39794330 2025-01-01 2025-12-31 39794330 2025-01-01 2025-12-31 0 39794330 2025-01-01 2025-12-31 0 39794330 2024-01-01 2024-12-31 39794330 2025-12-31 39794330 2024-12-31 iso4217:DKK xbrli:pure 2025-01-01 Regnskabsklasse B Årsrapport 29091331 2talRevision Registreret Revisionsfirma Generatorvej 8D, 1. th. 2860 Søborg xWizard version 1.1.1505.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2024-01-01 2024-12-31 Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Grundlag for konklusion Konklusion 39794330 2026-04-17 Christian Lund Hansen Ledelsespåtegning   Jeg har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 for VIVOEjendomme ApS.   Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle stilling   samt resultatet. Samtidig er det min opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de   forhold, beretningen omhandler.   Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   2025-12-31 Hellerup 2026-04-17 Christian Lund Hansen Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Til kapitalejerne i VIVO Ejendomme ApS Konklusion   Vi har udført udvidet gennemgang af årsregnskabet for VIVO Ejendomme ApS for regnskabsåret 1. januar - 31.   december 2025. Årsregnskabet, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter, udarbejdes   efter årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver,   passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1.   januar - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Grundlag for konklusion   Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små   virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter  årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for  den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International  Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de  yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til   disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for   vores konklusion.   Ledelsens ansvar for årsregnskabet   Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med   årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at   udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse   om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af   regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften   eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger   med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt   krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er   hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt   vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker   derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.   Udtalelse om ledelsesberetningen   Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.   Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med   sikkerhed om ledelsesberetningen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den   forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved   den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til   årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet   og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i   ledelsesberetningen.   Søborg 2026-04-17 2talRevision Registreret revisionsfirma 29091331 Morten Thornberg registreret revisor mne30101 Ledelsesberetning Beretning VIVO Ejendomme ApS Tuborg Havnepark 21, 1. tv 2900 Hellerup 2018-08-20 Gentofte Christian Lund Hansen 2talRevision Registreret revisionsfirma Generatorvej 8D, 1. th. 2860 Søborg Virksomhedens væsentligste aktiviteter at eje kapitalandele i andre virksomheder samt hermed beslægtet virksomhed. Usikkerhed ved indregning eller måling   Der vurderes ikke at knytte sig særlige usikkerheder ved indregning og måling i forbindelse med årsrapporten for 2025,   og det er ledelsens vurdering, at der ikke knytter sig særlige risici til selskabets virksomhed ud over, hvad der følger af   den generelle branche- og samfundsmæssige udvikling.   Beskrivelse af udviklingen i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forhold   Årets resultat anses af ledelsen som værende tilfredsstillende.   Begivenheder efter regnskabsårets afslutning   Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.   -16970 -40551 1489290 1375186 -1506260 -1415737 2057746 38355 13038725 584214 215273 374568 693613 11513589 -484843 -272046 859411 11785635 2057746 -1198335 122792771 0 120735025 15092826 135827851 122792771 122792771 135827851 484843 272046 484843 272046 104110 588953 493537 765583 123381724 136593434 50000 50000 122692771 -4091626 120635025 -2893291 118651145 117791734 3670538 0 0 18004832 18004832 3670538 12500 994511 53030 12500 741070 43298 1060041 796868 4730579 18801700 123381724 136593434 Egenkapitalopgørelse   2025   2024   kr.   kr.   Virksomhedskapital   Saldo primo   50.000   50.000   Saldo ultimo   50.000   50.000   Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode   Saldo primo   120.635.025   107.596.300   Årets resultat   2.057.746   13.038.725   Saldo ultimo   122.692.771   120.635.025   Overført resultat   Saldo primo   -2.893.291   -1.640.201   Årets resultat   -1.198.335   -1.253.090   Saldo ultimo   -4.091.626   -2.893.291   Noter   1 Personaleomkostninger   2025   2024   kr.   kr.   Gager og lønninger   1.485.708   1.368.450   Andre omkostninger til social sikring   3.582   6.736   1.489.290   1.375.186   Gennemsnitligt antal fuldtidsbeskæftigede   1 1 1 1 2 Finansielle indtægter   Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder   36.687   581.819   Øvrige renteindtægter   1.668   2.395   38.355   584.214   3 Finansielle omkostninger   Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder   35.225   26.549   35.225   26.549   4 Skat af årets resultat   Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst   -484.843   -272.046   Årets regulering af udskudt skat   0 0 Regulering af skat vedrørende tidligere år   0 0 -484.843   -272.046   Selskabet har et uudnyttet skatteaktiv på 457 t.kr., som ud fra en konkret vurdering ikke er indregnet i   balancen.   Noter   5 Kapitalandele i tilknyttede virksomheder   2025   kr.   Kostpris primo   100.000   Kostpris ultimo   100.000   Op- og nedskrivninger primo   120.635.025   Andel af årets resultat, netto   2.057.746   Op- og nedskrivninger ultimo   122.692.771   Regnskabsmæssig værdi ultimo   122.792.771   Kapitalandele i tilknyttede virksomheder består af:   Selskabets andel af   Selskabs-   Egenkapital   Årets resultat   Ejerandel   kapital   kr.   kr.   EL-I ApS   100%   50.000   16.506.731   1.046.491   EL-II ApS   100%   50.000   106.286.040   1.011.255   122.792.771   2.057.746   6 Langfristede gældsforpligtelser   Gæld i alt   Afdrag   Langfristet   Restgæld   31.12.2025   2026   del   efter 5 år   Gæld til tilknyttede virksomheder   3.670.538   0 3.670.538   0 3.670.538   0 3.670.538   0 7 Eventualforpligtelser   Selskabet er sambeskattet med øvrige danske koncernvirksomheder. Som administrationsselskab hæfter   selskabet ubegrænset og solidarisk med de øvrige koncernvirksomheder for danske selskabsskatter og   kildeskatter på udbytte, renter og royalties indenfor sambeskatningskredsen. De sambeskattede virksomheders   samlede kendte nettoforpligtelse på skyldige selskabsskatter og kildeskatter på udbytte, rente og royalties   udgør 0 kr. pr. 31.12.2025. Eventuelle senere korrektioner af sambeskatningsindkomst og kildeskat mv. vil   kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb.   8 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser   Selskabet har meddelt datterselskaberne EL-I ApS og EL-II ApS støtte frem til 31. december 2026.   Anvendt regnskabspraksis   Årsrapporten for VIVO Ejendomme ApS for 2025 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs   bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler for regnskabsklasse C.   Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.   Generelt om indregning og måling   Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af   finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i   resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger,   nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der   tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen.   Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets   værdi kan måles pålideligt.   Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens   værdi kan måles pålideligt.   Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som   beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.   Resultatopgørelse   Andre eksterne omkostninger   Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til salg, administration mv.   Bruttofortjeneste / Bruttotab   Under henvisning til årsregnskabslovens § 32 har selskabet valgt ikke at vise nettoomsætningen og valgt at   sammendrage visse poster i resultatopgørelsen i posten "Bruttofortjeneste" eller "Bruttotab".   Bruttotab indeholder andre eksterne omkostninger.   Personaleomkostninger   Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inkl. feriepenge og pensioner, samt andre omkostninger til social sikring   m.v. af selskabets medarbejdere. I personaleomkostninger er fratrukket modtagne godtgørelser fra offentlige   myndigheder.   Finansielle poster   Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen   mv.   Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder   I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af resultat i tilknyttede virksomheder efter fuld eliminering   af intern avance eller tab og fradrag af afskrivning på koncerngoodwill.   Skat af årets resultat   Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den   del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte   på egenkapitalen.   Selskabet er sambeskattet med koncernselskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem selskaberne i forhold til   disses skattepligtige indkomst (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud).   Balance Finansielle anlægsaktiver   Kapitalandele i tilknyttede virksomheder indregnes i balancen til den forholdsmæssige andel af virksomhedens   regnskabsmæssige indre værdi. Denne opgøres efter moderselskabets regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af   urealiserede koncerninterne avancer og tab samt med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller negativ   goodwill opgjort efter overtagelsesmetoden.   Nettoopskrivning af kapitalandele   i tilknyttede virksomheder overføres under egenkapitalen til reserve for   nettoopskrivning efter den indre værdis metode   i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger   anskaffelsesværdien med fradrag af afskrivninger på koncerngoodwill og udloddet udbytte.   Egenkapital – udbytte   Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalforsamling   (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen.   Selskabsskat og udskudt skat   Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige   indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som "Tilgodehavende sambeskatningsbidrag"   eller "Skyldigt sambeskatningsbidrag".   Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og   skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis   afvikling af forpligtelsen.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi,   hvortil de forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i   udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoaktiver måles til   nettorealisationsværdi.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være   gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i   skattesatser indregnes i resultatopgørelsen, bortset fra poster der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser   Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder, samt samt anden gæld, måles   til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.