41315083 2025-01-01 2025-12-31 2 41315083 2025-01-01 2025-12-31 3 41315083 2025-01-01 2025-12-31 1 41315083 2025-01-01 2025-12-31 2 41315083 2025-01-01 2025-12-31 3 41315083 2025-01-01 2025-12-31 41315083 2025-01-01 2025-12-31 1 41315083 2024-01-01 2024-12-31 41315083 2025-12-31 41315083 2024-12-31 41315083 2025-01-01 2025-12-31 c:AcquiredIntangibleAssetsMember 41315083 2025-12-31 c:AcquiredIntangibleAssetsMember 41315083 2025-01-01 c:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 41315083 2024-01-01 c:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 41315083 2025-01-01 2025-12-31 c:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 41315083 2024-01-01 2024-12-31 c:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 41315083 2025-12-31 c:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 41315083 2024-12-31 c:InvestmentsInGroupEnterprisesMember 41315083 2025-01-01 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 1 41315083 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 1 41315083 2025-01-01 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 3 41315083 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 3 41315083 2025-01-01 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 4 41315083 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 4 41315083 2025-01-01 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 5 41315083 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 5 41315083 2025-01-01 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 7 41315083 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 7 41315083 2025-01-01 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 8 41315083 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 8 41315083 2025-01-01 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 9 41315083 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 9 41315083 2025-01-01 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 12 41315083 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 12 41315083 2025-01-01 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 13 41315083 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 13 41315083 2025-01-01 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 14 41315083 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 14 41315083 2025-01-01 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 16 41315083 2025-12-31 c:SubsidiaryMember 16 41315083 2025-01-01 2025-12-31 c:OtherInvestmentsMember 41315083 2025-12-31 c:OtherInvestmentsMember 41315083 2025-01-01 c:ContributedCapitalMember 41315083 2024-01-01 c:ContributedCapitalMember 41315083 2025-12-31 c:ContributedCapitalMember 41315083 2024-12-31 c:ContributedCapitalMember 41315083 2025-01-01 c:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 41315083 2024-01-01 c:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 41315083 2025-01-01 2025-12-31 c:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 41315083 2024-01-01 2024-12-31 c:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 41315083 2025-12-31 c:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 41315083 2024-12-31 c:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember 41315083 2025-01-01 c:RetainedEarningsMember 41315083 2024-01-01 c:RetainedEarningsMember 41315083 2025-01-01 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 41315083 2024-01-01 2024-12-31 c:RetainedEarningsMember 41315083 2025-12-31 c:RetainedEarningsMember 41315083 2024-12-31 c:RetainedEarningsMember 41315083 2025-01-01 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 41315083 2024-01-01 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 41315083 2025-01-01 2025-12-31 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 41315083 2024-01-01 2024-12-31 c:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 41315083 2025-01-01 2025-12-31 1 iso4217:DKK xbrli:pure Årsrapport 15807776 Partner Revision, statsautoriseret revisionsaktieselskab Thrigesvej, 3 7430, Ikast 2024-01-01 2024-12-31 2025-01-01 2025-12-31 41315083 Fink Ejendomme ApS Lene Haus Vej 11 7430 Ikast 2020-04-21 Ikast-Brande 75772477 Ringkjøbing Landbobank Torvet 1 6950 Ringkøbing Spektrum Advokater Golfvej 12 7400 Herning Partner Revision, statsautoriseret revisionsaktieselskab 15807776 Jesper Majkjær Ramlov statsautoriseret revisor mne50559 Thrigesvej 3 7430 Ikast Danmark 97 15 40 22 2026-04-07 Jacob Fink Regnskabsklasse B Erklæring om udvidet gennemgang Ja CaseWare fra Revisorgruppen Danmark anpartshaveren Ikast 2026-04-07 Ikast 2026-04-07 Grundlag for konklusion Konklusion -4959820 -5454070 -4959820 -5454070 16652698 8417082 0 405008 1290654 633999 10402224 2734021 -706947 -695032 11109171 3429053 16652698 3647326 -5543527 -218273 599250 0 599250 0 70988566 29961300 1500000 0 72488566 29961300 73087816 29961300 346412 0 346412 0 2762700 13260 2935760 5773990 55000 0 718564 720570 1475901 24500 2347894 35458 10295819 6567778 51107 12301 10693338 6580079 83781154 36541379 0 50000 50000 9506960 4621897 15969023 9744915 25525983 14416812 0 962243 0 962243 25000000 0 401688 1848310 32853483 19022114 0 291900 58255171 21162324 58255171 21162324 83781154 36541379 0 0 673453 582259 617201 51740 1290654 633999 599250 599250 599250 22865735 400000 38715872 22615735 100001 150000 61481606 22865735 4621897 974571 -5900000 0 10785063 3647326 9506960 4621897 0 1511425 0 -962243 0 2473668 70988566 29961300 Fink Ejendomme Christiansminde ApS Ikast-Brande 100 Fink Ejendomme Knopsvane Allè ApS Ikast-Brande 100 Fink Ejendomme Skovbybækvej ApS Ikast-Brande 100 Fink Ejendomme Fuglsang Allè ApS Ikast-Brande 100 Fink Ejendomme Gjellerup NØ ApS Ikast-Brande 100 Fink Hagelskjærvej ApS Ikast-Brande 100 Ejendomsselskabet Kalmarvej ApS Ikast-Brande 100 Fink Harmonien ApS Ikast-Brande 100 Fink Engstien ApS Ikast-Brande 100 Bilt ApS Ikast-Brande 100      Elmely 2020 ApS Ikast-Brande 100 1500000 1500000 1500000 50000 50000 50000 50000 4621897 974571 16652698 3647326 -5900000 0 5867635 0 9506960 4621897 9744915 9963188 -5543527 -218273 5900000 0 -5867635 0 15969023 9744915 0 2500000 0 2500000 Be­sty­rel­se og di­rek­tion har dags da­to af­lagt års­rap­por­ten for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025 for Fink Ejendomme ApS. Års­rap­por­ten er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Vi an­ser den valg­te regn­skabs­prak­sis for hen­sigts­mæs­sig, og efter vores op­fat­tel­se gi­ver års­regn­ska­bet et ret­vi­sen­de bil­le­de af sel­ska­bets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­siel­le stil­ling pr. 31. december 2025 samt af re­sul­ta­tet af sel­ska­bets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025. Le­del­ses­be­ret­nin­gen in­de­hol­der ef­ter vores op­fat­tel­se en ret­vi­sen­de re­de­gø­rel­se for de for­hold, som be­ret­nin­gen om­hand­ler. Års­rap­por­ten ind­stil­les til ge­ne­ral­for­sam­lin­gens god­ken­del­se. Jacob Fink Jacob Fink Christian Skov Kjærsgaard Simon Kammersgaard Lauridsen Formand Vi har ud­ført ud­vi­det gen­nem­gang af års­regn­ska­bet for Fink Ejendomme ApS for regn­skabs­året 1. januar - 31. december 2025, der om­fat­ter an­vendt regn­skabs­prak­sis, re­sul­tat­op­gø­rel­se, ba­lan­ce, egen­ka­pi­tal­op­gø­rel­se og noter. Års­regn­ska­bet ud­ar­bej­des ef­ter års­regn­skabs­lo­ven. Ba­se­ret på det ud­før­te ar­bej­de er det vo­res op­fat­telse, at års­regn­ska­bet gi­ver et ret­vis­ende bil­le­de af sel­ska­bets ak­ti­ver, pas­si­ver og fi­nan­siel­le stil­ling pr. 31. december 2025 samt af re­sul­ta­tet af sel­ska­bets ak­ti­vi­te­ter for regn­skabs­år­et 1. januar - 31. december 2025 i ov­er­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Grundlag for kon­klu­sionVi har ud­ført vo­res ud­vi­de­de gen­nem­gang i over­ens­stem­melse med Er­hvervs­sty­rel­sens er­klæ­rings­stan­dard for små virk­som­he­der og FSR - dan­ske re­vi­so­rers stan­dard om ud­vi­det gen­nem­gang af år­sregn­ska­ber, der ud­ar­bej­des ef­ter års­regn­skabs­lo­ven. Vo­res an­svar iføl­ge dis­se stan­dar­der og krav er nær­me­re be­skre­vet i af­snit­tet ”Re­vi­sors an­svar for den udvidede gennemgang af års­regn­ska­bet”. Vi er uaf­hæn­gi­ge af sel­ska­bet i over­ens­stem­mel­se med In­ter­na­tio­nal Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yder­ligere etiske krav, der er gæl­den­de i Dan­mark, lige­som vi har op­fyldt vo­res øv­ri­ge etis­ke for­plig­tel­ser i hen­hold til dis­se krav og IESBA Code. Det er vo­res op­fat­tel­se, at det op­nå­e­de be­vis er til­stræk­ke­ligt og eg­net som grund­lag for vo­res kon­klu­sion. Le­del­sen har an­sva­ret for ud­ar­bej­del­sen af et års­regn­skab, der gi­ver et ret­vi­sen­de bil­le­de i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­ven. Le­del­sen har end­videre an­sva­ret for den in­ter­ne kon­trol, som le­del­sen an­ser nød­ven­dig for at ud­ar­bej­de et års­regn­skab uden væ­sent­lig fejl­in­for­mation, uan­set om den­ne skyl­des be­svi­gel­ser eller fejl. Ved ud­ar­bej­del­sen af års­regn­ska­bet er le­del­sen an­svar­lig for at vur­de­re sel­ska­bets ev­ne til at fort­sæt­te drif­ten; at op­ly­se om for­hold ved­rø­ren­de fort­sat drift, hvor det­te er re­le­vant; samt at ud­ar­bej­de års­regn­ska­bet på grund­lag af regn­skabs­prin­cip­pet om fort­sat drift, med­min­dre le­del­sen en­ten har til hen­sigt at li­kvi­de­re sel­skabet, ind­stil­le drif­ten el­ler ik­ke har an­det re­a­lis­tisk al­ter­na­tiv end at gø­re det­te. Vores an­svar er at ud­tryk­ke en kon­klu­sion om års­regn­ska­bet. Det­te kræ­ver, at vi plan­læg­ger og ud­fø­rer hand­lin­ger med henblik på at op­nå be­græn­set sik­ker­hed for vo­res kon­klu­sion om års­regn­ska­bet og der­ud­over ud­fø­rer spe­ci­fikt kræ­ve­de sup­ple­ren­de hand­lin­ger med hen­blik på at op­nå yder­li­ge­re sik­ker­hed for vo­res kon­klu­sion. En ud­vi­det gen­nem­gang om­fat­ter hand­lin­ger, der pri­mært be­står af fo­re­spørgs­ler til le­del­sen og, hvor det er hen­sigts­mæs­sigt, an­dre i virk­som­he­den, ana­ly­tis­ke hand­lin­ger og de spe­ci­fikt kræ­ve­de sup­ple­ren­de hand­lin­ger samt vur­de­ring af det op­nå­ede be­vis. Om­fan­get af hand­lin­ger, der ud­fø­res ved en ud­vi­det gen­nem­gang, er min­dre end ved en re­vi­si­on, og vi ud­tryk­ker der­for in­gen re­vi­si­ons­kon­klu­sion om års­regn­ska­bet. Ud­tal­else om le­del­ses­be­ret­nin­genLe­del­sen er an­svar­lig for le­del­ses­be­ret­nin­gen. Vo­res kon­klu­sion om års­regn­ska­bet om­fat­ter ik­ke le­del­ses­be­ret­nin­gen, og vi ud­tryk­ker in­gen form for kon­klu­sion med sik­ker­hed om le­del­ses­be­ret­nin­gen. I til­knyt­ning til vo­res ud­vi­de­de gen­nem­gang af års­regn­ska­bet er det vo­res an­svar at læ­se le­del­ses­be­ret­nin­gen og i den for­bin­del­se over­ve­je, om le­del­ses­be­ret­nin­gen er væ­sent­ligt in­kon­si­stent med års­regn­ska­bet el­ler vo­res vi­den op­nå­et ved den ud­vi­de­de gen­nem­gang el­ler på an­den må­de sy­nes at in­de­hol­de væ­sent­lig fejl­in­for­ma­tion. Vo­res an­svar er der­ud­over at over­ve­je, om le­del­ses­be­ret­nin­gen in­de­hol­der kræ­ve­de op­lys­nin­ger i hen­hold til års­regn­skabs­lo­ven. Ba­se­ret på det ud­før­te ar­bej­de er det vo­res op­fat­tel­se, at le­del­ses­be­ret­nin­gen er i over­ens­stem­mel­se med års­regn­ska­bet og er ud­ar­bej­det i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­vens krav. Vi har ik­ke fun­det væ­sent­lig fejl­in­for­ma­tion i le­del­ses­be­ret­nin­gen. Sel­skabets væsentligste aktiviteterSel­skabets aktivitet har i lig­hed med tid­li­ge­re år be­stå­et af at eje kapitalandele.  Selskabet fungerer desuden som administrationsselskab for underliggende selskaber, hvor fællesomkostninger til blandt andet salg og markedsføring afholdes af selskabet og viderefaktureres til underliggende selskaber. Væsentlige ændringer i virksomhedens aktiviteter og økonomiske forholdDer har ikke været væsent­lige æn­dring­er i ak­tivi­teter og øko­no­miske for­hold. Årets bruttotab ud­gør -4.960 t.kr. mod -5.454 t.kr. sid­ste år. Det or­di­næ­re re­sul­tat ef­ter skat ud­gør 11.109 t.kr. mod 3.429 t.kr. sid­ste år. Le­del­sen an­ser årets re­sul­tat for til­freds­stil­len­de. Begivenheder efter regn­skabs­årets udløbDer er ikke efter regnskabsårets afslutning indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. Års­rap­por­ten for Fink Ejendomme ApS er af­lagt i over­ens­stem­mel­se med års­regn­skabs­lo­vens be­stemmel­ser for en klasse B-virksomhed. Her­ud­over har virk­som­he­den valgt at føl­ge en­kel­te reg­ler for klas­se C-virk­som­he­der. Års­rap­porten er af­lagt ef­ter sam­me regn­skabs­prak­sis som sid­ste år og aflægges i danske kroner. I henhold til årsregnskabslovens § 112, stk. 1 er der ikke udarbejdet koncernregnskab. Årsregnskabet for Fink Ejendomme ApS og tilknyttede virksomheder indgår i koncernregnskabet for Fink Byg Holding ApS, CVR-nr. 30562364. Generelt om indregning og målingI re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes ind­tæg­ter i takt med, at de ind­tje­nes. Her­un­der ind­reg­nes vær­di­re­gu­le­rin­ger af fi­nan­siel­le ak­ti­ver og for­plig­tel­ser. I re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes li­ge­le­des al­le om­kost­nin­ger, her­un­der af­skriv­nin­ger, ned­skriv­nin­ger og hen­sat­te for­plig­tel­ser samt til­ba­ge­førs­ler som føl­ge af æn­dre­de regn­skabs­mæs­si­ge skøn af be­løb, der tid­li­ge­re har væ­ret ind­reg­net i re­sul­tat­op­gø­rel­sen. Ak­ti­ver ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge øko­no­mi­ske for­de­le vil til­fly­de sel­skabet, og ak­ti­vets vær­di kan må­les på­li­de­ligt. For­plig­tel­ser ind­reg­nes i ba­lan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­di­ge øko­no­mi­ske for­de­le vil fra­gå sel­skabet, og for­plig­tel­sens vær­di kan må­les på­li­de­ligt. Ved før­ste ind­reg­ning må­les ak­ti­ver og for­plig­tel­ser til kost­pris. Ef­ter­føl­gen­de må­les ak­ti­ver og for­plig­tel­ser som be­skre­vet ne­den­for for hver en­kelt regn­skabs­post. Ved ind­reg­ning og må­ling ta­ges hen­syn til for­ud­si­ge­li­ge tab og ri­si­ci, der frem­kom­mer in­den års­rap­por­ten af­læg­ges, og som ved­rø­rer for­hold, der ek­si­ste­re­de på ba­lan­ce­da­gen. VirksomhedssammenslutningerVirk­som­heds­over­ta­gel­ser gen­nem­ført den 1. juli 2018 el­ler se­ne­re (kon­so­li­de­rings­me­to­den)Køb af til­knyt­te­de virk­som­he­der be­hand­les ef­ter over­ta­gel­ses­me­to­den, hvor­ef­ter den over­tag­ne virk­som­heds iden­ti­fi­cer­ba­re ak­ti­ver og for­plig­tel­ser må­les til dags­vær­di på over­ta­gel­ses­tids­punk­tet. Over­tag­ne even­tu­al­for­plig­tel­ser ind­reg­nes i regn­skabs­pos­ten Ka­pi­tal­an­de­le i til­knyt­te­de virk­som­he­der til dags­vær­di i det om­fang vær­di­en kan må­les på­li­de­ligt. Over­ta­gel­ses­tids­punk­tet er det tids­punkt, hvor der op­nås kon­trol over den over­tag­ne virk­som­hed. Kost­pri­sen for den køb­te virk­som­hed ud­gør dags­vær­dien af det af­tal­te ve­der­lag, her­un­der ve­der­lag der er be­tin­ge­de af frem­ti­di­ge be­gi­ven­he­der. Trans­ak­tions­om­kost­nin­ger, som di­rek­te kan hen­fø­res til køb af til­knyt­te­de virk­som­he­der, ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen i takt med af­hol­del­sen. Po­si­ti­ve for­skels­be­løb mel­lem kost­pri­sen for den over­tag­ne virk­som­hed og de iden­ti­fi­ce­re­de ak­ti­ver og for­plig­tel­ser ind­reg­nes på ka­pi­tal­an­de­len som good­will, der af­skri­ves li­ne­ært i re­sul­tat­op­gø­rel­sen over den for­ven­te­de brugs­tid. Af­skriv­ning på good­will allo­ke­res til de funk­tio­ner, som good­wil­len re­la­te­rer sig til. Er for­skels­be­lø­bet ne­ga­tivt ind­reg­nes det­te straks i re­sul­tat­op­gø­rel­sen. Såfremt købe­sums­al­lo­ke­rin­gen ikke er en­de­lig kan po­si­ti­ve og ne­ga­ti­ve for­skels­be­løb fra køb­te til­knyt­te­de virk­som­he­der, som føl­ge af æn­dring i ind­reg­ning og må­ling af de iden­ti­fi­ce­re­de net­to­ak­ti­ver, re­gu­le­res op til 12 må­ne­der fra over­ta­gel­ses­tids­punk­tet. Dis­se re­gu­le­rin­ger af­spej­ler sig sam­ti­dig i vær­di­en af good­will el­ler ne­ga­tiv good­will, her­un­der i al­le­re­de fo­re­tag­ne af­skriv­nin­ger. Indeholder kost­pri­sen be­tin­ge­de ve­der­lag må­les dis­se til dags­vær­di på over­ta­gel­ses­tids­punk­tet. Ef­ter­føl­gen­de gen­må­les be­tin­ge­de ve­der­lag til dags­værdi. Vær­di­re­gu­le­rin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen. Der sondres mellem køb af virksomhed og køb af en gruppe aktiver. Hvor der ikke er tale om en virksomhed med input, processer og output, er der tale om køb af en gruppe aktiver. Ved køb af en gruppe aktiver måles overtagne aktiver til kostpris på købstidspunktet, svarende til en forholdmæssig allokering af det samlede købsvederlag på de overtagne nettoaktiver, uden indregning af udskudt skat. Dermed indregnes der ikke goodwill ved køb af en gruppe aktiver.  BruttotabBruttotab in­de­hol­der andre drifts­ind­tæg­ter samt eks­ter­ne om­kost­nin­ger. Andre drifts­ind­tæg­ter inde­hol­der regn­skabs­pos­ter af se­kun­dær ka­rak­ter i for­hold til virk­som­he­dens ho­ved­ak­ti­vi­te­ter. Andre eks­ter­ne om­kost­nin­ger om­fat­ter om­kost­nin­ger til ad­mi­ni­stra­tion. Indtægter af ka­pi­tal­an­de­le i tilknyttede virksomhederI re­sul­tat­op­gø­rel­sen ind­reg­nes den for­holds­mæs­si­ge an­del af de en­kel­te til­knyt­te­de virk­som­he­ders re­sul­tat ef­ter skat ef­ter fuld e­li­mi­ne­ring af in­tern a­van­ce el­ler tab og fra­drag af af­skriv­ning på good­will og til­læg af ne­ga­tiv good­will. Finansielle indtægter og omkostningerFi­nan­siel­le ind­tæg­ter og om­kost­nin­ger ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med de be­løb, der ved­rø­rer regn­skabs­året. Fi­nan­siel­le pos­ter om­fat­ter ren­te­ind­tæg­ter og -om­kost­nin­ger, amor­ti­se­ring af fi­nan­si­el­le ak­ti­ver og for­plig­tel­ser samt til­læg og godt­gø­rel­ser un­der acon­to­skat­te­ord­nin­gen mv. Skat af årets resultatÅrets skat, der be­står af årets ak­tu­el­le sel­skabs­skat og æn­dring i ud­skudt skat, ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen med den del, der kan hen­fø­res til årets re­sul­tat, og di­rek­te i eg­en­ka­pi­ta­len med den del, der kan hen­fø­res til po­ste­rin­ger di­rek­te i eg­en­ka­pi­ta­len.  Mo­der­virk­som­he­den og de dan­ske til­knyt­te­de virk­som­he­der er om­fat­tet af de dan­ske reg­ler om tvun­gen sam­be­skat­ning af kon­cer­nens dan­ske ­virk­som­he­der. Den ak­tu­el­le dan­ske sel­skabs­skat for­de­les ved af­reg­ning af sam­be­skat­nings­bi­drag mel­lem de sam­be­skat­te­de virk­som­he­der i for­hold til dis­ses skat­te­plig­ti­ge ind­koms­ter. I til­knyt­ning her­til mod­ta­ger virk­som­he­der med skat­te­mæs­sigt un­der­skud sam­be­skat­nings­bi­drag fra virk­som­he­der, der har kun­net an­ven­de det­te un­der­skud (fuld for­de­ling). Immaterielle anlægsaktiverKøberetterKøberetter måles til kostpris. Er genindvindingsværdien lavere end kostprisen, nedskrives til denne lavere værdi.  Ka­pi­tal­an­de­le i tilknyttede virksomhederKa­pi­tal­an­de­le i tilknyttede virksomheder ind­reg­nes og må­les ef­ter den in­dre vær­dis me­to­de. In­dre vær­dis me­to­de an­ven­des som en kon­so­li­de­rings­me­to­de. I ba­lan­cen ind­reg­nes ka­pi­tal­an­de­le i tilknyttede virksomheder til den for­holds­mæs­si­ge an­del af virk­som­he­dens regn­skabs­mæs­si­ge in­dre vær­di. Den­ne op­gø­res ef­ter mo­der­virk­som­he­dens regn­skabs­prak­sis med fra­drag el­ler til­læg af u­re­a­li­se­re­de kon­cern­in­ter­ne avan­cer og tab samt med til­læg el­ler fra­drag af re­ste­ren­de vær­di af po­si­tiv el­ler ne­ga­tiv go­od­will op­gjort ef­ter over­ta­gel­ses­me­to­den. Ne­ga­tiv good­will ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen ved kø­bet af ka­pi­tal­an­de­len. Ved­rø­rer den ne­ga­ti­ve good­will over­tag­ne even­tu­al­for­plig­tel­ser, ind­tægts­fø­res ne­ga­tiv good­will først, når even­tu­al­for­plig­tel­ser­ne er af­vik­let el­ler bort­fal­det. Koncerngoodwill af­skri­ves over den vur­de­re­de øko­no­mis­ke le­ve­tid, der fast­læg­ges på bag­grund af le­del­sens er­fa­rin­ger in­den for de en­kel­te for­ret­nings­om­rå­der. Såfremt koncerngoodwill har en begrænset økonomisk levetid, af­skri­ves koncerngoodwill li­ne­ært over af­skriv­nings­pe­rio­den, der ud­gør 5-20 år. Af­skriv­nings­pe­rio­den er fast­lagt ud fra en vur­de­ring af, at der er tale om stra­te­gisk er­hver­ve­de virk­som­he­der med en stærk mar­keds­po­si­tion og lang­sig­tet ind­tje­nings­pro­fil. Ka­pi­tal­an­de­le i tilknyttede virksomheder med regn­skabs­mæs­sig ne­ga­tiv in­dre vær­di må­les til 0 kr., og et even­tu­elt til­go­de­ha­ven­de hos dis­se virk­som­he­der ned­skri­ves, i det om­fang til­go­de­ha­ven­det er uer­hol­de­ligt. I det om­fang mo­der­virk­som­he­den har en ret­lig el­ler fak­tisk for­plig­tel­se til at dæk­ke en un­der­ba­lan­ce, der over­sti­ger til­go­de­ha­ven­det, ind­reg­nes det re­ste­ren­de be­løb un­der hen­sat­te for­plig­tel­ser. Net­to­op­skriv­ning af ka­pi­tal­an­de­le i tilknyttede virksomheder over­fø­res un­der egen­ka­pi­ta­len til re­ser­ve for net­to­op­skriv­ning ef­ter den in­dre vær­dis me­to­de i det om­fang, den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di over­sti­ger kost­prisen. Udbytter fra tilknyttede virksomheder, der for­ven­tes ved­ta­get in­den god­ken­del­sen af nær­væ­ren­de års­rap­port, bin­des ik­ke på op­skriv­nings­re­ser­ven. Re­ser­ven re­gu­le­res med an­dre egen­ka­pi­tal­be­væ­gel­ser i tilknyttede virksomheder. Ny­er­hver­ve­de el­ler ny­stif­te­de virk­som­he­der ind­reg­nes i års­regn­ska­bet fra an­skaf­fel­ses­tids­punk­tet. Solg­te el­ler af­vik­le­de virk­som­he­der ind­reg­nes frem til af­stå­el­ses­tids­punk­tet. Ved køb af virk­som­he­der an­ven­des over­ta­gel­ses­me­to­den jf. be­skri­vel­se oven­for un­der Virk­som­heds­sam­men­slut­nin­ger. Andre værdipapirer og kapitalandeleVær­di­pa­pi­rer og ka­pi­tal­an­de­le, der er ind­reg­net un­der an­lægs­ak­ti­ver, om­fat­ter unoterede anparter, som måles til kostpris. Der fo­re­ta­ges ned­skriv­ning til gen­ind­vin­dings­vær­di­en, så­fremt den­ne er la­ve­re end den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di. Nedskrivning på anlægsaktiverDen regn­skabs­mæs­si­ge vær­di af kapitalandele i tilknyttede virksomheder, andre værdipapirer og kapitalandele samt køberetter vur­de­res år­ligt for in­di­ka­tio­ner på vær­di­for­rin­gel­se ud over det, som ud­tryk­kes ved af­skriv­ning. Fo­re­lig­ger der in­di­ka­tio­ner på vær­di­for­rin­gel­se, fo­re­ta­ges ned­skriv­nings­test af hvert en­kelt ak­tiv hen­holds­vis grup­pe af ak­ti­ver. Der fo­re­ta­ges ned­skriv­ning til gen­ind­vin­dings­vær­di­en, så­fremt den­ne er la­ve­re end den regn­skabs­mæs­si­ge vær­di. Gen­ind­vin­dings­vær­di­en er den hø­je­ste vær­di af ka­pi­tal­vær­di og salgs­vær­di fra­truk­ket for­ven­te­de om­kost­nin­ger ved et salg. Ka­pi­tal­vær­di­en op­gø­res som nu­tids­vær­di­en af de for­ven­te­de net­to­pen­ge­strøm­me fra an­ven­del­sen af ak­ti­vet el­ler ak­tiv­grup­pen og for­ven­te­de net­to­pen­ge­strøm­me ved salg af ak­ti­vet el­ler ak­tiv­grup­pen ef­ter endt brugs­tid. Tid­li­ge­re ind­reg­ne­de ned­skriv­nin­ger til­ba­ge­fø­res, når be­tin­gel­sen for ned­skriv­nin­gen ik­ke læn­ge­re be­står. Ned­skriv­nin­ger på good­will til­ba­ge­fø­res ik­ke. VarebeholdningerVa­re­be­hold­nin­ger må­les til kost­pris. Er net­to­re­a­li­sa­tions­vær­di­en af va­re­be­hold­nin­ger la­ve­re end kost­pri­sen, ned­skri­ves til den­ne la­ve­re vær­di. Kost­pris for han­dels­va­rer samt rå­va­rer og hjæl­pe­ma­te­ri­a­ler om­fat­ter an­skaf­fel­ses­pris med til­læg af hjem­ta­gel­ses­om­kost­nin­ger. Net­to­rea­li­sa­tions­vær­di­en for va­re­be­hold­nin­ger op­gø­res som for­ven­tet salgs­pris med fra­drag af så­vel fær­dig­gø­rel­ses­om­kost­nin­ger som om­kost­nin­ger, der af­hol­des for at ef­fek­tu­e­re sal­get. Net­to­re­a­li­sa­tions­vær­di­en fast­sæt­tes un­der hen­syn­ta­gen til om­sæt­te­lig­hed, ku­rans og ud­vik­ling i for­ven­tet salgs­pris. TilgodehavenderTil­go­de­ha­ven­der må­les til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til no­mi­nel vær­di. Der ned­skri­ves til net­to­re­a­li­sa­tions­vær­di­en med hen­blik på at i­mø­de­gå for­ven­te­de tab. Virk­som­he­den har valgt at an­ven­de IAS 39 som for­tolk­nings­grund­lag ved ind­reg­ning af ned­skriv­ning af fi­nan­siel­le ak­ti­ver, hvil­ket be­ty­der, at der skal fo­re­ta­ges ned­skriv­ning til imø­de­gå­el­se af tab, hvor der vur­de­res at være ind­truf­fet en ob­jek­tiv in­di­ka­tion på, at et til­go­de­ha­ven­de el­ler en por­te­føl­je af til­go­de­ha­ven­der er vær­di­for­rin­get. Hvis der fo­re­lig­ger en ob­jek­tiv in­di­ka­tion på, at et in­di­vi­du­elt til­go­de­ha­ven­de er vær­di­for­rin­get, fo­re­ta­ges ned­skriv­ning på in­di­vi­du­elt ni­veau. PeriodeafgrænsningsposterPe­ri­o­de­af­græns­nings­pos­ter, som er ind­reg­net un­der ak­ti­ver, om­fat­ter af­hold­te om­kost­nin­ger ved­rø­ren­de ef­ter­føl­gen­de regn­skabs­år. Likvide beholdningerLi­kvi­de be­hold­nin­ger om­fat­ter in­de­stå­en­der i pen­ge­in­sti­tut­ter. EgenkapitalRe­ser­ve for net­to­op­skriv­ning ef­ter den in­dre vær­dis me­to­deRe­ser­ve for net­to­op­skriv­ning ef­ter in­dre vær­dis me­to­de om­fat­ter net­to­op­skriv­ning af ka­pi­tal­an­de­le i til­knyt­te­de virk­somheder i for­hold til kost­pris. Re­ser­ven kan eli­mi­ne­res ved un­der­skud, re­a­li­sa­tion af ka­pi­tal­an­de­le el­ler æn­dring i regn­skabs­mæs­si­ge skøn. Re­ser­ven kan ik­ke ind­reg­nes med et ne­ga­tivt be­løb. Selskabsskat og udskudt skatAk­tu­el­le skat­te­for­plig­tel­ser og til­go­de­ha­ven­de ak­tu­el skat ind­reg­nes i ba­lan­cen som be­reg­net skat af årets skat­te­plig­ti­ge ind­komst, re­gu­le­ret for skat af tid­li­ge­re års skat­te­plig­ti­ge ind­kom­ster og for be­tal­te acon­to­skat­ter. Sel­ska­bet er sam­be­skat­tet med kon­cern­for­bund­ne dan­ske sel­ska­ber. Den ak­tu­el­le sel­skabs­skat for­de­les mel­lem de sam­be­skat­te­de sel­ska­ber i for­hold til dis­ses skat­te­plig­ti­ge ind­kom­ster og med fuld for­de­ling med re­fu­sion ved­rø­ren­de skat­te­mæs­si­ge un­der­skud. De sam­be­skat­te­de sel­ska­ber ind­går i acon­to­skat­te­ord­nin­gen. Ef­ter sam­be­skat­nings­reg­ler­ne hæf­ter Fink Ejendomme ApS so­li­da­risk og ube­græn­set over for skat­te­myn-dig­he­der­ne for sel­skabs­skat­ter og kil­de­skat­ter på ren­ter, royal­ties og ud­byt­ter op­stå­et inden for sam­be­skat­nings­kred­sen. Ud­skudt skat må­les ef­ter den ba­lan­ce­ori­en­te­re­de gælds­me­to­de af mid­ler­ti­di­ge for­skel­le mel­lem regn­skabs­mæs­sig og skat­te­mæs­sig vær­di af ak­ti­ver og for­plig­tel­ser op­gjort på grund­lag af den plan­lag­te an­ven­del­se af ak­ti­vet hen­holds­vis af­vik­ling af for­plig­tel­sen. Ud­skudt skat må­les til net­to­rea­li­sa­tions­vær­di. Ud­skudt skat må­les på grund­lag af de skat­te­reg­ler og skat­te­sat­ser i de re­spek­ti­ve lan­de, der med ba­lan­ce­da­gens lov­giv­ning vil væ­re gæl­den­de, når den ud­skud­te skat for­ven­tes ud­løst som ak­tu­el skat. Æn­dring i ud­skudt skat som føl­ge af æn­drin­ger i skat­te­sat­ser ind­reg­nes i re­sul­tat­op­gø­rel­sen bort­set fra pos­ter, der fø­res di­rek­te på egen­ka­pi­ta­len. Ud­skud­te skat­te­ak­ti­ver, her­un­der skat­te­vær­di­en af frem­før­sels­be­ret­ti­get skat­te­mæs­sigt un­der­skud, må­les til den vær­di, hvor­til ak­ti­vet for­ven­tes at kun­ne rea­li­se­res, en­ten ved ud­lig­ning i skat af frem­ti­dig ind­tje­ning el­ler ved mod­reg­ning i ud­skud­te skat­te­for­plig­tel­ser in­den for sam­me ju­ri­dis­ke skat­te­en­hed. Even­tu­el­le ud­skud­te net­to­skat­te­ak­ti­ver må­les til net­to­rea­li­sa­tions­vær­di. GældsforpligtelserGælds­for­plig­tel­ser må­les til amor­ti­se­ret kost­pris, hvil­ket sæd­van­lig­vis sva­rer til no­mi­nel vær­di. 7.Pantsætninger og sikkerhedsstillelserTil sikkerhed for datterselskabers bankengagement, er der givet pant i 100% af anparterne i selskabet. Datterselskabernes bankengagement, som er omfattet af pantet, udgør 57.493 t.kr. 8.Kontraktlige forpligtelser og eventualposter m.v.Selskabet har indgået lejeaftale med en årlige leje på 168 t.kr. Lejeaftalen kan opsiges med 6 måneders varsel. Lejeforpligtelsen udgør 84 t.kr.   SambeskatningSel­ska­bet ind­går i den na­tio­nale sam­be­skat­ning med Fink Byg Holding Aps, CVR-nr. 30562364, som er ad­mi­ni­stra­tions­sel­skab og hæf­ter ube­græn­set og so­li­da­risk med de øv­rige sam­be­skat­te­de sel­ska­ber for den sam­le­de sel­skabs­skat. Sel­ska­bet hæf­ter ube­græn­set og so­li­da­risk med de øv­rige sam­be­skat­te­de sel­ska­ber for even­tu­el­le for­plig­tel­ser til at in­de­hol­de kil­de­skat på ren­ter, royal­ties og ud­byt­ter. De sam­be­skat­te­de virk­som­he­ders sam­le­de, kend­te net­to­for­plig­tel­se ved­rø­rende sel­skabs­skat frem­går af års­regn­ska­bet for ad­mi­ni­stra­tions­sel­ska­bet. Hæf­tel­se ved­rø­ren­de for­plig­tel­se i for­bin­del­se med kil­de­skat­ter af ud­byt­te, ren­ter og ro­yal­ties ud­gør esti­me­ret mak­si­malt: 0 t.kr. Even­tu­el­le se­ne­re kor­rek­tio­ner af sel­skabs­skat­ter el­ler kil­de­skat­ter mv. vil kun­ne med­fø­re, at sel­ska­bets hæf­tel­se ud­gør et an­det be­løb. 9.Nærtstående parterKoncernregnskabSel­ska­bet ind­går i kon­cern­regn­ska­bet for Fink Byg Holding ApS, Lene Haus Vej 11, 7430 Ikast.