45629023 2025-05-22 2025-12-31 45629023 2025-05-22 2025-12-31 45629023 2025-05-22 2025-12-31 1 45629023 2025-05-22 2025-12-31 2 45629023 2025-05-22 2025-12-31 3 45629023 2025-05-22 2025-12-31 1 45629023 2025-12-31 iso4217:DKK xbrli:pure 2025-05-22 2025-12-31 2026-04-10 inforevision statsautoriseret revisionsaktieselskab 2860 Søborg Buddingevej 312 Decorum Klovtoftegaard ApS 45629023 Årsrapport Søren Brinkmann Decorum Klovtoftegaard ApS 45629023 Dennis Ørtz-Arildsen Michael Nielsen Søren Brinkmann Simon Morthorst Statsautoriseret revisor Sel­ska­bets formål er at eje, udvikle, drifte samt der­ef­ter at sælge ejen­dom­men belig­gende Klov­tof­te­gade 32, 38 og 46, 2630 Taa­strup, samt al virk­som­hed, som efter ledel­sens skøn, er beslæg­tet her­med. Resul­ta­tet af sel­ska­bets akti­vi­te­ter udvi­ste i regn­skabsåret et resul­tat på DKK 16.076.170. Egen­ka­pi­ta­len udgjorde på balan­ce­da­gen DKK 16.096.170. Ledel­sen anser resul­ta­tet for til­freds­stil­lende. Direk­tio­nen har dags dato behand­let og god­kendt års­rap­por­ten for 22. maj 2025 - 31. decem­ber 2025 for Decorum Klovtoftegaard ApS. Decorum Klovtoftegaard ApS Års­rap­por­ten aflæg­ges i ove­r­ens­stem­melse med års­regn­skabs­loven. Det er vores opfat­telse, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sende bil­lede af sel­ska­bets akti­ver, pas­si­ver og finan­si­elle stil­ling pr. 31. decem­ber 2025 samt af resul­ta­tet af sel­ska­bets akti­vi­te­ter for regn­skabsåret 22. maj 2025 - 31. decem­ber 2025. Ledel­ses­be­ret­nin­gen inde­hol­der efter vores opfat­telse en ret­vi­sende redegø­relse for de for­hold, beret­nin­gen omhand­ler. Års­rap­por­ten indstil­les til gene­ral­for­sam­lin­gens god­ken­delse. Dennis Ørtz-Arildsen Direktør Michael Nielsen Direktør Søren Brinkmann Direktør Til anparts­ha­ve­ren i Decorum Klovtoftegaard ApS Decorum Klovtoftegaard ApS Konklusion Vi har udført udvi­det gen­nem­gang af års­regn­ska­bet for Decorum Klovtoftegaard ApS for regn­skabsåret 22. maj 2025 - 31. decem­ber 2025, der omfat­ter anvendt regn­skabsprak­sis, resul­ta­topgø­relse, balance, egen­ka­pi­ta­l­opgø­relse og noter. Års­regn­ska­bet udar­bej­des efter års­regn­skabs­loven. Base­ret på det udførte arbejde er det vores opfat­telse, at års­regn­ska­bet giver et ret­vi­sende bil­lede af sel­ska­bets akti­ver, pas­si­ver og finan­si­elle stil­ling pr. 31. decem­ber 2025 samt af resul­ta­tet af sel­ska­bets akti­vi­te­ter for regn­skabsåret 22. maj 2025 - 31. decem­ber 2025 i ove­r­ens­stem­melse med års­regn­skabs­loven. Decorum Klovtoftegaard ApS Grundlag for konklusion Vi har udført vores udvi­dede gen­nem­gang i ove­r­ens­stem­melse med Erhvervs­sty­rel­sens erklæ­rings­stan­dard for små virk­som­he­der og FSR – dan­ske reviso­rers stan­dard om udvi­det gen­nem­gang af års­regn­ska­ber, der udar­bej­des efter års­regn­skabs­loven. Vores ansvar ifølge disse stan­dar­der og krav er nær­mere beskre­vet i afsnit­tet ” Revisors ansvar for den udvi­dede gen­nem­gang af års­regn­ska­bet”. Vi er uaf­hæn­gige af sel­ska­bet i ove­r­ens­stem­melse med Inter­na­tio­nal Ethics Stan­dards Board for Acco­un­tants’ inter­na­tio­nale ret­nings­linjer for reviso­rers eti­ske adfærd (IESBA Code) og de yder­li­gere eti­ske krav, der er gæl­dende i Dan­mark, lige­som vi har opfyldt vores øvrige eti­ske for­plig­tel­ser i hen­hold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfat­telse, at det opnåede bevis er til­stræk­ke­ligt og egnet som grund­lag for vores kon­klu­sion. Ledel­sen har ansva­ret for udar­bej­del­sen af et et års­regn­skab, der giver et ret­vi­sende bil­lede i ove­r­ens­stem­melse med års­regn­skabs­loven. Ledel­sen har end­vi­dere ansva­ret for den interne kon­trol, som ledel­sen anser for nød­ven­dig for at udar­bejde et års­regn­skab uden væsent­lig fej­l­in­for­ma­tion, uan­set om denne skyl­des besvi­gel­ser eller fejl. Ved udar­bej­del­sen af års­regn­ska­bet er ledel­sen ansvar­lig for at vur­dere sel­ska­bets evne til at fort­sætte drif­ten; at oplyse om for­hold vedrø­rende fort­sat drift, hvor dette er rele­vant; samt at udar­bejde års­regn­ska­bet på grund­lag af regn­skabsprin­cip­pet om fort­sat drift, med­min­dre ledel­sen enten har til hen­sigt at lik­vi­dere sel­ska­bet, indstille drif­ten eller ikke har andet rea­li­stisk alter­na­tiv end at gøre dette. Vores ansvar er at udtrykke en kon­klu­sion om års­regn­ska­bet. Dette kræ­ver, at vi plan­læg­ger og udfø­rer hand­lin­ger med hen­blik på at opnå begræn­set sik­ker­hed for vores kon­klu­sion om års­regn­ska­bet og der­u­d­over udfø­rer spe­ci­fikt kræ­vede sup­p­le­rende hand­lin­ger med hen­blik på at opnå yder­li­gere sik­ker­hed for vores kon­klu­sion. En udvi­det gen­nem­gang omfat­ter hand­lin­ger, der primært består af fore­spørgs­ler til ledel­sen og, hvor det er hen­sigts­mæs­sigt, andre i virk­som­he­den, ana­ly­ti­ske hand­lin­ger og de spe­ci­fikt kræ­vede sup­p­le­rende hand­lin­ger samt vur­de­ring af det opnåede bevis. Omfan­get af hand­lin­ger, der udfø­res ved en udvi­det gen­nem­gang, er min­dre end ved en revi­sion, og vi udtryk­ker der­for ingen revi­sions­kon­klu­sion om års­regn­ska­bet. Ledel­sen er ansvar­lig for ledel­ses­be­ret­nin­gen. Vores kon­klu­sion om års­regn­ska­bet omfat­ter ikke ledel­ses­be­ret­nin­gen, og vi udtryk­ker ingen form for kon­klu­sion med sik­ker­hed om ledel­ses­be­ret­nin­gen. I til­knyt­ning til vores udvi­dede gen­nem­gang af års­regn­ska­bet er det vores ansvar at læse ledel­ses­be­ret­nin­gen og i den for­bin­delse over­veje, om ledel­ses­be­ret­nin­gen er væsent­ligt inkon­si­stent med års­regn­ska­bet eller vores viden opnået ved den udvi­dede gen­nem­gang eller på anden måde synes at inde­holde væsent­lig fej­l­in­for­ma­tion. Vores ansvar er der­u­d­over at over­veje, om ledel­ses­be­ret­nin­gen inde­hol­der kræ­vede oplys­nin­ger i hen­hold til års­regn­skabs­loven. Base­ret på det udførte arbejde er det vores opfat­telse, at ledel­ses­be­ret­nin­gen er i ove­r­ens­stem­melse med års­regn­ska­bet og er udar­bej­det i ove­r­ens­stem­melse med års­regn­skabs­lovens krav. Vi har ikke fun­det væsent­lig fej­l­in­for­ma­tion i ledel­ses­be­ret­nin­gen. Søborg 2026-04-10 inforevision statsautoriseret revisionsaktieselskab 19263096 Simon Morthorst Statsautoriseret revisor mne29383 Års­rap­por­ten er udar­bej­det i ove­r­ens­stem­melse med dansk regn­skabs­lov­giv­ning samt almin­de­ligt aner­kendt regn­skabsprak­sis. Års­rap­por­ten aflæg­ges efter års­regn­skabs­lovens Regnskabsklasse B.Der er tilvalgt enkelte bestem­mel­ser for regn­skabs­klasse C.Det er sel­ska­bets før­ste regn­skabsår. Regn­skabsåret omfat­ter en peri­ode på 8 måne­der. Anvendt regn­skabsprak­sis er som beskre­vet neden­for. Regnskabsklasse B Års­regn­ska­bet er udar­bej­det med udgangs­punkt i det histo­ri­ske kost­pris­prin­cip.Ind­tæg­terne indreg­nes i resul­ta­topgø­rel­sen i takt med, at de ind­tje­nes. Her­u­d­over indreg­nes vær­di­re­gu­le­rin­ger af finan­si­elle akti­ver og for­plig­tel­ser, der måles til dags­værdi eller amor­ti­se­ret kost­pris. I resul­ta­topgø­rel­sen indreg­nes end­vi­dere alle omkost­nin­ger, der er afholdt for at opnå årets ind­tje­ning, her­un­der afskriv­nin­ger, nedskriv­nin­ger og hen­satte for­plig­tel­ser samt til­bageførs­ler som følge af ændrede regn­skabs­mæs­sige skøn af beløb, der tid­li­gere har været indreg­net i resul­ta­topgø­rel­sen. Akti­ver indreg­nes i balan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­dige øko­no­mi­ske for­dele vil til­flyde sel­ska­bet, og akti­vets værdi kan måles påli­de­ligt. For­plig­tel­ser indreg­nes i balan­cen, når det er sand­syn­ligt, at frem­ti­dige øko­no­mi­ske for­dele vil fragå sel­ska­bet, og for­plig­tel­sens værdi kan måles påli­de­ligt.Ved før­ste indreg­ning måles akti­ver og for­plig­tel­ser til kost­pris. Efter­føl­gende måles akti­ver og for­plig­tel­ser som beskre­vet for hver enkelt regn­skabspost neden­for.Visse finan­si­elle akti­ver og for­plig­tel­ser måles til amor­ti­se­ret kost­pris, hvor­ved der indreg­nes en kon­stant effek­tiv rente over løbe­ti­den. Amor­ti­se­ret kost­pris opgø­res som oprin­de­lig kost­pris med fradrag af afdrag og til­læg/fradrag af den akku­mu­le­rede amor­ti­se­ring af for­skel­len mel­lem kost­pri­sen og det nomi­nelle beløb. Her­ved for­de­les kurstab og -gevinst over løbe­ti­den.Ved indreg­ning og måling tages hen­syn til for­ud­si­ge­lige tab og risici, der frem­kom­mer, inden års­rap­por­ten aflæg­ges, og som be- eller afkræf­ter for­hold, der eksi­ste­rer på balan­ce­da­gen.Som måle­va­luta benyt­tes Dan­ske kro­ner. Alle andre valutaer anses som frem­med valuta. Transak­tio­ner i frem­med valuta er i årets løb omreg­net til transak­tions­da­gens kurs eller en tilnær­met stan­dard­kurs. Hvis valuta­po­si­tio­ner anses for sik­ring af frem­ti­dige pen­ge­strømme, indreg­nes vær­di­re­gu­le­rin­gerne direkte på egen­ka­pi­ta­len.Til­go­de­ha­ven­der, gæld og andre monetære poster i frem­med valuta er indreg­net til balan­ce­da­gens kurs. Anlægs­ak­ti­ver, der er købt i frem­med valuta, måles til kur­sen på transak­tions­da­gen.Rea­li­se­rede og ure­a­li­se­rede valuta­kurs­fortje­ne­ster og -tab er indreg­net i resul­ta­topgø­rel­sen under andre finan­si­elle ind­tæg­ter og øvrige finan­si­elle omkost­nin­ger. Brut­to­fortje­ne­ste/-tab omfat­ter "Net­toomsæt­ning" "Eksterne omkost­nin­ger". Som ind­tægtskri­te­rium anven­des leve­ringskri­te­riet, såle­des at net­toomsæt­nin­gen omfat­ter årets fak­tu­re­rede omsæt­ning. Net­toomsæt­nin­gen ved salg af han­delsva­rer og fær­dig­va­rer indreg­nes i resul­ta­topgø­rel­sen, såfremt leve­ring og risi­ko­over­gang til køber har fun­det sted inden regn­skabsårets udgang. Net­toomsæt­nin­gen måles til dags­vær­dien ekskl. moms og med fradrag af afgivne rabat­ter. Eksterne omkost­nin­ger omfat­ter loka­leom­kost­nin­geradmi­ni­stra­tionsom­kost­nin­ger. Dags­vær­di­re­gu­le­ring af inve­ste­ringse­jen­domme omfat­ter ure­a­li­se­rede vær­di­re­gu­le­rin­ger af inve­ste­ringse­jen­domme samt rea­li­se­rede fortje­ne­ster og tab i for­bin­delse med afhæn­delse af inve­ste­ringse­jen­domme. Rea­li­se­rede fortje­ne­ster og tab opgø­res som salgs­sum­men for den afhæn­dede ejen­dom fra­truk­ket omkost­nin­ger i for­bin­delse med sal­get og fra­truk­ket den sene­ste indreg­nede dags­værdi af ejen­dom­men. Finan­si­elle ind­tæg­ter indreg­nes i resul­ta­topgø­rel­sen med de beløb, der vedrø­rer regn­skabsåret. Andre finan­si­elle ind­tæg­ter omfat­ter ren­ter. Finan­si­elle omkost­nin­ger indreg­nes i resul­ta­topgø­rel­sen med de beløb, der vedrø­rer regn­skabsåret. Øvrige finan­si­elle omkost­nin­ger omfat­ter ren­ter. Skat af årets resul­tat udgør 22% af det regn­skabs­mæs­sige resul­tat kor­ri­ge­ret for ikke ind­komstskat­teplig­tige og ikke fradrags­be­ret­ti­gede poster. Skat af årets resul­tat er sam­men­sat af den for­ven­tede skat af årets skat­teplig­tige ind­komst regu­le­ret for årets for­skyd­ning i udskudt skat og even­tu­elle kor­rek­tio­ner til tid­li­gere års skat­ter. Ændring i udskudt skat som følge af ændring i skat­te­sat­ser indreg­nes i resul­ta­topgø­rel­sen. Skat af årets resul­tat indreg­nes i resul­ta­topgø­rel­sen med den del, der kan hen­fø­res til årets resul­tat, og direkte i egen­ka­pi­ta­len med den del, der kan hen­fø­res til poste­rin­ger direkte i egen­ka­pi­ta­len. Sel­ska­bet er omfat­tet af acon­toskat­te­ord­nin­gen. Ren­te­godt­gø­relse og ren­te­til­læg er indreg­net under hen­holds­vis andre finan­si­elle ind­tæg­ter og øvrige finan­si­elle omkost­nin­ger. Balan­cen er opstil­let i kon­to­form. Inve­ste­ringse­jen­domme omfat­ter ejen­domme, som besid­des med hen­blik på at opnå afkast af den inve­ste­rede kapi­tal samt en even­tuel kapi­tal­ge­vinst ved vide­resalg. Inve­ste­ringse­jen­domme indreg­nes i balan­cen, når alle væsent­lige for­dele og risici er overgået til sel­ska­bet. Inve­ste­ringse­jen­domme måles ved før­ste indreg­ning til kost­pris, som omfat­ter købspri­sen med til­læg af direkte til­knyt­tede omkost­nin­ger. Afholdte omkost­nin­ger, der til­fø­rer inve­ste­ringse­jen­dom­mene nye eller for­bed­rede egen­ska­ber i for­hold til anskaf­fel­ses­tids­punk­tet og som der­ved for­bed­rer ejen­dom­me­nes frem­ti­dige afkast, her­un­der ombyg­nin­ger, til­læg­ges lige­le­des kost­pri­sen som en for­bed­ring. Inve­ste­ringse­jen­domme måles efter­føl­gende til skøn­net dags­værdi opgjort med udgangs­punkt i ejen­dom­mens net­to­af­kast og en for­rent­nings­pro­cent base­ret på en indi­vi­duel vur­de­ring af den enkelte type ejen­dom. Som følge af at ejen­dom­mene er vur­de­ret til skøn af dags­vær­dien fore­ta­ges der ikke afskriv­nin­ger på disse.Ændrin­gerne i den skøn­nede dags­værdi føres i resul­ta­topgø­rel­sen under dags­vær­di­re­gu­le­ring af inve­ste­ringse­jen­domme. Fortje­ne­ste eller tab ved salg eller udran­ge­ring er med­ta­get i resul­ta­topgø­rel­sen under dags­vær­di­re­gu­le­ring af inve­ste­ringse­jen­domme, og udgør for­skel­len mel­lem net­tosalgs­pri­sen fra­truk­ket den regn­skabs­mæs­sige værdi (dags­værdi) på den sene­ste balan­ce­dag før afhæn­del­sen af ejen­dom­men. Til­go­de­ha­ven­der måles til amor­ti­se­ret kost­pris, der sæd­van­lig­vis sva­rer til nomi­nel værdi. Vær­dien redu­ce­res med nedskriv­ning til imø­degåelse af for­ven­tede tab efter en indi­vi­duel vur­de­ring. Udskudt skat måles efter den balan­ce­o­ri­en­te­rede gælds­me­tode. Der er hen­sat til udskudt skat med 22% af mid­ler­ti­dige for­skelle mel­lem regn­skabs­mæs­sige og skat­temæs­sige vær­dier af akti­ver og for­plig­tel­ser, og under hen­syn­ta­gen til den plan­lagte anven­delse af akti­vet hen­holds­vis afvik­ling af for­plig­tel­sen. Skat­tevær­dien af frem­før­sels­be­ret­ti­gede skat­temæs­sige under­skud ind­går i opgø­rel­sen af den udskudte skat, såfremt det er sand­syn­ligt, at under­skud­dene kan udnyt­tes. Even­tu­elle udskudte net­toskat­te­ak­ti­ver måles til net­to­re­a­li­sa­tionsværdi.Udskudte skat­te­ak­ti­ver som ikke for­ven­tes udnyt­tet inden for en kor­tere årrække, er note­op­lyst under even­tu­a­lak­ti­ver.Sel­skabs­skat, vedrø­rende regn­skabsåret, som ikke er afreg­net på balan­ce­da­gen, klas­si­fi­ce­res som sel­skabs­skat under enten til­go­de­ha­ven­der eller gælds­for­plig­tel­ser. Finan­si­elle for­plig­tel­ser indreg­nes ved låne­op­ta­gel­sen til det mod­tagne provenu efter fradrag af afholdte låneom­kost­nin­ger og andre omkost­nin­ger direkte for­an­le­di­get af låne­frem­skaf­fel­sen. I de efter­føl­gende år måles de finan­si­elle for­plig­tel­ser til amor­ti­se­ret kost­pris sva­rende til den kapi­ta­li­se­ret værdi ved anven­delse af den effek­tive rente. For­skel­len mel­lem prove­nuet og den nomi­nelle værdi indreg­nes i resul­ta­topgø­rel­sen over lånets løbe­tid. Kort­fri­stede gælds­for­plig­tel­ser er målt til amor­ti­se­ret kost­pris sva­rende til nomi­nel værdi. -615151 26661230 26046079 5055 4244197 21806937 5730767 16076170 16076170 71200000 71200000 71200000 126840 583268 952841 1662949 7088965 8751914 79951914 20000 16076170 16096170 5730767 5730767 57240000 57240000 39849 184200 93005 567923 884977 58124977 79951914  Virk­som­heds­ka­pi­talOver­ført resul­tatI alt DKKDKKDKK    Egen­ka­pi­tal pr. 22. maj 202520.000020.000Over­ført via resul­tat­dis­po­ne­rin­gen 16.076.17016.076.170Egen­ka­pi­tal pr. 31. decem­ber 202520.00016.076.17016.096.170    2025 DKK  Gen­nem­snit­lig antal hel­tids­be­skæf­ti­gede0     0    2025 DKK  Finan­si­elle ind­tæg­ter fra til­knyt­tede virk­som­he­der5.055I alt5.055 5055    2025 DKK  Finan­si­elle omkost­nin­ger til til­knyt­tede virk­som­he­der819Øvrige finan­si­elle omkost­nin­ger4.243.378I alt4.244.197 819 4243378     Udskudt skatSkat af årets resul­tat DKKDKK   Skyl­dig pr. 22. maj 20250 Skat af årets resul­tat5.730.7675.730.767Skyl­dig pr. 31. decem­ber 20255.730.767 Skat af årets resul­tat i resul­ta­topgø­rel­sen 5.730.767   Som er indreg­net såle­des i balan­cen:  Hen­satte for­plig­tel­ser5.730.767 I alt5.730.767   Inve­ste­ringse­jen­dommeI alt DKKDKK   Til­gang i året44.538.77144.538.771Kost­pris pr. 31. decem­ber 202544.538.77144.538.771   Årets opskriv­nin­ger26.661.22926.661.229Opskriv­nin­ger pr. 31. decem­ber 202526.661.22926.661.229   Regn­skabs­mæs­sig værdi pr. 31. decem­ber 202571.200.00071.200.000    Inve­ste­ringse­jen­domme er målt til dags­værdi med udgangs­punkt i nor­ma­lind­tje­nings­me­to­den (metode 3 i dags­vær­di­hie­rar­kiet), som er base­ret på det kom­mende års bud­get­te­ret drift. Leje­ind­tæg­ter er med­ta­get til mar­keds­ni­veau. Ved bereg­nin­gen af dags­vær­dien er der fore­ta­get en reduk­tion sva­rende til den akku­mu­le­rede værdi af mistede leje­ind­tæg­ter frem til det tids­punkt, hvor for­ven­tet mar­keds­leje opnås, lige­som der er fore­ta­get reduk­tion for tom­gangs­leje. De væsent­lig­ste for­ud­sæt­nin­ger omfat­ter:   Erhvervs og boli­ge­jen­domme:    Østsjæl­land   Afkast­kravI pro­cent5,75-8,25%Tom­gangI pro­cent5%   Resul­ta­t­ef­fekt af årets ændring i dags­værdiDKK26.661.230Dags­værdi pr. 31. decem­ber 2025DKK71.200.000   Ejen­dom­men er på nuvæ­rende tids­punkt under ombyg­ning, og at der for­ven­tes etab­le­ret ca. 2.429 m² hotel­a­real, som påtæn­kes udle­jet til en mar­keds­leje på 2265 kr. pr. m2. Her­u­d­over omfat­ter pro­jek­tet byg­ge­ret­ter på i alt 15.000 m², vær­di­an­sat til 2.500 kr. pr. m². Ende­lig ind­går ca. 100 m² til værel­se­ud­lej­ning, esti­me­ret til en leje på 2.000 kr. pr. m². Der er anvendt valuar til fastsæt­telse af mar­kedsvæ­ri­den.      31‑12‑2025 DKK  Gælds­for­plig­tel­ser i alt: Anden gæld57.240.000I alt57.240.000  Kort­fri­stet del af lang­fri­stet gæld: Anden gæld0I alt0  Gæld, der for­fal­der mere end 5 år efter balan­ce­da­gen: Anden gæld0       2025      Nomi­nel værdi af sik­ker­heds­stil­lel­sen/​gældRegn­skabs­mæs­sig værdi af akti­ver stil­let til sik­ker­hed  DKK DKK     Ejer­pan­te­breve i grunde og byg­nin­ger som er depo­ne­ret til sik­ker­hed for enga­ge­ment med kre­di­tin­sti­tut 53.920.000 71.200.000 Decorum Klovtoftegaard ApS ind­går i sam­be­skat­nin­gen med øvrige kon­cern­sel­ska­ber og hæf­ter soli­da­risk med de øvrige kon­cern­sel­ska­ber for for­faldne og ikke afreg­nede sel­skabs­skat­ter samt kil­de­skat af ren­ter, roy­al­ties og udbytte. Even­tu­elle senere kor­rek­tio­ner til sel­skabs­skat­ter og kil­de­skat­ter kan med­føre at sel­ska­bets hæf­telse udgør et større beløb.   Decorum Klovtoftegaard ApS Erklæring om udvidet gennemgang 19263096 inforevision statsautoriseret revisionsaktieselskab Buddingevej 312 2860 Søborg 2026-04-10 2025-05-22 2025-12-31