15008474 2025-01-01 2025-12-31 15008474 2025-01-01 2025-12-31 gsd:RegisteredReportingPeriodDeviatingFromReportedReportingPeriodDueArbitraryDatesMember 15008474 2025-01-01 2025-12-31 0 15008474 2025-01-01 2025-12-31 0 15008474 2025-01-01 2025-12-31 0 15008474 2025-01-01 2025-12-31 1 15008474 2025-01-01 2025-12-31 2 15008474 2025-01-01 2025-12-31 0 15008474 2024-01-01 2024-12-31 15008474 2025-12-31 15008474 2024-12-31 15008474 2024-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 15008474 2024-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 15008474 2024-01-01 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 15008474 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 15008474 2025-01-01 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 15008474 2025-01-01 2025-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 15008474 2025-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 15008474 2025-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 15008474 2025-12-31 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember xbrli:pure iso4217:DKK 19676889 P+, Pensionskassen for Akademikere Dirch Passers Allé 76 2000 Frederiksberg Revisionspåtegning Konklusion Grundlag for konklusion Årsrapport Regnskabsklasse B 2025-01-01 2025-12-31 2024-01-01 2024-12-31 true 0 Ejendomsaktieselskabet Provstebo c/o P+, Pensionskassen for AkademikereDirch Passers Allé 76 c/o P+, Pensionskassen for AkademikereDirch Passers Allé 76 2000 Frederiksberg 15008474 39 2026-03-20 Anna Pretzmann Ejendomsaktieselskabet Provstebo 2000 Frederiksberg 33 33 82 82 (administrator) 15008474 2025-01-01 2025-12-31 Weidekampsgade 6 2300 København S Ledelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025for Ejendomsaktieselskabet Provstebo. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Frederiksberg 2026-03-20 Camilla Schelle Olkjær Direktør Jasper Riis Nina Simone Valeska Grunow-Jensen Mads Janus Stougaard Formand Til kapitalejerne i Ejendomsaktieselskabet Provstebo KonklusionVi har revideret årsregnskabet for Ejendomsaktieselskabet Provstebo for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven.Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025, samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Grundlag for konklusionVi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Vi er uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Ledelsens ansvar for årsregnskabetLedelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte driften, at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabetVores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover:*Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.*Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.*Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.*Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.*Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.*Planlægger og udfører vi revisionen af årsregnskabet for at opnå tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis vedrørende de konsoliderede finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsenhederne som grundlag for at udforme en konklusion om årsregnskabet. Vi er ansvarlige for at lede, føre tilsyn med og gennemgå det udførte revisionsarbejde. Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion.Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. Udtalelse om ledelsesberetningenLedelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til den relevante lovgivning. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i den relevante lovgivning. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. Frederiksberg 2026-03-20 Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 33963556 Kristian Ehrenreich Hansen Statsautoriseret revisor mne46662 Selskabets væsentligste aktiviteterSelskabets væsentligste aktiviteter består i investering i investeringsejendomme, hvilket indebærer køb, vedligeholdelse, udvikling og udlejning samt evt. salg af ejendomme. Usikkerhed ved indregning eller målingSelskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi, som pr. balancedagen udgør kr. 84.100.000. Dagsværdien opgøres for de enkelte ejendomme ved brug af en DCF-model, hvor der indgår en række skøn og forudsætninger, herunder de enkelte ejendommes individuelle budgetterede pengestrømme og afkastkrav, jf. omtalen herom i anvendt regnskabspraksis. Afkastkravet, som er anvendt ved måling af ejendommens værdi, er fastsat med vægt på lejeværdi, stand, beliggenhed og udviklingspotentiale samt det generelle lejeniveau.Det er selskabets vurdering, at værdiansættelsen af investeringsejendomme pr. 31. december 2025 udtrykker dagsværdien af investeringsejendommen i den nuværende markedssituation. Væsentlige ændringer i aktiviteter og økonomiske forholdSelskabets resultatopgørelse for regnskabsåret 1. januar 2025 - 31. december 2025 udviser et resultat på kr. 10.154.158, og selskabets balance pr. 31. december 2025 udviser en balancesum på kr. 87.792.639, og en egenkapital på kr. 86.846.180.Årets resultat er påvirket af investeringsejendommes regulering til dagsværdi.Årets resultat anses for tilfredsstillende. Begivenheder efter regnskabsårets afslutningDer er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling. 2869860 2982440 1590882 1588499 1278978 1393941 8900000 4293057 -81638 1001943 10097340 6688941 69185 151575 12367 0 10154158 6840516 0 0 10154158 6840516 -10154158 659484 84100000 75200000 84100000 75200000 84100000 75200000 3671141 9814795 3692639 9907523 3692639 9907523 87792639 85107523 4200000 4200000 82646180 72492022 0 7500000 86846180 84192022 836878 857250 836878 857250 109581 58251 109581 58251 946459 915501 87792639 85107523 4200000 72492022 7500000 0 0 -7500000 0 10154158 0 4200000 82646180 0 Årsrapporten for Ejendomsaktieselskabet Provstebo for 2025 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C. Generelt om indregning og måling Resultatopgørelsen Andre eksterne omkostninger Andre finansielle indtægter og øvrige finansielle omkostninger Skat af årets resultat Balancen Investeringsejendomme Tilgodehavender hos tilknyttede virksomhederAndre tilgodehavenderTilgodehavender måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Egenkapital Anden gældAndre gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. 1. Andre eksterne omkostningerSom et led i administrationen af ejendommen er der i regnskabsåret afholdt kr. 0 til viceværter m.fl.Der har i året ikke været udgifter til vederlag til bestyrelse og direktion.Gennemsnitligt antal beskæftigede00 0 0 2. InvesteringsejendommeKostpris primo23.747.31026.240.367Afgang i årets løb0-2.493.057Kostpris ultimo23.747.31023.747.310Dagsværdireguleringer primo51.452.69047.159.633Årets reguleringer8.900.0004.293.057Dagsværdireguleringer ultimo60.352.69051.452.690Regnskabsmæssig værdi ultimo84.100.00075.200.000Supplerende oplysninger til investeringsejendommeEjendomstype:Ejendommen er fordelt på 24 boliglejemålBeliggenhed:FrederiksbergGennemsnitlig udlejningsprocent:100 %Værdiansættelsesmetode:DCF-model foretaget af en ekstern vurderingsmandBenyttede ikke-observerbare forudsætninger ved dagsværdifastsættelsenBudgetperiode i DCF-modellen:10 årVækst i lejeindtægterne i budgetperioden:2,0 %Tomgang:Der er ikke indregnet strukturel tomgang, men alene en tomgang på 4 måneder ved modernisering af boliglejemålAfkastkrav for boligejendomme:6,0 %Gennemsnitlig leje pr. m2 pr. år for boligejendomme: kr. 1.366Diskonteringsfaktoren som anvendes til beregningen af nutidsværdien, er afkastprocenten tillagt 2,0 % som korrektion for den langsigtede inflation.En forøgelse af afkastkravet med 0,25%-point vil reducere den samlede dagsværdi med kr. 1.000.000.En forringelse af afkastkravet med - 0,25%-point vil forøge den samlede dagsværdi med kr. 1.000.000. 3. Andre finansielle indtægterRenteindtægter, kreditinstitutter69.185151.57569.185151.575 4. Øvrige finansielle omkostningerRenteomkostninger, øvrige12.367012.3670 6. Tilgodehavender hos tilknyttede virksomhederSelskabets konti i cash pool-ordningen, som er indregnet under tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder, udgør pr. 31. december 2025 et indestående på kr. 3.671.141 (pr. 31. december 2024: kr. 9.814.795). 7. Langfristede gældsforpligtelserForfaldForfaldForfaldefter 1 årindenfor 1 årefter 5 årDeposita836.87800836.87800 8. EventualforpligtelserSikkerhedsstillelser: IngenPensions-, kautions- og garantiforpligtelser: IngenLeje- og leasingforpligtelser: Ingen 9. Nærtstående parterSelskabet er et 100% ejet datterselskab af P+, Pensionskassen for Akademikere, Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg.Selskabet indgår som dattervirksomhed i koncernregnskabet for den ultimative modervirksomhed P+, Pensionskassen for Akademikere, Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg.