirke den indregende værdi af   investeringsejendomme i balancen samt værdireguleringen i resultatopgørelsen.   Ændringer i gennemsnitligt afkastkrav   -0,50%   Basis   0,50%   DKK   DKK   DKK   Afkastprocent   3,35   3,85   4,35   Dagsværdi   57.626.532   52.387.756   46.366.175   Ændring i dagsværdi   5.238.776   0 -6.021.581   4 Langfristede gældsforpligtelser   Gæld i alt   Afdrag   Langfristet   Restgæld   31.12.2025   2026   del   efter 5 år   Gæld til realkreditinstitutter   14.629.465   123.462   14.506.003   10.429.000   Gæld til tilknyttede virksomheder   15.020.053   0 15.020.053   0 29.649.518   123.462   29.526.056   10.429.000   Noter   5 Eventualforpligtelser   Selskabet er sambeskattet med øvrige danske koncernvirksomheder. Som koncernvirksomhed hæfter selskabet   ubegrænset og solidarisk med de øvrige koncernvirksomheder for danske selskabsskatter og kildeskatter på   udbytte, renter og royalties indenfor sambeskatningskredsen. De sambeskattede virksomheders samlede kendte   nettoforpligtelse på skyldige selskabsskatter og kildeskatter på udbytte, rente og royalties udgør 223 t.kr. pr.   31.12.2025. Eventuelle senere korrektioner af sambeskatningsindkomst og kildeskat mv. vil kunne medføre, at   selskabets hæftelse udgør et større beløb.   6 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser   Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 14.629 t.kr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis   regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2025 udgør 52.388 t.kr.   7 Medarbejderforhold   2025   2024   Gennemsnitligt antal fuldtidsbeskæftigede   1 1 1 1 Anvendt regnskabspraksis   Årsrapporten for Valby ApS for 2025 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for   virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler for regnskabsklasse C.   Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.   Generelt om indregning og måling   Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af   finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i   resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger,   nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der   tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen.   Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets   værdi kan måles pålideligt.   Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens   værdi kan måles pålideligt.   Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som   beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.   Resultatopgørelse   Nettoomsætning   Lejeindtægter er indregnet for regnskabsårets periode. Den aktuelle lejeindtægt fastsættes ud fra eksisterende   lejekontrakter. Forventede pristalsreguleringer foretages med udgangspunkt i lejekontrakterne Der medtages eventuelle   øvrige indtægter fra ejendommenes drifts- og energiselskaber.   Nettoomsætningen måles til det modtagende vederlag og indregnes eksklusive moms og med fradrag af rabatter i   forbinelse med salget.   Andre eksterne omkostninger   Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, administration, lokaler, tab på debitorer mv.   Bruttofortjeneste / Bruttotab   Under henvisning til årsregnskabslovens § 32 har selskabet valgt ikke at vise nettoomsætningen og valgt at   sammendrage visse poster i resultatopgørelsen i posten "Bruttofortjeneste" eller "Bruttotab".   Bruttofortjeneste indeholder omsætningen med fradrag af omkostninger medgået til salget, samt andre eksterne   omkostninger.   Finansielle poster   Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse   under acontoskatteordningen mv.   Skat af årets resultat   Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den   del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte   på egenkapitalen.   Selskabet er sambeskattet med koncernselskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem selskaberne i forhold til   disses skattepligtige indkomst (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud).   Balance   Investeringsejendomme   Dagsværdien for investeringsejendomme pr. balancedagen er opgjort ved anvendelse af afkastværdiberegninger, hvor   de forventede pengestrømme tilbagediskonteres til nutidsværdi. Beregningerne tager udgangspunkt i ejendommenes   budgetter for de kommende år. Der er taget højde for lejeudvikling, tomgang, driftsomkostninger, vedligeholdelse og   administration m.v. De enkelte budgetterede pengestrømme tilbagediskonteres med en individuelt fastsat   diskonteringssats og tillægges en terminalværdi.   De anvendte skøn er baseret på oplysninger samt forudsætninger, som ledelsen vurderer forsvarlige, men som i sagens   natur er usikre og uforudsigelige. De faktiske begivenhder eller omstændigheder vil sandsynligvis afvige fra de i   vurderingerne forudsatte, idet forudsatte begivenheder ofte ikke indtræder som forventet. Disse afvigelser kan være   væsentlige. Der er i noterne givet oplysninger om de anvendt forudsætninger.   Værdiforringelse af anlægsaktiver   Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver vurderes årligt for indikationer på værdiforringelse, ud over   det som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af   aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som   nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede   nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.   Periodeafgrænsningsposter   Periodeafgrænsningsposter, indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende   regnskabsår.   Egenkapital – udbytte   Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalforsamling   (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen.   Selskabsskat og udskudt skat   Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige   indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som "Tilgodehavende sambeskatningsbidrag"   eller "Skyldigt sambeskatningsbidrag".   Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og   skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis   afvikling af forpligtelsen.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi,   hvortil de forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i   udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoaktiver måles til   nettorealisationsværdi.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være   gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i   skattesatser indregnes i resultatopgørelsen, bortset fra poster der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser   Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån   svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på   låneoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget amortisering af lånets kursregulering på   Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder, gæld til selskabsdeltagere og   ledelse samt anden gæld, måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.