36410892 2025-01-01 2025-12-31 36410892 2025-01-01 2025-12-31 0 36410892 2025-01-01 2025-12-31 0 36410892 2025-01-01 2025-12-31 1 36410892 2025-01-01 2025-12-31 2 36410892 2025-01-01 2025-12-31 3 36410892 2025-01-01 2025-12-31 0 36410892 2024-01-01 2024-12-31 36410892 2025-12-31 36410892 2024-12-31 xbrli:pure iso4217:DKK Regnskabsklasse B <table width="100%"><tr><td colspan="1">1 Anvendt regnskabspraksis</td></tr><tr><td colspan="1">Årsrapporten for ATP-IP P/S for 2025 er aflagt i</td></tr><tr><td colspan="1">overensstemmelse med årsregnskabslovens be-</td></tr><tr><td colspan="1">stemmelser for klasse B-virksomheder, med tilvalg</td></tr><tr><td colspan="1">af enkelte bestemmelser fra regnskabsklasse C.</td></tr><tr><td colspan="1">Der er jf. ÅRL § 23, stk. 4 foretaget tilpasninger af</td></tr><tr><td colspan="1">opstillingen af resultatopgørelsen og balancen,</td></tr><tr><td colspan="1">samt benævnelse af regnskabsposter, således at</td></tr><tr><td colspan="1">årsrapporten, efter ledelsens opfattelse, giver et</td></tr><tr><td colspan="1">retvisende billede af selskabets særlige aktiviteter.</td></tr><tr><td colspan="1">Alle tal præsenteres i hele t. kr. med mindre andet</td></tr><tr><td colspan="1">er angivet. De anførte totaler er udregnet på bag-</td></tr><tr><td colspan="1">grund af faktiske tal. Som følge af afrunding til hele</td></tr><tr><td colspan="1">t.kr. kan der være mindre forskelle mellem summen</td></tr><tr><td colspan="1">af de enkelte tal og de anførte totaler.</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet har korrigeret sammenligningstallene</td></tr><tr><td colspan="1">vedrørende ikke udbetalt vedtaget udbytte, såle-</td></tr><tr><td colspan="1">des dette nu præsenteres som skyldigt udbytte un-</td></tr><tr><td colspan="1">der kortfristede gældsforpligtelser i henhold til an-</td></tr><tr><td colspan="1">vendt regnskabspraksis.</td></tr><tr><td colspan="1">Korrektionen har ingen betydning for selskabets re-</td></tr><tr><td colspan="1">sultat, men påvirker egenkapitalen pr. 31. decem-</td></tr><tr><td colspan="1">ber 2024 idet manglende udbetalt vedtaget udbytte</td></tr><tr><td colspan="1">flyttes fra egenkapitalen til gældsforpligtelser.</td></tr><tr><td colspan="1">Egenkapitalen er i 2024 formindsket med 7,5 mio.</td></tr><tr><td colspan="1">kr., mens gældsforpligtelserne er øget med 7,5</td></tr><tr><td colspan="1">mio. kr. Balancesummen er uændret.</td></tr><tr><td colspan="1">Anvendt regnskabspraksis er uændret sammenlig-</td></tr><tr><td colspan="1">net med årsrapporten 2024.</td></tr></table> Regnskabspraksis Årsrapport 43405810 ATP Kongens Vænge 8 3400 Hillerød xWizard version 1.1.1504.0, by EasyX Aps. www.easyx.eu 2024-01-01 2024-12-31 Revisionspåtegning Grundlag for konklusion Konklusion mne16613 0 2026-03-25 2025-01-01 2025-12-31 Søren Tang Kristensen ATP-IP P/S Hammerichsgade 14, 2. 1611 København V 33 36 61 61 36410892 København Søren Tang Kristensen (formand) Tina Kruse Nielsen André Scharf Anders Rose Topp Jakob Kristensen Komplementar   ATP-IP Komplementar ApS, CVR-nummer 36 40 91 26   Ejerforhold   ATP-IP P/S ejes af følgende med den anførte fordeling:   Arbejdsmarkedets Tillægspension (ATP)   50,00 %   IP EJENDOMME 2013 P/S   50,00 %   Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 2026-03-25 Ledelsesberetning Hovedaktivitet   Selskabets eneste aktivitet er at eje, udleje og ad-   ministrere ejendomme.   Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold   Resultatet for 2025 udgør 20,7 mio. kr. mod 21,7   mio. kr. i 2024. Udviklingen skyldes en negativ vær-   diregulering af investeringsejendomme på 6,9 mio.   kr. i 2025 mod en negativ værdiregulering på 4,9   mio. kr. i 2024.   Resultatet før værdiregulering udgør 27,6 mio. kr. i   2025 og ligger under det forventede på 30,2 mio.   kr. Udviklingen skyldes højere driftsomkostninger   end budgetteret.   Selskabets egenkapital udgør ultimo 2025 i alt   530,7 mio. kr.   Det indstilles til generalforsamlingen, at der udlod-   des 10 mio. kr. i udbytte.   Selskabsledelse og organisation   Der foreligger en ejeraftale mellem selskabets to   kapitalejere. Denne indeholder overordnede be-   stemmelser om selskabets governance, kapital-   forhold, udbyttepolitik og overgang af ejerandele.   Usikkerhed ved indregning og måling   Selskabets aktiver består af investeringsejen-   domme, der måles til dagsværdi. Målingen til   dagsværdi er baseret på en række skøn og anta-   gelser, som der kan være usikkerhed omkring,   herunder bl.a. fastsatte afkastkrav jf. beskrivelsen   i anvendt regnskabspraksis.   Afkastkravene er fastsat, så de vurderes at afspejle   markedets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejen-   domme. En forøgelse af afkastkravet med i gen-   nemsnit 0,25 procentpoint vil reducere den sam-   lede dagsværdi med 20,5 mio. kr. Der henvises   desuden til regnskabets note 2.   Begivenheder efter balancedagen   Der er ikke indtruffet væsentlige begivenheder frem   til godkendelsen af årsrapporten for 2025, der har   indflydelse på selskabets økonomiske stilling.   Risici   Selskabets risikofaktorer vurderes på følgende   konkrete områder:   Driftsmæssige risici   Selskabets driftsmæssige risici omfatter primært   svigtende lejeindtægter eller stigende drifts- og   vedligeholdelsesudgifter. De væsentligste risici for   svigtende lejeindtægter er lejers opsigelse af leje-   mål eller lejers mistede betalingsevne. I de fleste   lejeforhold er risikoen for svigtende lejeindtægter   reduceret gennem forudbetaling, garantier og de-   posita.   Hertil kommer risikoen for manglende udlejning el-   ler mindre leje ved genudlejning.   Sikkerheden for selskabets lejeindtægter anses   for høj og selskabet har derfor ikke pt. større drifts-   mæssige risici.   Forsikringsforhold   Selskabets ejendomme forsikres til den fulde ny-   værdi.   Rente- og valutarisici   Selskabet har ikke direkte rente- og valutarisici,   idet der ikke er optaget fremmedfinansiering, lige-   som selskabets indtægter som omkostninger af-   regnes i danske kroner.   Likviditetsrisici   Selskabets kapitalejere er anerkendte institutio-   nelle investorer. Herudover anvender selskabet   ikke fremmedfinansiering. Baseret herpå anses li-   kviditetsrisikoen for at være yderst beskeden.   Ledelsespåtegning Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar -   31. december 2025 for ATP-IP P/S.   Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle   stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 2025.   Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København 2026-03-25 Jakob Kristensen Søren Tang Kristensen formand Tina Kruse Nielsen André Scharf Anders Rose Topp Revisionspåtegning Den uafhængige revisors revisionspåtegning Til kapitalejerne i ATP-IP P/S Konklusion   Vi har revideret årsregnskabet for ATP-IP P/S for regnskabsåret 01.01.2025 - 31.12.2025, der omfatter resul-   tatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet ud-   arbejdes efter årsregnskabsloven.   Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle   stilling pr. 31.12.2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og for regnskabsåret 01.01.2025 – 31.12.2025  i overensstemmelse med årsregnskabsloven.   Grundlag for konklusion   Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere   krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisi-   onspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet”. Vi er uafhængige af selskabet i   overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’ internationale retningslinjer for   revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi   har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at   det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.   Ledelsens ansvar for årsregnskabet   Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse   med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nød-   vendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser   eller fejl.   Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften,   at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grund-   lag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet,   indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.   Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet   Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation,   uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad   af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overens-   stemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid   vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformation kan opstå som følge af besvigelser eller  fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har   indflydelse på de økonomiske beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.   Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yder-   ligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis   under revisionen. Herudover:   Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes   besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår re-   visionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at   opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation for-   årsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser,   vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.   Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshand-   linger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effek-   tiviteten af selskabets interne kontrol.   Tager vi stilling til, om den anvendte regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om   de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.   Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om   fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed   forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fort-   sætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning   gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstræk-   kelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået  frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at   selskabet ikke længere kan fortsætte driften.   Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplys-   ningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en så-   dan måde, at der gives et retvisende billede heraf.   Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige pla-   cering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige   mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.   Udtalelse om ledelsesberetningen   Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.   Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for kon-   klusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.   I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den for-   bindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden   opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.   Vores ansvar er herudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til   den relevante lovgivning.   Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med   årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i den relevante lovgivning. Vi har ikke fundet   væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.   København 2026-03-25 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 Jacques Peronard statsautoriseret revisor 33112000 3901000 -6920000 33955000 4658000 -4850000 1753000 20537000 149000 3015000 21433000 268000 20686000 21701000 10000000 10686000 12000000 9701000 20686000 21701000 536909000 538327000 536909000 538327000 0 0 1047000 1047000 8249000 7196000 8249000 8244000 545159000 546571000 275000000 245670000 10000000 275000000 234984000 12000000 530670000 521984000 2887000 2787000 2887000 2787000 440000 11000000 162000 12909000 7500000 1391000 11602000 21800000 14489000 24587000 545159000 546571000 Egenkapitalopgørelse   t.kr.   Kommandit-   aktie-   Overført Foreslået  kapital   overskud  udbytte   I alt   Egenkapital 1. januar 2025   275.000   234.984   12.000   521.984   Betalt udbytte til aktionærer   0 0 -1.000   -1.000   Overført til kortfristede gældsforpligtelser  0 0 -11.000   -11.000   Årets resultat   0 10.686   10.000   20.686   Egenkapital 31. december 2025   275.000   245.670   10.000   530.670   t.kr.   Kommandit-   aktie-   Overført Foreslået  kapital   overskud  udbytte   I alt   Egenkapital 1. januar 2024   275.000   225.283   30.000   530.283   Betalt udbytte til aktionærer   0 0 -22.500   -22.500   Overført til kortfristede gældsforpligtelser  0 0 -7.500   -7.500   Årets resultat   0 9.701   12.000   21.701   Egenkapital 31. december 2024   275.000   234.984   12.000   521.984   Selskabskapitalen udgør nominelt kr. 275.000.000 fordelt på 1 kr. kommanditaktier.   1 Anvendt regnskabspraksis   Årsrapporten for ATP-IP P/S for 2025 er aflagt i   overensstemmelse med årsregnskabslovens be-   stemmelser for klasse B-virksomheder, med tilvalg   af enkelte bestemmelser fra regnskabsklasse C.   Der er jf. ÅRL § 23, stk. 4 foretaget tilpasninger af   opstillingen af resultatopgørelsen og balancen,   samt benævnelse af regnskabsposter, således at   årsrapporten, efter ledelsens opfattelse, giver et   retvisende billede af selskabets særlige aktiviteter.   Alle tal præsenteres i hele t. kr. med mindre andet   er angivet. De anførte totaler er udregnet på bag-   grund af faktiske tal. Som følge af afrunding til hele   t.kr. kan der være mindre forskelle mellem summen   af de enkelte tal og de anførte totaler.   Selskabet har korrigeret sammenligningstallene   vedrørende ikke udbetalt vedtaget udbytte, såle-   des dette nu præsenteres som skyldigt udbytte un-   der kortfristede gældsforpligtelser i henhold til an-   vendt regnskabspraksis.   Korrektionen har ingen betydning for selskabets re-   sultat, men påvirker egenkapitalen pr. 31. decem-   ber 2024 idet manglende udbetalt vedtaget udbytte   flyttes fra egenkapitalen til gældsforpligtelser.   Egenkapitalen er i 2024 formindsket med 7,5 mio.   kr., mens gældsforpligtelserne er øget med 7,5   mio. kr. Balancesummen er uændret.   Anvendt regnskabspraksis er uændret sammenlig-   net med årsrapporten 2024.   RESULTATOPGØRELSEN Lejeindtægter   Lejeindtægter indeholder indtægter ved udlejning   af ejendommen.   Lejeindtægter indregnes lineært over lejekontrak-   tens løbetid, bortset fra betingede lejeindtægter,   som indregnes i takt med at de indtjenes.   Driftsomkostninger   Driftsomkostninger indeholder alle omkostninger   vedrørende drift af ejendommene, reparations- og   vedligeholdelsesomkostninger, skatter, afgifter og   andre omkostninger.   Administrationsomkostninger   Administrationsomkostninger indeholder omkost-   ninger vedrørende drift og administration af ejen-   dommene samt revisionshonorar.   Finansielle indtægter og udgifter   Finansielle indtægter og udgifter indregnes i resul-   tatopgørelsen med de beløb, der vedrører regn-   skabsåret.   Finansielle poster indeholder renteindtægter og   renteudgifter.   Generelt om indregning og måling   Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsyn-   ligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde sel-   skabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.   Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sand-   synligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå   selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles påli-   deligt.   Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser   til kostpris og efterfølgende måles aktiver og for-   pligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabs-   post nedenfor.   Ved indregning og måling tages hensyn til gevin-   ster, tab og risici, der fremkommer, inden årsrap-   porten aflægges, og som be- eller afkræfter for-   hold, der eksisterede på balancedagen.   Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt   med, at de indtjenes, mens omkostninger indreg-   nes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.   Skat   Selskabet er som partnerselskab ikke et selvstæn-   digt skattesubjekt, idet skattepligten påhviler sel-   skabets kapitalejere. Der indregnes derfor ikke ak-   tuel skat og udskudt skat i årsregnskabet.   BALANCEN Materielle anlægsaktiver Investeringsejendomme   Investeringsejendomme måles ved første indreg-   ning til kostpris, der omfatter ejendommens købs-   pris og eventuelle direkte tilknyttede omkostninger.   Investeringsejendomme måles herefter til dags-   værdi, der repræsenterer det beløb, som den en-   kelte ejendom vurderes at kunne sælges til på ba-   lancedagen til en uafhængig køber.   DCF-modellen   For visse ejendomme sker målingen ved anven-   delse af en Discounted Cash Flow-model (DCF-   model), hvor de fremtidige pengestrømme tilbage-   konteres. Ved fastsættelse af de forventede pen-   gestrømme tages udgangspunkt i den enkelte   ejendoms budgetterede pengestrømme for de   kommende 10 år eller uopsigelighedsperioden,   hvis den er længere samt en opgjort terminalværdi.   De således opgjorte pengestrømme tilbagediskon-   teres til nutidsværdi ved anvendelse af en diskon-   teringsfaktor, som fastsættes for de enkelte ejen-   domme på grundlag af gældende markedsfor-   holdpå balancedagen for den pågældende ejen-   domstype, ejendommens beliggenhed, lejerens   bonitet etc., således at diskonteringsrenten vurde-   res at afspejle markedets aktuelle afkastkrav på til-   svarende ejendomme, tillagt forventet inflation.   Den afkastbaseret model   Ved opgørelse af ejendommenes dagsværdi an-   vendes for visse ejendomme en afkastbaseret mo-   del. Ved opgørelse af afkastet for den enkelte ejen-   dom tages udgangspunkt i forventede lejeindtæg-   ter ved fuld udlejning af ejendommene. Forventede   drifts-, administrations- og vedligeholdelsesom-   kostninger fratrækkes. Den herefter beregnede   værdi korrigeres for indregnet tomgangsleje for en   passende periode samt forventede omkostninger   til aptering og større vedligeholdelsesarbejder   m.m., ligesom deposita tillægges.   Ved beregning af kapitalværdien anvendes et af-   kastkrav, som fastsættes for de enkelte ejen-   domme på grundlag af gældende markedsforhold   på balancedagen for den pågældende ejendoms-   type, ejendommens beliggenhed, lejernes bonitet   etc., så afkastkravet vurderes at afspejle marke-   dets aktuelle afkastkrav på tilsvarende ejen-   domme.   Afkastkravet er fastsat på baggrund af eksterne   mægleres bedømmelser af markedsniveauet.   Generelt   Omkostninger, der er afholdt efter erhvervelsen, til-   lægges anskaffelsesprisen som forbedringer i det   omfang det er sandsynligt, at fremtidige økonomi-   ske fordele vil tilflyde selskabet.   Til brug for værdiansættelserne indhenter selska-   bet en ekstern vurdering af markedsleje samt af-   kastkrav.   Reguleringer af investeringsejendommenes værdi   indregnes netto under posten “værdiregulering af   investeringsejendomme” i resultatopgørelsen.   Tilgodehavender   Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Der   nedskrives til imødegåelse af forventede tab efter   en individuel vurdering af tilgodehavende.   Likvide beholdninger   Likvide beholdninger omfatter alene bankindestå-   ende.   Udbytte   Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som   en særskilt post under egenkapitalen. Foreslået   udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunk-   tet for vedtagelse på generalforsamlingen.   Gældsforpligtelser   Gældsforpligtelser omfatter deposita, leverandør-   og anden gæld samt skyldigt udbytte. Lang- og   kortfristede gældsforpligtelser måles til nettoreali-   sationsværdi.   Noter   2025   2024   t.kr.   t.kr.   2 Materielle anlægsaktiver  Investeringsejendomme  Anskaffelsessum pr. 1. januar   529.149   517.500   Årets tilgang   5.502   11.649   Anskaffelsessum pr. 31. december   534.651   529.149   Opskrivninger pr. 1. januar  9.178   14.028   Årets tilbageførte opskrivninger  -6.920   -4.850   Opskrivninger pr. 31. december  2.258   9.178   Regnskabsmæssig værdi pr. 31. december  536.909   538.327   Porteføljen fordeler sig på følgende ejendomstyper:   Antal   Værdireguleringer,   Dagsværdi mio. kr.   ejendomme   mio. kr.   Type   2025 2024   2025   2024   2025   2024   Kontor   11   11   -7   -5   537   538   Total   11   11   -7   -5   537   538   Selskabets ejendomsportefølje fordeler sig geografisk på hele Danmark. De væsentligste ikke-  observerbare input i dagsværdiansættelsen består af de anvendte afkastkrav. Ved opgørelsen af  afkastet for ejendommene tages udgangspunkt i de kontraktuelt bestemte lejeindtægter.   Opdelt på henholdsvis ejendomme i København og øvrige Danmark udgør de væsentligste  ikke-observerbare input følgende:  Antal -   ejendomme   afkastkrav   Interval afkastkrav   Geografi   2025 2024   2025   2024   2025   2024   København  1 1 4,39%   4,06% 4,39%-4,39%   4,06%-4,06%   Øvrige  10   10   6,35%   6,30% 5,50%-7,50%   5,50%-7,50%   Total   11   11   5,88%   5,77% 4,39%-7,50% 4,06%-7,50%  Noter   2 Til understøttelse af den beregnede dagsværdi, er der indhentet eksterne mæglervurderinger  for 3 ejendomme med en værdi på mindst 75 mio. kr. eller med et betydeligt udviklingspotentiale.  Der er indhentet eksterne mæglervurderinger på 65,5% af investeringsejendommene.  Visse investeringsejendomme er, jf. beskrivelsen af anvendt regnskabspraksis, værdiansat  til dagsværdi ved anvendelse af DCF-modellen med en budgetperiode på 10 år eller  uopsigelighedsperioden (hvis denne er længere) for hvilken der er anvendt en diskonteringsrente  på 7,49 %. Herefter kommer en terminalperiode, hvor ejendommene værdiansættes  ud fra et afkastkrav i henhold til ovenstående tabeller. I værdiansættelsen er forventet  en fremtidig inflation på 2%.   En forøgelse af afkastkravene og dermed diskonteringsrenterne med 0,25% point vil reducere  den samlede dagsværdi med 20,5 mio. kr.  Ejendommene er værdiansat til ca. 10.246 kr./m².   3 Administrationsomkostninger  Selskabet har ingen ansatte. Der er ikke udbetalt vederlag til direktion og bestyrelse.   Noter   4 Langfristede gældsforpligtelser  Gældsforpligtelser, der forfalder inden for 1 år, er opført under kortfristede gældsforpligtelser.   Øvrige gældsforpligtelser er indregnet under langfristede gældsforpligtelser.  De langfristede gældsforpligtelser forfalder efter nedenstående orden.   Deposita:   Efter 5 år   2.887   2.787   Langfristede gældsforpligtelser i alt  2.887   2.787   5 Eventualforpligtelser, pant og sikkerhedstillelser  Der foreligger ikke selskabet væsentlige eventualforpligtelser. Derudover foreligger ingen  panthæftelser, kautions- eller garantiforpligtelser udover hvad der fremgår af balancen.   6 Nærtstående parter   Som nærtstående parter anses selskabets direktion, bestyrelse og disses nærtstående samt   Arbejdsmarkedets Tillægspension og IP EJENDOMME 2013 P/S samt tilknyttede og associ-   erede virksomheder til disse.  Transaktioner med nærtstående parter afregnes på markedsbaserede vilkår.  I regnskabsåret har der været følgende transaktioner med nærtstående parter:  Management   fee, adm.   t.kr.   omkost.  ATP Ejendomme A/S  -852   ATP-IP Komplementar ApS  -35