39515431 2024-01-01 2024-12-31 39515431 2024-01-01 2024-12-31 0 39515431 2024-01-01 2024-12-31 0 39515431 2023-01-01 2023-12-31 39515431 2024-12-31 39515431 2023-12-31 iso4217:DKK xbrli:pure 2024-01-01 Regnskabsklasse B Årsrapport 29091331 2talRevision Registreret Revisionsfirma Generatorvej 8D, 1. th. 2860 Søborg xWizard version 1.1.1350.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2023-01-01 2023-12-31 Erklæring om udvidet gennemgang Grundlag for konklusion Konklusion 39515431 2025-03-31 Christian Lund Hansen Ledelsespåtegning   Jeg har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar - for EL-I ApS.31. december 2024Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle stilling   samt resultatet. Samtidig er det min opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de   forhold, beretningen omhandler.   Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.   2024-12-31 København S 2025-03-31 Den uafhængige revisors erklæring om udvidet gennemgang Til kapitalejerne i EL-I ApS Konklusion   Vi har udført udvidet gennemgang af åsregnskabet for EL-I ApS for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2024.   Årsregnskabet, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter, udarbejdes efter   årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver,   passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2024 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1.   januar - 31. december 2024 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Grundlag for konklusion   Vi har udført vores udvidede gennemgang i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens erklæringsstandard for små   virksomheder og FSR – danske revisorers standard om udvidet gennemgang af årsregnskaber, der udarbejdes efter   årsregnskabsloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i afsnittet ”Revisors ansvar for   den udvidede gennemgang af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med internationale   etiske regler for revisorer (IESBA’s etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har   opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede bevis er   tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.   Ledelsens ansvar for årsregnskabet   Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med   årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at   udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.   Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse   om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af   regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften   eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Revisors ansvar for den udvidede gennemgang af årsregnskabet   Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet. Dette kræver, at vi planlægger og udfører handlinger   med henblik på at opnå begrænset sikkerhed for vores konklusion om årsregnskabet og derudover udfører specifikt   krævede supplerende handlinger med henblik på at opnå yderligere sikkerhed for vores konklusion.   En udvidet gennemgang omfatter handlinger, der primært består af forespørgsler til ledelsen og, hvor det er   hensigtsmæssigt, andre i virksomheden, analytiske handlinger og de specifikt krævede supplerende handlinger samt   vurdering af det opnåede bevis.   Omfanget af handlinger, der udføres ved en udvidet gennemgang, er mindre end ved en revision, og vi udtrykker   derfor ingen revisionskonklusion om årsregnskabet.   Udtalelse om ledelsesberetningen   Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.   Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med   sikkerhed om ledelsesberetningen.   I tilknytning til vores udvidede gennemgang af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den   forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved   den udvidede gennemgang eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til   årsregnskabsloven.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet   og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i   ledelsesberetningen.   Søborg 2025-03-31 2talRevision Registreret revisionsfirma 29091331 Morten Thornberg registreret revisor mne30101 Ledelsesberetning Beretning EL-I ApS Lergravsvej 59, st. 2300 København S Hjemstedskommune: København 2018-04-24 Direktion Christian Lund Hansen 2talRevision Registreret revisionsfirma Generatorvej 8D, 1. th. 2860 Søborg Virksomhedens væsentligste aktiviteter   Virksomhedens formål er køb, salg og investering i fast ejendom og hermed forbundne aktiviteter.   Usikkerhed ved indregning eller måling   Der vurderes ikke at knytte sig særlige usikkerheder ved indregning og måling i forbindelse med årsrapporten for 2024,   og det er ledelsens vurdering, at der ikke knytter sig særlige risici til selskabets virksomhed ud over, hvad der følger af   den generelle branche- og samfundsmæssige udvikling.   Beskrivelse af udviklingen i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forhold   Årets resultat anses af ledelsen som værende tilfredsstillende.   Begivenheder efter regnskabsårets afslutning   Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten.   1305242 1280671 1753011 0 3058253 1280671 26549 956887 2127915 6937 869048 418560 468142 92083 1659773 326477 1659773 1659773 40353011 38600000 40353011 38600000 40353011 38600000 741070 4620 456925 4422 745690 461347 0 745690 14938 476285 41098701 39076285 50000 50000 15410240 13750467 15460240 13800467 3562973 3176615 3562973 3176615 21174682 21316909 21174682 21316909 98830 138333 30108 500 0 135640 27233 0 81784 12356 141547 397348 900806 92404 18936 118514 389567 782294 22075488 41098701 22099203 39076285 Egenkapitalopgørelse   2024   2023   kr.   kr.   Virksomhedskapital   Saldo primo   50.000   50.000   Saldo ultimo   50.000   50.000   Overført resultat   Saldo primo   13.750.467   13.423.990   Årets resultat   1.659.773   326.477   Saldo ultimo   15.410.240   13.750.467   Noter 1 Finansielle indtægter 2024 2023 kr. kr. Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder 26.549 6.937 26.549 6.937 2 Finansielle omkostninger Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 5 0 Øvrige finansielle omkostninger 956.882 869.048 956.887 869.048 3 Skat af årets resultat   Beregnet skat af årets skattepligtige indkomst   81.784   92.404   Årets regulering af udskudt skat   386.358   -321   Regulering af skat vedrørende tidligere år   0 0 468.142   92.083   Investerings-   ejendomme   kr.   4 Materielle anlægsaktiver   Kostpris primo   24.145.710   Kostpris ultimo   24.145.710   Afskrivninger primo   14.454.290   Årets værdireguleringer   1.753.011   Afskrivninger ultimo   16.207.301   Regnskabsmæssig værdi ultimo   40.353.011   Noter   Forudsætninger ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendomme   Investeringsejendomme måles til dagsværdi. Dagsværdien er opgjort ved den afkastbaserede model, der tager   udgangspunkt i kendte samt normaliserede leje- og driftsforhold for de kommende år.   Selskabets ejendom er beliggende i 3450 Allerød, hvor der er tale om en central beliggende ejendom.   Dagsværdien for investeringsejendomme er opgjort ved anvendelse af følgende forudsætninger:   - Kalkuleret med den oplyste faktiske leje for størstedelen af lejemålet, idet lejen for lejemålet vurderes at være   på markedsniveau.   - Kalkuleret inklusiv tomgang i lejemålet   - Kalkuleret med faktiske administrationsomkostninger, idet omkostningerne vurderes at være på   markedsniveau.   - Kalkuleret med et afkastkrav på 3,40% før skat (2023: 3,40%):  Ledelsen vurderer at anvendte forudsætninger er retvisende, men er i sagens natur, behæftet med usikkerhed.   Følsomhed ved opgørelse af dagsværdi af investeringsejendommene   Ved markedsværdi vurderingen pr. 31. december 2024 er der anvendt 3,40 % før skat.   Ændringer i skøn over afkastkrav for investeringsejendomme vil påvirke den indregende værdi af   investeringsejendomme i balancen samt værdireguleringen i resultatopgørelsen.   Ændringer i gennemsnitligt afkastkrav   -0,50%   Basis   0,50%   DKK   DKK   DKK   Afkastprocent   2,90   3,40   3,90   Dagsværdi   47.310.426   40.353.011   35.179.548   Ændring i dagsværdi   6.957.416   1.753.011   -5.173.463   Noter Gæld i alt Afdrag Langfristet Restgæld 31.12.2024 2025 del efter 5 år 5 Langfristede gældsforpligtelser Gæld til realkreditinstitutter 21.316.229 141.547 21.174.682 19.828.599 21.316.229 141.547 21.174.682 19.828.599 6 Eventualforpligtelser   Selskabet er sambeskattet med øvrige danske koncernvirksomheder. Som koncernvirksomhed hæfter selskabet   ubegrænset og solidarisk med de øvrige koncernvirksomheder for danske selskabsskatter og kildeskatter på   udbytte, renter og royalties indenfor sambeskatningskredsen. De sambeskattede virksomheders samlede kendte   nettoforpligtelse på skyldige selskabsskatter og kildeskatter på udbytte, rente og royalties udgør 0 kr. pr.   31.12.2024. Eventuelle senere korrektioner af sambeskatningsindkomst og kildeskat mv. vil kunne medføre, at   selskabets hæftelse udgør et større beløb.   7 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser   Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitutter, 21.316 t.kr., er der givet pant i grunde og bygninger, hvis   regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2024 udgør 40.353 t.kr.   Selskabet har modtaget støtteerklæring fra moderselskabet.   8 Medarbejderforhold   2024   2023   Gennemsnitligt antal fuldtidsbeskæftigede   1 0 1 0 Anvendt regnskabspraksis   Årsrapporten for EL-I ApS for 2024 er aflagt i overensstemmelse med den danske årsregnskabslovs bestemmelser for   virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler for regnskabsklasse C.   Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.   Generelt om indregning og måling   Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af   finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i   resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger,   nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der   tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen.   Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets   værdi kan måles pålideligt.   Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens   værdi kan måles pålideligt.   Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som   beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.   Resultatopgørelse   Nettoomsætning   Lejeindtægter er indregnet for regnskabsårets periode. Den aktuelle lejeindtægt fastsættes ud fra eksisterende   lejekontrakter. Forventede pristalsreguleringer foretages med udgangspunkt i lejekontrakterne Der medtages eventuelle   øvrige indtægter fra ejendommenes drifts- og energiselskaber.   Nettoomsætningen måles til det modtagende vederlag og indregnes eksklusive moms og med fradrag af rabatter i   forbinelse med salget.   Andre eksterne omkostninger   Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, administration, lokaler, tab på debitorer mv.   Bruttofortjeneste / Bruttotab   Under henvisning til årsregnskabslovens § 32 har selskabet valgt ikke at vise nettoomsætningen og valgt at   sammendrage visse poster i resultatopgørelsen i posten "Bruttofortjeneste" eller "Bruttotab".   Bruttofortjeneste indeholder omsætningen med fradrag af omkostninger medgået til salget, samt andre eksterne   omkostninger.   Finansielle poster   Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, amortisering af realkreditlån samt tillæg og godtgørelse   under acontoskatteordningen mv.   Skat af årets resultat   Årets skat, som består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den   del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte   på egenkapitalen.   Selskabet er sambeskattet med koncernselskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem selskaberne i forhold til   disses skattepligtige indkomst (fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud).   Balance   Investeringsejendomme   Investeringsejendomme omfatter investeringer i grunde og bygninger, med det formål at opnå et afkast af den   investerede kapital, i form af løbende driftsafkast og/ eller gevinst ved videre salg.   Ved første indregning måles investeringsejendommen til kostpris. Efter første indregning af investeringsejendommen til   kostpris, måles investeringsejendommen til dagsværdi.   Det er ledelsens vurdering, at der ikke har været vanskeligheder med klassifikationen af ejendommene som   investeringsejendomme.   Dagsværdien er udtryk for den pris ejendommen kan handles til mellem velinformerede og villige parter på uafhængige   vilkår på balancedagen. Fastlæggelse af dagsværdi medfører væsentlige regnskabsmæssige skøn.   Værdiansættelse tager ikke udgangspunkt i opgørelsen fra ekstern valuar.   De anvendte skøn er baseret på oplysninger samt forudsætninger, som ledelsen vurderer forsvarlige, men som i sagens   natur er usikre og uforudsigelige. De faktiske begivenheder eller omstændigheder vil sandsynligvis afvige fra de i   beregningerne forudsatte, idet forudsatte begivenheder ofte ikke indtræder som forventet. Disse afvigelser kan være   væsentlige. Der er i noterne givet oplysninger om de anvendte forudsætninger.   Afkastbaseret model   Dagsværdien for visse investeringsejendomme pr. 31. december 2024 er for hver enkelt ejendom opgjort ved hjælp af en   afkastbaseret model, hvor den forventede fremtidige pengestrømme for det kommende år sammen med en afkastgrad   danner grundlag for ejendommens dagsværdi. Beregningerne tager udgangspunkt i ejendommenes budget for det   kommende år. Der er i budgettet taget højde for lejeudvikling, tomgang, driftsomkostninger, vedligeholdelse og   administration mv. Den budgetterede pengestrøm divideres med den skønnede afkastgrad, hvorved ejendommens   dagsværdi fremkommer. Den herved beregende værdi korrigeres for eventuelle driftsfremmede aktiver, såsom likvider,   deposita mv., såfremt disse ikke indgår særskilt andet sted i balancen.   Værdiforringelse af anlægsaktiver   Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver samt kapitalandele i dattervirksomheder vurderes årligt for   indikationer på værdiforringelse, ud over det som udtrykkes ved afskrivning.   Foreligger der indikationer på værdiforringelse, foretages nedskrivningstest af hvert enkelt aktiv henholdsvis gruppe af   aktiver. Der foretages nedskrivning til genindvindingsværdien, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi.   Som genindvindingsværdi anvendes den højeste værdi af nettosalgspris og kapitalværdi. Kapitalværdien opgøres som   nutidsværdien af de forventede nettopengestrømme fra anvendelsen af aktivet eller aktivgruppen og forventede   nettopengestrømme ved salg af aktivet eller aktivgruppen efter endt brugstid.   Periodeafgrænsningsposter   Periodeafgrænsningsposter, indregnet under aktiver, omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende   regnskabsår.   Egenkapital – udbytte   Foreslået udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære generalforsamling   (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en særskilt post under egenkapitalen.   Selskabsskat og udskudt skat   Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige   indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.   Skyldige og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen som "Tilgodehavende sambeskatningsbidrag"   eller "Skyldigt sambeskatningsbidrag".   Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og   skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis   afvikling af forpligtelsen.   Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi,   hvortil de forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i   udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoaktiver måles til   nettorealisationsværdi.   Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være   gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i   skattesatser indregnes i resultatopgørelsen, bortset fra poster der føres direkte på egenkapitalen.   Gældsforpligtelser   Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte   transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til   den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, så forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi   indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.   Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån   svarer amortiseret kostpris til en restgæld beregnet som lånets underliggende kontantværdi på   låneoptagelsestidspunktet reguleret med en over afdragstiden foretaget amortisering af lånets kursregulering på   Øvrige gældsforpligtelser, som omfatter gæld til leverandører, tilknyttede virksomheder, samt anden gæld, måles til   amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.