43491709 2025-01-01 2025-12-31 43491709 2025-01-01 2025-12-31 1 43491709 2025-01-01 2025-12-31 1 43491709 2025-01-01 2025-12-31 2 43491709 2025-01-01 2025-12-31 3 43491709 2025-01-01 2025-12-31 4 43491709 2025-01-01 2025-12-31 5 43491709 2025-01-01 2025-12-31 1 43491709 2025-01-01 2025-12-31 2 43491709 2024-01-01 2024-12-31 43491709 2025-12-31 43491709 2024-12-31 43491709 2024-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 43491709 2024-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 43491709 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 43491709 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 43491709 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 43491709 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 43491709 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ShorttermPrepaymentsOfWorkInProgressMember 43491709 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ShorttermDeferredIncomeMember iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 2026-04-07 Tove Skrumsager Frederiksen Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 for Arealudviklingsselskabet Fremtidens Vollsmose P/S. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Odense Tove Skrumsager Frederiksen adm. dir. Peter Winther formand Jacob Michaelsen Peter Olsson Eik Møller Britt Kielstrup Hansen Til kapitalejerne i Arealudviklingsselskabet Fremtidens Vollsmose P/S Vi har revideret årsregnskabet for Arealudviklingsselskabet Fremtidens Vollsmose P/S for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. ​​ ​​Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle ​stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav,​der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. ​​Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark,​altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. ​​Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.​Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.​Tager vi stilling til, om den anvendte regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.​Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.​Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. ​​Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion​med sikkerhed om ledelsesberetningen. ​​I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. ​​Vores ansvar er herudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til den​relevante lovgivning. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i den relevante lovgivning. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. København Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 33963556 Jacques Peronard Statsautoriseret revisor mne16613 Nicolaj Haarup Statsautoriseret revisor mne46613 Virksomhedens væsentligste aktiviteter Selskabets formål er udvikling, byggemodning og salg af byggeretter samt al virksomhed, som efter bestyrelsens skøn har forbindelse hermed Udvikling i aktiviteter og økonomiske forholdSelskabet har i regnskabsperioden realiseret et underskud på 7.3 mio. kr. mod et underskud på 5.5 mio. kr. i 2024. Ledelsen anser underskuddet som forventet og er opstået som følge af, at der i 2025 har været afholdt de sædvanlige driftsomkostninger, som er nødvendige for at kunne drifte selskabet. I forhold til 2024 har der i gennemsnit været én mere ansat i selskabet, ligesom der har været afholdt flere eksterne omkostninger i 2025 sammenholdt med året for.​ ​I 2025 har selskabet arbejdet på udvikling og administration af arealer samt grundlag for salg af arealer, ​herunder planforudsætninger og grænseflader i forhold til de eksisterende arealer og bygninger i ​omdannelsesområdet. Dette arbejdet har udmøntet sig i, at der i december måned blev foretaget en indskud af 3​selskabsarealer fra ejerkredsen til en samlet værdi af 7 mio. kr. ​​De indskudte arealer er optaget som en del af selskabets varebeholdninger pr. 31.12.2025 og der er på balancedagen indgået en aftale om salget af arealerne, hvor betingelserne for salgsaftalen er opfyldt i januar måned 2026. -2475968 -1737175 4667417 3928336 25793 25794 -7169178 -5691305 13000 128427 189986 12600 -7346164 -5575478 -7346164 -5575478 -7346164 -5575478 38281 52076 34996 46994 73277 99070 73277 99070 20978257 5728219 20978257 5728219 61500 622579 8854 8659 70354 631238 14117657 15822983 35166268 22182440 35239545 22281510 501968 488104 2268839 2628867 2770807 3116971 10440000 0 3487103 1633034 165769 12500 1035866 179005 17340000 17340000 32468738 19164539 32468738 19164539 35239545 22281510 488104 2628867 3116971 13864 6986136 7000000 -7346164 -7346164 501968 2268839 2770807 1 Personaleomkostninger2025​kr.2024​kr.Gager og lønninger4.038.6123.365.611Pensioner599.704530.963Andre omkostninger til social sikring29.10131.7624.667.4173.928.336Gennemsnitligt antal fuldtidsansatte medarbejdere43 4 3 2 Materielle aktiverAndre anlæg,​ driftsmateriel​og inventar​kr.Indretning af​lejede lokaler​kr.Kostpris primo68.97559.993Kostpris ultimo68.97559.993Af- og nedskrivninger primo(16.899)(12.999)Årets afskrivninger(13.795)(11.998)Af- og nedskrivninger ultimo(30.694)(24.997)Regnskabsmæssig værdi ultimo38.28134.996 3 Modtagne forudbetalinger fra kunderModtagne forudbetalinger fra kunder vedrører modtaget forudbetaling for salg af ejendomme som sker med risikoovergang 01.01.2026. 4 Periodeafgrænsningsposter Periodeafgræningsposter er modtaget refusion fra en ejer til dækning af anlægsomkostninger til omlægning af veje i området. Anlægsrefusionen modregnes i anlægsomkostningerne i takt med at de afholdes. 5 Andre ikke-indregnede forpligtelserIkke-indregnede leje- og leasingforpligtelser2025​kr.2024​kr.Forpligtelser i henhold til leje- eller leasingkontrakter frem til udløb i alt19.05019.050Selskabet har modtaget tilskud på 17.340 t.kr. fra Odense kommune mod at selskabet forpligter sig til at anvende​tilskuddet til omlægningen af Vollsmose Alle. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte bestemmelser for regnskabsklasse C.Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Generelt om indregning og målingAktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. ​​Forpligtelser indregnes i balancen, når virksomheden som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.​​Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. ​​Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen. ​​I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Bruttofortjeneste eller –tab Bruttofortjeneste eller -tab omfatter eksterne omkostninger. Andre eksterne omkostninger Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger, der vedrører virksomhedens primære aktiviteter, ​herunder administrationsomkostninger mv. PersonaleomkostningerPersonaleomkostninger omfatter løn og gager såvel som omkostninger til social sikring, pensioner o.l. for virksomhedens medarbejdere. Af- og nedskrivninger Af- og nedskrivninger af materielle aktiver består af regnskabsårets af- og nedskrivninger og af gevinster og tab ved salg af materielle aktiver. Andre finansielle indtægter Andre finansielle indtægter består af renteindtægter. Andre finansielle omkostninger Andre finansielle omkostninger består af renteomkostninger, herunder renteomkostninger fra gæld til tilknyttede​virksomheder, nettokurstab vedrørende værdipapirer, gæld og transaktioner i fremmed valuta, amortisering af finansielle forpligtelser samt tillæg under acontoskatteordningen mv. Materielle aktiver Grunde og bygninger, produktionsanlæg og maskiner samt andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger. Der afskrives ikke på grunde. ​​Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen, omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen og omkostninger til klargøring af aktivet indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.​​Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: BrugstidAndre anlæg, driftsmateriel og inventar5 årIndretning af lejede lokaler5 årForventede brugstider og restværdier revurderes årligt. ​​Materielle aktiver nedskrives til genindvindingsværdi, hvis denne er lavere end den regnskabsmæssige værdi. Aktiver bestemt for salg Aktiver bestemt for salg består af grunde samt dertilhørende omkostninger til anskaffelse og forbedring af arealerne i forbindelse med byggemodning. Aktiverne måles til regnskabsmæssig værdi på tidspunktet for anskaffelsen eller til nettorealisationsværdi, hvis denne er lavere. Der foretages ikke afskrivninger. TilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger, der vedrører efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris. Likvide beholdninger Likvide beholdninger omfatter kontante beholdninger og bankindeståender. Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Modtagne forudbetalinger fra kunder Modtagne forudbetalinger fra kunder omfatter beløb, der er modtaget fra kunder forud for leveringstidspunktet. PeriodeafgrænsningsposterPeriodeafgrænsningsposter indregnet under forpligtelser omfatter modtagne indtægter til resultatføring i efterfølgende regnskabsår. Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris. true Grundlag for konklusion Konklusion 2026-03-04 2026-03-04 true 2024-01-01 2024-12-31 København S 2300 6 Weidekampsgade Odense Odense C 5000 Regnskabsklasse B Revisionspåtegning 2025-12-31 2025-01-01 7 Vindegade Arealudviklingsselskabet Fremtidens Vollsmose P/S 43491709 33963556 2300 København S Weidekampsgade 6 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab